שכירות עד קריסת בועת הנדלן

hitechworker

משתמש רשום
הצטרף ב
25/8/18
הודעות
6
דירוג
3
אישתי ואני נמצאים עכשיו פיננסית במצב טוב.
אנחנו חסכוניים מטבענו ומצליחים לחסוך 68% בממוצע מההכנסה נטו (מחשיב רק את מה שנכנס לעו״ש) והחיסכון השנתי בבנק עומד על 250 אלף ש״ח.
גודל התיק עומד כרגע על 400, עוד 100 בפיקדון מטח וקרן חירום של 6 חודשי מחיה.
יש גם ילד ראשון בדרך :).

אין לנו ״נכס״.
אנחנו שוכרים כבר שנים (עם הרבה לקחים מכל דירה) והדירה שאנחנו גרים בה עכשיו נחשבת לטובה. האזור טוב, הרבה גנים מסביב ואני מצליח להגיע לעבודה עם תחבורה ציבורית בלי יותר מדי תסכול.
השכירות תופסת 14% מההכנסה נטו.

אישתי חושבת ששכירות זה כסף שנזרק לפח - כסף שהולך לתשלום משכנתא של מישהו אחר.
אני חושב שלקנות דירה במחירי שיא זאת טעות מאוד יקרה.
כשאני מנסה להסביר לה שעכשיו טוב לנו יותר שכירות כי יש לנו דירה זולה וטובה אני נתקל בחומה בצורה.
הטענות שלה מבוססות על קונצזוס שהמחירים תמיד עולים, המלצות של ההורים וחברים שהחליטו לקנות דירות.

בהתחלה קיוויתי שמחיר למשתכן יפתור את הבעיה ע״י כך שלפחות נשרוף זמן עד שיהיה פרוייקט באזור שלנו.
זה לא קרה. יש דיבורים על פרוייקטים אבל לא משהו רלוונטי וגם אז המחירים צפויים להיות גבוהים.
מחיר גבוה לדעתי זה מחיר מעל 100 משכורות ואני מאמין שהמחירים ירדו לפחות לרמה הזאת.

נושא קניית דירה הוא נושא מאוד טעון ומוקד לריבים.
קשה להשוואות שיקול רגשי של בית ״משלך״ ושקט ביתי לעומת חישוב כלכלי קר.
קניית דירה מובילה להוצאות גדולות יותר - כמו שיפוץ, חשיפה למחירים אם רוצים לשפר דיור, תחזוקה ועוד.
דירה תחסל את החסכונות שלנו. ההוצאות צפויות לגדול ואני לא יודע איך שוק העבודה יהיה עוד 20 שנה.
אני לא רוצה לאבד הביטחון הכלכלי שיש לנו עכשיו.

האם אני מפספס פה משהו?
האם ההבדל בין לחכות שהבועה הזאת תתפוצץ לבין לקנות ולהשלים עם זה הוא הבדל קריטי?
לחברי הפורום פה הייתה התלבטות דומה?


חשוב לציין שבמקרה וניקח משכנתא אני צריך להשאיר כמה שיותר כסף זמין במידה והזדמנות השקעה שאני מחכה לה תגיע.

עריכה:
דירה תעלה כנראה בין 1.2 ל1.5 מיליון שח
 
נערך לאחרונה ב:

adamshalev

מודרטור
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
10,830
דירוג
20,195
בשיקול הכלכלי - אשתך כנראה טועה.
בשיקול הזוגיות - אתה כנראה טועה. החיים זה לא רק אחוזי חסכון.
מה שאתה יכול לעשות זה בקרת נזקים - תקנו דירה כמה שפחות יקרה.
 

amit

משתמש בכיר
הצטרף ב
28/1/15
הודעות
2,424
דירוג
2,351
האם אני מפספס פה משהו?
האם ההבדל בין לחכות שהבועה הזאת תתפוצץ לבין לקנות ולהשלים עם זה הוא הבדל קריטי?
אף אחד לא באמת יודע אם הבועה תתפוצץ , איך היא תתפוצץ, ואם יהיה קל יותר לקנות דירה כשהיא תתפוצץ .

היא יכולה להמשיך ככה עוד 20 שנה,היא יכולה להתפוצץ תוך כדי משבר כלכלי ושחיקת החסכונות שלנו, והיא יכולה להתפוצץ גם בסביבת ריבית גבוהה מאוד שתקשה על ההחזרים.

בנוסף לכך כל הבורסות בעולם מנופחות אם תסתכל על המכפילים ההיסטוריים,ככה שגם הכסף שלך שמושקע בתיק מניות שייך ל"נכסים שהתנפחו בעקבות ריבית אפס"
 

בת העמק

משתמש בכיר
הצטרף ב
22/12/15
הודעות
7,165
דירוג
11,350
אנחנו חסכוניים מטבענו ומצליחים לחסוך 68% בממוצע מההכנסה נטו (מחשיב רק את מה שנכנס לעו״ש) והחיסכון השנתי בבנק עומד על 250 אלף ש״ח.
חישבתי את ההכנסה החודשית נטו שלכם מהנתונים שכתבת...יפה מאד! למה אתה חרד ממה שיקרה עוד 20 שנה אם אתם מתנהלים כ"כ יעיל עכשיו?
אתה מבין שהבעיה היא החרדות שלך ולא המצב הכלכלי שלכם? בזה יש לטפל :)
יש גם ילד ראשון בדרך
מזל טוב! כשמתחילים להביא ילדים לעולם, מתפתח הצורך בקן משלך. זה אפילו לא המצאה אנושית. אשתך כבר אמא (והילד שלה בתוכה) ואתה תתחיל להיות אבא
כשהילד יצא לעולם ואז אולי תתחיל להרגיש את הצורך הזה, במידה כזאת או אחרת. בינתיים, ממליצה לך להצטרף לאשתך ולא ללכת נגד הצורך המתפתח שלה.
דירה תעלה כנראה בין 1.2 ל1.5 מיליון שח
עם הנתון הזה והנתונים הקודמים כבר אפשר לנסות להגיע לשביל הזהב בינך ובין אשתך:
1. בית קבוע הוא צורך גדול כאשר הילד נכנס לבית ספר ואתם רוצים שהוא ישאר עם חבריו לאורך שנים ושתהיה לו יציבות בחייו (ילדים אוהבים את זה לרוב).
2. עד שהילד יגיע לבית ספר יעברו 6 שנים בערך מהיום. אפשר לקנות דירה עוד 4-5 שנים.
3. עד לקניית הבית תצליחו לחסוך עוד מיליון ש"ח. כלומר כבר יהיה לכם בערך 1.5 מיליון ש"ח.
4. כדי לא לוותר על המשך כל החסכון ורווחים על חסכון, תיקחו משכנתא לפי מה שמתאים לכם להחזיר כל חודש (נניח בגובה שכר הדירה שאתם משלמים ממילא).
5. תמשיכו לחסוך בנדיבות כל שנה גם לאחר מכן אבל קח בחשבון שזה יהיה כנראה פחות אחוזי חסכון (בגלל שהמשפחה גדלה והצרכים משתנים) ואל תילחץ מזה.
6. בהצלחה! תזכור שאתם באחוזונים הגבוהים במשק מבחינת הכנסה וחסכון ותתחיל להנות מזה.
 

סולידי

משתמש בכיר
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
1,337
דירוג
1,585
מדהים, יש לכם יופי של הכנסה ואתם חוסכים המון.
אפילו אם תקנו דירה ב 1.5M, עם ההון העצמי שלכם אתם יכולים לקחת משכנתא של 1M.
אם תפנו את החסכון השנתי של 250K ואת דמי השכירות להחזר המשכנתא, יעברו פחות מ 4 שנים עד שתהיו נקיים מחובות. זה כלום זמן.
בעוד 4 שנים תתחילו לחסוך. קטן עליכם.
 

עש לילה

משתמש בכיר
הצטרף ב
21/11/15
הודעות
1,131
דירוג
2,326
ה"בועה" לא תתפוצץ. מחירי הנדל"ן לא יקרסו. במקרה הטוב יעצרו, במקרה הרע יעלו רק קצת. התרחיש העיקרי שבו משתלם להמשיך לשכור דירה היא אם אתם מפנים את החיסכון לאפיקים מניבים ולא סתם קרנות אג"ח.
אם אתם לא עושים את זה - בין אם כי אתם מחכים לקנות דירה בקרוב וצריכים את הכסף נזיל, או כי אתם שמרניים מדי בשביל השקעה אגרסיבית, או כי אתם סתם פאסיביים מדי ונותנים ליועץ בבנק לנהל לכם את הכסף - אז לא תרוויחו הרבה מלחכות שהמחירים יירדו.
 

Ben Dover

משתמש ותיק
הצטרף ב
11/7/18
הודעות
513
דירוג
873
אנחנו חסכוניים מטבענו ומצליחים לחסוך 68% בממוצע מההכנסה נטו (מחשיב רק את מה שנכנס לעו״ש) והחיסכון השנתי בבנק עומד על 250 אלף ש״ח.
תתפשרו למשהו באמצע... בעוד בערך 4-5 שנים תקנו דירה כשיהיה לכם את הכסף ביד והילד ילך לבית הספר.
גם שוק הדיור יתקרר קצת, גם לא תשלמו כסף לבנק וגם אישתך תקבל את היציבות שהיא רוצה.
אולי תדברו עם בעל הדירה לשכירות למשך 5 שנים? ככה גם אישתך תרגיש יציבות וגם תצליחו לחסוך כסף לדירה.

אתן את דעתי הלא פופולארית: אני רווק אבל נתקלתי בזה אצל הרבה חברים שהתחתנו (100% מהם במצב שלך לצערי). אני אישית גדלתי בבית בשכירות כל חיי ורק כשהייתי בצבא ההורים קנו את הדירה הראשונה. כל כמה שנים עברנו דירה (בתוך אותה העיר, אז נשארתי עם אותם החברים ובאותו בית הספר כל הילדות, פשוט בתקופות מסויימות הייתי צריך ללכת חצי שעה או אופניים 10 דקות כדי להגיע אליהם). אז בתכלס, אני לחלוטין לא מבין את הצורך הזה בדירה. לי, כילד שגדל בתוך זה, זאת לא הייתה בעיה בשום שלב. זה ממש לא ביג דיל. לדעתי, לקנות דירה בהלוואה גדולה כשאתה לא בטוח בהכנסה שלך בעוד כמה שנים זה סיכון ממשי לעתיד המשפחה והילדים. תחשוב על כל הימים המיותרים שתעבדו ולא תראו את הילדים. תחשוב על מה יקרה אם לא תצליחו לעמוד בהחזר. תחזרו להורים? אני בטוח שזה יהיה להיט מבחינת מערכת היחסים.
 
נערך לאחרונה ב:

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,565
דירוג
22,671
דעתי ועצה:
שניכם צודקים.
אתם חוסכים הרבה ותקציב הדירה שלך צנוע. תוכלו להסכים לרכוש דירה בטווח של כשנתיים מהיום, להתחיל לחפש דירה אבל ברגוע ואולי תיתקלו בדיל טוב, ככה בנתיים גם אתם חוסכים יותר כסף ותוכלו לרכוש דירה עם פחות משכנתא ויותר הון עצמי.
זכור כי רכישת דירה = חיסכון לכל דבר ועניין! ועוד חיסכון בתשואה לא רעה בכלל, בהנחה שתשואה משכירות היא כ3% נטו זה שקול לתשואה בשוק ההון של 4%, תשואה לא רעה בכלל+++.
דעתי הצנועה היא שאא"כ התיק שלך מאד מסוכן (קרי מוטה מניות, קרוב ל100%) רכישת דירה למגורים היא לא רק צעד חכם פסיכולוגית אלא גם צעד חכם כלכלית.
 

doc29

משתמש בכיר
הצטרף ב
14/2/15
הודעות
2,876
דירוג
2,799
זכור כי רכישת דירה = חיסכון לכל דבר ועניין! ועוד חיסכון בתשואה לא רעה בכלל, בהנחה שתשואה משכירות היא כ3% נטו זה שקול לתשואה בשוק ההון של 4%, תשואה לא רעה בכלל+++.
זה נכון אבל השאלה האם הנטו ממיסוי שווה גם לנטו בכיס. כי כשזה דירה שלך צריך להתחיל להכניס גם בלאי, תיקונים ועוד בלתמים.
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,565
דירוג
22,671
זה נכון אבל השאלה האם הנטו ממיסוי שווה גם לנטו בכיס. כי כשזה דירה שלך צריך להתחיל להכניס גם בלאי, תיקונים ועוד בלתמים.
אז 2.5%, בסדר?
+צמוד מדד
 

Shlomi Z

משתמש בכיר
הצטרף ב
29/7/18
הודעות
5,513
דירוג
4,113
הטענות שלה מבוססות על קונצזוס שהמחירים תמיד עולים, המלצות של ההורים וחברים שהחליטו לקנות דירות.
מזל טוב ! בשעה טובה והמון המון בהצלחה.
לצערי יש לי בת זוג שמאוהבת ב"תשלומים/כרטיסי אשראי/קרן השתלמות זה לחלשים/קנסות זו המלצה" ושאר מרעין בישין.
רק אחרי שהתעוררה עם מינוס, חסרת רשיון נהיגה בד בבד חפירות שלי,
הצלחתי להפחית מרוע הגזירה וטיפה להסביר לה לאן הדברים הולכים עם היסטוריה, חוקי כלכלה מוצקים וסדר פשוט.
עצות אחיטופל של הורים שחיו בסביבת ריבית/צורת פנסיה/אורח חיים שונה לגמרי יש להשליך לפח [וחסל] ולהתעסק בהיגיון בריא גרידא.
עכשיו היא לפחות לא חוזרת על המנטרה "נדלן תמיד עולה, מחירי הדירות כל הזמן עולים, כי אבא אמר, דירה בחריש מיד ובדיעבד!" אחרי שהראיתי לה את מדד מחירי הדיור בירוחם עם הריבית במשק...
כמו שאורי אמר, שניכם צודקים, אבל בשביל שלא תיתקל מחר בעוד שטות שההורים/חברים המליצו, אולי שווה לשבת על המדוכה על מנת לראות דברים עין בעין.
קל לדבר, אני יודע, אבל שווה לנסות.

מכל מקום, שייצאו בריאים, מוכשרים, אהובים וסולידיים לא משנה היכן יגורו !
 

Shlomi Z

משתמש בכיר
הצטרף ב
29/7/18
הודעות
5,513
דירוג
4,113
אל תשכח להראות לה את הגרף של הנאסדק משנות ה90 ועד היום :)
הראיתי כל גרף אפשרי. מחזורי כלכלה, סנופי, קרן השתלמות, ריבית בנק ישראל, ריבית אפסית, רווחי הון, מס טרכטנברג ושאר רבים וטובים.
מעדיף החלטות מבוססות *כלשהן* מאשר אבא/אח/חבר מהצבא/כתבו עליו בעיתון/כל השפיצים האלה בגרפים ברזל כתנין וכו'.
 

hunter

משתמש ותיק
הצטרף ב
3/3/17
הודעות
183
דירוג
115
שווה כבר להשקיע באוטובית, לפחות יהיה לה נכס ביד (לפחות מבחינת השקעה זה יותר זול מבית רגיל) וכמובן מזל טוב לילד שמצטרף למשפחה. הרבה בריאות ונחת..
 

hitechworker

משתמש רשום
הצטרף ב
25/8/18
הודעות
6
דירוג
3
מה שאתה יכול לעשות זה בקרת נזקים - תקנו דירה כמה שפחות יקרה.

כנראה זה מה שיקרה.

היא יכולה להמשיך ככה עוד 20 שנה,היא יכולה להתפוצץ תוך כדי משבר כלכלי ושחיקת החסכונות שלנו, והיא יכולה להתפוצץ גם בסביבת ריבית גבוהה מאוד שתקשה על ההחזרים.

בנוסף לכך כל הבורסות בעולם מנופחות אם תסתכל על המכפילים ההיסטוריים,ככה שגם הכסף שלך שמושקע בתיק מניות שייך ל"נכסים שהתנפחו בעקבות ריבית אפס"

אני יוצא מנקודת הנחה שיש לנו את היכולת הכלכלית לקנות דירה מתי שנרצה. כרגע יש הזדמנות לתזמן את השוק.

הנדלן בארץ כבר מוצף בדירות ויהיה מוצף בעוד הרבה יותר דירות.
כל שנה שברו שיא בהתחלות בניה שהם מעל ומעבר לצרכי האוכלוסיה.
כל הדירות האלה יסתיימו להבנות במהלך 3 שנים הבאות בנוסף לעודף היצע שיש עכשיו.
תוסיף לזה את עליות הריבית בארה״ב, עליות צפויות בארץ וכו׳..

הבעיה שהריבית בארץ לא משתלמת והכסף שבסופו של דבר כן ישמש לרכישת דירה כרגע נמצא בסיכון.

חישבתי את ההכנסה החודשית נטו שלכם מהנתונים שכתבת...יפה מאד! למה אתה חרד ממה שיקרה עוד 20 שנה אם אתם מתנהלים כ"כ יעיל עכשיו?
אתה מבין שהבעיה היא החרדות שלך ולא המצב הכלכלי שלכם? בזה יש לטפל :)

תודה :)
אני לא חושב שאני מגזים. עשיתי כמה טעויות ויצא לי כבר להתגלגל מחודש לחודש עם מזומן שהוצאתי על כרטיס חוץ בנקאי (הבנק לא היה מוכן לתת לי) מתחנות דלק ולהפקיד אותו בבנק רק כדי להיות מעל האוברדראפט, חסימה לשיחות יוצאות..
פוטרתי פעמיים בשנתיים האחרונות. אני לא יכול להרשות לעצמי לוותר על ביטחון כלכלי כדי להעלות את רמת החיים.

הפיתרון שאת מציעה הוא טוב אבל אין מצב שאצליח לשכנע אותה לחכות 4 שנים.

מדהים, יש לכם יופי של הכנסה ואתם חוסכים המון.
אפילו אם תקנו דירה ב 1.5M, עם ההון העצמי שלכם אתם יכולים לקחת משכנתא של 1M.
אם תפנו את החסכון השנתי של 250K ואת דמי השכירות להחזר המשכנתא, יעברו פחות מ 4 שנים עד שתהיו נקיים מחובות. זה כלום זמן.
בעוד 4 שנים תתחילו לחסוך. קטן עליכם.

ההיגיון פעם היה לקחת משכנתא כי זה עלה פחות משכירות ובסוף הבית גם שלך.
היום הכל הפוך. לוקחים משכנתא של 7 ל20 שנה במקום לשלם שכירות של 4. אני מרגיש כמו פראייר.

ה"בועה" לא תתפוצץ. מחירי הנדל"ן לא יקרסו. במקרה הטוב יעצרו, במקרה הרע יעלו רק קצת. התרחיש העיקרי שבו משתלם להמשיך לשכור דירה היא אם אתם מפנים את החיסכון לאפיקים מניבים ולא סתם קרנות אג"ח.
אם אתם לא עושים את זה - בין אם כי אתם מחכים לקנות דירה בקרוב וצריכים את הכסף נזיל, או כי אתם שמרניים מדי בשביל השקעה אגרסיבית, או כי אתם סתם פאסיביים מדי ונותנים ליועץ בבנק לנהל לכם את הכסף - אז לא תרוויחו הרבה מלחכות שהמחירים יירדו.

התיק יחסית שמרני אבל יש כמה השקעות עם סיכון (מניות טכנולוגיה שבינתיים עלו יפה מאוד).

כל בועה סופה להתפוצץ וישראל לא יוצאת דופן.
נניח שאחסוך 400 אלף לדירה פחות טובה אם אחכה 4 שנים במקרה הטוב. שכירות לשנה עולה 48 אלף.
ההבדל הוא 192 אלף שח. נניח 3% תשואה שנתית על 400 אלף שח ל4 שנים, 50 אלף שח סה״כ.
כלומר 142 אלף שח, חצי שנה של חיסכון שנשרף כדי לחכות 4 שנים ולחסוך סה״כ 258 אלף שח. שנה של חיסכון.
אם המחירים יקרסו שנה נהפכת לשנים.

שורה תחתונה היא שאם נחכה אנחנו רק נרוויח במידה והמחירים ירדו.
אני חושב שהסיכון שווה את זה בהנתן שהשוק קפוא ואנחנו לפני הצפה.

לדעתי, לקנות דירה בהלוואה גדולה כשאתה לא בטוח בהכנסה שלך בעוד כמה שנים זה סיכון ממשי לעתיד המשפחה והילדים. תחשוב על כל הימים המיותרים שתעבדו ולא תראו את הילדים. תחשוב על מה יקרה אם לא תצליחו לעמוד בהחזר. תחזרו להורים? אני בטוח שזה יהיה להיט מבחינת מערכת היחסים.

אני מאוד מסכים איתך. ביטחון כלכלי ואיכות חיים זה הכל.
שמעתי סיפורי זוועה על אנשים שלא הצליחו להחזיר משכנתא, מכרו את הבית ועדיין נותרו עם מאות אלפי שח חוב.

דעתי ועצה:
שניכם צודקים.
אתם חוסכים הרבה ותקציב הדירה שלך צנוע. תוכלו להסכים לרכוש דירה בטווח של כשנתיים מהיום, להתחיל לחפש דירה אבל ברגוע ואולי תיתקלו בדיל טוב, ככה בנתיים גם אתם חוסכים יותר כסף ותוכלו לרכוש דירה עם פחות משכנתא ויותר הון עצמי.
זכור כי רכישת דירה = חיסכון לכל דבר ועניין! ועוד חיסכון בתשואה לא רעה בכלל, בהנחה שתשואה משכירות היא כ3% נטו זה שקול לתשואה בשוק ההון של 4%, תשואה לא רעה בכלל+++.
דעתי הצנועה היא שאא"כ התיק שלך מאד מסוכן (קרי מוטה מניות, קרוב ל100%) רכישת דירה למגורים היא לא רק צעד חכם פסיכולוגית אלא גם צעד חכם כלכלית.

רבע מהתיק נמצא בסיכון גבוה. כבר היו נפילות ועליות של עשרות אלפי שח בשנה האחרונה.
אתה צודק. אנחנו תיכננו למכור את התיק בחודשים הקרובים כדי לא לשחק עם הכסף של הדירה.

כמו שאורי אמר, שניכם צודקים, אבל בשביל שלא תיתקל מחר בעוד שטות שההורים/חברים המליצו, אולי שווה לשבת על המדוכה על מנת לראות דברים עין בעין.
קל לדבר, אני יודע, אבל שווה לנסות.

תודה רבה :)
ניסיתי הרבה פעמים אבל היא מאוד עקשנית.
בסופו של דבר זאת החלטה משותפת ועד שהיא לא תסכים להקשיב לי כמו שצריך שום דבר לא יקרה.

שווה כבר להשקיע באוטובית, לפחות יהיה לה נכס ביד (לפחות מבחינת השקעה זה יותר זול מבית רגיל) וכמובן מזל טוב לילד שמצטרף למשפחה. הרבה בריאות ונחת..

הכי סולידי. o_o
תודה :)
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,565
דירוג
22,671
אני חושב שהסיכון שווה את זה בהנתן שהשוק קפוא ואנחנו לפני הצפה.
על מה אתה מדבר?!? התחלות הבנייה רק יורדות וגם כשהם היו בשיא הם אולי הספיקו כדי לעמוד בביקוש + יש ביקושי עבר שלא נענו.
 

גרהם

משתמש בכיר
הצטרף ב
6/3/15
הודעות
11,871
דירוג
12,894
על מה אתה מדבר?!? התחלות הבנייה רק יורדות וגם כשהם היו בשיא הם אולי הספיקו כדי לעמוד בביקוש + יש ביקושי עבר שלא נענו.
זה גם הנתון שאני מכיר.
בסופו של דבר, אחרי כל הספקולציות, מחירי הדיור פועלים לפי חוקי היצע וביקוש וההיצע בארץ לאורך הרבה מאד שנים פשוט נמוך מדי.
בביקוש קשה לטפל ולכן המחירים עולים.
 

רוני

משתמש בכיר
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
2,602
דירוג
4,695
אישתי ואני נמצאים עכשיו פיננסית במצב טוב.
אנחנו חסכוניים מטבענו ומצליחים לחסוך 68% בממוצע מההכנסה נטו (מחשיב רק את מה שנכנס לעו״ש) והחיסכון השנתי בבנק עומד על 250 אלף ש״ח.
גודל התיק עומד כרגע על 400, עוד 100 בפיקדון מטח וקרן חירום של 6 חודשי מחיה.
יש גם ילד ראשון בדרך :).

אין לנו ״נכס״.
אנחנו שוכרים כבר שנים (עם הרבה לקחים מכל דירה) והדירה שאנחנו גרים בה עכשיו נחשבת לטובה. האזור טוב, הרבה גנים מסביב ואני מצליח להגיע לעבודה עם תחבורה ציבורית בלי יותר מדי תסכול.
השכירות תופסת 14% מההכנסה נטו.

אישתי חושבת ששכירות זה כסף שנזרק לפח - כסף שהולך לתשלום משכנתא של מישהו אחר.
אני חושב שלקנות דירה במחירי שיא זאת טעות מאוד יקרה.
כשאני מנסה להסביר לה שעכשיו טוב לנו יותר שכירות כי יש לנו דירה זולה וטובה אני נתקל בחומה בצורה.
הטענות שלה מבוססות על קונצזוס שהמחירים תמיד עולים, המלצות של ההורים וחברים שהחליטו לקנות דירות.

בהתחלה קיוויתי שמחיר למשתכן יפתור את הבעיה ע״י כך שלפחות נשרוף זמן עד שיהיה פרוייקט באזור שלנו.
זה לא קרה. יש דיבורים על פרוייקטים אבל לא משהו רלוונטי וגם אז המחירים צפויים להיות גבוהים.
מחיר גבוה לדעתי זה מחיר מעל 100 משכורות ואני מאמין שהמחירים ירדו לפחות לרמה הזאת.

נושא קניית דירה הוא נושא מאוד טעון ומוקד לריבים.
קשה להשוואות שיקול רגשי של בית ״משלך״ ושקט ביתי לעומת חישוב כלכלי קר.
קניית דירה מובילה להוצאות גדולות יותר - כמו שיפוץ, חשיפה למחירים אם רוצים לשפר דיור, תחזוקה ועוד.
דירה תחסל את החסכונות שלנו. ההוצאות צפויות לגדול ואני לא יודע איך שוק העבודה יהיה עוד 20 שנה.
אני לא רוצה לאבד הביטחון הכלכלי שיש לנו עכשיו.

האם אני מפספס פה משהו?
האם ההבדל בין לחכות שהבועה הזאת תתפוצץ לבין לקנות ולהשלים עם זה הוא הבדל קריטי?
לחברי הפורום פה הייתה התלבטות דומה?


חשוב לציין שבמקרה וניקח משכנתא אני צריך להשאיר כמה שיותר כסף זמין במידה והזדמנות השקעה שאני מחכה לה תגיע.

עריכה:
דירה תעלה כנראה בין 1.2 ל1.5 מיליון שח

אני מסכים אתך לגבי רמת מחירי הנכסים, ניתן להמשיך לחסוך ולרכוש נכס בשלב מאוחר יותר, למגורים או להשקעה, שניהם יגדרו את החשיפה שלכם להוצאות הדיור החודשיות, ויתרמו לתחושת הבטחון של זוגתך.
 

סולידי

משתמש בכיר
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
1,337
דירוג
1,585
לוקחים משכנתא של 7 ל20 שנה במקום לשלם שכירות של 4. אני מרגיש כמו פראייר.
נראה לי שאתה משוה תפוזים לאבטיחים.
בסופו של דבר זאת החלטה משותפת ועד שהיא לא תסכים להקשיב לי כמו שצריך שום דבר לא יקרה.
מהדיון כאן נראה שמי שלא מקשיב זה אתה. לא ברור למה שאלת כאן. אתה הרי יודע הכל.
 

בת העמק

משתמש בכיר
הצטרף ב
22/12/15
הודעות
7,165
דירוג
11,350
אני לא חושב שאני מגזים. עשיתי כמה טעויות ויצא לי כבר להתגלגל מחודש לחודש עם מזומן שהוצאתי על כרטיס חוץ בנקאי (הבנק לא היה מוכן לתת לי) מתחנות דלק ולהפקיד אותו בבנק רק כדי להיות מעל האוברדראפט, חסימה לשיחות יוצאות..
פוטרתי פעמיים בשנתיים האחרונות. אני לא יכול להרשות לעצמי לוותר על ביטחון כלכלי כדי להעלות את רמת החיים.
מה שאתה מתאר כאן זה אדם שהתנהל בצורה מאד לא בוגרת שממש בזמן האחרון שינה את עורו, התבגר ולקח אחריות על התנהלותו וכספו. כל הכבוד!
משאמרתי את זה, אציין שמדבריך בשרשור הזה נדלקות לי כמה נורות אדומות שאולי הפכת לקיצוני לכיוון השני. גם חרדתי וגם מבטל את רגשותיה ודעותיה של זוגתך. אני הייתי מציעה לעשות "רגע חושבים" עם עצמך ולהבין מה קורה איתך ומה סדר העדיפויות הנכון בחייך (חסכון כספי גדול? המשך חיים עם זוגתך וילדך? להחזיק מעמד בעבודה לזמן ארוך?) ומתוך זה לשנות גישה והתנהלות. בהצלחה!
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
unrealx הסכם שכירות - מה לוודא כדי לא להדפק? פוסטים מאיכות נמוכה 10
mudale222 מחפש המלצות ומידע על שכירות בפתח תקווה והסביבה נדל"ן 1
unrealx תשלומי שכירות רק במזומן נדל"ן 28
N שכירות וקניית דירה או קנייה לצורך מגורים נדל"ן 14
N גלגול רווחי שכירות נדל"ן 14
N צומת דרכים - המשך שכירות אל מול רכישת דירה למגורים ללא משכנתא יומני מסע אישיים 8
4 איך לבקש שכירות מדודה שלי אוף טופיק 64
גרהם שכירות לטווח ארוך נדל"ן 25
S הורדת מחיר שכירות באמצעות תשלום שיפוץ מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 9
ל חוזה שכירות אוף טופיק 10
ד חתימה אלקטרונית על חוזה שכירות אוף טופיק 1
מ ערבות של עצמאי לחוזה שכירות נדל"ן 3
צ שכירות בגרמניה נדל"ן 8
D שכירות מסחרית כאחוז מתוך מחזור אוף טופיק 1
נולי שכירות שתכסה את המשכנתא? נדל"ן 30
R דמי שכירות צרכנות פיננסית 2
P אל תשלמו שכירות אבל תקנו בית נדל"ן 15
Y חתימה על חוזה שכירות נדל"ן 33
P שכירות והחזר משכנתא נדל"ן 53
צריכה עצה רוצה לעזוב את הבית של ההורים. משכנתא או שכירות? נדל"ן 122
חדש בשוק שאלת שכירות / נדלן מזווית שונה נדל"ן 3
ג קנייה מול המשך שכירות נדל"ן 3
A מיסוי על השכרת דירה - התייעצות כמה כדאי לגבות שכירות בהתחשב במיסוי? נדל"ן 11
נ המשך השכרה - גידור עלויות שכירות מול יציבות נדל"ן 14
unrealx שאלה לגבי שכירות אוף טופיק 23
T קניית נכס בארהב למטרת כיסוי שכירות בארץ נדל"ן 18
H שכירות בגבעתיים צרכנות פיננסית 8
P המשך חוזה שכירות אוף טופיק 6
P המשך חוזה שכירות אוף טופיק 3
נ משכיר/שוכר - נקודות חשובות בחוזה שכירות משנה נדל"ן 5
ל שכירות אוף טופיק 1
M דמי תיווך, שכירות וכו' מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 20
ש סחירות לעומת שכירות נדל"ן 8
ש גידור סיכון עליית דמי שכירות שוק ההון 8
ח חוק שכירות הוגנת - מה תקף נכון להיום צרכנות פיננסית 2
S שכירות - מאיפה מתחילים ומה עושים? אוף טופיק 80
B לגור בזול /אלנטרנטיבות לתשלום שכירות מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 35
Y עלות הוצאות דירה חדשה לעומת יד שנייה / שכירות נדל"ן 3
Y צומת דרכים - דירה, שכירות, ילד- אשמח להמלצות יומני מסע אישיים 45
ל ערבות בחוזה שכירות אוף טופיק 27
whybe שכירות בהתלבטות מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 35
hommie [סקר] שכירות או בעלות אוף טופיק 13
D שאלה בנוגע למס על שכירות שוק ההון 20
Y שכירות או משכנתא? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 143
L קנייה דירה חדשה מקבלן עם תשלום ריבית על ה75% עד האכלוס נדל"ן 2
T עד כמה אמין מדד איכות השירות ע״פ רשות שוק ההון פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
D עד כמה חשוב המאזן האקטוארי פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 8
4 עד כמה חשוב לקנות מייבואן/משווק רשמי? אוף טופיק 25
c881 השרשור על בחירות 2019 עד 2021 ננעל אוף טופיק 42
כ מה עושים עם מיליון ש"ח עד שאחליט מה עושים איתם? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 6

נושאים דומים

למעלה