האם קרית ים היא בת ים הבאה?

[איניגו מונטויה]

שנים שאני צופה בפולקלור השמאלני – אותה מחזמר חוזר שבו הדעה השונה היא תמיד שגויה, והמציאות היא רק מה שמתאים להם להרגיש באותו רגע, לא מה שבאמת קורה.
כמו תמיד, העובדות זה בגדר המלצה, וההבנה הכלכלית? איזו הבנה – זו מילה גסה.

ואז צצה לה בת העמק, הוותיקה הדמיונית

חמודה

@הסולידית - לעיונך אם זו תגובה ראויה.
לי אישית נראה שהיא מפרה את כללי הפורום ("כבדו זה את זה", "תקפו טיעונים ולא אנשים").

 

[גלעדד]

הטענה היא שהמחיר הוא פונקציה של כמה משתנים וקרבה לים הוא לא המשתנה הדומיננטי. לכן אם בקריית ים המחירים הם x ובבת ים המחירים הם y שגדול משמעותית מx. אז המחיר ליד החוף בקריית ים אמור להיות נמוך משמעותית מהמחיר ליד החוף בבת ים.

לכאורה ההשוואה היותר רלוונטית היא נהריה חיפה עתלית וגבעת אולגה. כששם יהיה יקר אז חובבי החופים יגיעו יותר לקריית ים.

הפרויקט בנהריה עם מחירים של כ20k אבל מדובר בשכונה שלמה שנבנית שם 750 יח"ד (היצע גדול) מול פרויקט קטן של 150 יח"ד, בניינים ולא מבני בוטיק של 2 קומות ומרחק גדול יותר מהים.כמו כן נהריה שונה מהותית מהקריות ולכן הדיסקאונט הגיוני.
בחיפה המחיר בבת גלים עבר את ה40k.
באולגה כנ"ל .

 

[החיפאי]

הפקטור של המרחק מהים קיים אבל הוא רחוק מלהיות הפקטור המרכזי במחיר.

בבת גלים המחירים אולי מגיעים ל40,000 שקל למטר אבל זה לרוב בדירות ממש ממש על הים ברמה שאתה פותח את החלון ולא רואה כלום חוץ ממים. לבת גלים יש גם פקטורים נוספים שמעלים את הביקוש כמו בית החולים הכי גדול בצפון, תחנת רכבת בתוך השכונה, קרבה לעיר התחתית (5 דקות במטרונית), גישה מהירה דרומה גם ברכב וכו'. את כל אלו אין בקרית ים. אגב, ברגע שאתה מתרחק קצת מהים המחירים בבת גלים יורדים משמעותית. וככה גם בקרית ים, אני יכול לומר לך שבדקתי פרויקט בסגנון שאתה מסתכל עליו בקרית ים לפני כשנה, אבל יותר רחוק מהים, ושם רצו 2,600,000 על דירת 6 חדרים. אני לא בטוח שפרמייה כל כך גדולה על קרבה לים שווה את זה ועוד בדירה להשקעה.

המציאות בסוף היא שההייטקיסטים של מת"מ לא כל כך מהר מגיעים לבת גלים (וזה כולל את עצמי שלא רואה בכלל את בת גלים כשכונה פוטנציאלית לעתיד), ויגיעו עוד הרבה פחות לקרית ים. ההייטקיסטים האלו לרוב יתמקמו באחוזה, אלמוגי, כרמליה או בגין (אגב נוף לים - בהרבה דירות בשכונות האלו רואים את הים, פלאי הטופוגרפיה), בשנים האחרונות יש תהליך של "ירידה למטה" לשכונות כמו נאות פרס ורמת הנשיא שזה שינוי קונספטואלי גדול לחיפאים שרגילים שלא המרחק מהים הוא הפקטור המרכזי במחיר אלא הגובה מעל פני הים.

 

[חואנטורנה]

היי,
1.השכונה החדשה צמודה לגדר של חברת "רפאל". לשכונה שנבנתה בחופזה בשנות ה90(עלייה רוסית) ולשכונה קריית ים ג'(אוכלוסייה סוציואקונומית חלשה)
2. השכונה ממוקמת 100 מטר מהים.יוצאים מהבית ישר לרצועת החוף. השכונה צמודה ממש לחוף "הבתולה"(חוף מוכרז עם מציל). אחלה חוף ובית קפה/בר/מסעדה מושקע ברמה גבוהה מאוד.
3. צמודה לרצועת חוף מהיפות ביותר בארץ(אני לא מגזים בכלל). רצועת החוף עם טיילת באורך 3 קילומטר(עד קריית חיים מערבית).
4. לאורך כול הטייל ישנם בניינים(מכוערים) שנבנו בשנות השישים. כול הבניינים מיועדים לפינוי בינוי בשנים הקרובות.
מי שאוהב ים באמת, אוהב לעשות הליכות/ריצות, בית קפה ומסעדה צמודים(בקיצור החיים היפים) - אחלה מקום(בלי להתייחס למחיר). לקחת בחשבון קרבה לרפאל ותחזוקת בית.

 

[גלעדד]

היי,
1.השכונה החדשה צמודה לגדר של חברת "רפאל". לשכונה שנבנתה בחופזה בשנות ה90(עלייה רוסית) ולשכונה קריית ים ג'(אוכלוסייה סוציואקונומית חלשה)
2. השכונה ממוקמת 100 מטר מהים.יוצאים מהבית ישר לרצועת החוף. השכונה צמודה ממש לחוף "הבתולה"(חוף מוכרז עם מציל). אחלה חוף ובית קפה/בר/מסעדה מושקע ברמה גבוהה מאוד.
3. צמודה לרצועת חוף מהיפות ביותר בארץ(אני לא מגזים בכלל). רצועת החוף עם טיילת באורך 3 קילומטר(עד קריית חיים מערבית).
4. לאורך כול הטייל ישנם בניינים(מכוערים) שנבנו בשנות השישים. כול הבניינים מיועדים לפינוי בינוי בשנים הקרובות.
מי שאוהב ים באמת, אוהב לעשות הליכות/ריצות, בית קפה ומסעדה צמודים(בקיצור החיים היפים) - אחלה מקום(בלי להתייחס למחיר). לקחת בחשבון קרבה לרפאל ותחזוקת בית.

אני מנחש שאתה מהאזור.
לדעתך המחיר ריאלי או מנופח?

 

[גלעדד]

הפקטור של המרחק מהים קיים אבל הוא רחוק מלהיות הפקטור המרכזי במחיר.

בבת גלים המחירים אולי מגיעים ל40,000 שקל למטר אבל זה לרוב בדירות ממש ממש על הים ברמה שאתה פותח את החלון ולא רואה כלום חוץ ממים. לבת גלים יש גם פקטורים נוספים שמעלים את הביקוש כמו בית החולים הכי גדול בצפון, תחנת רכבת בתוך השכונה, קרבה לעיר התחתית (5 דקות במטרונית), גישה מהירה דרומה גם ברכב וכו'. את כל אלו אין בקרית ים. אגב, ברגע שאתה מתרחק קצת מהים המחירים בבת גלים יורדים משמעותית. וככה גם בקרית ים, אני יכול לומר לך שבדקתי פרויקט בסגנון שאתה מסתכל עליו בקרית ים לפני כשנה, אבל יותר רחוק מהים, ושם רצו 2,600,000 על דירת 6 חדרים. אני לא בטוח שפרמייה כל כך גדולה על קרבה לים שווה את זה ועוד בדירה להשקעה.

המציאות בסוף היא שההייטקיסטים של מת"מ לא כל כך מהר מגיעים לבת גלים (וזה כולל את עצמי שלא רואה בכלל את בת גלים כשכונה פוטנציאלית לעתיד), ויגיעו עוד הרבה פחות לקרית ים. ההייטקיסטים האלו לרוב יתמקמו באחוזה, אלמוגי, כרמליה או בגין (אגב נוף לים - בהרבה דירות בשכונות האלו רואים את הים, פלאי הטופוגרפיה), בשנים האחרונות יש תהליך של "ירידה למטה" לשכונות כמו נאות פרס ורמת הנשיא שזה שינוי קונספטואלי גדול לחיפאים שרגילים שלא המרחק מהים הוא הפקטור המרכזי במחיר אלא הגובה מעל פני הים.

יכול לתת עוד פרטים על הפרויקט שבדקת בקריית ים? אמרת 6 חדרים.מה היה הגודל שלה? סטנדרט? נוף לים? רחוב? היזם היה נתיב אחזקות (הוא גם היזם של הפרויקט הזה)?

 

[החיפאי]

יכול לתת עוד פרטים על הפרויקט שבדקת בקריית ים? אמרת 6 חדרים.מה היה הגודל שלה? סטנדרט? נוף לים? רחוב? היזם היה נתיב אחזקות (הוא גם היזם של הפרויקט הזה)?

קוראים לפרוייקט SEVEN, הגודל בערך 150 מטר ל6 חדרים בקומת הפנטהאוז (הסגנון די דומה למה שתיארת - בניינים של 3 קומות: גן, קומה אמצעית ופנטהאוז). לא זוכר לגבי הסטנדרט כי לא בדקתי את זה לעומק, בלי נוף לים כי כמו שאמרתי זה רחוק יותר מהים מהפרוייקט שאתה מתאר, רק ניסיתי להמחיש לך את גודל הפרמייה על הקרבה לים.

פרויקט SEVEN |

shayhai.co.il

 

[L3vix]

אם אתה מחפש בנייה נמוכה על קו ראשון לים אני יכול להמליץ לך על פרויקט מסוים באשדוד משנות ה-90/2000. בנייה מודרנית (יחסית) ו-3 קומות בלבד בכל בניין. זה לא על החוף, אבל מקומה 2/3 רואים את הים ויהיה לך שום נוף פתוח לכל החיים כי מעבר לכביש יש שמורת טבע מוכרזת.

תעשה google street view על שד' משה דיין לכיון לאונרדו פלאזה אשדוד.

 

[גלעדד]

אם אתה מחפש בנייה נמוכה על קו ראשון לים אני יכול להמליץ לך על פרויקט מסוים באשדוד משנות ה-90/2000. בנייה מודרנית (יחסית) ו-3 קומות בלבד בכל בניין. זה לא על החוף, אבל מקומה 2/3 רואים את הים ויהיה לך שום נוף פתוח לכל החיים כי מעבר לכביש יש שמורת טבע מוכרזת.

תעשה google street view על שד' משה דיין לכיון לאונרדו פלאזה אשדוד.

חיפשתי ביד 2 ובמדלן.אין דירות שם למכירה ולכן זה רק מחזק את התיאורה שלי לגביי כדאיות הפרויקט.על כל פנים, תודה.

 

[L3vix]

זה יד 2
צריך לחכות שמישהו ירצה למכור
אי אפשר להשוות את קרית ים לאשדוד
אשדוד עיר הרבה יותר מפותחת

 

[אנא-אל]

תגידו, זו רק אני שמרגישה שהלחות בקיץ בטירת הכרמל זה משהו קיצוני?
ושהים של קרית ים לא ראוי בכלל לרחצה?

 

[קר שם בחוץ]

קריית ים היא קריית ים הבאה. סליחה אבל הכותרת הזאת פשוט מצחיקה. כאילו, בת-ים היא סיפור הצלחה? חתול לא הייתי מגדל שם