דירה להשקעה בבת ים או תיק השקעות מבוסס VT + VXUS

twister

משתמש ותיק
הצטרף ב
24/4/20
הודעות
252
דירוג
192
יש לי תיק מבוסס vt + vxus עם רווחים יפים.

ויש בפניי הזדמנות ממש טובה לרכוש דירה להשקעה בבת ים.

העניין הוא שהבניין קצת ישן, כרגע לא מוגדר כמסוכן, ולפי הערכת מהנדס עלות תיקון הבניין עומדת באיזור ה 150 אלף ש״ח.
השאלות שלי הן כאלה:

לכל מי שמחזיק בנכסים בבניינים ישנים, אין לכם פחד שמחר הבניין יקרוס?
לא מפחדים מרעידת אדמה שיכולה להתרחש בכל רגע ולהפיל את הבניין?
האם המשכנתא כוללת בתוכה ביטוח על קריסת מבנה?

קצת חושש להשקיע הרבה כסף בבניין משנות ה 60, למרות שאני מתכנן לעשות שיפוץ יסודי לדירה.

אשמח לשמוע את דעתכם
 

הרציני

משתמש ותיק
הצטרף ב
20/8/21
הודעות
76
דירוג
80
אם הרווחים יפים למה לקנות דירה?
סוס מנצח לא מחליפים.
במידה ואתה מעריך ששוויה יעלה תעשה איזון ותראה מה עדיף לך.
בכל מקרה, יש ביטוח שמכסה הכל, אבל לעניות דעתי עד גובה מסוים. שווה בדיקה.
 

half-solid

משתמש בכיר
הצטרף ב
8/12/20
הודעות
1,272
דירוג
1,221
אם הרווחים יפים למה לקנות דירה?
סוס מנצח לא מחליפים.
במידה ואתה מעריך ששוויה יעלה תעשה איזון ותראה מה עדיף לך.
בכל מקרה, יש ביטוח שמכסה הכל, אבל לעניות דעתי עד גובה מסוים. שווה בדיקה.
הוא לא אמר "במקום".
ואם התכוון "במקום" - אז @twister - אפשר גם הלוואה על חשבון התיק. (מסוכן! מינוף למוות)

לא ממליץ לא מייעץ
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
18,017
דירוג
25,213
1. לא.
2. לא ויש ביטוח.
3. לא.
 

HHH

משתמש בכיר
הצטרף ב
19/2/15
הודעות
1,525
דירוג
2,261
מי המהנדס שאתה מצטט שטען שלחזק בניין יעלה 150 אלף ש"ח?
זהו מהנדס קונסטרוקציה מומחה? מי שילם לו על חוות הדעת? אתה או המוכר?
למה אתה סבור שהוא עלול להיות מסוכן? האם הבניין נבנה לפני שנות ה-80? קריטי לדעת תאריך בנייה כדי להבין מה התקנים הרלוונטיים לתקופה (למשל האם יש ממ"ד בכל דירה).
אני לא עוסק בתחום אבל נשמע לי שבסכום הזה אפשר לעשות מקסימום תיקונים קוסמטיים ולא שום דבר מעבר.
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
18,017
דירוג
25,213
אני לא עוסק בתחום אבל נשמע לי שבסכום הזה אפשר לעשות מקסימום תיקונים קוסמטיים ולא שום דבר מעבר.
אתה טועה. בכמה עשרות אלפי שקלים אפשר לבצע תיקונים מאד יסודיים ומשמעותיים.
150K זה המון.
 

twister

משתמש ותיק
הצטרף ב
24/4/20
הודעות
252
דירוג
192
אתה טועה. בכמה עשרות אלפי שקלים אפשר לבצע תיקונים מאד יסודיים ומשמעותיים.
150K זה המון.
זו הייתה ההערכה של המהנדס.
אין לו אינטרס כזה או אחר, פשוט איש מקצוע
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
18,017
דירוג
25,213
זו הייתה ההערכה של המהנדס.
אין לו אינטרס כזה או אחר, פשוט איש מקצוע
בסדר גמור, הגבתי למי שכתב שזה לא מספיק. יתכן וזה יעלה חמישית מזה ויתכן שפי 5 מזה, בשביל מחיר אמיתי צריך קבלן (ועדיף אחד זול, הפרשי המחירים פה הם בשמיים), לא מהנדס.
 

twister

משתמש ותיק
הצטרף ב
24/4/20
הודעות
252
דירוג
192
בסדר גמור, הגבתי למי שכתב שזה לא מספיק. יתכן וזה יעלה חמישית מזה ויתכן שפי 5 מזה, בשביל מחיר אמיתי צריך קבלן (ועדיף אחד זול, הפרשי המחירים פה הם בשמיים), לא מהנדס.

מבחינתך מבנה מסוכן או מבנה שקיבל מכתב אזהרה על ליקויים במבנה הוא שיקול משמעותי בהשקעה בהנחה שמדובר באיזור טוב כמו בת ים ומחיר שנמוך ממחיר השוק ב 100 אלף שח?
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
18,017
דירוג
25,213
מבחינתך מבנה מסוכן או מבנה שקיבל מכתב אזהרה על ליקויים במבנה הוא שיקול משמעותי
בוודאי, איזו שאלה?
ומחיר שנמוך ממחיר השוק ב 100 אלף שח?
לא בטוח שהוא נמוך ממחיר השוק כי העובדה שהוא מבנה מסוכן או דורש שיפוץ משמעותי מורידה מערכו.
 

twister

משתמש ותיק
הצטרף ב
24/4/20
הודעות
252
דירוג
192
בוודאי, איזו שאלה?

לא בטוח שהוא נמוך ממחיר השוק כי העובדה שהוא מבנה מסוכן או דורש שיפוץ משמעותי מורידה מערכו.
אבל אחוז מאוד גבוה מהמבנים בישראל הם ישנים ויש בהם המון ליקויים.
פשוט הרבה מאוד לא מדווח ומבנה מסוכן זו הגדרה מאוד אפורה.

ברחובות למשל הכריזו על כל המבנים שנבנו לפני שנת 1980 כמבנים מסוכנים אוטומטית.

דירות עם מבנה במצב דומה נמכרות בבת ים בתדירות מאוד גבוהה, ואני מנסה להבין עד כמה השיקול הזה משמעותי
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
18,017
דירוג
25,213
אבל אחוז מאוד גבוה מהמבנים בישראל הם ישנים ויש בהם המון ליקויים.
נכון, חלק מהם שוליים וחלק מהם מהותיים, פה יש לך דו"ח שאתה יודע שיש פה ליקוי מהותי.
ברחובות למשל הכריזו על כל המבנים שנבנו לפני שנת 1980 כמבנים מסוכנים אוטומטית.
נשמע לי כמו קשקוש.
דירות עם מבנה במצב דומה נמכרות בבת ים בתדירות מאוד גבוהה, ואני מנסה להבין עד כמה השיקול הזה משמעותי
אני מניח שכל מקרה לגופו, אני ממליץ שתדבר עם ועד הבית ותבין לאן נושבות הרוחות (אם בכלל).
קח בחשבון שזה קשה לקבל משכנתא על מבנה שהוכרז כמסוכן.
 

half-solid

משתמש בכיר
הצטרף ב
8/12/20
הודעות
1,272
דירוג
1,221
התכוונתי במקום
לא מעודד אותך חלילה להתמנף

אבל למה לא בנוסף?
אם אין מספיק כסף, מכיר את האופציה של לקחת הלוואה (בריבית נמוכה) על חשבון התיק (לקחת לתת לתיק הנפלא להמשיך לעבוד)?

לא ממליץ ולא מייעץ
 

HHH

משתמש בכיר
הצטרף ב
19/2/15
הודעות
1,525
דירוג
2,261
אתה טועה. בכמה עשרות אלפי שקלים אפשר לבצע תיקונים מאד יסודיים ומשמעותיים.
150K זה המון.
אתה מדבר פר דירה או פר בנין? אם מדובר על תשלום לכל דירה אני מסכים איתך לגמרי, העניין הוא שכל הדיירים צריכים להסכים להוציא כסף ולבחור קבלן וכו' וכו'. אם מדובר על שיפוץ ב-150 אלף לכל הבניין אז אני עומד על דעתי שזה לא סביר.
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
18,017
דירוג
25,213
  • אהבתי
Reactions: HHH

twister

משתמש ותיק
הצטרף ב
24/4/20
הודעות
252
דירוג
192
נכון, חלק מהם שוליים וחלק מהם מהותיים, פה יש לך דו"ח שאתה יודע שיש פה ליקוי מהותי.

נשמע לי כמו קשקוש.

אני מניח שכל מקרה לגופו, אני ממליץ שתדבר עם ועד הבית ותבין לאן נושבות הרוחות (אם בכלל).
קח בחשבון שזה קשה לקבל משכנתא על מבנה שהוכרז כמסוכן.
המבנה עוד לא הוכרז מסוכן, זה בדיוק העניין.
ועוד חיסרון הוא שאין כרגע ועד בית לבניין
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
18,017
דירוג
25,213
המבנה עוד לא הוכרז מסוכן, זה בדיוק העניין.
ועוד חיסרון הוא שאין כרגע ועד בית לבניין
טוב אז זה בניין של חוראנים, הסיכוי לגבות מדיירים כאלה סכומים כאלה שואף ל0.
להערכתי זה כנראה יגמר במוקדם או מאוחר בהכרזה על הבניין כמסוכן ומעבר לפסים משפטיים מול העירייה.
 

twister

משתמש ותיק
הצטרף ב
24/4/20
הודעות
252
דירוג
192
לא מעודד אותך חלילה להתמנף

אבל למה לא בנוסף?
אם אין מספיק כסף, מכיר את האופציה של לקחת הלוואה (בריבית נמוכה) על חשבון התיק (לקחת לתת לתיק הנפלא להמשיך לעבוד)?

לא ממליץ ולא מייעץ

זה היה בשיקולים, אבל משכנתא זו לא הלוואה רגילה, במשכנתא הבנק מוכן להשתתף איתך ב 75 אחוז מסך העסקה, בהלוואה רגילה אני לא אקבל את הסכום שאני מבקש טבטח לא בריבית נמוכה
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
ל דירה להשקעה בבת ים נדל"ן 16
M כדאיות הרחבת דירה להשקעה נדל"ן 20
E דירה ראשונה להשקעה - החזר חודשי ומגורים נדל"ן 42
I רכישת דירה להשקעה וקניית דירה למגורים עוד כעשור נדל"ן 2
ש למה לחכות עם דירה להשקעה? נדל"ן 18
U דירה להשקעה- השכרה נדל"ן 9
S שאלות בנוגע למחקר לפני קניית דירה ראשונה להשקעה - בדגש על התחדשות עירונית נדל"ן 11
ד דירה להשקעה עם החזר שלילי נדל"ן 8
M דירה שניה להשקעה , אחוזי מימון ומשכנתא נדל"ן 18
ד דירה להשקעה מקבלן נדל"ן 12
A התלבטות - מחיר למשתכן \ דירה להשקעה \ דירת מגורים והיכן? נדל"ן 14
M מדד תל אביב נדלן או נדלן מניב מול דירה להשקעה בחמש שנים שוק ההון 1
G איך לגשת לחיפוש דירה להשקעה לטווח "קצר" נדל"ן 23
צ יחידת דיור או דירה להשקעה נדל"ן 21
S דירה להשקעה לטווח ארוך נדל"ן 8
S דירה שניה להשקעה - כיצד כדאי לחלק את המשכנתאות בין שני הנכסים? נדל"ן 14
S דירה להשקעה - אחוזי מימון משכנתא נדל"ן 9
מ דירה להשקעה - שכונות עם פוטנציאל רווח נדל"ן 2
י תמהיל משכנתא | דירה ראשונה להשקעה טווח רחוק נדל"ן 44
M דירה להשקעה ב2.5 מיל שח נדל"ן 4
M להשקעה - דירה יד שניה או מקבלן נדל"ן 10
S חישוב IRR עבור דירה להשקעה עם מינוף נדל"ן 1
א דירה להשקעה נדל"ן 14
מ כדאיות לקיחת הלוואה מקופת גמל להשקעה לצורך קניית דירה להשקעה נדל"ן 9
שנקל מכירת דירה להשקעה למען תיק דיבידנדים - התלבטות שוק ההון 53
S דירה להשקעה כאשר אחד מבני הזוג אזרח אמריקאי נדל"ן 4
א דירה ראשונה להשקעה נדל"ן 0
N בעיה עם דירה להשקעה באיטליה נדל"ן 2
B דירה נוספת להשקעה עכשיו או להמתין נדל"ן 6
O דירה להשקעה בגבעתיים נדל"ן 24
י דירה ראשונה להשקעה לזוג צעיר נדל"ן 31
S ביטוח דירה להשקעה נדל"ן 1
T כדאיות דירה להשקעה נדל"ן 16
N דירה להשקעה משכון שני דירות נדל"ן 9
F מבחינת ניהול השקעות - האם כדאי לקנות דירה להשקעה כמה שיותר יקרה? נדל"ן 47
O תמהיל משכנתא עבור דירה ראשונה להשקעה נדל"ן 5
א מימון דירה להשקעה נדל"ן 7
מ איפה כדאי לקנות דירה שנייה להשקעה בארץ בתקציב של 600 אלף שקלים נדל"ן 4
ע רכישת דירה להשקעה במחיר השוק בשכונה שרובה דירות מחיר למשתכן (יבנה) נדל"ן 7
T דירה להשקעה בבניין סמוך לפינוי בינוי נדל"ן 10
מ דירה להשקעה או מגורים לזוג מבוסס עם ילדים נדל"ן 27
O דירה להשקעה בקרית מלאכי\ב"ש נדל"ן 13
T דירה להשקעה עם פינוי רחוק - יתרון או חסרון? נדל"ן 10
נ דירה להשקעה באמצע תמ"א 38 נדל"ן 0
Y האם לקנות דירה למגורים או להשקעה? נדל"ן 14
ח קניית דירה להשקעה , עם מינוף וחלוקה לשלישים נדל"ן 7
S דירה להשקעה בחו"ל - רצון עז להשקיע מול חשש עז מעקיצות וחברות ניהול נכלוליות נדל"ן 4
T סימולציה נאיבית לכדאיות דירה להשקעה נדל"ן 10
ה מבקש את עזרתכם, כסף להשקעה, חשבתי על דירה בקריות וכדו' נדל"ן 8
O בחינת אלטרנטיבות לזוג צעיר - דירה למגורים או להשקעה נדל"ן 48

נושאים דומים

למעלה