האם מחירי הדירות באמת בירידה מה 9.22?

[הקול השפוי]

אני לא בטוח שאתה צודק, אני מסכים שחלק גדול מהפיטורים לא בגלל AI ויש פיטורים שהיו קוראים בלי קשר לAI ועכשיו מקבלים יותר תעודה בגלל המצב,
אבל כן יש עכשיו גל פיטורים בעולם ובמיוחד בישראל, כל תקופה אני שומע על עוד פיטורים אם דרך חדשות ואם דרך שיחות מסדרון\חברים
וזה לא משהו שקרה פה בתקופות יותר טובות

ודרך אגב יש פיטורי AI מובהקים כמו קיצוץ 20% ממאנדיי שהודיעו היום, לפני חודש 20% מWix
וגם מקרים לא קשורים לAI כמו סגירת הסייטים ופיטורי 300 עובדים


ויש גם את המקרים שאתה מדבר עליהם, פיטורים של 10 עובדים שבשגרה לא היו עולים לחדשות

אני עוקב על ההודעות
רובם על עשרות בודדות
ובמקביל יש גם גיוסים גדולים
אף אחד לא עושה השוואה מעמיקה

הגיוני שהשוק מסדר את עצמו מחדש בעידן הAI וזה כולל פיטורים בדרך
אבל במקביל יש גיוסים גדולים מכיוונים אחרים

אני ממש לא מבין למה סגירת מטה בישראל של עשרים עובדים אמורה להיות כותרת ראשית באתר חדשות טכנולגיה

 

[iam]

מסכים והם לא היחידות שקל להחליף אותם במימושי AI, הם פשוט תפסו את הכותרות.

אבל אני כן חושב שיש פה כוכבית גדולה - להחליף את כל מאנדי\וויקס על ידי AI זה לא משהו שאפשרי היום, אף AI לא יתן אישורים רגולטורים,
Compliance , multi region, disaster recovery
כמו שהחברות האלו מסוגלות לספק וגם גם לא את כמות\רמת הפיטצ'רים + SLA ושאר הדברים שחברות גדולות צריכות.
בשביל כאלה דברים אתה צריך עסק עם עורכי דין בכמה מדינות, אנשים שעובדים 24\7, הוצאות כספיות גדולות . . .

כנראה רוב הפגיעה (שאולי זה גם רוב השוק שלהם) הם מעסקים קטנים-בינונים ואנשים פרטיים שצריכים משהו שהרבה יותר פשוט שקל לבנות בAI

גם אם הם לא יחליפו אותן ב100% הן כן יקחו להם נתח שוק נכבד מהלקוחות וזה עוד לפני המודלים שיצאו בעתיד שלך תדע מה המודלים האלו יחליפו

 

[iam]

כל משכנתא שנייה בסיכון: הישראלים משלמים יותר ונשארים עם פחות | כלכליסט

47% מהמשכנתאות כבר חוצות את הרף שבו שיעור המימון גבוה מ־60% וגם ההחזר החודשי עולה על 30% מההכנסה הפנויה; במקביל, המשכנתא הממוצעת זינקה ל־1.1 מיליון שקל ותקופת ההחזר התארכה לשיא של 27 שנה; הירידה שנרשמה במחירי הדירות ובגובה הריבית אינה מתורגמת עדיין לרווחה פיננסית בכיס של רוכשי הדירות

www.calcalist.co.il

 

[iam]

למדו מכונס נכסים

https://www.bizportal.co.il/realestates/news/article/20036628

 

[חתול לילה]

אם למישהו היה ספק, הירידות מגיעות גם ל- 20% ומעלה. תעזבו את השטויות של הלמ"ס.

האזורים בת"א שרשמו את הירידות החדות ביותר במחיר

גלובס

www.globes.co.il

 

[iam]

אם למישהו היה ספק, הירידות מגיעות גם ל- 20% ומעלה. תעזבו את השטויות של הלמ"ס.

האזורים בת"א שרשמו את הירידות החדות ביותר במחיר

גלובס

www.globes.co.il

לפי מדלן הירידה בתל אביב על דירות יד 2 מהשיא של 2022 עומדת על 12.5% שזה ללא העדכון של ספטמבר שמשום מה בשאר הארץ מדלן כן עדכן אבל בתל אביב לא

https://www.madlan.co.il/area-info/%D7%AA%D7%9C-%D7%90%D7%91%D7%99%D7%91-%D7%99%D7%A4%D7%95-%D7%99%D7%A9%D7%A8%D7%90%D7%9C?term=%D7%AA%D7%9C-%D7%90%D7%91%D7%99%D7%91-%D7%99%D7%A4%D7%95-%D7%99%D7%A9%D7%A8%D7%90%D7%9C&filters=_0-2500000__________-38000_______&tracking_search_source=type_change&dealType=sale

עוד משהו ששמתי לב שמחירי הדירות החדשות בישראל בשיא עמדו על 2.93 מיליון בממוצע על פי מדלן במרץ 2024 וכיום על 2.3 מילון כלומר ירידה של 21% בכל הארץ מהשיא בדירות חדשות

 

[אחד פשוט]

עוד משהו ששמתי לב שמחירי הדירות החדשות בישראל בשיא עמדו על 2.93 מיליון בממוצע על פי מדלן במרץ 2024 וכיום על 2.3 מילון כלומר ירידה של 21% בכל הארץ מהשיא בדירות חדשות

לכאורה זה רק אומר שמוכרים יותר דירות זולות לא שהמחירים ירדו.

 

[iam]

לכאורה זה רק אומר שמוכרים יותר דירות זולות לא שהמחירים ירדו.

אז איך קובעים ירידת או עליית מחירים אם לא על פי מחירי הדירות שנמכרו?

 

[אחד פשוט]

אז איך קובעים ירידת או עליית מחירים אם לא על פי מחירי הדירות שנמכרו?

נניח בשנת 24 מכרו רק דירות 5 חדרים ובשנת 26 רק דירות 3 חדרים.
ברור ש"מחירי הדירות החדשות בישראל ירדו" אבל אין לזה שום משמעות.
ההשוואה צריכה להיות על אותו גודל דירה (ורמת בניה)

 

[iam]

נניח בשנת 24 מכרו רק דירות 5 חדרים ובשנת 26 רק דירות 3 חדרים.
ברור ש"מחירי הדירות החדשות בישראל ירדו" אבל אין לזה שום משמעות.
ההשוואה צריכה להיות על אותו גודל דירה (ורמת בניה)

אם רוצים לראות את מגמת המחירים הכללית בודקים את כל הדירות שנמכרו ולא לפי פרמטר מסוים,
הלוואי שהלמס היה נותן לנו מחיר חציוני ואז התמונה הייתה יותר ברורה

 

[Therealdeal]

אז איך קובעים ירידת או עליית מחירים אם לא על פי מחירי הדירות שנמכרו?

הלמ"ס מבצע רגרסיה הדונית, ובין היתר חלק מהפרמטרים זה גודל הדירה ומספר החדרים. אם זה מעניין אותך, יש להם פירוט מלא.

 

[vigaror]

לא עברתי על כל השירשור כדי לראות אם התייחסו לזה - הנחיות חדשות של בנק ישראל נכנסו לתוקף ב1 ליולי, אמורות להגביל יותר לקיחת משכנתא במיוחד לאנשים עם הלוואות אחרות.

מניח שבקרוב נראה אם זה משפיע ואיך

 

[iam]

http://www.youtube.com/watch?v=OHY9lUncPNI&start=1

נתתי לגימיני לאמלק מה האוצר אומר לקבלנים

המסר של משרד האוצר לקבלנים העולה מתוך השיחה הוא חד, חריף וחד-משמעי:

1. אי-התערבות ואי-הצלה של המדינה:
   
   משרד האוצר מבהיר כי אין בכוונתו להעניק "חבל הצלה" או לסבסד חברות קבלניות שנכנסו לקשיים. כל קבלן נדרש לנהל את הסיכונים שלו בעצמו, וההנחה שהריבית תישאר אפסית לנצח או שהמדינה תבוא לחלץ מי שרכש קרקעות במחירים מופרזים הייתה מוטעית.
2. סירוב להטבות מס מלאכותיות:
   
   האוצר דוחה פניות ומכתבים של קבלנים המבקשים הטבות מס (כגון הטבות להשכרת דירות מוכנות לתקופות קצרות של 5 שנים) כדי להקל על הלחץ התזרימי. עמדת האוצר היא שעל הקבלנים להשכיר את הדירות במסלולים הרגילים או לעבור למסלול השכרה ארוך טווח (15 שנה) לפי חוק עידוד השקעות הון, ללא קבלת פריבילגיות מיוחדות.
3. סיום עידן מבצעי המימון והכרח בהורדת מחירים ישירה:
   
   מבצעי המימון (כגון 10/90 או 15/85) והלוואות הסבסוד מיצו את עצמם, בייחוד לאור מגבלות הפיקוח על הבנקים. מול מלאי שיא של כ-84,000 דירות לא מכורות וכוח קנייה מוגבל של הציבור, הדרך היחידה והבריאה להחזיר את הקונים לשוק היא הורדת מחירים ישירה ועדכונם ליכולת הספיגה הריאלית של משקי הבית.
4. צמצום מינוף והבאת הון מהבית:
   
   כשם שהקבלנים נהנו מרווחים יוצאי דופן בשנות הגאות, כעת עליהם לצמצם את המינוף היקר, להביא הון עצמי מבית ולא להתבסס על אשראי מופרז בתנאי ריבית גבוהה.
5. השלמה עם תהליך תיקון בשוק:
   
   האוצר רואה בירידת מחירי הדירות תהליך בריא והכרחי. אם קבלן מסוים יסרב להתאים את המחירים לשוק ולא יוכל לעמוד בהחזרי החוב, השוק והמערכת הבנקאית יעשו את התיקון – גם אם הדבר ירוקן את חברתו והנכס/הקרקע יימכרו לקבלן אחר במחיר נמוך יותר שיוכל למכור לציבור במחיר שפוי.