מיסוי דירות

[ilyafuchs]

שאלה במיסוי מקרקעין.
שחקן א - רכש ב 2007 דירה ראשונה למגורים ב 200 אלף ש"ח. שווי הדירה כיום מיליון ש"ח. ב 2021 רכש דירה נוספת להשקעה עם מס של 5 אחוזים ב 880 אלף שח. עלותה כיום 1.2 מיליון. השחקן מעוניין למכור שליש מדירתו הראשונה לשחקן ב, זאת במחיר שוק כלומר 330 אלף שח. האם יהיה חייב במס שבח בגין מכירה זו?

שחקן ב - רכש דירה ראשונה ב 2021. האם יהיה מחוייב במס 8 אחוזים על רכישת השליש משחקן א.

המון תודה למשיבים,
שבת שלום

 

[ירח אפל]

השחקן מעוניין למכור שליש מדירתו

כן חייב במס שבח, פטור ממס שבח הוא רק במכירת כל הזכויות של המוכר בדירתו היחידה.

רכש דירה ראשונה ב 2021. האם יהיה מחוייב במס 8 אחוזים על רכישת השליש

אם הוא לא ימכור את הדירה הראשונה בתוך 18 חודש מחתימת העסקה על קניית שליש הדירה, הוא חייב לשלם מס רכישה על פי מדרגות דירה נוספת, כלומר 8%

 

[ilyafuchs]

המון תודה, עשית לי סדר בראש

 

[פטל ואוכמניות]

מצטרפת לשרשור -

ליוסי יש 2 דירות, אחת בישראל ואחת מחוץ לישראל.
יוסי לא תושב ישראל.

פעם יוסי גר בדירה היחידה שלו בישראל, והשכיר אותה מאז המעבר. בינתיים רכש דירה נוספת במדינה שאליה עבר. את הדירה בישראל רכש ב 2008.

חלפו כמה שנים ויוסי שוקל להמשיך לגור בדירה מחוץ לישראל ולמכור את הדירה בישראל.

להבנתי, יחול על יוסי מס שבח על מכירת הדירה בישראל על אף שהוא תושב חוץ, כי הוא שומר חוק ויצהיר שזאת לא דירתו היחידה - יש נוספת בארץ המעבר.

האם נכון שיוסי חייב במס שבח בסיטואציה הזו?

(יוסי גם יכול להמתין עם המכירה עד ואם שיחזור לישראל בתור תושב חוזר הפטור מהצהרה על נכסים מחוץ לישראל)

 

[ירח אפל]

האם נכון שיוסי חייב במס שבח בסיטואציה הזו?

אכן כן, אם הוא תושב חוץ, הוא צריך להביא אישור מהרשויות במדינת התושבות שלו, שאין לו שם דירת מגורים בבעלותו.
מכיוון שיש לו שם, אז הוא חייב במס שבח בארץ על המכירה.