בניין ללא היתר בנייה

[IAR]

היי,
נתקלתי בדירה מכינוס נכסים, בשכונה שעוברת התחדשות עירונית מסיבית, אך הבניין ללא היתר בנייה. (לא נמצא בתיק בניין הדיגיטלי)
בתיק בניין יש כן היתר בנייה לאחת הדירות העליונות - לבנייה של חדר על הגג.

נתקלתי בכתבה הזאת שהמצב בה כמעט זהה לדירה הנ״ל.
אני תוהה לעצמי:
1. האם שווה לבדוק את זה מול העירייה האם זה באמת יימנע מהבניין לעבור פינוי בינוי ?
2. האם יש בעיות נוספות שחוסר בהיתר בנייה עלול לגרום לו ? (מה שעולה לי זה אולי לממש אחוזי בנייה נוספים (למרות שיש דירה נוספת שכן הצליחה) ואולי לקחת משכנתא.

אשמח למידע למי שיש ניסיון בנידון.

 

[אורי ג.]

אני תוהה לעצמי:

1. זה לא.
2. בהחלט בעייתי לקבל משכנתא, לא כל הבנקאים יתעסקו עם זה.

 

[IAR]

1. זה לא.

אבל המאמר שציינתי הוא עדות לזה שזה כן יכול למנוע תמ״א 38.
אתה אומר לא, כיוון שיש הבדל בנוסח המשפטי בין פינוי בינוי לתמ״א ? כיוון שיש דברים אחרים שאתה מודע אליהם ? אשמח לשמוע קצת יותר פירוט.

בנוסף, אתה יודע אם העובדה שאין לבניין היתר זה דבר נפוץ ? זה אומר שהבנייה הייתה לא חוקית או שפשוט זה הלך לאיבוד איפשהו ? (בניין כנראה מאזור 1970)
אולי לא סרקו את זה לתיק בניין אונליין ? למרות שאני בספק.

 

[אורי ג.]

אבל המאמר שציינתי הוא עדות לזה שזה כן יכול למנוע תמ״א 38.

סלח לי אבל כתבות פחות מעניינות אותי.

כיוון שיש דברים אחרים שאתה מודע אליהם ? אשמח לשמוע קצת יותר פירוט.

אני ממליץ שתקרא את לשון התמ"א 38 עצמה, יש שם התייחסות לזה כזכור לי.

בנוסף, אתה יודע אם העובדה שאין לבניין היתר זה דבר נפוץ ? זה אומר שהבנייה הייתה לא חוקית או שפשוט זה הלך לאיבוד איפשהו ? (בניין כנראה מאזור 1970)
אולי לא סרקו את זה לתיק בניין אונליין ? למרות שאני בספק.

נפוץ למדי, במיוחד במקומות עם בנייה ישנה יותר. זה בדרך כלל אומר שזה פשוט אבד או שההיתר המקורי לא בארץ, לפעמים מוצאים אותם בטאבו בטורקיה. ההנחה היא שאם יש מדי חשמל, מים וכתובת מסודרת זה כנראה חוקי.

 

[חיים 111]

בנוסף, אתה יודע אם העובדה שאין לבניין היתר זה דבר נפוץ ? זה אומר שהבנייה הייתה לא חוקית או שפשוט זה הלך לאיבוד איפשהו ? (בניין כנראה מאזור 1970)
אולי לא סרקו את זה לתיק בניין אונליין ? למרות שאני בספק.

מאוד יכול להיות שזה קיים ולא סרוק. השכיחות של זה משתנה מעירייה לעירייה.
נסה לחפש בטאבו אם בתיק הבית המשותף יש אישור של העירייה לחלוקת הבית המשותף, ואולי מוזכר שם גם מידע שיסייע באיתור ההיתר.

 

[IAR]

אני ממליץ שתקרא את לשון התמ"א 38 עצמה, יש שם התייחסות לזה כזכור לי.

כן קראתי, ההתייחסות שם היא להבנתי שיש צורך בהיתר בנייה. יש על זה מאמר דעה שמדבר בדיוק על זה. (סעיף 4.1 בתמ״א 38)

סלח לי אבל כתבות פחות מעניינות אותי.

זה עדות למקרה שבו חוסר בהיתר מנע תמ״א 38. אתה אומר בידיעה שזה לא המצב - אני בכנות מנסה להבין מאיפה הבטחון, האם מניסיון עבר במקרה זהה ? אני מניח שאתה לא טוען שהכתבה מומצאת. כיוון שאין לי אף מקור ידע אחר חוץ מאותה כתבה, אשמח מאד לדעת אם יש לך ניסיון פרקטי שמעיד על משהו אחר.

 

[אורי ג.]

כן קראתי, ההתייחסות שם היא להבנתי שיש צורך בהיתר בנייה. יש על זה מאמר דעה שמדבר בדיוק על זה. (סעיף 4.1 בתמ״א 38)

אני לא מדבר על המקרה הלא נפוץ של בניין שנבנה ללא היתר, אני מדבר על המקרה הכן נפוץ שבניין נבנה עם היתר ופשוט לא מוצאים אותו.
הנה דוגמא למקרה הכן נפוץ:

ועדת הערר קבעה כי "תמ"א 38 אינה מכשיר המלבין עבירות בנייה" – אך אישרה תוכנית בבניין שההיתר עבורו לא אותר

דיירי בניין סמוך לתוכנית הגישו ערר על החלטת הוועדה המקומית לאשר את התוכנית וטענו כי נבנה ללא היתר – ולכן לא יכול לעבור תמ"א 38 • ועדת הערר קבעה: "אין מקום להתעל...

www.nadlancenter.co.il

בכל מקרה יתכן ואני טועה, אם תרצה עו"ד מומלץ בתחום להתייעץ איתו אוכל להפנות אותך.

 

[IAR]

אני לא מדבר על המקרה הלא נפוץ של בניין שנבנה ללא היתר, אני מדבר על המקרה הכן נפוץ שבניין נבנה עם היתר ופשוט לא מוצאים אותו.
הנה דוגמא למקרה הכן נפוץ:

הבנתי. אז מעניין, פשוט צריך לראות בתיק בניין אם יש דברים אחרים שמעידים שכנראה כן היה היתר. ראיתי ד״א בתיק הבניין תיעוד להסכם מכר לאחת הדירות שהייתה בחלמיש - יש מצב שאפילו זה מספיק. מניח שהמדינה לא הייתה קונה/בונה דירות לדיור ציבורי בבניין שנבנה ללא היתר.

בכל מקרה יתכן ואני טועה, אם תרצה עו"ד מומלץ בתחום להתייעץ איתו אוכל להפנות אותך.

שולח בפרטי.