על מה הסתכלתם לפני קניית הבית הראשון, ומה הייתם עושים אחרת?

CompBoy

משתמש סולידי
הצטרף ב
17/1/21
הודעות
48
דירוג
49
מעניין אותי לשמוע מה אנשים חושבים ומה היו עושים אחרת לו יכלו לחזור אחורה לאותו זמן.
לפני קניית הבית הראשון שלכם - על מה הסתכלם?
שכונה טובה? בניין חדש? בית להשקעה? קומה אחרונה? חובה מעלית?
אני די רחוק כרגע מקניית הבית הראשון, (בן 24 באמצע תואר) וזה מעניין אותי לחשוב על מה מסתכלים בהתחלה.
אני יודע שבכמה שנים הקרובות לא ארצה להיכנס לתחום הנדל״ן כי אני רוצה להתפתח במה שאני לומד כרגע בתואר. כלומר הבית הראשון שאקנה יהיה בהכרח למגורים.
אני גר כרגע עם ההורים במרכז הארץ בבניין ישן שעבר תמ״א. אז אני יודע/חותר לזה שהבית הראשון שאקנה יהיה פנטהאוז. מבחינתי זו דרישה ראשונה כל עוד הקלפים בידיים שלי.
אני רוצה את המרחב האישי שלי, בלי אנשים מעל הראש, ומרפסת גדולה.
כמובן שזה לא תלוי רק בי, אבל אם אפשר לחלום אז למה לא.
אני רואה חברים/קרובי משפחה/קולגות לעבודה שבורחים מהבית של ההורים מוקדם מדי, ואז מגיע השלב שההכנסות לא מספיקות כדי להשתדרג למשהו טוב יותר, אז נאלצים להישאר באותו מצב לטווח ארוך.
אז מה דעתכם?
מה הייתה ההחלטה שלכם דאז, ואם הייתם יכולים לשנות משהו מה הייתם עושים?
 

half-solid

משתמש בכיר
הצטרף ב
8/12/20
הודעות
1,339
דירוג
1,345
אם הייתם יכולים לשנות משהו מה הייתם עושים?
קודם כל הייתי משנה את החשיבה הזאת
אני יודע/חותר לזה שהבית הראשון שאקנה יהיה פנטהאוז. מבחינתי זו דרישה ראשונה כל עוד הקלפים בידיים שלי.
אני רוצה את המרחב האישי שלי, בלי אנשים מעל הראש, ומרפסת גדולה.

מאחל לך שתצליח. אבל, אתה יודע... החיים.

לא יודע מה מצבך הכלכלי, אבל אם אתה סטודנט בלי הורים עשירים - זה כנראה קצת יומרני. לפחות בתור נכס ראשון.
 

יהודה שוורץ

משתמש ותיק
הצטרף ב
16/10/20
הודעות
304
דירוג
425
כלומר הבית הראשון שאקנה יהיה בהכרח למגורים.
אין הכרח כזה, ובכל מקרה גם בית שקונים למגורים רצוי לחשוב עליו כעל עסקת נדל"ן ולחתור לעסקה טובה ככל האפשר (עליית ערך צפוייה, השבחה אפשרית), אחרי הכל זה העסקה הגדולה והראשונה שעושים בחיים בדרך כלל ולכן אולי החשובה מכולן.
אז אני יודע/חותר לזה שהבית הראשון שאקנה יהיה פנטהאוז.
מחשבה נכונה יותר זה שכתשיג עצמאות פיננסית תפנק את עצמך בפנטהאוז.
 
נערך לאחרונה ב:

CompBoy

משתמש סולידי
הצטרף ב
17/1/21
הודעות
48
דירוג
49
אני לא רוצה להיות בוטה, אבל הפוסט לא היה על מנת לכתוב מה אני רוצה שיקרה בעתיד ואיך אני מגיע לזה, אלא לשמוע אנשים מתארים מה היו המחשבות שלהם בעת הקנייה הראשונה. נטו מסקרנות ולראות נקודות מבט שונות על נושא כזה.
ברגע שאסיים את התואר או אחזור לשוק העבודה (המוקדם מבינהם) אחשוב איך אני מגיע לזה. נכון לכרגע זה לא יותר ממחשבה שצפה בראש.

@half-solid תודה על התגובה. מסכים שזה די יומרני, אבל שוב, בינתיים זה לא יותר ממחשבה שצפה בראש. זה כמו שאכתוב שבעוד כמה שנים האוטו הבא שלי יהיה פרארי. עד שזה יקרה יש זמן :)

@יהודה שוורץ אהבתי את קו החשיבה. :)
 

michali

משתמש סולידי
הצטרף ב
26/1/15
הודעות
36
דירוג
75
לא קניתי בית, אבל אני גרה בשכירות כבר הרבה שנים, ולכן בהרבה דירות. מכל אחת מהן למדתי על דברים שחשובים לי או לא חשובים לי. למשל, המיקום סופר חשוב לי - מרחק הליכה מהעבודה או תחבצ סבירה, זה הבדל באיכות חיים מבחינתי. ככה גם בית מואר ומבודד היטב. מה לא אכפת לי? מסתדרת מצויין בלי מרפסת, והשכנים שנמצאים לי "על הראש" לא מזיזים לי בכלל. אם יש אפשרות, מציעה לגור בכמה מקומות שהם לא הבית של ההורים (מניחה שזו לא הדירה הראשונה שלהם ושכאדם צעיר לא תוכל לקנות בסטנדרט הזה) ולברר מה חשוב לך באמת.
 
הצטרף ב
5/12/19
הודעות
549
דירוג
522
אני חושב שחשוב:

1. לא להתעצל ולראות הרבה נכסים עד שתרגיש בנוח עם איזור הרכישה (בעיקר במידה וזה להשקעה).

2. לתכנן עם ראייה קדימה (בעיקר אם אתה מתכנן לקנות דירת מגורים).

3. לחדד את יכולת קבלת ההחלטה ולא לחכות לעסקת החלומות - כי כנראה שזה יגרום לך להישאר מחוץ לשוק זמן רב.
 

TechPeon

משתמש ותיק
הצטרף ב
20/5/21
הודעות
273
דירוג
274
מעבר לכל מה שנאמר כאן, אתה צריך להיות כנה עם עצמך לגבי יכולת ההשתכרות הנוכחית והעתידית, ושאר החסכונות שלך, לפני שאתה נכנס להרפתקה כזו, ולהימנע מ-FOMO כשאתה מתלבט לגבי דירה, כמו הרגשה שאתה 'חייב' דירה, או 'חייב' להשתדרג.

לגבי מחשבות בדיעבד, עד לא מזמן הייתי מאוד אנטי לקנות דירה, והיה לי מאוד קשה להגיע להחלטה הזו. זה דרש אקזיט וסיוע מההורים שמותנה בקניית נכס כדי להשתכנע לא להמשיך פשוט לשים את הכל על מדדים, ואני עדיין לא יודע אם אני 100% שלם עם זה.
 

פטל ואוכמניוצ

משתמש ותיק
הצטרף ב
4/4/21
הודעות
306
דירוג
361
אני חושבת שבראייה לאחור, אז זוג צעיר בתחילת הדרך, לא צפיתי את היכולת להגדיל את ההשתכרות שלנו. אם הייתי מבינה את זה, אולי הייתי קונה נכס איכותי יותר מההתחלה. אז נצמדתי לתקציב שמבחינתי, אז, היה דחוק ובדיעבד יכולנו לאפשר לעצמנו משמעותית יותר.

לא מצטערת, לא מתנצלת, לא ממליצה למתוח את התקציב מעבר ליכולת הריאלית.
 

Redroze

משתמש ותיק
הצטרף ב
10/3/18
הודעות
441
דירוג
410
הקניה הראשונה שלנו הייתה מאוד מוצלחת. נפלתי שלא נתתי דגש להנמכות גבס שקבלתי מהקבלן (כיערו את המטבח שהשקעתי בו הרבה מאוד כסף) אבל זה זול ויחסית פשוט לתקן. עוד נפילה הייתה בגודל של יחידת הורים שבקושי יכלה להכיל מיטה זוגית וארון (אבל היה חדר ארונות) ואת זה כבר לא היה ניתן לפתור.
 

A42

משתמש בכיר
הצטרף ב
31/12/19
הודעות
1,668
דירוג
1,558
יחידת דיור בבית
משדרג פלאים את התזרים החודשי, יכול אפילו להחליף את תשלומי המשכנתא
(כלל אצבע שלי אם יחידת דיור מכניסה 3.3K בחודש, אז הערך שלה בשבילי (בכלל הפרישה המוקדמת המתוכננת) הוא 1 מיליון
אז אם אני צריך להוסיף לעסקה סכום של 0.5 מיליון לטובת היחידה זה משתלם לי

זה גם מאוד עוזר להפוך את הבית למודולרי לפני ואחרי הילדים
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
ש הגנה מפני התחזקות הין לפני טיול ארוך ביפן צרכנות פיננסית 19
V מספר הצעות שקיבלתי לקרן פנסיה מקיפה ומשלימה - אשמח לדעתכם לפני שאני בוחר פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 5
G דברים שכדאי לעשות לפני תחילת משא ומתן על רכישת דירה נדל"ן 3
hommie התייעצות לגבי שמאות לפני תביעת יזם נדל"ן 2
S מסלול פיתוי - שאלות לפני ביצוע נדל"ן 9
A בדק בית לפני חוזה בקניית דירה יד שנייה נדל"ן 9
ק האם אנו לפני התפוצצות בועת המשכנתאות- נדל"ן ?! נדל"ן 104
ת רכישת דירה הרשומה בטאבו כחברת גוש חלקה - אישור משפטי למשכנתא לפני חתימה על חוזה נדל"ן 1
S שאלות בנוגע למחקר לפני קניית דירה ראשונה להשקעה - בדגש על התחדשות עירונית נדל"ן 11
I כמה לחכות לפני קניית יחידות בקופת גמל ira פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 8
lavi גידור rsu לפני הפשרה שוק ההון 16
ש איך יודעים כמה רווח הון מומש בשנה הנוכחית (לפני שמגיע 867)? שוק ההון 3
כ מינוף קה"ש לפני מעבר ל-IRA פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
אזרח אמריקאי לפני חתונה עם לא-אמריקאית מיסים 39
O משיכת כספי פנסיה לפני גיל 67 לבעלי בעיות בריאות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
רישום חברה לפני הנפקה שוק ההון 3
ת לפני בנית תמליל משכנתא נדל"ן 0
Sugar Rash בדיקת הרווח לפני המכירה בIB ברוקרים ופלטפורמות מסחר 4
Y חוות דעת לפני פתיחת תיק שוק ההון 4
J זוג צעיר לפני רכישת דירה, עזרה בכמה החלטות פיננסיות בבקשה נדל"ן 16
N תשלום משכנתא לפני הון עצמי נדל"ן 8
M עשיתי תוכנית כלכלית, לפני שמתחיל רוצה לוודא שלא טעיתי בדרך שוק ההון 25
ש להשקיע ולשפץ דירה לפני מכירה או לא? נדל"ן 4
S פקדון/השקעה סולידי עבור זוג מבוגר לפני גמלאות שוק ההון 1
P כספי פיצויים בגמל של עובד שהתפטר לפני שנים רבות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 15
I שינוי מסלול בקרן השתלמות לפני פדיון אפשרי פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 6
V מה ואיך אתם מבררים על חברה לפני חתימה על חוזה עבודה? התפתחות אישית 3
שם משתמש בעייתי לפני פתיחת חשבון מסחר: איזה בית השקעות בוחרים ולמה? ברוקרים ופלטפורמות מסחר 1
P אפשרות לשיפוצים לפני מלוא ביצוע הסכם קניה/מכירה? נדל"ן 16
G העברת זכויות במגרש בנה ביתך לפני בנייה נדל"ן 6
S ב-IB מופיע לי שצריכים לעבור 44 ימי עסקים לפני שמושכים לחשבון אחר פוסטים מאיכות נמוכה 1
לאץ' לטבול רגליים לפני שינוי מקצוע התפתחות אישית 24
S תיק השקעות - מאה אלף שקל - בן 19 לפני גיוס שוק ההון 2
כ השקעה בנדל"ן 400K להגדלת הון עצמי - ייעוץ על כיוון (בנייה בדירה עם זכויות\שטח במכרז\לפני פינוי בינוי\מחולקת) נדל"ן 24
R מערכת האורדרנט מראה מחיר רכישת קרן שונה (גבוה יותר) ביחס למחיר שבו נקנתה לפני חודש ברוקרים ופלטפורמות מסחר 15
R מערכת אורדרנט מראה שער רכישה גבוה מהשער האמיתי בו נקנתה הקרן לפני חודש ברוקרים ופלטפורמות מסחר 0
1337justme פלט של הטפסים כפי שמולאו בהגשה מקוונת מלאה לפני שידור מיסים 3
R כפל ביטוח בריאות - בדיקת פוליסות לפני קבלת החלטה על ביטול צרכנות פיננסית 5
E הסבה להייטק לפני תום התואר התפתחות אישית 2
O רכישת 2 דירות לפני הנישואין נדל"ן 34
S מה כדאי לבדוק לפני שמחליפים קופת חולים? צרכנות פיננסית 11
O יציאה לפנסיה לפני גיל 67 - מספר שאלות מטופשות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 4
Y שאלות לפני שאני שם את הכסף בבית השקעות שוק ההון 4
א באסה - צריך משקפיים. לפני שאני ניגש לאופטיקה, מה תמליצו לי ממרכיבי משקפים מנוסים? אוף טופיק 19
L סגירת פינות אחרונות לפני כניסה לשוק ההון :) שוק ההון 6
פ קופצת למים - רגע לפני פתיחת תיק השקעות שוק ההון 6
S למה לשים לב לפני שעוברים לביטוח בריאות קבוצתי ומבטלים את הביטוח הפרטי? צרכנות פיננסית 0
ה מיסוי על RSU לפני הנפקה מיסים 7
C מעבר למסלול פנסיה "בטוח" לפני תיקון? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 9
A קניית דירה על הנייר לפני חזרה מרילוקיישן נדל"ן 18

נושאים דומים

למעלה