האם מחירי הדירות באמת בירידה מה 9.22?

[קפיצת הדרך]

הפריפריה שאני מכיר היא אזור אשדוד/יבנה/רחובות. מוזמן להגיע לשכונה החדשה שנבנית ליד מאגרי הפוספטים של נמל אשדוד ולראות את כוכי היונים שמוכרים שם ב־2.2 מיליון.

אמרת את מילת הקסם - ״חדשה״.

כמובן כל עוד לא קנית ״מקבלן״…

 

[Therealdeal]

במשכנתא ל־40 שנה כבר עדיף לגור בשכירות. בשני המצבים אנשים ישלמו עד שימותו.

מעל 30 שנה ההחזר גם ככה מורכב בעיקר מריבית, כך שהלוואה ל 40 שנה או ל 100 שנה דורשות בערך את אותו ההחזר. אז זה לא פתרון...

 

[איציק ג]

העניין הוא שכבר 20 שנה אומרים שהמחירים לא הגיוניים והם אוטוטו יורדים.
אני זוכר שלפני כ- 15 שנה אמרתי לאחי שהיתה לו אפשרות לקנות דירה אבל התמהמה שכדאי לו לקנות מהר כי זה רק עולה, והוא טען שאני טועה כי כבר חודשיים המחירים בירידה...

 

[Shadow_Investor]

אמרת את מילת הקסם - ״חדשה״.

3 חד' ישנה בשכונה של נרקומנים זה 1.5. זה לא יותר טוב.

 

[קפיצת הדרך]

3 חד' ישנה בשכונה של נרקומנים זה 1.5. זה לא יותר טוב.

מה קשור?
לא אמרתי שהמחירים לא יקרים.

מקווה שעכשיו המחירים באמת ירדו למשהו יותר שפוי.

 

[vigaror]

רחובות

אני לא מגדיר את רחובות כפריפרייה, היא סופר קרובה לראשון

 

[annona]

אני לא מגדיר את רחובות כפריפרייה, היא סופר קרובה לראשון

מרחק אווירי לא אומר כלום. רחובות היא עיר שינה, אם נסיעה בבוקר לת״א לוקחת לי שעה צפונה זה כנראה לא בדיוק מרכז.
ביחד עם זאת, יש ביקוש של משפחות צעירות לגור בנס ציונה רחובות וזה מקפיץ את המחיר. יש שכונות בנס ציונה שמחירי השכירות כבר במחירי תל אביב נמוך.
כל מקרה לגופו בקיצור.

 

[ארנטס]

אני לא מגדיר את רחובות כפריפרייה, היא סופר קרובה לראשון

גם גִ'סְר אֶ־זַּרְקָא צמודה לקיסריה.....

 

[rpi]

מי שקונה דירה למגורים (ולא להשקעה), לא משנה לו ירידת המחירים והוא יקנה עכשיו.
כמו שמי שמשקיע בשוק ההון לא יכול לתזמן את השוק, הוא מניח שבעוד 5 או 10 שנים ישיג תשואה יפה.
האם זה אומר שדווקא קונים, שישבו על הגדר, יראו את המצב הנוכחי בתור "מבצע" ויתנפלו על הדירות השוות?

 

[חתול לילה]

האם זה אומר שדווקא קונים, שישבו על הגדר, יראו את המצב הנוכחי בתור "מבצע" ויתנפלו על הדירות השוות?

אלא אם כן הם חושבים שהמחירים ימשיכו לרדת.

 

[rpi]

אלא אם כן הם חושבים שהמחירים ימשיכו לרדת.

כן, אבל בטווח הרחוק (אחרי שהמלחמה בעזה תסתיים, יכול לקחת גם 5 שנים) כנראה יעלו.
קשה לתזמן את המינימום האבסולוטי, כמו בשוק ההון.

 

[iam]

מי שקונה דירה למגורים (ולא להשקעה), לא משנה לו ירידת המחירים והוא יקנה עכשיו.
כמו שמי שמשקיע בשוק ההון לא יכול לתזמן את השוק, הוא מניח שבעוד 5 או 10 שנים ישיג תשואה יפה.
האם זה אומר שדווקא קונים, שישבו על הגדר, יראו את המצב הנוכחי בתור "מבצע" ויתנפלו על הדירות השוות?

אבל יש כאלו שכן חושבים שהם יכולים לתזמן את השוק גם במגורים, "אה אני אחכה שהריבית תרד ואקנה את הדירה שרצינו" "הקבלנים במצב קשה המחירים ירדו ונקנה דירה"
או שאין לו כרגע מספיק הון נזיל למשכנתא / משכרות לעמוד בתזרים לדירת מגורים שהוא רוצה, מה שאין בשוק ההון הוא יכול להשקיע כבר מהמשכורת הראשונה ועל ידי DCA

 

[ארנטס]

בדירות

מי שקונה דירה למגורים (ולא להשקעה), לא משנה לו ירידת המחירים והוא יקנה עכשיו.
כמו שמי שמשקיע בשוק ההון לא יכול לתזמן את השוק, הוא מניח שבעוד 5 או 10 שנים ישיג תשואה יפה.
האם זה אומר שדווקא קונים, שישבו על הגדר, יראו את המצב הנוכחי בתור "מבצע" ויתנפלו על הדירות השוות?

בדירות התנודתיות איטית.יותר משוק ההון.
דירות לא עולות/ יורדות פתאום בחודש הבא ב20000₪.
ובשוק הון....

 

[rpi]

בדירות

בדירות התנודתיות איטית.יותר משוק ההון.
דירות לא עולות/ יורדות פתאום בחודש הבא ב20000₪.
ובשוק הון....

אז אתה טוען שאפשר לחכות לעליה ואז לקנות, כי יש עליה מתונה יותר?

 

[ארנטס]

אז אתה טוען שאפשר לחכות לעליה ואז לקנות, כי יש עליה מתונה יותר?

לא...
טענתי שמחירי נדל"ן בשונה משוק ההון לא יכולים לברוח לך מהיום למחר....
דירה שראית היום ב2.3 (כאשר היא מחיר השוק) לא תקפוץ בחודש הבא ל2.5/ לא תרד ל2.1.
פשוט להיות עם יד על הדופק ולחוש את המגמה ולהכות במתכת ברגע הנכון עד כמה שאפשר לזהות.
בנוסף, אם בשכונה שאתה מחפש יש 19 דירות די זהות למכירה ובעווד חודשיים 9 דירות אז תבין שההיצע ירד ועוד רגע עליית מחיר. ככל הנראה.


בשןק ההון ירידה/ עלייה כזאת מהיום למחר בהחלט אפשרית. לטוב ולרע.

 

[iam]

https://www.cbs.gov.il/he/mediarelease/Pages/2025/%D7%93%D7%99%D7%A8%D7%95%D7%AA-%D7%91%D7%A2%D7%A1%D7%A7%D7%90%D7%95%D7%AA-%D7%A0%D7%93%D7%9C%D7%9F-%D7%9E%D7%90%D7%99-%D7%99%D7%95%D7%9C%D7%99-2025.aspx?fbclid=IwY2xjawMzhxxleHRuA2FlbQIxMABicmlkETFCaHE3TGMxWlF6eWJicEFVAR7kIm-9HDVkxdJF8jqvg2orD3QDgSYeT-mv8pReeJ9-T78gjuQSEsyKX_W-jA_aem_ObEmbVpctiZsxlW-YyIOdw

 

[vigaror]

https://www.cbs.gov.il/he/mediarelease/Pages/2025/%D7%93%D7%99%D7%A8%D7%95%D7%AA-%D7%91%D7%A2%D7%A1%D7%A7%D7%90%D7%95%D7%AA-%D7%A0%D7%93%D7%9C%D7%9F-%D7%9E%D7%90%D7%99-%D7%99%D7%95%D7%9C%D7%99-2025.aspx?fbclid=IwY2xjawMzhxxleHRuA2FlbQIxMABicmlkETFCaHE3TGMxWlF6eWJicEFVAR7kIm-9HDVkxdJF8jqvg2orD3QDgSYeT-mv8pReeJ9-T78gjuQSEsyKX_W-jA_aem_ObEmbVpctiZsxlW-YyIOdw

הכותרת ברורה ומסמנת ירידה אבל כשקוראים את המידע בפנים זה כבר נהיה מבלבל ולא בטוח עד כמה הכותרת מייצגת נכונה את המציאות,
למישה יש רעיונות למה יש עלייה כל כך גדולה בין יוני ליולי?

 

[Therealdeal]

הכותרת ברורה ומסמנת ירידה אבל כשקוראים את המידע בפנים זה כבר נהיה מבלבל ולא בטוח עד כמה הכותרת מייצגת נכונה את המציאות,
למישה יש רעיונות למה יש עלייה כל כך גדולה בין יוני ליולי?

כי ביוני הייתה מלחמה עם איראן?

 

[עידו ג]

כי ביוני הייתה מלחמה עם איראן?

מלחמה פה מבצע שם לא ביג דיל, שגרה

 

[iam]

מבחן הנדל"ן הגדול - חלק ראשון: האם ישראל בדרך לצניחת מחירים?

כשהקיפאון בשוק הדיור מגיע לשיא, האם ישראל בדרך לצניחת מחירים? ומה קרה לחלום הדירה הישראלי? החלק הראשון: האותיות הקטנות מאחורי ההטבות חסרות התקדים של היזמים ש...

www.youtube.com

איך ניתן לדעת כמה מתוך קוני הדירות החדשות קנו במבצעי 20/80 וכו לפי אזורים?