שאלה על החלפת דירות שניות - מיסים

deussex · 8/6/23

שלום חברים,

במידה ויש לי דירה 2, וגם לאדם אחר דירה 2, ואנחנו היינו רוצים להחליפן תוך הוספת ההפרש לאחת מהן - האם התהליך הזה גורר גם מכל אחד מס שבח + יוקרה ? או שיש דרך לבצע החלפה של הדירה ללא המיסים הללו ?

במידה מסויימת מדובר במכירה וקניה, אבל בגלל שאלו דירות שניות לכל אחד - אז גם במכירה של הדירה ה 2 וקניה אחרת במקומה, יהיו מיסים במלואם למרות שיש מכירה של הדירה הקודמת ?

אני מבין שאם היה מדובר בדירה ראשונה של כל צד, אז המיסים היו נמנעים במידה מסויימת.

ירח אפל · 8/6/23

למה שלא יהיו מס שבח ומס רכישה?

אין פטור דירה יחידה, אם אין פטור אחר (דירת ירושה?) אז תשלום מלא.

האזרח הקטן · 8/6/23

אתם יכולים להתחתן, לשתף את הרכוש ולבצע חלוקת רכוש שונה בעת הגירושין.
אבל אני מניח שלא לשם אתה חותר.

גרהם · 8/6/23

נכתב ע"י האזרח הקטן:
אתם יכולים להתחתן, לשתף את הרכוש ולבצע חלוקת רכוש שונה בעת הגירושין.
אבל אני מניח שלא לשם אתה חותר.

אפשר גם שכל אחד יעביר לאשתו בהעברה פטורה, כל אישה תכתוב צוואה לטובת הגבר שאינו בעלה ואז תתאבד.

לנצח נתהה · 9/6/23

נכתב ע"י גרהם:
אפשר גם שכל אחד יעביר לאשתו בהעברה פטורה, כל אישה תכתוב צוואה לטובת הגבר שאינו בעלה ואז תתאבד.

אם כבר הולכים על התרחיש הזה אז כדאי לעשות ביטוח חיים על שם האשה לטובת הבעל (אבל לחכות שנה עד כמה שאני יודע כדי שהביטוח יתפוס ) ואז בכלל מדובר בבוננזה!

האזרח הקטן · 9/6/23

נכתב ע"י לנצח נתהה:
אם כבר הולכים על התרחיש הזה אז כדאי לעשות ביטוח חיים על שם האשה לטובת הבעל (אבל לחכות שנה עד כמה שאני יודע כדי שהביטוח יתפוס ) ואז בכלל מדובר בבוננזה!

מתאים ל chat gpt להציע רעיון כזה לאופטימיזציה.

לנצח נתהה · 9/6/23

נכתב ע"י האזרח הקטן:
מתאים ל chat gpt להציע רעיון כזה לאופטימיזציה.

ברוך שכיוונתי לדעת gpt

אורי ג. · 9/6/23

נכתב ע"י deussex:
במידה ויש לי דירה 2, וגם לאדם אחר דירה 2, ואנחנו היינו רוצים להחליפן תוך הוספת ההפרש לאחת מהן - האם התהליך הזה גורר גם מכל אחד מס שבח + יוקרה ? או שיש דרך לבצע החלפה של הדירה ללא המיסים הללו ?

דירות שכל אחד מהצדדים מתכוון לגור בהם או להשכיר אותם לצד ג'?

deussex · 9/6/23

נכתב ע"י אורי ג.:
דירות שכל אחד מהצדדים מתכוון לגור בהם או להשכיר אותם לצד ג'?

צד אחד לגור בה, ולהשכיר את הראשונה, וצד שני גר כבר בדירה שלו, וישכיר את הדירה השניה.

הורדוס · 10/6/23

אולי חוזה חכירה לטווח ארוך?

אורי ג. · 10/6/23

נכתב ע"י גרהם:
אפשר גם שכל אחד יעביר לאשתו בהעברה פטורה, כל אישה תכתוב צוואה לטובת הגבר שאינו בעלה ואז תתאבד.

רק אם הם גרים באותה הדירה, שלא תתאבד סתם, רחמנות,

פותח הנושא	כותרת	פורום	תגובות	תאריך
N	שאלה על IRA קרן השתלמות - שבתוכה יש 5 מספרי קופות	פנסיה, גמל וקרנות השתלמות	16	ביום שישי ב- 08:57
N	שאלה מחשבתית	שוק ההון	52	2/3/26
N	שאלה על ניוד ביטוח מנהלים	פנסיה, גמל וקרנות השתלמות	6	25/1/26
ה	מסלולי השקעה בפנסיה - שאלה לשועלי השקעות	פנסיה, גמל וקרנות השתלמות	12	20/1/26
G	המלצות ליועץ השקעות + שאלה	שוק ההון	2	10/1/26
C	שאלה לגבי מגן מס	שוק ההון	11	25/12/25
B	שאלה על איחוד חשבונות בנק	צרכנות פיננסית	6	20/12/25
ה	שאלה בנושא מגן מס	מיסים	0	16/12/25
N	שאלה על פוליסת חיסכון	פנסיה, גמל וקרנות השתלמות	7	11/12/25
A	שאלה על מגן מס בבינלאומי	שוק ההון	1	10/12/25
N	שאלה על קרנות סל לעומת קרן מחקה	שוק ההון	6	7/12/25
N	שאלה על קרן צוברת דיבידנדים	שוק ההון	1	3/12/25
N	שאלה על קרן מחקה	שוק ההון	12	3/12/25
N	שאלה על קרן מחקה מדד חו"ל כלשהו	שוק ההון	4	1/12/25
N	שאלה על קרנות מחקות וקרנות סל	שוק ההון	1	1/12/25
N	שאלה על קרן ממונפת פי 3 נאסדק	שוק ההון	4	27/11/25
ר	שאלה מורכבת בנושא מס הכנסה ומס שבח	מיסים	0	17/11/25
	שאלה ליחידים שפרשו- כמה כסף לחודש צריך אדם יחיד	פרישה מוקדמת והחיים שאחריה	22	12/11/25
B	שאלה על הנחה בביטוח בריאות לילדים - הראל	צרכנות פיננסית	3	5/11/25
F	שאלה לגבי המרת מט”ח באקסלנס טרייד	ברוקרים ופלטפורמות מסחר	3	4/11/25
	שאלה על גידור בעת מכירת דירה	נדל"ן	7	4/11/25
T	שאלה לגבי ASUS Vivobook 16	אוף טופיק	2	3/11/25
S	שאלה על תחליפים ישראליים לקרנות אמריקניות	שוק ההון	12	23/10/25
ה	שאלה על הרכב נכסים במסלול עוקב מדד S&P 500	פנסיה, גמל וקרנות השתלמות	1	12/10/25
י	שאלה למי שהתנסה בהלוואות בערבות המדינה או בקרנות חברתיות	יזמות והגדלת הכנסות	2	10/10/25
א	שאלה קטנה בנוגע לפנסיה	פנסיה, גמל וקרנות השתלמות	8	29/9/25
D	שאלה לגבי קרן השתלמות או גופת גמל להשקעה זוג טרי	פנסיה, גמל וקרנות השתלמות	13	10/9/25
N	שאלה על עמלות על שורת דיבידנד בבית השקעות + שאלה על העברת IRA	שוק ההון	0	8/9/25
N	שאלה על קיזוז הכנסה מול הוצאה בעו"ש	צרכנות פיננסית	1	4/9/25
מ	שאלה קצת מוזרה, אבל...	שוק ההון	15	25/8/25
	שאלה עבור אימי "כתב ויתור וסילוק מוחלט של תביעות" בסוף העסקתה	פנסיה, גמל וקרנות השתלמות	1	21/8/25
	שאלה על טיפול פלואוריד אצל רופא שיניים – האם באמת נחוץ כל חצי שנה?	מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות	8	6/8/25
T	שאלה על חשבון מרג׳ין (לא פורטפוליו)	ברוקרים ופלטפורמות מסחר	1	3/7/25
N	שאלה עמלות בבית מסחר	ברוקרים ופלטפורמות מסחר	2	2/7/25
N	שאלה לגבי תעודות סל	שוק ההון	3	1/7/25
N	שאלה על קרן השתלמות IRA	שוק ההון	5	1/7/25
S	שאלה לגבי 867 ונספח ג' ו-ד' בדוח 1301 (שכיר)	מיסים	7	27/6/25
E	שאלה לבעלי דירות -	נדל"ן	93	20/6/25
ס	שאלה על החזר מס	מיסים	4	12/6/25
Y	שאלה לגבי מיסוי קרן נדל"ן בחו"ל - מסלול הלוואה	מיסים	1	11/6/25
A	שאלה לתושבי ר"ג (או לכל אחד שיודע)	נדל"ן	2	7/6/25
ז	שאלה לגבי החזרה של כסף לישראל מחשבון השקעות בין לאומי	שוק ההון	4	22/5/25
N	שאלה לגבי לימודי הנדסת חשמל באוניבירסיטאות	התפתחות אישית	9	21/5/25
S	שאלה לגבי כדאיות מכירת ביטקוין פיזי לאחר שכבר קניתי קרן מחקה של ביטקוין	קריפטו והשקעות אלטרנטיביות	2	21/5/25
ע	שאלה על חוק X300	פרישה מוקדמת והחיים שאחריה	10	18/5/25
W	שאלה לגבי הצהרת סטטוס תעסוקתי	שוק ההון	1	13/5/25
G	שאלה בנוגע לדיווח מס espp ?	מיסים	3	9/5/25
ה	שאלה לגבי דיווח סך מחזור המכירות בשוק ההון מנייר זר בטופס 1301 (וגם בטופס 1322)	שוק ההון	20	30/4/25
ג	שאלה לגבי טופס 5329	מיסים	2	24/4/25
D	שאלה על מחירי הדיור	שוק ההון	58	17/4/25

שאלה על החלפת דירות שניות - מיסים

deussex

משתמש רגיל

ירח אפל

משתמש בכיר

האזרח הקטן

משתמש בכיר

גרהם

משתמש בכיר

לנצח נתהה

משתמש בכיר

האזרח הקטן

משתמש בכיר

לנצח נתהה

משתמש בכיר

אורי ג.

משתמש בכיר

deussex

משתמש רגיל

הורדוס

משתמש בכיר

אורי ג.

משתמש בכיר

נושאים דומים