איך זה לגור בשכירות?

[אורי ג.]

אתה יודע מה מקובל בתחום מבחינת קביעת המחיר במקרים האלו?

בין מחיר קבוע שלא משתנה, הצמדה למדד, הצמדה למדד פלוס X אחוזים או X אחוז כל שנה.
הכל נתון למו"מ.

 

[Eranlavi]

בין מחיר קבוע שלא משתנה, הצמדה למדד, הצמדה למדד פלוס X אחוזים או X אחוז כל שנה.
הכל נתון למו"מ.

הרוב מבעלי הבתים שמוכנים לתת “אופציה לדייר”, הם בטח כאלה שיהיו מוכנים אך ורק אם השכ”ד בחוזה הבא יעלה !
קשה לי להאמין שיהיה בעל דירה שיסכים למשהו אחר.

אלא אם כן, אתה כבר גר אצלו 5-6-9 שנים, ואז כדי לשמור אותך , אתה בא ממש בעמדה של כח עם רצון לעוד 4 שנים נגיד באותו הסכום.

אבל במקרים בהם פעם ראשונה, בעל הבית פוגש אותך…..זה תמיד יהיה חוזה ארוך עם העלאה בכל שנה.

 

[navv]

בתור 9 שנים שוכר ו 5 שנים שוכר משכיר, לא ראיתי ,שמעתי או רציתי חוזה של יותר משנתיים. (עם עדיפות לשנה)
בטח שבתור משכיר, אני מעוניין שיהיה לי את האופציה לשמר שוכר ולא להתחייב לשוכר.

 

[ת.אוקהם]

הרוב מבעלי הבתים שמוכנים לתת “אופציה לדייר”, הם בטח כאלה שיהיו מוכנים אך ורק אם השכ”ד בחוזה הבא יעלה !
קשה לי להאמין שיהיה בעל דירה שיסכים למשהו אחר.

סגרנו לא מזמן חוזה עם אופציה לשלוש שנים עבור קרוב משפחה קשיש והמטפל שלו ללא העלאת מחיר.
זה לא היה בתל אביב.
לדעתי חשוב להבין ששוק השכירות בתל אביב ובמקומות המאוד מבוקשים מתנהל בצורה מעט שונה משוק השכירות במקומות פחות מבוקשים.

 

[navv]

בתור 9 שנים שוכר ו 5 שנים שוכר משכיר, לא ראיתי ,שמעתי או רציתי חוזה של יותר משנתיים. (עם עדיפות לשנה)
בטח שבתור משכיר, אני מעוניין שיהיה לי את האופציה לשמר שוכר ולא להתחייב לשוכר.

בנוסף, לגביי השכרה למבוגרים או לכל אוכלוסיה עם הכנסה לא יציבה, לוקח את זה בחשבון ומניח שאני לא היחיד.
כלומר, למבוגרים, שוק השכירות אפילו יותר מאתגר זה לפחות מהנסיון שלי

 

[Eranlavi]

סגרנו לא מזמן חוזה עם אופציה לשלוש שנים עבור קרוב משפחה קשיש והמטפל שלו ללא העלאת מחיר.
זה לא היה בתל אביב.
לדעתי חשוב להבין ששוק השכירות בתל אביב ובמקומות המאוד מבוקשים מתנהל בצורה מעט שונה משוק השכירות במקומות פחות מבוקשים.

מבחינתי תל אביב זה “מרכז”……… ואני מכניס למרכז גם את כל מה שמסביב לה……”גבעתיים, רמת גן, חולון, פתח תקווה, בת ים”
גם שם מתנהלים בדיוק כמו בתל אביב.

שאתה מתרחק לרמלה, לוד, קריית גת, קריית מלאכי, באר שבע, מצפה רמון או לצפון לכיוון השני….אז החוקים האלה בהחלט לא חלים.

 

[ת.אוקהם]

שאתה מתרחק לרמלה, לוד, קריית גת, קריית מלאכי, באר שבע, מצפה רמון או לצפון לכיוון השני….אז החוקים האלה בהחלט לא חלים.

מהנסיון הדל שלי (אני לא מתווך ולא עוסק בנדל"ן בשום צורה וגם לא שוכר דירה כבר אי אלו שנים אז ייתכן שאני טועה) ממש לא צריך להרחיק עד קריית גת וגם שוק השכירות במקומות כמו נתניה או רחובות מתנהל בצורה מאוד שונה מתל אביב.

 

[YPV]

אתה יודע מה מקובל בתחום מבחינת קביעת המחיר במקרים האלו?

לא חושב שיש משהו "מקובל". כל פעם הגענו לנוסחה שהייתה הגיונית כלכלית ותפעולית לשני הצדדים.

בדירה הנוכחית המחיר המבוקש היה גבוה יחסית לדירות דומות בשוק. סיכמנו להתחיל במחיר נמוך יותר ולעלות כל שנה ב 100 ש"ח לחודש, כך שבשנה הרביעית נגיע למחיר המבוקש המקורי. בנוסף, תיקונים קטנים עלינו.

 

[YPV]

מקווה שברור לכולם שאופציות לשוכר לא אומרות שבעל הדירה "נתקע" עם שוכר בעייתי. חוזה חייב לכלול תנאי לפיו מימוש אופציות כפוף לקיום כל התחייבויותיו של השוכר.

בנוסף, שוכר בעייתי לא יבקש לנהל מו"מ על שכירות ארוכת טווח. אין לו בכך צורך. הוא פשוט לא יתפנה בתום השנה.

 

[Eranlavi]

מהנסיון הדל שלי (אני לא מתווך ולא עוסק בנדל"ן בשום צורה וגם לא שוכר דירה כבר אי אלו שנים אז ייתכן שאני טועה) ממש לא צריך להרחיק עד קריית גת וגם שוק השכירות במקומות כמו נתניה או רחובות מתנהל בצורה מאוד שונה מתל אביב.

נכון…..בכוונה לא רשמתי נתניה, רחובות, נס ציונה וכו

 

[YPV]

וגם בתוך תל אביב השוק לא אחיד. הנכונות להשכיר לתקופות ארוכות תשתנה בין אזורים ובין סוגי דירות וטווחי מחירים.

 

[עידו ג]

קראתי את הדיון שהתפתח כאן ויש לי שאלה עבור סטודנט
קודם כל אדגיש שאני סטודנט מפונה, כלומר האזור בו אני שוכר לא הכי יציב ביטחונית.
לשאלה - האם אני יכול לנסות לבקש הקלה במחיר בסוף החוזה ולבקש להשכיר לארבע שנים?

תכננתי לבקש הקלה במחיר בכל אופן עקב המצב הביטחוני וכך שיהיה למשכירים קשה יותר למצוא שוכרים לדעתי. בכל אופן אני משלם מחיר גבוהה יחסית, ניתן להורידו בוודאות.
השאלה אם ארבע שנים נוספות נחשב למשהו שאפשר לבנות עליו לבקשה להורדת מחיר?

 

[vigaror]

למבוגרים, שוק השכירות אפילו יותר מאתגר זה לפחות מהנסיון שלי

לדעתי אפילו הרבה יותר, יש חשש להשכיר להם כי יהיה קשה לפנות אותם אם חלילה תהיה בעיה

 

[vigaror]

מקווה שברור לכולם שאופציות לשוכר לא אומרות שבעל הדירה "נתקע" עם שוכר בעייתי. חוזה חייב לכלול תנאי לפיו מימוש אופציות כפוף לקיום כל התחייבויותיו של השוכר.

בנוסף, שוכר בעייתי לא יבקש לנהל מו"מ על שכירות ארוכת טווח. אין לו בכך צורך. הוא פשוט לא יתפנה בתום השנה.

זה ששוכר בעייתי לא אומר שהוא עובר על החוזה או נשאר בתוך הבית ומסרב לצאת, זה מנעד מאוד רחב - אם אתה נתקע עם שוכר כזה תעדיף להוציא אותו כמה שיותר מוקדם ולא לחכות כמה שנים לתום חוזה.

כך שמעשית הוא "נתקע" עם השוכר הזה.

 

[YPV]

זה ששוכר בעייתי לא אומר שהוא עובר על החוזה או נשאר בתוך הבית ומסרב לצאת, זה מנעד מאוד רחב - אם אתה נתקע עם שוכר כזה תעדיף להוציא אותו כמה שיותר מוקדם ולא לחכות כמה שנים לתום חוזה.

לא הבנתי את הדוגמה. למה צריך לחכות שנים?

 

[Gek]

סגרנו לא מזמן חוזה עם אופציה לשלוש שנים עבור קרוב משפחה קשיש והמטפל שלו ללא העלאת מחיר.
זה לא היה בתל אביב.
לדעתי חשוב להבין ששוק השכירות בתל אביב ובמקומות המאוד מבוקשים מתנהל בצורה מעט שונה משוק השכירות במקומות פחות מבוקשים.

מקרה נדיר מנסיוני ומנסיון די הרבה אנשים שאני מכיר. משכירי דירה לא אוהבים להשכיר לקשיש עם מטפל.
ואם כן זה חוזה מיוחד עם בטחונות לא רגילים ומחיר שכירות גבוה יחסית לאיזור שמשקף סיכונים של בעל דירה.

 

[Gek]

הגעתי לדיון הזה דרך חיפוש בגוגל !

זו שאלה כזו מצחיקה וחסרת חשיבות .

רוב אלה שענו פה שהם מרוצים , אלה חבר’ה צעירים שברור שיענו ככה חחחח

בוא תשאל את השאלה הזו לבני 50…60 או 70 !!!

התשובה היא חד משמעית ——שכירות בגיל כזה זה אסון!!!! (ו..לא..אני לא מדבר על בני 60 שקנו דירה להשקעה וגרים בשכירות…אלה
לא נחשבים )

חבל שכתבת "חד משמעית" , יש תמיד אנשים גם בגיל הזה שנהנים משכירות.
אומנם אני מכיר הרבה אנשים שסובלים זה תלוי בשוכר במצב שלו ורצונות שלו וגם במשכיר.

 

[vigaror]

לא הבנתי את הדוגמה. למה צריך לחכות שנים?

אם חותמים על חוזה לשנתיים + אופציה של שנה, אז תצטרך במקרה הגרוע לחכות שנתיים לפי החוזה

 

[YPV]

אם חותמים על חוזה לשנתיים + אופציה של שנה, אז תצטרך במקרה הגרוע לחכות שנתיים לפי החוזה

אם חותמים חוזה ל 10 שנים + אופציה של שנה אז.... אבל מי חותם על הסכמים כאלה?

ככלל זה תמיד לשנה + אופציות ל X תקופות נוספות בנות שנה כל אחת

 

[vigaror]

ככלל זה תמיד לשנה + אופציות ל X תקופות נוספות בנות שנה כל אחת

מה שאתה אומר הוא שקול למה שאני אומר מהצד של המשכיר, כי המשכיר לא מחליט על מימוש האופציה - מבחינתו ברגע שהוא חתם על חוזה כזה -> זה שקול לחתום על חוזה לX שנים