הסכם ממון וקניית 2 דירות על הנייר טרום נישואין בין בני זוג

[Arielttt0]

היי, יש לי שאלה לגבי זוג שכל אחד מהם קונה דירה על הנייר (ז״א ללא משכנתא כרגע אלא רק נניח 15,20% הון ראשוני) כרגע ולאחר 3 שנים (לאחר הנישואים בעצם) מעוניינים כל אחד להחזיק בנפרד בדירה שלו ל1.5+ שנים ולאחר מכן למכור כל אחד.
בהנחה שכל אחד משריין מספיק הון עצמי כדי להשלים עד ל25% הנותרים בקבלת הדירה, מה צריך לקחת בחשבון בבואנו לקחת משכנתא? אני מניח שמרגע שהחשבונות משותפים גם אם לכל אחד יש חשבון בנק פרטי משלו עדיין הבנק יסתכל על מתן המשכנתא בצורה מסוימת, האם זה מחייב כל אחד מבני הזוג להפקיד את המשכורת שלו לחשבון פרטי משלו בכדי שזה יעבוד ולצבור מוניטין של חשבון פרטי שיהיה זכאי למשכנתא לפי המשכורת הפרטית של כל אחד מבני הזוג? (והאם במידה וזה המצב ניתן להעביר כספים בחופשיות מהחשבון הפרטי לחשבון המשותף כל עוד לא הגיע ההזדקקות למשכנתא?)

 

[השכמה מאוחרת]

לא עורך דין
לא יועץ זוגיות
לא יועץ פיננסי

להבנתי, הסכם ממון נכון יכול לעזור במקרה הזה כך שלכל אחד מכם הדירה תיחשב כדירה יחידה גם לאחר הנישואין, כולל לצורכי תנאי מימון, כולל לצורכי מיסוי.

 

[annona]

אתה צריך לפנות לעורך דין.
בגדול מרגע שהתחתנתם המימון של הדירה מבחינת בית המשפט הופך להיות זוגי, כלומר גם אשתך לעתיד משלמת על הדירה ולכן חצי ממנה שייכת גם לה.
מה שכן, אם לדוגמא תשמור על הפרדה מוחלטת ע״י שהשכירות/ההון הפרטי שלך מלפני הנישואין משלמים את המשכנתא (לדוגמא ע״י הנזלה של מניות שהיו בבעלותך) אז לאשתך לעתיד אין חזקה על הדירה.
לזה שמעליי שהציע הסכם ממון, זה גם יכול להיות בעייתי, במקרה של גירושין אפשר לטעון שהסכם הממון המוצע הוא לא חוקי (מהסיבה שציינתי מעלה).
אני לא עורך דין אז אל תראה במה שאני אומר כאמת.