• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

בת ים "על הים"

שם בדוי

משתמש רגיל
הצטרף ב
15/7/17
הודעות
293
דירוג
36
שלום,

כשאני מסתכל על קו החוף של המרכז ניתן לראות שמהרצליה עד דרום תל אביב המחירים בקרבת הים גבוהים משמעותית מאלה בבת ים.

חשבתי על השקעה בדירה בבת ים קו ראשון/שני/שלישי לים - שכונת צפון מערב או דרום מערב העיר.

יתרונות: מחירים נמוכים בהרבה, פיתוח קו אדום, קרבה לתל אביב והמשך קו חוף.

חסרונות: אוכלוסיה מוחלשת יותר.

אשמח לשמוע את דעתכם בנושא :)
 
"אוכלוסייה מוחלשת יותר"
זו בדיוק הסיבה לכך שהמחירים נמוכים משמעותית..
תחכה שהאוכלוסייה תהיה חזקה ואז לא תראה שהמחירים נמוכים.
עכשיו תחליט, אתה נכנס כשהאוכלוסייה חלשה במחיר הזה או שתחכה לשינוי שיקרה ואז תכנס.
 
*אם יקרה

זה לא שהאוכלוסיה הזו נעלמת, היא עדיין הבעלים של הדירות,
חוץ מהשוכרים שיכולים להיעלם.
ג'נטריפיקציה,
קרה כבר בהרבה ערים בארץ ובעולם,
קורה בתל אביב, קורה ביפו, קורה בכל מקום.
 
*אם יקרה

זה לא שהאוכלוסיה הזו נעלמת, היא עדיין הבעלים של הדירות,
חוץ מהשוכרים שיכולים להיעלם.
אפשר להתכחש, אפשר להטיל ספק,
לפעמים זה קורה לאט ולפעמים זה קורה מהר, אבל זה קורה.
 
אני חלק מהג'נטריפיקציה שעוברת העיר(כרגע בדרום מערב),
בהחלט אוכלוסיה קשה מאוד מכל הבחינות, בעיקר חברתית אבל עם הזמן יבינו את הפוטנציאל שבמעגל הראשון לת"א..
 
חסרונות: אוכלוסיה מוחלשת יותר.
אני ממש לא הייתי פוסל השקעה באיזורים הקרובים לים בגלל אוכלוסיה. דווקא אחד החסרונות שאני ראיתי שם זה הרבה מבנים ישנים/מסוכנים, כלומר היצע הדירות המשופצות די קטן
 
תוכל להרחיב? מאיזו בחינה אוכלוסיה קשה?
האם ספציפית היא קשה יותר בשכונת ״דרום מערב״?
קשה בכל העיר פרט לשכונות המגדלים החדשות, נכים, זקנים, ברית המועצות, קשיי יום, חסרי נימוס וחברתיות..
המזל של השכונה שהיא קרובה לים ולרכבת ולכן המחירים מטפסים ו-100% מהבניינים עם שלט תמ"א.
 
קשה בכל העיר פרט לשכונות המגדלים החדשות, נכים, זקנים, ברית המועצות, קשיי יום, חסרי נימוס וחברתיות..
המזל של השכונה שהיא קרובה לים ולרכבת ולכן המחירים מטפסים ו-100% מהבניינים עם שלט תמ"א.
תודה על התשובה.
מודה שאני לא רואה בעיה עם האוכלוסיות שכתבת מלבד ״חסרי נימוס וחברתיות״ (אבל אני מניחה שזה, כנראה, אנדרסטייטמנט?)

דווקא בשכונה הזו הבנתי שחלק מהתמ״אות די תקועות, לא?
 
תודה על התשובה.
מודה שאני לא רואה בעיה עם האוכלוסיות שכתבת מלבד ״חסרי נימוס וחברתיות״ (אבל אני מניחה שזה, כנראה, אנדרסטייטמנט?)

דווקא בשכונה הזו הבנתי שחלק מהתמ״אות די תקועות, לא?
יכול רק לאשר את הסטיגמה על בת ים ועל האוכלוסיה שלה, שכל אחד יקח את זה למקום שלו.
תמיד יש תמאות תקועות בכל עיר, בירוקרטיה מדינית רק שבבת ים גם העירייה מערימה קשיים,
בתכלס אפשר להבין כי רחובות צפופים חד סטריים עם נתיב חנייה מכל צד קשה מאוד להגדיל את כל הבניינים ל-8 קומות ברחוב.
אבל כן יש פרויקטים שהסתיימו ובתהליכים של שיווק כמו ברחוב השקמה וברחוק ישראל בן ציון, כמו גם הנביאים.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
רוטב פיצה בת ים נדל"ן 1
א דירה להשקעה - בת ים או נתניה? נדל"ן 14
מ רמלוד או בת ים- נדלן נדל"ן 27
ע בת 24 לקראת לימודים, מתלבטת איפה לשים את החסכון יומני מסע אישיים 11
א האם להחליף ת״א 125 בת״א 35 בגלל עדכון המדדים הקרוב? שוק ההון 4
S איי.אפ.אפ, החברה השנייה בגודלה בת"א - תימחק מהמסחר שוק ההון 2
ר בת 25, מחפשת כיוונים תעסוקתיים יומני מסע אישיים 13
ה בת זוג סולידית אוף טופיק 40
F ניוד חשבון בנק פרטי שלי מלאומי לחשבון שלי ושל בת הזוג בדיסקונט צרכנות פיננסית 7
N קרן פנסיה, קופת גמל או תיק השקעות לאשה בת 60 שמקבלת פנסיית נכות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 17
C בת זוג נוסעת לחו"ל ותשתמש בכרטיס אשראי שעל שמי, זה בעייתי? צרכנות פיננסית 25
O הפעלת ביטוח נסיעות לחו"ל - אופן התייחסות חב' הביטוח לבן/בת זוג לצורך כיסוי הוצאות צרכנות פיננסית 3
לואי וו השקעה של 100K בקופת גמל להשקעה לאישה בת 50 פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 5
מתכנת הצהרת נהנה על בן/בת זוג בחשבון יחיד (חוק איסור הלבנת הון) צרכנות פיננסית 3
בצק עלים בת 38 נשואה עם ילדים, איך מתחילים? יומני מסע אישיים 45
ד אזרח ארה"ב - השקעה בת"א 125 שוק ההון 2
מ מדד תשומות במחיר למשתכן בת"א נדל"ן 6
V בת 22, המון התלבטויות בקשר לעתיד... יומני מסע אישיים 100
T מעורבות פיננסית נמוכה של בת הזוג אוף טופיק 63
grimble grumble עקיבה על סנופי בת"א - לייקסור מול בלאקרורק שוק ההון 58
unrealx מימון נדל"ן עם בת זוג נדל"ן 16
klayhamn התלבטות לגבי דירה בת"א נדל"ן 105
D 2 או 3 חדרים בת"א נדל"ן 6
Michel בעלי דירות גג בת"א דורשים מהעירייה פיצוי של 100 מיליון שקל נדל"ן 1
bobby אמא בת 65 - איך משקיעים? שוק ההון 13
מ האם ניתן לפצל חוקית דירה בת״א בהסכמת השכנים נדל"ן 2
ב ימי קורונה - יומנה של בת העמק אוף טופיק 618
M הערכות ותחזיות לגבי רובעים 3-4/צפון ישן בת"א נדל"ן 36
ע בת 22 עם חלומות גדולים יומני מסע אישיים 21
N בת 18, מאיפה מתחילים? יומני מסע אישיים 66
Benjamin W טרנסג'נדרית בת 10 אוף טופיק 212
Adam Smith ניהול השקעות של בת הזוג צרכנות פיננסית 21
ח בת 25 עומדת להשתחרר מצהל יומני מסע אישיים 27
ל חוף מומלץ בת"א אוף טופיק 56
C מה ההבדל בין CSPX שנסחרת בניו-יורק לבין זו שנסחרת בת"א? שוק ההון 51
N האם כל פעם לפני שאתם עוברים לגור עם בן/בת זוג חדשים, אתם עורכים הסכם ממון? אוף טופיק 60
ה מתי מתחילים לחיות כמו מליונרים? (דיור בת"א) מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 45
O בת 64 לקראת פרישה, אופטימיזציה של מוצרי חסכון/השקעה שוק ההון 12
קירכהוף מיטב דש טרייד -וול סטריט vs מסחר בת"א שוק ההון 16
David בת זוג של אזרח אמריקאי - פתיחת חשבון השקעות ישראלי צרכנות פיננסית 3
J איך מוסיפים בת זוג לאינטראקטיב צרכנות פיננסית 5
S הפקדת כסף מהחתונה לקרן השתלמות של בת זוג עצמאית שוק ההון 5
N לצרף בת זוג לחשבון השקעות (שיקולים) שוק ההון 11
H קניית רכב פעם ראשונה למשפחה בת 5 נפשות צרכנות פיננסית 14
YuriFink לא יכול לפחות חשבון עקב אזרחות אמריקאית של בת הזוג. מה עושים? צרכנות פיננסית 13
Z לאן בורחים הדיבידנדים בת. סל קסם S&P500? שוק ההון 37
c881 אמ:לק בת 18,עובדת מכיתה ג', חסכון של 85,000$ אוף טופיק 39
O בת גלים - שכונה לסולידים? אוף טופיק 40
Y רפורמת המדדים בת"א - תזמון החלפת קרן שוק ההון 3
ל בת 23 ודואגת יומני מסע אישיים 27

נושאים דומים

Back
למעלה