• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

דירות בקרית גת

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
21,630
דירוג
31,045
יש שם פרויקט מעניין של חבר.
יש פה מישהו שמבין משהו בנדל"ן בקרית גת?
 
עיר מתפתחת וע"פ התחזיות צפויה להגיע ל-250,000 איש, תוכניות מאושרות בוותמל
פרט חשוב לדעתי - 43דק לת"א השלום לעומת אשקלון 50+
 
פרט חשוב לדעתי - 43דק לת"א השלום לעומת אשקלון 50+
כמדומני התדירות נמוכה בהרבה כי הרכבות המהירות לא עוצרות בה.
הבדל של בין רכבת אחת בשעה (2 בשעות השיא) מקריית גת לבין 3 רכבות בשעה (4 בשעות השיא) מאשקלון.
 
  • אהבתי
Reactions: Roi
לא מבין אבל יש שם המון המון בניה. לדעתי יהיה שם עודף היצע להשכרה. חבר שלי קנה שם לפני כמה שנים והוא מבסוט כי המחיר עולה. לדעתי הוא צריך לממש ולמכור, אבל הוא משכיר ומרוצה.
 
ירדתי מזה.
לא אזור ביקוש, המון בנייה חדשה מתוכננת, אין איזה מוקד משיכה כלשהו.
לא בשבילי.
עיר מתפתחת וע"פ התחזיות צפויה להגיע ל-250,000 איש, תוכניות מאושרות בוותמל
הכל גורמים לירידת מחירים, מזכיר לי את חריש כל הסיפור.
 
אתה בטח מתכוון לכרמי גת שמנסים לשווק דרך חבר כמו בפרויקט Moment. בטוח לא משתלם כמו בת ים.
 
כמדומני התדירות נמוכה בהרבה כי הרכבות המהירות לא עוצרות בה.
הבדל של בין רכבת אחת בשעה (2 בשעות השיא) מקריית גת לבין 3 רכבות בשעה (4 בשעות השיא) מאשקלון.
אני רוצה להאמין שיסדרו את זה עם השנים, אבל לצערנו זה יכול לקחת עשורים.

אתה בטח מתכוון לכרמי גת שמנסים לשווק דרך חבר כמו בפרויקט Moment. בטוח לא משתלם כמו בת ים.
נכון, אבל אולי עדיין משתלם כשלעצמו, יכול להיות.
 
אני רוצה להאמין שיסדרו את זה עם השנים, אבל לצערנו זה יכול לקחת עשורים.
קצת הביצה והתרנגולת - לא בטוח שיש כיום ביקוש מצד תושבי העיר ליותר נסיעות בשעה. מצד שני, התדירות הנמוכה עשויה לגרום לאדם המתעניין לרכוש שם דירה לרדת מהעסקה.
 
קצת הביצה והתרנגולת - לא בטוח שיש כיום ביקוש מצד תושבי העיר ליותר נסיעות בשעה. מצד שני, התדירות הנמוכה עשויה לגרום לאדם המתעניין לרכוש שם דירה לרדת מהעסקה.
זה נכון בעוד המון מקומות בתחב"צ. יש אפילו ראשי ערים שמתנגדים לנציב תחב"צ כי הרבה יותר חשוב להם שלא יכעסו עליהם ב-2023 על עבודות בכביש והפקעת נתיב מאשר שב-2030 כל העיר שלהם תהיה מגרש חניה אחד גדול כי אי אפשר יהיה לזוז בה עם רכב פרטי.
 
על מתי אתה מדבר בשנתיים האחרונות עלו שם המחירים יותר מממוצע הנדלן בהרבה.
שנתיים לא מעניין, תבדוק מחיר ממתי שקנו שם על הנייר עד היום אל מול כל מקום אחר באיזור ביקוש (קרי: מרכז).
גם בשנתיים האחרונות בספק שהם עלו יותר מהממוצע (רק בשנה האחרונה המחירים עלו בממוצע במשהו כמו 12%).
 
שנתיים לא מעניין, תבדוק מחיר ממתי שקנו שם על הנייר עד היום אל מול כל מקום אחר באיזור ביקוש (קרי: מרכז).
גם בשנתיים האחרונות בספק שהם עלו יותר מהממוצע (רק בשנה האחרונה המחירים עלו בממוצע במשהו כמו 12%).
שווה לך לבדוק אופצייה לדירה קריית מלאכי, בעיקר בשכונות החדשות(כרמי הנדיב/מחנה).
א. יותר קרוב למרכז הארץ(כמעט לב הארץ), קרוב לאשדוד.
ב. יש בנייה אבל לא כל כך הרבה.
ג. יש לדעתי חוסר בדירות מה שמקפיץ תמחירים כמדומני ב2019 דירה חדשה עלתה 1.2 מיליון היום
1.7
ד. האוכלוסייה שמגיעה לשם לדעתי פחות בעייתית, כרמי הנדיב היה פרויקט מיועד לבני המגזר הדתי לאומי.
לא ממליץ
 
נערך לאחרונה ב:
שווה לך לבדוק אופצייה לדירה קריית מלאכי, בעיקר בשכונות החדשות(כרמי הנדיב/מחנה).
תודה אבל זול מדי ולא ממש איזור מעניין.
 
שנתיים לא מעניין, תבדוק מחיר ממתי שקנו שם על הנייר עד היום אל מול כל מקום אחר באיזור ביקוש (קרי: מרכז).
גם בשנתיים האחרונות בספק שהם עלו יותר מהממוצע (רק בשנה האחרונה המחירים עלו בממוצע במשהו כמו 12%).

צודק
1660918207907.png
 
לפי מה שהבנתי הולכים לבנות 2700 יחידות דיור, מתוכן 1800 לאנשי חבר
השכונה הזאת הולכת להיות מוצפת במשקיעים לדעתי ולכן התרחקתי
מדובר על פינוי בינוי של כמה בניינים גם אז תוסיף לזה עוד דירות שחוזרות לתושבים
מרגיש לי שהולך להיות מאוד קשה למכור דירות בשכונה הזאת עקב ההיצע
 
כמדומני התדירות נמוכה בהרבה כי הרכבות המהירות לא עוצרות בה.
הכוונה לדעתי הייתה לכביש 6.
לא אזור ביקוש, המון בנייה חדשה מתוכננת, אין איזה מוקד משיכה כלשהו
איך הדברים מסתדרים זה עם זה?
לעצם העניין, מפעלי אינטל שעוד צפויים להתרחב הם מוקד משמעותי, כמו כן אזור התעשייה כולו ממשיך וגדל. בנוסף זה מיקום אמצע אידאלי לאנשי צבא שעוברים לעיר הבה"דים בין שם למרכז. ודעה אישית באופן כללי - לא צפוף, בסוף לא יהיה יותר מקום במרכז וכבר עכשיו נמאס לאנשים.

ג.נ. מחזיק.
 
כמדומני התדירות נמוכה בהרבה כי הרכבות המהירות לא עוצרות בה.
הבדל של בין רכבת אחת בשעה (2 בשעות השיא) מקריית גת לבין 3 רכבות בשעה (4 בשעות השיא) מאשקלון.
חכה עוד כמה שנים אחרי שתהיה מסילה רביעית באיילון (כרגע בבניה) , אז ישתפרו התדירויות לקריית גת בקו לבאר שבע.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
כ מתי נפתחות דירות חדשות במחיר למשתכן? פוסטים מאיכות נמוכה 4
C למה אנשים פשוט לא קונים דירות, במקום לשכור דירה נדל"ן 186
E מיסוי דירות בארהב נדל"ן 2
Y מכירת דירות בירושה בישראל ע"י אזרח אמריקאי מיסים 9
M מס שבח - שלוש דירות ירושה נדל"ן 13
T האם יש יתרון משמעותי בהתארגנות כקבוצה לרכישת דירות? נדל"ן 16
A בניית דירות על הגג ע"י הקבלן נדל"ן 8
S שאלה: מגמות מחירי דירות לפי מודעות נדל"ן 6
deussex שאלה על החלפת דירות שניות - מיסים נדל"ן 10
romrom התלבטות בין דירות (מחיר למשתכן) נדל"ן 2
סול שתי דירות במקום אחת נדל"ן 4
ה מחירי דירות- רשות המיסים נדל"ן 1
H דיווח שכ"ד למס הכנסה למספר דירות משותפות במסלול 10% נדל"ן 2
M איך בנק מסתכל על דירות להשקעה כשהוא בא לחשב יכולת החזר נדל"ן 7
ש דירות יד1 נדל"ן 5
Cleo קבוצת דיון לבעלי דירות להשכרה בישראל? נדל"ן 49
י דירה במגדל דירות נדל"ן 21
M האם רוב מוחלט של דירות יד2 אכן עולות לאתר יד2/מדלן? נדל"ן 11
F האם מחירי דירות 3 חדרים עולים מהר יותר מ-4 או 5? נדל"ן 24
M דירה להשקעה- מחיר למשתכן או דירות תמא נדל"ן 2
ג הגרלת דירות בנתניה - יקררררר נדל"ן 15
E בעלי דירות בחו"ל, יוצרים קשר ישיר עם השוכרים שלכם? נדל"ן 13
G דירות גן נדל"ן 16
O מיסוי כשכיר בריבוי דירות ועסקאות פליפ מיסים 1
מ עליית מחירי הדירות החדשות יותר לעומת דירות ישנות - תוכנית פעולה נדל"ן 23
H מס רכישה - הרבה שלישי דירות? נדל"ן 24
F למה זוגות קונים דירות ? אוף טופיק 480
A עוקץ/ הונאת משכירי דירות - משכיר שרוצה לסגור מרחוק נדל"ן 29
N דירה להשקעה משכון שני דירות נדל"ן 9
C קהילות אינטרנט של רוכשי דירות נדל"ן 2
מ למה הכוונה בצעד הממשלה שעליו מדברים היום להיתר לפיצול דירות בבתים פרטיים? נדל"ן 5
oferM נתונים על עליות מחירי דירות ושכירות ? נדל"ן 6
ע רכישת דירה להשקעה במחיר השוק בשכונה שרובה דירות מחיר למשתכן (יבנה) נדל"ן 7
מומו הברווז היצע גדול של דירות ושכונה חדשה ליד ישנה נדל"ן 2
O השוואה בין אלטרנטיבות - קניית דירה אחת או שתי דירות (הון התחלתי זהה) נדל"ן 2
O רכישת 2 דירות לפני הנישואין נדל"ן 34
L פער מחירי דירות באריאל - מישהו יודע להסביר בבקשה נדל"ן 3
S פרמיה על דירות עם מאפיינים ייחודיים פוסטים מאיכות נמוכה 0
ח מס שבח מכירה של כמה דירות מיסים 0
ט האם יש מכשיר פיננסי בארץ שעוקב אחר "מדד דירות למגורים" ? שוק ההון 20
V בניין ישן עם מספר דירות למכירה, בעיה? נדל"ן 11
ק כמה דירות מינימום כדאי לקבלן פינוי-בינוי נדל"ן 15
I מחירי דירות ביד-2 נדל"ן 2
Michel בעלי דירות גג בת"א דורשים מהעירייה פיצוי של 100 מיליון שקל נדל"ן 1
S התייעצות מינוף 800K משכנתא לשתי דירות נדל"ן 30
מ 2 דירות ב 2 מיליון נדל"ן 12
S דירות קטנות/מיקרו נדל"ן 0
ט מגורים בשכנות: רכישת קרקע ובניית בניין מגורים/ רכישת מס' דירות בפרוייקט קבלני/ ליקוט דירות שכנות נדל"ן 16
M מס הכנסה על 3 דירות נדל"ן 61
T בדרך למגורים - כמה דירות להשקעה מול שוק ההון נדל"ן 61

נושאים דומים

Back
למעלה