האם מחירי הדירות באמת בירידה מה 9.22?

[fongeme]

השאלה מה עם שאר הארץ?

מה לדעתך יקרה למחירים ברמת גן כשתוכל לקנות באותו מחיר בתל אביב? תפעיל את חוק האינדוקציה משם

 

[InvestingNoob]

מדובר על דרום תל אביב..

 

[מכל מלמדי השכלתי]

מדובר על דרום תל אביב..

אם לא מדובר בעיכוב תוכניות מקומי באזור, כנראה שמדובר בתופעה רחבה שתשתקף באזורים נוספים בטווח זמן קצר/בינוני.
דרום תל אביב הוא אחד האזורים היותר משופעים במשקיעים ולכן הגיוני שמגמה תתחיל בין השאר משם.

 

[SolidusMaximus]

אבל הוא אומר שהתמיכות הממשלתיות שם היו רק מחוץ לערים המרכזיות. אני חושב שמחירי הדירות עלו גם בערים המרכזיות בגלל האינפלציה. אבל אני לא בקיא בשוק הרוסי. גם בטורקיה יש עליה במחירי הנכסים. הייתה שם תופעה שאנשים קונים רכבים ובתים בשביל לשמור על הערך של הכסף שלהם. מה שגרם לעליית יתר במחירי רכב יד שנייה.

להיפך, הוא אומר שהתמיכות העלו דווקא בערים המרכזיות, [ואולי בגלל זה] התוכניות הנוכחיות לא מתייחסות לסט.פטר' ולמוסקבה.
בכל אופן, כרגיל כשהממשל מתערב...
וכן, הגיוני. לא צריך להציץ למדינות רחוקות כדי לראות שאנשים קונים נדלן כדי לשמר את ערך הכסף שלהם, בהיעדר אופציות אחרות שנתפסות כאפשריות.

 

[מכל מלמדי השכלתי]

דיאלוג אינטלקטואלי מעניין בנושא 'מחיר הדירות לאן':

המשקיענים: הבורסה עולה והנדל"ן תקוע – הזדמנות או התפוצצות הבועה?

עומר רבינוביץ' ואבנר סטפק ניתחו את הפער המתרחב בין שוק ההון לשוק הנדל"ן בישראל. בעוד שמדד ת"א 125 זינק ב-28.6% בשנת 2024 ובכ-12% נוספים מתחילת השנה, שוק הנדל...

www.youtube.com

 

[Shaz]

אני לא יודע

אבל אני מייחל לקריסת מחירי הדירות וכמה שיותר יותר טוב..

ברור לי שזה לא יקרה באמת

אבל ריאלי לצפות לירידה של 10,15,20% תוך 5-10 שנים

זאת לא קריסה אבל ירידת מחירים מתונה שיגיעו למחירים נורמלים

 

[האזרח הקטן]

אבל ריאלי לצפות לירידה של 10,15,20% תוך 5-10 שנים

ירידה ריאלית או נומינלית?

 

[Shaz]

ירידה ריאלית או נומינלית?

נומינלית

 

[אורי ג.]

נומינלית

אז אתה מדבר על מדבר על ירידת מחירים של בין 25% ל50% במחירי הדיור.
גם אני צופה ירידה (שכבר פה) אבל התחזית שלך פסימית מדי לדעתי.

 

[Shaz]

אז אתה מדבר על מדבר על ירידת מחירים של בין 25% ל50% במחירי הדיור.
גם אני צופה ירידה (שכבר פה) אבל התחזית שלך פסימית מדי לדעתי.

למה 50%?

ריאלית נראה לי גג 35%

כי לא נראה לי שתהיה אינפלציה שנתית של מעל 4% בשנה בממוצע בטח לא אם יהיו ירידות מחירי הדיור והשכירות

 

[מכל מלמדי השכלתי]

המחירים כבר בירידה, גם יד ראשונה וגם יד שניה.
נתוני הלמ"ס לא משקפים כי לא משקללים הנחות קבלנים בדירה ראשונה, ולא משקללים עליית ערך בדירות יד 2 שמיועדות לפינוי בינוי.
דירות יד 2 בלי פוטנציאל מהותי לפינוי בינוי כבר בירידה. כנ"ל דירות יד ראשונה מקבלן בלי הטבות.

עסקאות יד ראשונה עם הטבות בתנאי תשלום מהוות % משמעותי מסך העסקאות.
כמו"כ יש יותר עסקאות בדירות יד 2 במתחמי פינוי לעומת חלקם בשוק.
מה שמעוות את הנתונים האמתיים.

 

[Shaz]

המחירים כבר בירידה, גם יד ראשונה וגם יד שניה.
נתוני הלמ"ס לא משקפים כי לא משקללים הנחות קבלנים בדירה ראשונה, ולא משקללים עליית ערך בדירות יד 2 שמיועדות לפינוי בינוי.
דירות יד 2 בלי פוטנציאל מהותי לפינוי בינוי כבר בירידה. כנ"ל דירות יד ראשונה מקבלן בלי הטבות.

עסקאות יד ראשונה עם הטבות בתנאי תשלום מהוות % משמעותי מסך העסקאות.
כמו"כ יש יותר עסקאות בדירות יד 2 במתחמי פינוי לעומת חלקם בשוק.
מה שמעוות את הנתונים האמתיים.

ממש מקווה שזה נכון ונראה ירידה בריאה במחירים שיתקרב מעט לשכר בממוצע ולקצב עליית השכר


בכל איזור גדרה חדרה

שכבר האמת מתחיל באשקלון במחירים המוגזמים ומניח שכבר מזמן עבר את חדרה מצפון

 

[אורי ג.]

למה 50%?

ריאלית נראה לי גג 35%

כי לא נראה לי שתהיה אינפלציה שנתית של מעל 4% בשנה בממוצע בטח לא אם יהיו ירידות מחירי הדיור והשכירות

אינפלציה של 3% ב10 שנים + 20% ירידה נומינלית ואתה כבר מעל 40 אחוז ירידה.
ב4% אתה ב46%

 

[iam]

לפני שנה בערך ראיתי ביד 2 65 אלף דירות למכירה היום זה כבר עומד על 90 אלף
הכי מצחיק אותי לראות קבלנים מפמפמים 100 אלף מחסור בדירות כאילו יש ברחוב 100 אלף משפחות באוהלים

המחירים כבר בירידה, גם יד ראשונה וגם יד שניה.
נתוני הלמ"ס לא משקפים כי לא משקללים הנחות קבלנים בדירה ראשונה, ולא משקללים עליית ערך בדירות יד 2 שמיועדות לפינוי בינוי.
דירות יד 2 בלי פוטנציאל מהותי לפינוי בינוי כבר בירידה. כנ"ל דירות יד ראשונה מקבלן בלי הטבות.

עסקאות יד ראשונה עם הטבות בתנאי תשלום מהוות % משמעותי מסך העסקאות.
כמו"כ יש יותר עסקאות בדירות יד 2 במתחמי פינוי לעומת חלקם בשוק.
מה שמעוות את הנתונים האמתיים.

 

[מכל מלמדי השכלתי]

אנשים לא מבינים איזה 'מאסה' של דירות הולכת להיכנס לשוק מפינוי בינוי.
רק לאאורה יש 70,000 דירות בשלבים שונים.

 

[אורי ג.]

אנשים לא מבינים איזה 'מאסה' של דירות הולכת להיכנס לשוק מפינוי בינוי.
רק לאאורה יש 70,000 דירות בשלבים שונים.

לגמרי. עשרות אלפי דירות באזורי הביקוש, חוץ ממרכז ת"א כמובן.

 

[שלומו]

אז למה יזמים ממשיכים לקנות קרקעות בכל הארץ. אם יש מעט עובדים והעלויות גדלו והמחירים אולי בירידה.

אני חושב שהריבית תרד וגם מס רכישה ירד ואז השוק יתעורר. והמחירים אולי ירדו ריאלית אבל לא יותר מ20% ב10 שנים. זה מצב שעדיף לקופת המדינה למשק ולבנקים. זה גם אינטרס של הקונים בטווח הארוך שהשוק לא יהיה תנודתי מדי, כי אז המרווח היזמי יהיה גדול יותר.
כמובן שהתרחיש של ירידה ריאלית ב50% ב10 שנים הוא אפשרי כי המציאות אי אף פעם לא מה שתכננו (אפילו אם אנחנו הבנקים או הממשלה). יש גם תרחיש של עליה ריאלית.

 

[אורי ג.]

אז למה יזמים ממשיכים לקנות קרקעות בכל הארץ. אם יש מעט עובדים והעלויות גדלו והמחירים אולי בירידה.

תסתכל באיזה מחירים הם קונים, בעשרות אחוזים פחות מערכי השמאות שלהן.

 

[fongeme]

יזם לא יכול להפסיק לקנות. לוקח ליזם 10-15 שנים לראות את הכסף. אם לא יקנה היום מחר יפשוט רגל.

 

[InvestingNoob]

לפני שנה בערך ראיתי ביד 2 65 אלף דירות למכירה היום זה כבר עומד על 90 אלף
הכי מצחיק אותי לראות קבלנים מפמפמים 100 אלף מחסור בדירות כאילו יש ברחוב 100 אלף משפחות באוהלים

יש את זה בתור נתונים איפשהו?