למכור עכשיו ולהשקיע בשוק אחר, או בחו"ל בנדל"ן או באפיקים אחרים.
הוספתי ואמרתי שכל עוד ההכנסות משכירות גבוהות מהחזר המשכנתא אני לא הייתי עושה כלום.
מעניין, תודה.
למה ללשכת השמאים יש אינטרס?
עשית את זה במדינה בה אתה מתכוון לגור בעתיד או במדינה בחו"ל? לדעתי יש שיקולים שונים בשני המקרים
אם אני מושקעת בשוק ההון באופן מגוון, ויש לי מקרה חירום משמעותי בדיוק בירידות של 30%, אני יכולה לממש חלק מהתיק, או את החלק שירד פחות, או לפחות להתקזז איכשהו על מס רווחי הון, וכפרה.
לפי השווי של הדירה היום, אני בקושי מגרדת 3% תשואה שנתית (בחישוב של 11 חודשים), נכון שלכאורה אם מחיר הדירה ירד, התשואה תעלה, אבל מי מבטיח לי שכשיתחילו ירידות אני בכלל אמצא שוכר?
).
מה לגבי למשכן אותה?
ומי יודע מה תהייה הריבית כשזה יקרה? יותר מידי נעלמים.
נתחיל בזה שאני לא מבינה כלום בנדל"ן (ועם זאת, מבינה כנראה פי 1000 מהישראלי הממוצע - וכולנו יודעים שזה נשמע סותר, אבל זה לא), אבל לפני 4 שנים הבנתי מספיק, כדי להבין שנפלה לי הזדמנות מטורפת לידיים ומאז - עלייה של 60% בערך הנכס שלי.
אין ירידה בהכנסות. זו עובדה.
אבל אתה מנסה להשליך מביצועי העבר של שוק ההון קדימה.. סיים-סיים.
עשיתי את זה עם דירה בארץ, בשמן שאני גר בחו"ל, השיקולים שלי הם שיקולי כדאיות כלכלית, אני לא מדבר על דירה למגורים.
לא.
רק אם המדד האמיתי הוא מחיר הנכס הספציפי.
⌄
⌄
⌄
