האם מחירי הדירות באמת בירידה מה 9.22?

[האזרח הקטן]

אני חושב שיהיה הפוך הדירות האלו עוברות תהליך פינוי בינוי מזורז ובטח עם קבלת תנאים יותר טובים ליזם כי הוא כבר לא צריך חתימות כמו בפרוייקט רגיל וגם אם כן מי לא יחתום שאין לו דירה? אז במקום אותם דירות יהיו הרבה יותר יחידות דיור באותו אזור ספציפי כי כמה בניינים נהרסים בדיוק באותו המקום, אז עוד שנתיים פלוס יהיה הרבה יותר היצע לשכירות וקנייה באזור הזה

לא בכל מקום ייתנו ליזם הגדלה של אחוזי הבניה לעומת המצב הקיים, כך שממש לא מובטח שיהיו יותר יחידות דיור.
ובטח שלא עוד שנתיים, יותר לכיוון 4-7 שנים במקרה הטוב עד לאכלוס.

 

[iam]

לא בכל מקום ייתנו ליזם הגדלה של אחוזי הבניה לעומת המצב הקיים, כך שממש לא מובטח שיהיו יותר יחידות דיור.
ובטח שלא עוד שנתיים, יותר לכיוון 4-7 שנים במקרה הטוב עד לאכלוס.

מאמין שכל בנייני הרכבת כן יקבלו הגדלה ורוב הפגיעות באזורי ביקוש במרכז שכן פועלות בכיוון הזה

 

[האזרח הקטן]

מאמין שכל בנייני הרכבת כן יקבלו הגדלה ורוב הפגיעות באזורי ביקוש במרכז שכן פועלות בכיוון הזה

זה לא כל כך פשוט, לא כל מה שנכנס בנייר בהכרח יכול להיבנות בשטח. במיוחד אם מה שנהרס זה בניין אחד והבניינים לידו נותרו עומדים.

 

[המשקיע המתחיל הדביל]

אני חושב שהמחירים הולכים לעלות.
בישראל בעיניי יש שוק נדלן מיוחד שמונע בעיקר מרצון להעלות על דירה, משמע ביקוש די קשיח באופן כללי.
כרגע הביקוש קיבל מכה בכנף בגלל הריבית הגבוהה + מלחמה ממושכת שהכניסה לאי ודאות.
נכון שיש כ80,000 דירות לא מכורות, אבל לדעתי מה שיקרה זה:
1. הקבלנים החזקים שמחזיקים את רוב מלאי הדירות, יכולים להמתין ולא לרוץ להוריד מחירים.
2. התחלות הבנייה כבר יורדות וירדו עוד גם בגלל מחסור בעובדים וגם כי שוב, הקבלנים שולטים בקצב.
3. הביקוש יחזור לרמה של לפני המלחמה ואף יעלה בגלל הפומו לדירה שלא משחרר פה את רוב האוכלוסיה.
לאנשים יש כסף, נכסי הציבור עומדים על מספר אסטרונומי של מעל 6 טריליון.
חלק מזה זה כסף פנוי שילך על נדל''ן כי ככה זה עובד במדינה הקטנה והמיוחדת שלנו.
להוסיף על זה את העובדה שהריבית עתידה לרדת לאט לאט תגביר עוד יותר את הביקוש.

נ.ב - צמודי קרקע בכלל זה עולם אחר אני לא מדבר עליהם. זה מוצר מיוחד שהולך ונהיה נדיר והמחיר שלו גם עכשיו רק עולה (גוש דן).

 

[אורי ג.]

נ.ב - צמודי קרקע בכלל זה עולם אחר אני לא מדבר עליהם. זה מוצר מיוחד שהולך לנהיגה נדיר והמחיר שלו גם עכשיו רק עולה (גוש דן).

זה ממש לא נכון, המחיר שלהם בדשדוש כבר שנים בהרבה מקומות, כולל איזורי ביקוש מובהקים.

 

[המשקיע המתחיל הדביל]

זה ממש לא נכון, המחיר שלהם בדשדוש כבר שנים בהרבה מקומות, כולל איזורי ביקוש מובהקים.

ב3 שנים האחרונות אני מחפש ב3 ערים, ראיתי לפחות 30-40 בתים. לא ראיתי שום דשדוש.

אבל אולי זה לא מייצג, לא יודע..אומר מהניסיון שלי

 

[אורי ג.]

ב3 שנים האחרונות אני מחפש ב3 ערים, ראיתי לפחות 30-40 בתים. לא ראיתי שום דשדוש.

אבל אולי זה לא מייצג, לא יודע..אומר מהניסיון שלי

תסתכל על הרצליה פיתוח, רמה"ש וסביון.

 

[המשקיע המתחיל הדביל]

תסתכל על הרצליה פיתוח, רמה"ש וסביון.

אני חושב שהשווקים האלה (למעט רמה"ש אולי) זה בתים שמוגדרים כיוקרה..אני מדבר על צמודי קרקע של עד 6 מליון +/-

 

[iam]

אני חושב שהמחירים הולכים לעלות.
בישראל בעיניי יש שוק נדלן מיוחד שמונע בעיקר מרצון להעלות על דירה, משמע ביקוש די קשיח באופן כללי.
כרגע הביקוש קיבל מכה בכנף בגלל הריבית הגבוהה + מלחמה ממושכת שהכניסה לאי ודאות.
נכון שיש כ80,000 דירות לא מכורות, אבל לדעתי מה שיקרה זה:
1. הקבלנים החזקים שמחזיקים את רוב מלאי הדירות, יכולים להמתין ולא לרוץ להוריד מחירים.
2. התחלות הבנייה כבר יורדות וירדו עוד גם בגלל מחסור בעובדים וגם כי שוב, הקבלנים שולטים בקצב.
3. הביקוש יחזור לרמה של לפני המלחמה ואף יעלה בגלל הפומו לדירה שלא משחרר פה את רוב האוכלוסיה.
לאנשים יש כסף, נכסי הציבור עומדים על מספר אסטרונומי של מעל 6 טריליון.
חלק מזה זה כסף פנוי שילך על נדל''ן כי ככה זה עובד במדינה הקטנה והמיוחדת שלנו.
להוסיף על זה את העובדה שהריבית עתידה לרדת לאט לאט תגביר עוד יותר את הביקוש.

נ.ב - צמודי קרקע בכלל זה עולם אחר אני לא מדבר עליהם. זה מוצר מיוחד שהולך ונהיה נדיר והמחיר שלו גם עכשיו רק עולה (גוש דן).

אני חושב שהיכולת הכלכלית לרכישת דירות במחירים של היום כבר חורגת מהמחירים ולכן המחירים החלו לרדת באזורי ביקוש, אם הריבית תרד האינפלאציה תעלה אז אולי המשכנתא תעלה פחות אבל החסכון יעלה יותר

 

[המשקיע המתחיל הדביל]

אני חושב שהיכולת הכלכלית לרכישת דירות במחירים של היום כבר חורגת מהמחירים ולכן המחירים החלו לרדת באזורי ביקוש, אם הריבית תרד האינפלאציה תעלה אז אולי המשכנתא תעלה פחות אבל החסכון יעלה יותר

כמו שכתבתי היכולת הכלכלית קיימת.

כמות הפקדונות והמזומן שיושבים אצל הציבור היא כ2.17 טריליון ש"ח.
קח את מלאי ה80,000 דירות הלא מכורות תוסיף לו גם עוד 20,000 שייבנו שיהיה עגול.

מחיר ממוצע של דירה בישראל הוא נגיד 2.5 מיליון הגעת לשווי של 250 מליארד.
עם 50% משכנתא (שתהיה גם יותר אטרקטיבית עם הורדת הריבית), צריך בעצם 125 מיליארד ש"ח.

המשמעות היא שצריך שקצת פחות מ6% מהכסף הנזיל של הציבור ילך לנדלן. בעיניי זה סופר הגיוני פה בישראל ארץ הפומו לדירה כפי שכתבתי.

 

[Paranoid]

כמו שכתבתי היכולת הכלכלית קיימת.

כמות הפקדונות והמזומן שיושבים אצל הציבור היא כ2.17 טריליון ש"ח.
קח את מלאי ה80,000 דירות הלא מכורות תוסיף לו גם עוד 20,000 שייבנו שיהיה עגול.

מחיר ממוצע של דירה בישראל הוא נגיד 2.5 מיליון הגעת לשווי של 250 מליארד.
עם 50% משכנתא (שתהיה גם יותר אטרקטיבית עם הורדת הריבית), צריך בעצם 125 מיליארד ש"ח.

המשמעות היא שצריך שקצת פחות מ6% מהכסף הנזיל של הציבור ילך לנדלן. בעיניי זה סופר הגיוני פה בישראל ארץ הפומו לדירה כפי שכתבתי.

The public also has ₪‎0.85T worth of debt. Just saying.

 

[אריקו]

לפי איך שאני מבין אין ירידה מסוימת במחירים שאפשר להצביע עליה באופן ברור
אלא לפעמים מוצאים מוכרים לחוצים שמורידים 10/15% ממחיר הדירה כי חייבים הכסף
אבל זה לא תופעה גורפת שאפשר להניח עליה את האצבע

 

[iam]

לפי איך שאני מבין אין ירידה מסוימת במחירים שאפשר להצביע עליה באופן ברור
אלא לפעמים מוצאים מוכרים לחוצים שמורידים 10/15% ממחיר הדירה כי חייבים הכסף
אבל זה לא תופעה גורפת שאפשר להניח עליה את האצבע

דווקא זה כן מוזמן להסתכל במגמת המחירים של דירות שנמכרו על פי רשות המיסים

https://www.madlan.co.il/area-info/%D7%AA%D7%9C-%D7%90%D7%91%D7%99%D7%91-%D7%99%D7%A4%D7%95-%D7%99%D7%A9%D7%A8%D7%90%D7%9C?term=%D7%AA%D7%9C-%D7%90%D7%91%D7%99%D7%91-%D7%99%D7%A4%D7%95-%D7%99%D7%A9%D7%A8%D7%90%D7%9C&marketplace=residential

 

[iam]

כמו שכתבתי היכולת הכלכלית קיימת.

כמות הפקדונות והמזומן שיושבים אצל הציבור היא כ2.17 טריליון ש"ח.
קח את מלאי ה80,000 דירות הלא מכורות תוסיף לו גם עוד 20,000 שייבנו שיהיה עגול.

מחיר ממוצע של דירה בישראל הוא נגיד 2.5 מיליון הגעת לשווי של 250 מליארד.
עם 50% משכנתא (שתהיה גם יותר אטרקטיבית עם הורדת הריבית), צריך בעצם 125 מיליארד ש"ח.

המשמעות היא שצריך שקצת פחות מ6% מהכסף הנזיל של הציבור ילך לנדלן. בעיניי זה סופר הגיוני פה בישראל ארץ הפומו לדירה כפי שכתבתי.

אז יש מספיק כסף גם עכשיו לקנות דירות לפי מה שאתה אומר למה יש ירידה בנפח הרכישות?

 

[האזרח הקטן]

כמות הפקדונות והמזומן שיושבים אצל הציבור היא כ2.17 טריליון ש"ח.

האם המספר הזה מתייחס רק לעו"ש של לקוחות פרטיים או גם לחשבונות עסקיים וחברות? אף פעם לא הבנתי מה ההגדרה של "הציבור" בהקשר הזה.

 

[המשקיע המתחיל הדביל]

The public also has ₪‎0.85T worth of debt. Just saying.

יחס חוב תוצר סביר לגמרי ביחס למדינות מפותחות אחרות, וזה עוד אחרי מלחמה שעלתה המון כסף. לא מדאיג.

האם המספר הזה מתייחס רק לעו"ש של לקוחות פרטיים או גם לחשבונות עסקיים וחברות? אף פעם לא הבנתי מה ההגדרה של "הציבור" בהקשר הזה.

זה נתון כולל חברות. אבל, בקצה של חברה עומדים אנשים בסוף שמה שמפריד בינם לבין הכסף הוא תשלום מס כלשהו.
מתוך המספר הזה "אנשים פרטיים" מחזיקים בכ60-70% מהכסף (הערכה בלבד - אין דיווח על מספר כזה).

 

[האזרח הקטן]

זה נתון כולל חברות. אבל, בקצה של חברה עומדים אנשים בסוף שמה שמפריד בינם לבין הכסף הוא תשלום מס כלשהו.
מתוך המספר הזה "אנשים פרטיים" מחזיקים בכ60-70% מהכסף (הערכה בלבד - אין דיווח על מספר כזה).

על מה מבוססת ההערכה של 60-70%?

 

[המשקיע המתחיל הדביל]

על מה מבוססת ההערכה של 60-70%?

דוחות בנק ישראל על יתרות פקדונות משקי הבית, פודקאסטים של אנשים מביני דבר.

 

[אורי ג.]

"צניחה חופשית: מכירת הדירות החדשות בשפל של שני עשורים"

צניחה חופשית: מכירת הדירות החדשות בשפל של שני עשורים

קצב מכירת הדירות החדשות נחתך כמעט בחצי, המשקיעים בורחים, ורוכשי הדירה הראשונה כרגע בוחרים לא לנהור אל הרכישה. המגבלות החדשות של בנק ישראל חונקות את מבצעי המימון, הביטחון האישי הפך לשיקול מרכזי - והקבלנים מתקשים להיפטר מהמלאי - מאי 2025 מתגלה כחודש של נקודת מפנה: הביקוש נעצר, והמגמה ברורה –...

www.bizportal.co.il

 

[iam]

"צניחה חופשית: מכירת הדירות החדשות בשפל של שני עשורים"

צניחה חופשית: מכירת הדירות החדשות בשפל של שני עשורים

קצב מכירת הדירות החדשות נחתך כמעט בחצי, המשקיעים בורחים, ורוכשי הדירה הראשונה כרגע בוחרים לא לנהור אל הרכישה. המגבלות החדשות של בנק ישראל חונקות את מבצעי המימון, הביטחון האישי הפך לשיקול מרכזי - והקבלנים מתקשים להיפטר מהמלאי - מאי 2025 מתגלה כחודש של נקודת מפנה: הביקוש נעצר, והמגמה ברורה –...

www.bizportal.co.il

imgur.com

Discover the magic of the internet at Imgur, a community powered entertainment destination. Lift your spirits with funny jokes, trending memes, entertaining gifs, inspiring stories, viral videos, and so much more from users.

imgur.com

השבוע עדכנו את המחירים מלפני שנה פלוס ניתן לראות המשך מגמת ירידה כללית