האם הייתם פורשים במצבי?

[SMTM]

שלום לחברים,
אני מעוניין לשמוע קצת דעות האם הייתם מתכננים פרישה לפי הנתונים שלי:

- בן 47
- דירה ללא משכנתא
- חצי מליון ש"ח נזילים בקרן השתלמות
- 1.2 מליון ש"ח בביטוח המנהלים
- מינוף שנלקח לטובת רכישת נכסים בארה"ב שיסתיימו עוד כשלוש שנים

עם סיום ההלוואות אחזיק במספר בתים בארה"ב (מפוזרים בכמה מקומות) שיניבו כ 15,000 ש"ח נטו, סכום שמספק אותי עד קבלת הקצבה בגיל 60.

האם הייתם מרגישים נכון לצאת לפנסיה עם סיום ההלוואות על סמך נכסים בארה"ב בלבד?

 

[Oringa]

הכנסות זה אחלה, מה עם ההוצאות?
מה תהיה גובה הקבצה החודשית שלך מביטוח המנהלים? יש לך פנסיה רגילה?

 

[SMTM]

ההכנסות של הנכסים הן לאחר הוצאות ומיסים, ההוצאות האישיון שלי עומדות על כ 8000 ש"ח נטו לחודש.
הקצבה מהביטוח צפויה להיות לפי המקדם כ 7000 ש"ח נכון להיום

 

[ExeAction]

לא הייתי חושב אפילו על הפרישה עד שההשקעות בארה"ב בשלות (בשבילי זה שנה עם שוכרים ).
בנדלן יש גם הוצאות, מרבה בתים מרבה הוצאות. בכמה בתים מדובר? מה רמת השוכרים ועד כמה האזורים מבוקשים לשכירות?
הנכסים בארה"ב יהיו מוכנים עוד 3 שנים או שהמינוף יסתיים עוד 3 שנים?

 

[yanosh34]

האם הייתם מרגישים נכון לצאת לפנסיה עם סיום ההלוואות על סמך נכסים בארה"ב בלבד?

על פניו נשמע שכן.
מה שווי הנכסים בארה"ב?

 

[SMTM]

על פניו נשמע שכן.
מה שווי הנכסים בארה"ב?

כ 600K

 

[SMTM]

לא הייתי חושב אפילו על הפרישה עד שההשקעות בארה"ב בשלות (בשבילי זה שנה עם שוכרים ).
בנדלן יש גם הוצאות, מרבה בתים מרבה הוצאות. בכמה בתים מדובר? מה רמת השוכרים ועד כמה האזורים מבוקשים לשכירות?
הנכסים בארה"ב יהיו מוכנים עוד 3 שנים או שהמינוף יסתיים עוד 3 שנים?

אני בתחום ההשקעות בנדל"ן ארה"ב מזה כחמש שנים ואף מקיים קורס היכרות עם התחום,
מדובר על 7 רנטלים עם דיירים והתעסקות שוטפת כמובן כמו בכל נדל"ן

 

[yanosh34]

כ 600K

אז התשואה נטו על הנכסים (לא ממונפת ולפי שווי נוכחי שלהם) היא כ9.25%?

 

[SMTM]

אז התשואה נטו על הנכסים (לא ממונפת ולפי שווי נוכחי שלהם) היא כ9.25%?

בממוצע

 

[yanosh34]

בממוצע

אוקיי, אם אתה רואה במהלך 3 השנים האלה שבאמת ההכנסה היא 15,000 נטו יציבה (בהתעלמות מהחזרי ההלוואות), והצריכה שלך נשארת 8,000 וצפויה להישאר כך גם להמשך, אז אני לא רואה מניעה לפרוש.

 

[אורי ג.]

אז התשואה נטו על הנכסים (לא ממונפת ולפי שווי נוכחי שלהם) היא כ9.25%?

חכה, המציאות תמיד מגיעה בסוף.

 

[yanosh34]

חכה, המציאות תמיד מגיעה בסוף.

לכן טוב שתוכנית הפרישה היא לעוד 3 שנים ולא לעכשיו.

 

[שנקל]

לא סיפרת על מצבך האישי. אם הייתי במצב הזה כרווק אז כן הייתי מרגיש מאוד בנוח לתכנן פרישה עם הנתונים הנ״ל. עם משפחה, האואבר, קצת פחות.

 

[המשקיע המתחיל הדביל]

תלוי מאוד במצבך הבריאותי והמשפחתי.

מעבר לזה שאתה צמוד ספציפית לנדלן בארה"ב (מניח גם שבאותו איזור) ואין פה מספיק פיזור, תשואה של כ-10% מעידה על סיכון, מה שאומר שבהסתברות כלשהי בטווח הזמן (הארוך), בו תהיה ב"פנסיה" עד הקצבה, דברים יכולים להשתנות ואתה עלול למצוא את עצמך חוזר לעבוד (לא שיש בזה שום דבר רע..).

אני אישית באופן כללי לא הייתי חושב על פרישה בגיל מוקדם, ללא תלות בכסף (אלא אם באמת הייתי עשיר קיצוני).

 

[SMTM]

תלוי מאוד במצבך הבריאותי והמשפחתי.

מעבר לזה שאתה צמוד ספציפית לנדלן בארה"ב (מניח גם שבאותו איזור) ואין פה מספיק פיזור, תשואה של כ-10% מעידה על סיכון, מה שאומר שבהסתברות כלשהי בטווח הזמן (הארוך), בו תהיה ב"פנסיה" עד הקצבה, דברים יכולים להשתנות ואתה עלול למצוא את עצמך חוזר לעבוד (לא שיש בזה שום דבר רע..).

אני אישית באופן כללי לא הייתי חושב על פרישה בגיל מוקדם, ללא תלות בכסף (אלא אם באמת הייתי עשיר קיצוני).

אכן אין פיזור בתחום אלא רק בתוך הרנטלים שמושכרים, החישוב אומר שיש מרווח ביטחון גם למקרה שחלק מהפרוטפוליו יהיה בקשיים.