• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

איזה מסלול אתם הייתם סוגרים מהמשכנתה

amichai_f

משתמש רשום
הצטרף ב
22/4/19
הודעות
5
דירוג
1
המשכנתה שלי מורכבת ככה:
הלוואה צ. מדד ריבית קבועה - 3% נכון להיום
הלוואה צ. מדד ריבית משתנה- 3.32% נכון להיום
הלוואה לא צמודה ריבית משתנה פריים - 0.2 - 1.55% נכון להיום
הלוואה לא צמודה ריבית קבועה- 4.6% נכון להיום ולתמיד.

יש לי כעת סכום שיכול לכסות לי כמעט מסלול שלם מכל אחת ממסלולי ההלוואה.

1. האם הייתם סוגרים את ה4.6 הקבועה או את 3.32 המשתנה? או חצי חצי כדי לפזר את הסיכון?
2. האם יש היום השקעה בסיכון נמוך שתתן תשואה יותר גבוה מאשר החיסכון מסגירת הלוואת משכנתא? (בהנחה שסגירת המשכנתה זה חיסכון ללא סיכון כלל)
 
כדאי לכתוב גם לכמה זמן כל מסלול..
 
1. האם הייתם סוגרים את ה4.6 הקבועה או את 3.32 המשתנה? או חצי חצי כדי לפזר את הסיכון?
את ה3.32% אבל זה יכול להשתנות בתלות באם יש או אין קנסות/עמלות היוון.
2. האם יש היום השקעה בסיכון נמוך שתתן תשואה יותר גבוה מאשר החיסכון מסגירת הלוואת משכנתא? (בהנחה שסגירת המשכנתה זה חיסכון ללא סיכון כלל)
לא.
 
את ה3.32% אבל זה יכול להשתנות בתלות באם יש או אין קנסות/עמלות היוון.

לא.

הקנס זניח לגמרי ואין עמלות נוספות.

אפשר בבקשה הסבר למה היית סוגר אותה דוקא? חשש שבשנים הקרובות הריבית תעלה?

המסלוליםל29 שנה כולם אגב
 
אפשר בבקשה הסבר למה היית סוגר אותה דוקא? חשש שבשנים הקרובות הריבית תעלה?
כי הריבית בו גבוהה והוא חשוף לסיכון גדול של שינויים במדד, המדד יעלה בוודאות, השאלה רק בכמה.
במסלולים צמודי מדד הריבית בכלל לא עולה, זו הקרן שגדלה.
 
כי הריבית בו גבוהה והוא חשוף לסיכון גדול של שינויים במדד, המדד יעלה בוודאות, השאלה רק בכמה.
במסלולים צמודי מדד הריבית בכלל לא עולה, זו הקרן שגדלה.
אז מסלול צמוד מדד אך ורק לפרק זמן קצר שבו סביר להניח שהמדד לא יעלה יותר מדי ,והריבית נמוכה יחסית לשאר המסלולים וכך יש סיכוי להרויח? או עדיף להימנע לגמרי ממסלולים צמודי מדד וללכת על פריים וקלצ?
 
אז מסלול צמוד מדד אך ורק לפרק זמן קצר שבו סביר להניח שהמדד לא יעלה יותר מדי ,והריבית נמוכה יחסית לשאר המסלולים וכך יש סיכוי להרויח?
בדיוק, וגם אז יש סיכון לא קטן שתשלם יותר מאשר קל"צ או פריים.
 
קלצ 4.6 ל29 שנה זו אחלה ריבית .
במשך עשרות שנים לא נתנו ריביות כאלה וסביר להניח שבעוד כמה שנים כבר לא יתנו כאלה .
 
קלצ 4.6 ל29 שנה זו אחלה ריבית .
במשך עשרות שנים לא נתנו ריביות כאלה וסביר להניח שבעוד כמה שנים כבר לא יתנו כאלה .
אני קיבלתי 4.2% ל30 שנה ;)
מסכים אבל שזו אחלה ריבית, ומסכים לגבי הצמודי מדד, אתה לא יודע מה יהיה ב29 שנים הקרובות, אבל אתה כן יודע שכרגע המדד נמוך מאוד (בינאור אפילו היה שלילי).
 
אני קיבלתי 4.2% ל30 שנה ;)
מסכים אבל שזו אחלה ריבית, ומסכים לגבי הצמודי מדד, אתה לא יודע מה יהיה ב29 שנים הקרובות, אבל אתה כן יודע שכרגע המדד נמוך מאוד (בינאור אפילו היה שלילי).
אני לקחתי ב2015 :
66% קלצ 3.9 ל25 שנה
33% פריים מינוס 0.9 (לא צמוד) ל30 שנה
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
א איזה מסלול כדאי לי לסגור במשכנתא? נדל"ן 13
א איך לבחור איזה מסלול לסגור במשכנתא נדל"ן 17
S משכנתא - איזה מסלול לסגור קודם? נדל"ן 4
V איזה מסלול הייתם מסלקים? נדל"ן 24
E קופות גמל להשקעה. איזה מסלול לבחור באנליסט? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
Tsachi01 קרן השתלמות : איזה מסלול כדאי לבחור? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 12
Jane Doe איזה מסלול בהפניקס הוא הכי סולידי פרנדלי? צרכנות פיננסית 12
ש חוץ מיס/הוט איזה רשת אתם ולמה? צרכנות פיננסית 5
Y מתלבט איזה מדד לבחור בין 3 מדדים ל-20-30 שנה הבאות שוק ההון 3
מ מי שמעונין לקנות ביטקיון אמיתי ולא קרן שמחכה את הביטקיון איזה מהאפשריות עדיף השקעות אלטרנטיביות 1
D איזה בית השקעות נותן דו"חות מס צרכנות פיננסית 8
מ איזה טופס אני צריך ממיטב דש? מיסים 8
מ איזה מסמך אני צריך לבקש ממיטב ד"ש שיביאו לי בשביל שאדע מה היה העלות של המניות כשקניתי אותם? שוק ההון 8
ד דרך איזה בית השקעות אפשר לקנות ביטקוין ? השקעות אלטרנטיביות 2
E איזה עתיד (נורא) מצפה לי? יומני מסע אישיים 74
E איזה מכשירים פיננסיים עדיף לפדות ברכישת דירה? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
D לבעל עסק ריווחי - איזה סיבה יש לא להשקיע דרך חברה בעמ מיסים 8
F שכונה חדשה איזה קבלן ביקש היתר ואיזה קיבל נדל"ן 1
ד איזה אג"ח לקנות? שוק ההון 3
B מיסוי דיבידנדים מ-ETF אג"ח (או: איזה באלגן) מיסים 9
P איזה מחברות הפנסיה עם אאוטסורסינג לממשק מעסיקים? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
fizban קרן השתלמות IRA - עם איזה בנק אתם עובדים? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 36
O איזה הקצאת נכסים לעשות שוק ההון 3
S איזה חברות לדעתכם חסרות בתל אביב 125? פוסטים מאיכות נמוכה 0
tomer111 איזה ערוץ ספורט מספק שידורים חיים כדורגל ישראלי,אירופאי,טורנירי טניס,כדורסל? (ליגות מקצועיות לא בתי ספר) פוסטים מאיכות נמוכה 0
B קניית מט"ח לחשבון מט"ח מבנק - איזה שער? צרכנות פיננסית 6
א חיסכון חודשי - איזה מוצר הכי יתאים? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
1337justme לחצן מצוקה לקשישים - איזה מומלץ? אוף טופיק 17
ל מעוניין להפסיק לרכוש שישיות מים - איזה פתרון קיים יש? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 51
I איזה מניות או מדדים עולים בזמן משבר? שוק ההון 6
I איזה etf מחזיק אג״ח ממשלת אוקריאנה? שוק ההון 0
השקעה לא מזל איזה משפט/מוטו מלווה אתכם לעצמאות כלכלית ? פוסטים מאיכות נמוכה 3
deussex רכישת רכב חדש - איזה כדאי ? מבולבל מאוד, ועליית מחירים צרכנות פיננסית 62
adamshalev ספרו איזה השקעות עבדו לכם ב-2021 ואיזה לא? שוק ההון 95
F חוץ מהייטק איזה תחומים רווחים עוד היום בסקטור השכיר ? התפתחות אישית 70
Tsachi01 איזה סמארטפון יש ברשותכם? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 91
A מישהו יודע איזה השקעות צמודות מדד יש היום? שוק ההון 10
L האם יש הבדלים באיכות הבנייה של בניינים חדשים ואיך יודעים איזה בניין איכותי? נדל"ן 35
TheOneTech על איזה טוסטר אובן תמליצו? אוף טופיק 0
M תואר בכלכלה - איזה מגמה לקחת? התפתחות אישית 7
Y האם יש איזה כלי כלי שמאפשר לקבל התראה ברגע שטריגר מופעל... שוק ההון 5
Y איזה גופים מציעים IRA? פוסטים מאיכות נמוכה 32
Y עבור איזה סכום הייתם מגישים דו"חות כדי לקבל החזר מס מיסים 9
B איזה א.ממשלתי להחזיק כדי לאזן sp500 ללא גידור מט״ח שוק ההון 8
P איזה מסמך קבלה לתת לפקדון זמני? פוסטים מאיכות נמוכה 0
ע איזה אתרים מומלצים לאזרחי ארה"ב (F-BAR, החזר מס, מענק טראמפ(קורונה))? מיסים 2
R איזה הנדסאי כדאי ללמוד התפתחות אישית 18
מ אחרי איזה מדד עוקב ה ETF של סין FXI? שוק ההון 8
O איך יודעים איזה חברות חדשות הולכות להיסחר בבורסה? שוק ההון 7
R עזרה לגבי איזה קורס ללמוד התפתחות אישית 5

נושאים דומים

Back
למעלה