• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

הגרלת דירות בנתניה - יקררררר

גל גלון

משתמש רשום
הצטרף ב
4/7/22
הודעות
17
דירוג
9
לגבי הגרלת דירות בנתניה,כולם באיזור ה 20,000 למ״ר,לפני הנחה.
אמור להיות מקום טוב אבל מאדדד יקר.
לפי דעתי המחיר מעודכן לפי מקסימום הנחה של 300,000 ולא 500,000 כפי שהוחלט לא מזמן.


הדירות בשכונת חבצלת החדשה בנתניה https://www.ynet.co.il/economy/article/HJmYg5hnv
לפי הקישור הזה https://www.funder.co.il/article/130484 המחירים,אחרי הנחה,אמורים להיות:
- מחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על 1,634,829 ₪.
- מחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על 1,837,217 ₪.
- מחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על 1,938,410 ₪.

1.נראה לכם שווה?
2. ההנחה של 500,000 זה רק עבור פרויקטים חדשים? מאד מבלבל....
 
זה בערך המחירים בפרויקט של בריגה באותו איזור (רק קו ראשון לים)
https://bluebay.briga.co.il/mishtaken/building/1/
לפי כמו הביטולים הנמוכה אז כן, הציבור חושב שהמחירים שווים.
לא הבנתי איך אתה רואה שלא היו ביטולים.
רואים מה נמכר, רואים שיש עוד לא מעט דירות שלא,וחלק שוק חופשי - מה אפשר להסיק מזה?
 
שים לב לשני דברים
ראשית, ההנחה לא מגולמת במחיר, על המחיר הסופי יש 20% הנחה עד 300K שקלים.

שנית, המכרז על המגרשים נסגר במרץ השנה, כלומר ניתן להגיד כמעט בוודאות, שהמחיר שנקוב הוא מחיר השוק לפני כחצי שנה.
 
לא הבנתי איך אתה רואה שלא היו ביטולים.
רואים מה נמכר, רואים שיש עוד לא מעט דירות שלא,וחלק שוק חופשי - מה אפשר להסיק מזה?
נרשמתי להגרלה שם ואני עוקב אחרי הביטולים במערכת. בערך 25% ביטולים. וכן הפרויקט קו ראשון לים אבל כל האזור של ההגרלות בנתניה זה באותה השכונה.
 
נרשמתי להגרלה שם ואני עוקב אחרי הביטולים במערכת. בערך 25% ביטולים. וכן הפרויקט קו ראשון לים אבל כל האזור של ההגרלות בנתניה זה באותה השכונה.

זה מחיר למשתכן?
 
המחיר שמופיע בהגרלה לא סופי לא? זה מה שאני מבין מהכוכבית שם...
 
שים לב לשני דברים
ראשית, ההנחה לא מגולמת במחיר, על המחיר הסופי יש 20% הנחה עד 300K שקלים.

שנית, המכרז על המגרשים נסגר במרץ השנה, כלומר ניתן להגיד כמעט בוודאות, שהמחיר שנקוב הוא מחיר השוק לפני כחצי שנה.
לא אמרו שההנחה עד 500k או שזה רק מעכשיו?
כל כך לא ברור, מריח תביעה ייצוגית פוטנציאלית אם זה 300k
 
שנית, המכרז על המגרשים נסגר במרץ השנה, כלומר ניתן להגיד כמעט בוודאות, שהמחיר שנקוב הוא מחיר השוק לפני כחצי שנה.
במחיר מטרה המחיר הוא מחיר השמאי הממשלתי + 20% הנחה, והמכרז הוא על מחיר הקרקע.
ולפי מה שכתוב, המחיר נקבע בדצמבר 2020.
השאלה כמה המחירים עלו באיזור בשנה וחצי שעברו.
 
זה הנוסח העדכני של המחירים במחיר מטרה
(1) שמאי הרשות יערוך שומה לשווי מ"ר בנוי עיקרי נכון ליום 31.12.2020, בכל מתחם המיועד להיכלל בשיווק בשיטת מחיר מטרה. על סמך שווי מ"ר שייקבע במכרז היזם יערוך תחשיב למחירי הדירות במיזם בהתחשבות בשטחים אקוויוולנטיים. ממחיר הדירות כאמור יידרש היזם להעניק הנחה בשיעור 20%, או 300,000 שקלים חדשים הנמוך מביניהם, אך בכל מקרה סכום ההנחה עבור כל יחידת דיור לא יעלה על 500,000 שקלים חדשים בהשוואה למחיר הדירה המעודכן. מחיר הדירה המעודכן יחושב לפי שומה לתאריך 31.12.2020. אחת לשנה, החל מיום 31.12.2021, מחיר הדירה המעודכן יעודכן בהתאם לשינוי במדד המחירים לצרכן במהלך אותה שנה, בתוספת 1%.
אני קצת הסתבכתי בהבנה של זה.
להבנתי, יחושב מחיר לשנת 2020 והוא יוצמד למדד המחירים לצרכן בתוספת אחוז.
ולאחר מכן תהיה הנחה של 20% או 300K מהמחיר של 2020, אך לא יותר מ־500K מהמחיר לפי איך שהוא הוצמד

האם אני צודק?
 
זה הנוסח העדכני של המחירים במחיר מטרה

אני קצת הסתבכתי בהבנה של זה.
להבנתי, יחושב מחיר לשנת 2020 והוא יוצמד למדד המחירים לצרכן בתוספת אחוז.
ולאחר מכן תהיה הנחה של 20% או 300K מהמחיר של 2020, אך לא יותר מ־500K מהמחיר לפי איך שהוא הוצמד

האם אני צודק?
נראה לי כן,זה אומר שלא משנה כמה עיקוב יהיה ומתי הדירה תהיה מוכנה,גם עוד 4 שנים,המקסימיום יהיה 500,000 הנחה על ערך הדירה באותה שנה
 
זה הנוסח העדכני של המחירים במחיר מטרה

אני קצת הסתבכתי בהבנה של זה.
להבנתי, יחושב מחיר לשנת 2020 והוא יוצמד למדד המחירים לצרכן בתוספת אחוז.
ולאחר מכן תהיה הנחה של 20% או 300K מהמחיר של 2020, אך לא יותר מ־500K מהמחיר לפי איך שהוא הוצמד

האם אני צודק?
במילים אחרות ההנחה המקסימלית בשנה הראשונה היא 20% עד 300K לדירה מסוימת ביחס לשווי בסוף 2020, מחליפים את ההצמדה למדד תשומות הבנייה במדד המחירים לצרכן + 1 (למה לעזעזל?)
וההצמדה היא ל100% ממחיר הדירה.
כל שנה שמאי מחשב שוב את המחיר למ"ר המעודכן.
ברגע שהקבלן קורא לזוכים לבחור דירה, הקבלן צריך לבדוק את מחיר הדירה המעודכן (אחרי תוספת של הצמדות + 1% ריבית דה ריבית) לעומת המחיר למ"ר המעודכן
ולדאוג שההנחה לא עברה את 500 אלף.
אני מבין למה הם לא כותבים את המחיר למ"ר באתר אחרי ההנחה. ככל שהדירה גדולה יותר כך ההנחה באחוזים קטנה יותר.


אני אשים פתק בקלפי למומעד שיצהיר על הפסקת ניהול כלכלה ע"פ הגרלות. זה פשוט אידיוטי.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
K דירה בהנחה - הגרלת מאי 2023 נדל"ן 2
N דירה בהנחה- פרויקט נאות פרס ב׳ הגרלת 12/2022 נדל"ן 7
B הגרלת אוקטובר מחיר למשתכן נדל"ן 3
D הגרלת דירה בהנחה - באיזה מקום פוטנציאל הרווח ממכירה הוא הגבוה ביותר? נדל"ן 17
H הגרלת המשך מחיר למשתכן נדל"ן 0
כ מתי נפתחות דירות חדשות במחיר למשתכן? פוסטים מאיכות נמוכה 4
C למה אנשים פשוט לא קונים דירות, במקום לשכור דירה נדל"ן 186
E מיסוי דירות בארהב נדל"ן 2
Y מכירת דירות בירושה בישראל ע"י אזרח אמריקאי מיסים 9
M מס שבח - שלוש דירות ירושה נדל"ן 13
T האם יש יתרון משמעותי בהתארגנות כקבוצה לרכישת דירות? נדל"ן 16
A בניית דירות על הגג ע"י הקבלן נדל"ן 8
S שאלה: מגמות מחירי דירות לפי מודעות נדל"ן 6
deussex שאלה על החלפת דירות שניות - מיסים נדל"ן 10
romrom התלבטות בין דירות (מחיר למשתכן) נדל"ן 2
סול שתי דירות במקום אחת נדל"ן 4
ה מחירי דירות- רשות המיסים נדל"ן 1
H דיווח שכ"ד למס הכנסה למספר דירות משותפות במסלול 10% נדל"ן 2
M איך בנק מסתכל על דירות להשקעה כשהוא בא לחשב יכולת החזר נדל"ן 7
ש דירות יד1 נדל"ן 5
Cleo קבוצת דיון לבעלי דירות להשכרה בישראל? נדל"ן 49
י דירה במגדל דירות נדל"ן 21
M האם רוב מוחלט של דירות יד2 אכן עולות לאתר יד2/מדלן? נדל"ן 11
F האם מחירי דירות 3 חדרים עולים מהר יותר מ-4 או 5? נדל"ן 24
אורי ג. דירות בקרית גת נדל"ן 81
M דירה להשקעה- מחיר למשתכן או דירות תמא נדל"ן 2
E בעלי דירות בחו"ל, יוצרים קשר ישיר עם השוכרים שלכם? נדל"ן 13
G דירות גן נדל"ן 16
O מיסוי כשכיר בריבוי דירות ועסקאות פליפ מיסים 1
מ עליית מחירי הדירות החדשות יותר לעומת דירות ישנות - תוכנית פעולה נדל"ן 23
H מס רכישה - הרבה שלישי דירות? נדל"ן 24
F למה זוגות קונים דירות ? אוף טופיק 480
A עוקץ/ הונאת משכירי דירות - משכיר שרוצה לסגור מרחוק נדל"ן 29
N דירה להשקעה משכון שני דירות נדל"ן 9
C קהילות אינטרנט של רוכשי דירות נדל"ן 2
מ למה הכוונה בצעד הממשלה שעליו מדברים היום להיתר לפיצול דירות בבתים פרטיים? נדל"ן 5
oferM נתונים על עליות מחירי דירות ושכירות ? נדל"ן 6
ע רכישת דירה להשקעה במחיר השוק בשכונה שרובה דירות מחיר למשתכן (יבנה) נדל"ן 7
מומו הברווז היצע גדול של דירות ושכונה חדשה ליד ישנה נדל"ן 2
O השוואה בין אלטרנטיבות - קניית דירה אחת או שתי דירות (הון התחלתי זהה) נדל"ן 2
O רכישת 2 דירות לפני הנישואין נדל"ן 34
L פער מחירי דירות באריאל - מישהו יודע להסביר בבקשה נדל"ן 3
S פרמיה על דירות עם מאפיינים ייחודיים פוסטים מאיכות נמוכה 0
ח מס שבח מכירה של כמה דירות מיסים 0
ט האם יש מכשיר פיננסי בארץ שעוקב אחר "מדד דירות למגורים" ? שוק ההון 20
V בניין ישן עם מספר דירות למכירה, בעיה? נדל"ן 11
ק כמה דירות מינימום כדאי לקבלן פינוי-בינוי נדל"ן 15
I מחירי דירות ביד-2 נדל"ן 2
Michel בעלי דירות גג בת"א דורשים מהעירייה פיצוי של 100 מיליון שקל נדל"ן 1
S התייעצות מינוף 800K משכנתא לשתי דירות נדל"ן 30

נושאים דומים

Back
למעלה