האם מחירי הדירות באמת בירידה מה 9.22?

[חתול לילה]

ההימור שלי שהחישוב לא מהימן

לא רק שלך

 

[מכל מלמדי השכלתי]

לא רק שלך

גלובס הפציצו בכותרת ראשית אבל האמת היא שמדובר בold news

רשות ני"ע: כשלים בדיווחי חברות לבורסה על הערכות שווי נדל"ן | כלכליסט

מבדיקות שערכה הרשות עלה כי בחלק מההערכות נעשה שימוש בהנחות בלתי מבוססות, או נתונים חלקיים; החשש הוא שהצגת שווי הנכסים באופן שאינו משקף את הסיכונים והמציאות הכלכלית, עלולה להביא למדידה שגויה; הנושא הבסיסי ביותר שבו נמצאו ליקויים הוא הערכת שווי מ"ר

www.calcalist.co.il

"טעויות בעשרות מיליוני ש"ח": ענף הנדל"ן במוקד מסמך ההנחיות של רשות ני"ע

לקראת עונת הדוחות, פרסמה היום (ג') רשות ני"ע דגשים לתאגידים המדווחים, שכלל ביקורת חריפה על רמת התשקיפים לפני הנפקה (IPO) - עם דגש מיוחד על תשקיפים...

www.nadlancenter.co.il

 

[SolidState]

Old news שאף אחד לא מתקן, נמשך שנים ויוצר עיוותים.
חשוב להמשיך לדחוף את זה למודעות הציבור והמשקיעים

 

[גרביל מרוץ]

לא רק שלך

גלובס הפציצו בכותרת ראשית אבל האמת היא שמדובר בold news

Old news שאף אחד לא מתקן, נמשך שנים ויוצר עיוותים.

התיקון של זה הוא טריוויאלי, כל מה שצריך זה להכיר ב- "מבצעים" לעניין חישוב מס רכישה ואז הקונים הם אלה שירוצו לדווח, אבל בשביל זה האוצר צריך לוותר על אחוז מסויים ממס הרכישה. לדעתי מסה"כ הגביה זה יהיה אחוז זניח, מדובר רק בדירות, רק מקבלנים, ורק בתקופות מצומצמות.

 

[ביביהמלך]

התיקון של זה הוא טריוויאלי, כל מה שצריך זה להכיר ב- "מבצעים" לעניין חישוב מס רכישה ואז הקונים הם אלה שירוצו לדווח, אבל בשביל זה האוצר צריך לוותר על אחוז מסויים ממס הרכישה. לדעתי מסה"כ הגביה זה יהיה אחוז זניח, מדובר רק בדירות, רק מקבלנים, ורק בתקופות מצומצמות.

כלומר שכל קנייה רגילה שהתשלום הוא בפעימות, יחושב המחיר לפי מה שכתוב בחוזה למעט ריבית ומדד שליליים על דחיית התשלומים היחסיים

 

[vigaror]

כל מה שצריך זה להכיר ב- "מבצעים" לעניין חישוב מס רכישה ואז הקונים הם אלה שירוצו לדווח

זה לא רק מבצעים\דחיית תשלומים\החזר ריבית זה גם מה כוללת דירה, פעם רוב הקבלנים לא היו כוללים מזגן עם הדירה היום זה די סטנדרט, אפשר לראות בזה הנחה של 20K-60K תלוי בדירה
ראיתי גם קבלנים שנותנים דירה מרוהטת\החזר על ריהוט מחברות נבחרות זה עוד כמה עשרות אלפי שקלים.
יחד עם הטבות נוספות כמו X שקעי חשמל במיקום לבחירת הלקוח תוספת בחינם, אריחים מטר על מטר (שזה כבר סטנדרט היום?), נקודת גז במרפסת בחינם, שקע תלת פאזי במטבח בחינם . . . - זה דברים שחלקם עולים גרושים (מאות עד אלפי שקלים בודדים) אבל במצטבר זה כמה אלפים ופעם זה היה בתשלום נוסף.


וזה נכון גם לתקופת השיא שהייתה בנדלן - היו קבלנים (מעטים) בעבר שמוכרים דירות רק עם הכנה למטבח וזיכוי של 20K לחברת מטבחים (ומטבח בסיסי עולה יותר מ20K) במקום להתקין מטבח בדירה אבל התשלום הוא על דירה רגילה.

זה יכול להיות לא פשוט לייצר מנגנון דיווח אחיד לרשות המיסים

 

[מכל מלמדי השכלתי]

כולל כל אחד מ-1,078 הנהגים: המרוויחים הגדולים מהאקזיט של דן | כלכליסט

השליטה בחברת התחבורה נמכרה לקבוצת משקיעים חדשה, בראשות המנכ"ל שלה אופיר קרני יחד עם כלל ביטוח. העסקה, של כ־2 מיליארד שקל, נעשתה לפי שווי אפקטיבי של 2.8 מיליארד שקל. כל אחד מ־1,078 נהגי דן יקבל 600 אלף שקל, והנהגים ימשיכו להחזיק ב־25% מדן תחבורה

www.calcalist.co.il

מעניין מה הם יעשו עם הכסף

סיפור שעשה כותרות, אבל עזבו
מדהים בעיניי לחשוב על זה, כמה מיליונרים חדשים נוספו השנה בישראל - רק מהחלק המנייתי בפנסיה גמל והשתלמות
יש גם רבים שהפכו מעשירים לטייקונים, בעלי שליטה בחברות ציבוריות שעשו הכפלות וכדו'

לא כל הכסף ילך ישירות לנדלן, ובכל זאת..

 

[SolidState]

איך נמכרו בבת אחת עשרות דירות ברחוב אחד בבת ים

כלכלנית בכירה במשרד האוצר חושפת: דוחות המכירות הרשמיים של המדינה כוללים עסקאות שאינן מכירות אמיתיות כלל, מדירות תמורה בהתחדשות עירונית ועד הזרמות הון ליזמים. התוצאה: אשליה של התעוררות בשוק, דווקא כשהוא שוקע

www.mako.co.il

אם זה לא היה עצוב זה היה מצחיק.
בכירה באוצר על עיוות הנתונים שיש ברשות המיסים ושהלמס נשען עליו. למשל - מעבר ידיים בין חברות נרשם כמכירות רגילות ויוצר ביקוש מדומה נקודתי ובמחיר לא ידוע.
חלמאות כזאת אי אפשר להמציא. יש פה עשרות פרצות שאף אחד לא מנסה לסגור.
ככה השירות הציבורי העלוב שלנו נראה. בסוף זה משפיע על החיים של כולנו.

 

[Strike!]

איך נמכרו בבת אחת עשרות דירות ברחוב אחד בבת ים

כלכלנית בכירה במשרד האוצר חושפת: דוחות המכירות הרשמיים של המדינה כוללים עסקאות שאינן מכירות אמיתיות כלל, מדירות תמורה בהתחדשות עירונית ועד הזרמות הון ליזמים. התוצאה: אשליה של התעוררות בשוק, דווקא כשהוא שוקע

www.mako.co.il

אם זה לא היה עצוב זה היה מצחיק.
בכירה באוצר על עיוות הנתונים שיש ברשות המיסים ושהלמס נשען עליו. למשל - מעבר ידיים בין חברות נרשם כמכירות רגילות ויוצר ביקוש מדומה נקודתי ובמחיר לא ידוע.
חלמאות כזאת אי אפשר להמציא. יש פה עשרות פרצות שאף אחד לא מנסה לסגור.
ככה השירות הציבורי העלוב שלנו נראה. בסוף זה משפיע על החיים של כולנו.

זו לא חלמאות וזה לא שירות ציבורי עלוב. וזה לא מצחיק. זה שירות ציבורי שלא נועד לשרת את הציבור. ככה פשוט. וזה לא רק בלמ״ס. בארץ החדשה שלי זו עבירה פלילית- כאן לוקחים ברצינות מניפולציות פיננסיות. בעצם, כל מהות הפוליטיקה כאן היא מאבק על חלוקת משאבים בין קבוצות, בתוך מסגרת חוקתית מוגדרת. ובניגוד למה שנראה מישראל (מסיבות ברורות...), זה עובד מצויין. האנשים שעיצבו את החוקה האמריקאית, נובל זה קטן עליהם. אנשים שהכירו טוב גם את ההיסטוריה האנושית וגם את הטבע האנושי. A republic, if you can keep it. הדגל מחוץ לבית שלי, זו הכרת תודה והערכה מכל הלב. מתפלל בשביל ישראל... אבל מקבל החלטות רציונליות בשביל הילדים.

 

[SolidState]

שלחתי את ג'מיני לבדוק נתוני מלאי הדירות החדשות הלא מכורות שלמכירה מאז 2024 פר חודש והנתונים מדהימים:
בינואר 24 היו 64 אלף
בסוף 24 כבר 76
והקצב ממשיך לגדול בערך באלף דירות כאלה בכל חודש ואנחנו כרגע ב86 אלף דירות חדשות (!) לא מכורות.
האם זה יכול לגדול עד אינסוף?

ובנושא אחר, קבוצת הנדלן "חכם" קרסה רשמית והגישה בקשה להקפאת הליכים בגלל חוב של 136 מיליון שח.

 

[iam]

איך נמכרו בבת אחת עשרות דירות ברחוב אחד בבת ים

כלכלנית בכירה במשרד האוצר חושפת: דוחות המכירות הרשמיים של המדינה כוללים עסקאות שאינן מכירות אמיתיות כלל, מדירות תמורה בהתחדשות עירונית ועד הזרמות הון ליזמים. התוצאה: אשליה של התעוררות בשוק, דווקא כשהוא שוקע

www.mako.co.il

אם זה לא היה עצוב זה היה מצחיק.
בכירה באוצר על עיוות הנתונים שיש ברשות המיסים ושהלמס נשען עליו. למשל - מעבר ידיים בין חברות נרשם כמכירות רגילות ויוצר ביקוש מדומה נקודתי ובמחיר לא ידוע.
חלמאות כזאת אי אפשר להמציא. יש פה עשרות פרצות שאף אחד לא מנסה לסגור.
ככה השירות הציבורי העלוב שלנו נראה. בסוף זה משפיע על החיים של כולנו.

אותי הפתיע לגלות שדירות שעוברות פינוי בינוי נספרות כדירות שנמכרו למרות שהקבלן לא מכר כאן שום דירה

 

[הנועזת]

מדהים בעיניי לחשוב על זה, כמה מיליונרים חדשים נוספו השנה בישראל - רק מהחלק המנייתי בפנסיה גמל והשתלמות
יש גם רבים שהפכו מעשירים לטייקונים, בעלי שליטה בחברות ציבוריות שעשו הכפלות וכדו'

לא כל הכסף ילך ישירות לנדלן, ובכל זאת..

אני חושבת שבאנדר סטייטמנט נגעת פה במה שמניע את השוק מאחורי הקלעים.
לא מדובר בקבוצת עשירים מיוחסת שעשתה קפיצה מטאורית הציבור בכללותו התעשר, יתרות הציבור בשיא כל הזמנים!

 

[ביביהמלך]

כשאילון מאסק מוכר את x לספייס והוא קונה מעצמו באיזה מחיר שייקבע וכך נהייה האיש העשיר בעולם, אותו דבר כשהבורסה הישראלית עולה ב50% שנתי ומי שמחזיק בה הם בעיקר ישראלים והם קוראים לעצמם עשירים יותר...

 

[גרביל מרוץ]

כשאילון מאסק מוכר את x לספייס והוא קונה מעצמו באיזה מחיר שייקבע וכך נהייה האיש העשיר בעולם, אותו דבר כשהבורסה הישראלית עולה ב50% שנתי ומי שמחזיק בה הם בעיקר ישראלים והם קוראים לעצמם עשירים יותר...

ממש לא אותו דבר. אילון מאסק ממזג חברות מפסידות, מחליף שני חתולים ששווים מיליון בכלב ששווה שני מליון. בבורסה בתא נסחרות חברות רווחיות, המכפיל של תא-35 סביבות 20 שזה מאד סביר ומשקף שווי כלכלי חשבונאי אמיתי.

 

[iam]

imgur.com

Discover the magic of the internet at Imgur, a community powered entertainment destination. Lift your spirits with funny jokes, trending memes, entertaining gifs, inspiring stories, viral videos, and so much more from users.

imgur.com

360 אלף הנחה שהלמ"ס לא מחשב וככה מגיעים לעלייה במחירי הדירות החדשות

 

[iam]

אם חברות נדלן יתחילו לקרוס ינשימו אותם עם כספי מיסים?

הבנקים מנשימים את הקבלנים, הם מנשימים את הרוכשים - והבועה מתנפחת | כלכליסט

דו"ח חדש של בנק ישראל מתריע: הקיפאון בשוק הדיור דוחף את יזמי הנדל"ן לקבל עוד אשראי — והבנקים ממשיכים להזרים כסף כדי למנוע גל קריסות בענף. ככל שהמכירות נחלשות ומלאי הדירות מצטבר, הסיכון במערכת הפיננסית הולך ומצטבר. "חברות קטנות שייגמר להן המימון יתקשו לשרוד"

www.calcalist.co.il

 

[רבנאי יתרעם גאון]

אם חברות נדלן יתחילו לקרוס ינשימו אותם עם כספי מיסים?

יש עוד מעט בחירות צריך לעורר את הנושא, שכל הפוליטיקאים יחתמו שבשום אופן ובשום מצב הם לא ינשימו חברות נדל"ן, מי יטול את היוזמה?

 

[iam]

יש עוד מעט בחירות צריך לעורר את הנושא, שכל הפוליטיקאים יחתמו שבשום אופן ובשום מצב הם לא ינשימו חברות נדל"ן, מי יטול את היוזמה?

חחח הצחקת אותי, זה כמו שביבי אמר שיוריד את מחירי הדירות והינה הציעו עכשיו לשלם משכנתאות שזה בעצם מעודד עליית מחירי דירות

 

[סולידי]

יש עוד מעט בחירות צריך לעורר את הנושא, שכל הפוליטיקאים יחתמו שבשום אופן ובשום מצב הם לא ינשימו חברות נדל"ן, מי יטול את היוזמה?

אתה רוצה שקבלנים יקרסו?
מי יבנה דירות? במקום העודף שיש עכשיו נחזור למחסור.

 

[אריקו]

אתה רוצה שקבלנים יקרסו?
מי יבנה דירות? במקום העודף שיש עכשיו נחזור למחסור.

שאלה יפה בלי תשובה אחת
הפיתרון הוא לא דווקא בלתמוך בקבלנים=זה לא מגיע להם משום מקום {אם התמנפתי כמו משוגע ואני חנוק כעת זה בעייתי מישהו מששלם לי ע"כ?!גם בחברות מי שהתנהל נכון עם כל כללי החשבונאות שורד מצוין} וגם אם יקרסו 10% לא קרה כלום!!! כמה חברות בורסאיות קורסות?
שוק נורמלי זה שהמדינה תשחרר מלא קרקעות {זה מה שקורה..} התחדשות עירונית בפריפריה {היכן שלא כלכלי = השתתפות מהמדינה } לתגמל רשויות טוב מאוד על בנייה והסכמי גג
{ברור שאם לא יבנו יהא מספיק יהא מחסור ואז יהא עליות שוב זה חלק מהמשחק}