האם יש מגבלה בבעלות דירות בפרויקטים של פינוי בינוי?

[Loki]

שלום לכולם, לא מצאתי על זה כלום באינטרנט ולכן שואל כאן אשמח לעזרה.

לפני כמה שבועות היה אצלי בשכונה פגישה ראשונית עם יזם של פינוי בינוי לכל הדיירים והיה מישהו שיש לו 2 דירות בשכונה ששאל האם הוא יהיה זכאי ל2 דירות חדשות?
והיזם אמר לו בנוכחות כולם שלא הוא יקבל דירה אחת בלבד
האם באמת יש מגבלה בבעלות מספר דירות בפרויקטים של התחדשות עירונית?
ואם כן מה ההיגיון מאחורי זה

 

[גרביל מרוץ]

אין חוק או פרקטיקה שמונעים עקרונית שמספר דירות התמורה יהיה זהה (או קטן או גדול) ממספר הדירות הקיימות, או הגבלה על מספר דירות התמורה שניתן לתת לאותו בעלים. בגדול ההתחשבנות בפרוייקטים כאלה היא לפי שווי/שטח פלדלת. משתדלים גם להתאים את מספר דירות התמורה למספר הדירות הקיים כדי להקטין את החיכוך מול בעלי הדירות אבל זה לא מחוייב המציאות, בסוף היזם צריך לתמרן בין דרישות הבעלים, זכויות הבניה, והצורך להרוויח. ייתכן שבמקרה שלכם מדובר בבעלים של שתי דירות מאד קטנות שהתמורה על כל אחת מהן תהיה קטנה מגודל הדירות שמתוכננות להיבנות. וייתכן שעמדת היזם היא רק עמדת פתיחה ואפשר להגיע איתו להסכמות אחרות.

 

[Zegman]

כשיש רק דירה אחת, אין אירוע מס בהחלפת הדירה הישנה בדירת התמורה, אבל נדמה לי שזה לא המצב כשאתה בעלים של יותר מדירה אחת באותו בניין.

 

[אורי ג.]

לפני כמה שבועות היה אצלי בשכונה פגישה ראשונית עם יזם של פינוי בינוי לכל הדיירים והיה מישהו שיש לו 2 דירות בשכונה ששאל האם הוא יהיה זכאי ל2 דירות חדשות?

כמעט תמיד כן, לא מכיר מקרה שלא אבל הכל כפוף להסכמה.
בגדול הרשויות קובעתעת תמורה זהה לכל הדיירים, יש לך 5 דירות תקבל 5, יש לך 1 תקבל 1.
יש יוצאי דופן במקרה של דירות מיוחדות וכו'

 

[Lamur]

לפני כמה שבועות היה אצלי בשכונה פגישה ראשונית עם יזם של פינוי בינוי לכל הדיירים והיה מישהו שיש לו 2 דירות בשכונה ששאל האם הוא יהיה זכאי ל2 דירות חדשות?
והיזם אמר לו בנוכחות כולם שלא הוא יקבל דירה אחת בלבד

אותו אדם צריך לקחת עו״ד מטעמו ולנהל משא ומתן עם היזם שלא בנוכחות כולם.