האם אנחנו על סף פיצוץ בועת הנדל"ן?

[breezblock]

בעודנו מתלבטים במשפחה בנושא רכישת דירה, אשמח לשמוע מה דעת המלומדים.

 

[מרק עוגיות]

חסרה התשובה שלי - אין לי מושג קלוש.

 

[breezblock]

@מרק עוגיות תהמרי.
זה לא על כסף.

 

[שודד הפינג פונג]

סקר נוראי. מי שחושב שכן, יהיו ירידות משמעותיות מאוד בטווח הקרוב- בינוני - בינוני רחוק, חייב לכאורה לבחור בתשובה המוזרה של: 'אפוקליפסה, ממש עכשו או תבכו אח"כ' WTF?

 

[מרק עוגיות]

@breezblock אם המטרה היא שכל אחד יהמר אין לי בעיה לעשות את זה, אבל כתבת שזה קשור להתלבטות מעשית בנוגע לרכישת דירה. איך זה יעזור להתלבטות שלך אם הרבה אנשים מהפורום שאין להם מושג קלוש יענו לסקר שלך? בעיני התשובה האמיתית שלי, שאין לי מושג, היא דוקא משמעותית לצורך ההתלבטות שתיארת. כי כשאין מושג מה שכדאי לעשות זה לגדר סיכונים ולא להחליט החלטה שעלולה להתגלות כאסון אם התחזית לעתיד היתה שגויה.

 

[שודד הפינג פונג]

הבעיה היא שהסקר מוטה. וזה גם מעצבן. אם אתה סוקר, לפחות תתן לאנשים את הזכות להביע את דעתם בלי להרגיש מטומטמים.

 

[breezblock]

@מרק עוגיות אל חשש, לא נחליט בהתאם לתוצאות הסקר.
זה בעיקר כדי לראות מה הלך הרוח בקרב קבוצה שקצת יותר מתעניינת בתחום ההשקעות, מעבר לקריאת כותרות בווינט.
יש לנו פה איזה דוד שמתעקש שהוא בתחום וכולם קונים עכשיו, כי הולכת להיות עליית מחירים גדולה - אופציה שלא הכנסתי לסקר, כי.. ביחיאת.

@שודד הפינג פונג, אני מבינה שאתה נוטה לאפוקליפסה בגרסה פחות פאטלית.
לא מוצאת אופציה לעדן את נוסח התגובה. סורי.. אז אתה יכול להצביע ולסייג בתגובה.
או גם לא להצביע.
לא חובה.

 

[daat99]

חסרה התשובה שלי - אין לי מושג קלוש.

+1

 

[שודד הפינג פונג]

לא מוצאת אופציה לעדן את נוסח התגובה. סורי.. אז אתה יכול להצביע ולסייג בתגובה.

אתה סתם לוחמני, זו הייתה ביקורת בונה.

 

[breezblock]

@שודד הפינג פונג
למה לוחמני, אפילו קינחתי בסמיילי.
אבל באמת אין אופציה לערוך את האפשרויות בסקר, אז מה אני יכולה לעשות?
תהרוג אותי שלא עשיתי סקר מקדים על אפשרויות ניסוח תשובות?

 

[שודד הפינג פונג]

כי באמת זה לא סקר אובייקטיבי. וזה מעצבן.

 

[breezblock]

@שודד הפינג פונג
אם תפתח סקר מתחרה, אני מבטיחה לא לנטור טינה, ולהצביע!
אני בעד תחרות.

 

[MMM]

אף אחד לא יודע אבל מותר לנחש.

מצד אחד קיים ביקוש קשיח לאור הדמוגרפיה

מצד שני המדינה מתערבת ומוזילה קרקעות

מצד שלישי המדינה מתעללת במשכירי נכסים וזה כנראה יוביל להקטנת הביקוש מצד משקיעים שיוביל להקטנת היצע הנכסים הזמינים להשכרה שיגרום לעלית שכר הדירה וזה יגרום להגדלת הביקוש מצד השוכרים המתוסכלים שיקזז את הקטנת הביקוש של המשקיעים.

הנעלם הגדול ביותר הוא מה יעשו המשקיעים הזרים. אלו היהודים שמתכננים עליה אם וכאשר יתאים להם. גל עליה יכול להקפיץ את הביקוש.

ומהצד השני התפתחות ביטחונית שלילית בארץ עלולה לגרום לגל ירידה מהארץ ולהגדלת ההיצע.

עכשיו כל אחד מוזמן לשים את הסבירות והמשקל לכל גורם ולחשב בעצמו...

 

[orensp]

אני חושב שמה שישבור את השוק זה אופציה אלטרנטיבית להשקעה חוץ מנדל"ן.
זה לא סוד שהיום נדל"ן זה השקעה עם סיכון גבוהה ותשואה מובטחת נמוכה(שכירות).
במידה והריבית בארה"ב תעלה ובארץ הריבית תשאר נמוכה זה יכול להוביל להשקעה הולכת
וגוברת של כספים מחוץ למדינה. כבר עכשיו הרבה מהציבור מתבצר במזומן.
*אבל מי יודע...

 

[מרק עוגיות]

כמו שאמרתי, אין לי מושג קלוש מה יקרה. אבל אני חושבת שהתנאים שגרמו לפיצוץ קיצוני של בועת הנדל"ן בארה"ב אינם קיימים בארץ, כיון שבארץ אי אפשר להשאיר את המפתחות וללכת אם אתה חייב יותר משווי הדירה שלך, וגם כנראה אין כל כך הרבה אנשים עם משכנתא שקרובה ל100% מערך הבית כמו שהיה שם. כיון שעזיבת בתים כך היתה כדור שלג משמעותי בצניחת המחירים בארה"ב, אני לא רואה איך אותו סוג של תהליך יכול לקרות פה. לכן לדעתי אם תהיה ירידת מחירים היא תהיה מתונה יותר, יותר כמו אויר שיוצא לאט לאט מאשר כמו פיצוץ של בועה.

 

[FIYaacov]

בעודנו מתלבטים במשפחה בנושא רכישת דירה, אשמח לשמוע מה דעת המלומדים.

זה משנה המון עם זו דירה להשקעה או דירה למגורים. השיקולים שונים לגמרי. לא ציינת גם כמה שנים אתה מתכוון להחזיק בה.

 

[שמוליק קיפוד]

יש לנו פה איזה דוד שמתעקש שהוא בתחום וכולם קונים עכשיו, כי הולכת להיות עליית מחירים גדולה - אופציה שלא הכנסתי לסקר, כי.. ביחיאת

היו אנשים כמוך שאמרו אותו הדבר ב-2009.

אני באופן אישי איבדתי את כדור הבדולח שלי.

 

[Nimrod]

לדעתי זה מאוד תלוי בריבית, ואף אחד לא יודע לחזות את הריבית. הפד כבר כמעט שנה מדבר על מספר העלאות ריבית רק כדי לצאת מידי חובה.
גם אם יעלו את הריבית בארה"ב זה לא אומר שישר יעלו גם כאן. העלאת הריבית בארה"ב גם יכולה לגרום כאן לעלייה זמנית במחירי הדירות בארץ אם אנשים ימהרו לקחת משכנתא לפני שהריבית תעלה.

 

[היום מתה אמא]

השאלה הזאת לפי דעתי קשורה יד ביד לשאלה האם אנחנו לפני משבר כלכלי. רוב הזוגות הצעירים שאני מכיר, קנו דירות עם משכנתאות שמכריחות את שניהם לעבוד כל חייהם בלי להפסיד יום עבודה אחד. מספיק משבר הכי קטן שאפילו אחד מבני הזוג יאבד את הכנסתו לכמה חודשים והם יקרסו אחד אחרי השני.
אגב, לגבי העלאת הריבית, לדעתי כל עוד היא תהיה הדרגתית היא לא תיגרור ירידה חדה כי היא תוביל גם לקיטון בבניה (כל עוד המדינה לא תחליט שהיא בונה בעצמה וכל עוד שהתכנון הכלכלי שלה בונה על ההכנסה ממכירת קרקעות)

 

[אורי ג.]

בעודנו מתלבטים במשפחה בנושא רכישת דירה, אשמח לשמוע מה דעת המלומדים.

עומדים בקריטריונים של מחיר למשתכן?