• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

איך בנק מסתכל על דירות להשקעה כשהוא בא לחשב יכולת החזר

martymac

משתמש רגיל
הצטרף ב
27/6/22
הודעות
160
דירוג
147
הי
נניח ויש לי היום 2 דירות להשקעה, עם משכנתאות, ואני מעונין לקנות עוד אחת.
כשהבנק יבוא לחשב כושר החזר, בנוסף למשכורות של משק הבית, איך הוא מסתכל על הדירות?
א - לא מתחשב בכלל בהכנסות מהדירות
ב - מוסיף את השכר דירה להכנסות, מחשב יכולת החזר ואז מסתכל על המשכנתאות הקיימות (פחות טוב לי)
ג - מוסיף את ה(שכר דירה פחות המשכנתאות) להכנסות?

* לא מתכוון למשכון על חשבון הדירות הקיימות
* לא חושב שאני יכול להגיד שאני מוכר את הדירות הקיימות על מנת לקנות דירה אחרת במקומן כי הסכום גדול מהמחיר של הדירה החדשה
* הדירות מושכרות כבר כמה שנים
* אם זה משנה למשהו, בכל הדירות הקיימות המשכנתא הקיימת פחות מ40 אחוז משווי הכנס.
 
ככל שידוע לי: ב'
 
הכנסה נטו פנויה, כולל משכורת והכנסות משכירות, ופחות הוצאות קבועות כולל שכירות דירת המגורים אם קיימת.
הוצאות קבועות כוללת גם את תשלומי המשכנאות הקיימות.

מההכנסה נטו שנשארה, הבנק רשאי לתת עד 50% אבל בפועל נותן עד 40%.
וכמובן כשזו דירה להשקעה הוא גם יתחשב ביכולת הקיום שלכם מיתרת ההכנסה, למרות שזו לא חובה מבחינתו.

השימוש בתוכן הרשומה על אחריות הקורא בלבד.
 
יש לכם גם דירת מגורים בבעלותכם? אם לא, למיטב ידיעתי הוא יחשיב רק דירה אחת לטובת חישוב ההכנסה ומנגד לא יחשיב את שכר הדירה שלכם כהוצאה.
 
יש לכם גם דירת מגורים בבעלותכם? אם לא, למיטב ידיעתי הוא יחשיב רק דירה אחת לטובת חישוב ההכנסה ומנגד לא יחשיב את שכר הדירה שלכם כהוצאה.
מניסיון, אני לא בטוח שזה נכון. לצורך תזרים את הבנק מעניינים רק ההכנסות וההוצאות. יתכנו כל מיניי מקרים מוזרים כמו דירה בבעלות שסתם עומדת ריקה ומנגד משלמים שכירות על דירה אחרת אז בוודאי שיש כאן רק הוצאה. גם ההפך נכון, אם למשל משכירים דירה (בבעלות) ומנגד גרים בדירה של ההורים ׁׁללא שכירות אז תוכר הכנסה.
 
יש לכם גם דירת מגורים בבעלותכם? אם לא, למיטב ידיעתי הוא יחשיב רק דירה אחת לטובת חישוב ההכנסה ומנגד לא יחשיב את שכר הדירה שלכם כהוצאה.
מחזק,
במקרה בו יש דירות להשכרה וגרים בשכירות בהרבה מקרים אפשר גם לבקש שיספרי את השכר דירה שאתה מקבל פחות השכר דירה שאתה משלם.

למשל אם פלוני משכיר שתי דירות ב2500 כל אחת, ומשלם 4000 שכירות, יכולים להסכים להכיר בהכנסה של 1000. אבל זה משתנה לפי בנק ולפעמים זה יהיה כמו שהאזרח הקטן כתב.

ויש אנשים שהיו דואגים להסתיר את ההוצאה על שכירות במקרה כזה.
 
ויש אנשים שהיו דואגים להסתיר את ההוצאה על שכירות במקרה כזה.
אם אתה מציג הכנסה משכירות מכל הנכסים, הבנק יבקש ממך הסבר ואסמכתא על מקום מגוריך, למשל חוזה שכירות.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
BittLover בנק יהב פקדונות שוק ההון 4
R העברת מט״ח מפידליטי לחשבון בנק בארץ שוק ההון 3
מ קנייה של S&P500 דרך בנק הפועלים(חשבון הייטקזון) או מיטב/IBI? שוק ההון 10
א האם יש דרך/אפליקציה למשוך נתוני בנק לגוגלשיטס? פוסטים מאיכות נמוכה 1
iTayb הטבות הצטרפות לחשבונות בנק צרכנות פיננסית 4
ע חשבון בנק באירופה לתושב ישראל עם דרכון אירופאי צרכנות פיננסית 2
codev זיקה לישראל עקב שימוש בחשבון בנק מיסים 0
edangz איך להמיר IBAN לפרטי בנק שוק ההון 1
S קרן כספית כנגד פיקדון בנקאי - במקרה של קריסת בנק שוק ההון 5
L קריטריונים לפתיחת חשבון בנק בארה"ב צרכנות פיננסית 32
י חשבון בנק בחו"ל (תושבות ישראלית) שוק ההון 7
ס התנהלות בהחזקת שני חשבונות בנק למסחר שוק ההון 4
U קרן השתלמות IRA בנק לאומי פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 4
ה אשמח לקבל המלצות איך להעביר כסף משכירות באנגליה (חברת ניהול) לחשבון בנק בארץ, תודה! פוסטים מאיכות נמוכה 0
ישראלי מצוי זכאות לבנקאות אישית בנק יהב צרכנות פיננסית 9
O שני חשבונות עו"ש - מה עדיף, שניהם באותו בנק או כל אחד בבנק אחר? צרכנות פיננסית 12
ב הטבות בנק ישראל/בנקים אחרים ללוקחי משכנתא נדל"ן 0
G פתיחת חשבון בנק בארה"ב ללא נוכחות שם צרכנות פיננסית 5
ע IB לעומת "סתם" בנק בחו"ל שוק ההון 48
S מעמד חשבון בנק ישראלי למי שהינו תושב מס בישראל ובמדינה אחרת במקביל מיסים 11
ס השוואת פתיחת חשבון בנק בקפריסין מול אנגליה צרכנות פיננסית 2
ד משמעות השדות כשעושים העברה מחשבון בנק בישראל ל IBKR פוסטים מאיכות נמוכה 11
S אלטרנטיבה אגחית לקרן כספית המבטיחה תשואה ריאלית ולא תשואה שקרובה לריבית בנק ישראל? שוק ההון 33
S החל מאיזה גודל תיק השקעות בנק הפועלים נותן תנאים דומים לבתי השקעות ? צרכנות פיננסית 36
G האם יש דרך להפקיד צ'ק ישראלי (התקבל מקופת גמל, כמה אלפים בודדים) לחשבון בנק בבריטניה (NatWest)? צרכנות פיננסית 2
י כספית דולרית - בנק או בית השקעות? שוק ההון 3
B בנק + כרטיס אשראי עם פורטל ופירוט באנגלית צרכנות פיננסית 1
S חשבון בנק + שני כרטיסי אשראי ללא עמלות? צרכנות פיננסית 1
מ חשבון בנק בחול לא charles schwab ו ib פוסטים מאיכות נמוכה 14
Z ריצה אל בנק על קרן השתלמות. ריאלי ? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 17
R בנק\בית השקעות שוק ההון 6
א בנק בחו"ל פוליטיקה, אקטואליה, דת-מדינה ושאר מרעין בישין 17
M חשבון בנק באירופה עם IB? שוק ההון 6
P העברות בנק מיידיות בארץ (לא זה"ב) - מה קורה עם זה צרכנות פיננסית 7
Y העברה לIB מאתר בנק מזרחי - לא נותנים למלא שם מוטב באנגלית? שוק ההון 10
א חישוב תשואה יומית של בנק לאומי לא נכון שוק ההון 0
M בנק דיסקונט לא מקבל העברות קריפטו מחלפנים מאושרים של כסף שעבר בBittrex? פוסטים מאיכות נמוכה 3
Y חישוב IBAN של בנק ישראלי (העברה מIB) פוסטים מאיכות נמוכה 2
ד איך משקיעים במניות ישראליות ללא בנק או בית השקעות ישראלי שוק ההון 11
identitybridge הפקדת מזומן לחשבון בנק צרכנות פיננסית 2
F פיצול חשבון בנק לאשה סיעודית - תכנון פיננסי צרכנות פיננסית 20
צ חשבון בנק משותף - זוג לקראת חתונה צרכנות פיננסית 7
N מעבר בנק - איך מתבצעת בפועל קבלת ההטבות/התמקחות? צרכנות פיננסית 2
B סיכון לקרן סל מטעם בנק שיכול ליפול שוק ההון 6
yossik חשבון בנק ישראלי/אמריקאי צרכנות פיננסית 10
T משלוח כרטיס בנק לחו"ל צרכנות פיננסית 3
E העברת תיק דרך בנק שוק ההון 4
M טעות בהזנת נתוני פיקדון בנק - בוננזה או טעות נוראית? צרכנות פיננסית 12
fizban קרן השתלמות IRA - עם איזה בנק אתם עובדים? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 36
א פתיחת חשבון בנק באוסטריה צרכנות פיננסית 9

נושאים דומים

Back
למעלה