איזה קרנות ריט ישראליות כיום יש?

[MP3lll]

היוש,

איזה קרנות שיקליות ריט יש כיום? בחיפוש אין מידע.
בפוסט המלא של הסולדית חלק מהקרנות כבר לא פעילות.

 

[MP3lll]

מבין שאין

 

[אורי ג.]

ג'נריישן קפיטל, ריט 1, סלע קפיטל, מגוריט, מניבים ריט, קיסטון, ריט אזורים ליווינג ואלומה תשתיות.

 

[efi]

@אורי ג.
אג"ח ז נסחר בתשואה לפדיון 8%
מסכים שזה סיכון נמוך?

 

[אורי ג.]

אג"ח ז נסחר בתשואה לפדיון 8%

של איזה חברה?

 

[efi]

של איזה חברה?

מגוריט
אבל טעיתי
הריבית 0.5%, לא 5%.
צמוד למדד.

 

[efi]

@אורי ג.
אתה מאמין שהם קיבלו הנחה של 23%?

https://mayafiles.tase.co.il/rpdf/1663001-1664000/P1663105-00.pdf

 

[אורי ג.]

@אורי ג.
אתה מאמין שהם קיבלו הנחה של 23%?
https://mayafiles.tase.co.il/rpdf/1663001-1664000/P1663105-00.pdf

חח לא.

 

[efi]

חח לא.

דווקא נראה שכן, בקירוב

https://www.madlan.co.il/%D7%94%D7%AA%D7%A7%D7%95%D7%94-%D7%A8%D7%9E%D7%AA-%D7%92%D7%9F-%D7%99%D7%A9%D7%A8%D7%90%D7%9C

מה אני מפספס?

 

[אורי ג.]

דווקא נראה שכן, בקירוב

https://www.madlan.co.il/%D7%94%D7%AA%D7%A7%D7%95%D7%94-%D7%A8%D7%9E%D7%AA-%D7%92%D7%9F-%D7%99%D7%A9%D7%A8%D7%90%D7%9C

מה אני מפספס?

שאלו לא דירות בשוק חופשי, אלו דירות שאתה חייב להשכיר אותם.

 

[efi]

שאלו לא דירות בשוק חופשי, אלו דירות שאתה חייב להשכיר אותם.

משתחררים בעוד 3 שנים
מצדיק כזו הנחה?

 

[אורי ג.]

משתחררים בעוד 3 שנים
מצדיק כזו הנחה?

עוד הפעם, מי אמר שזה ההנחה?
שילמו 35.8K למ"ר או 4.15M לדירה.
הנחה כנראה שיש פה, 23%? לדעתי אין.

אגב המוכר מטומטם? למה למכור משהו ב23% הנחה?

 

[JBUZZ]

אגב המוכר מטומטם? למה למכור משהו ב23% הנחה?

זהו - אנחנו לא יודעים את התמונה המלאה.
* המוכר מוכר ב Bulk אחד הרבה דירות,
* קיבל פרסום לפרוייקט,
* לא צריך לשלם הלוואת קבלן (80/20) - בלי לדעת את פרטי התשלום,
* בשוק שניהיה מפוקח עוד ועוד ע״י בנק ישראל.

רק זה שווה סדר-גודל של 15% הנחה מהמחיר ״הרשמי״.

 

[אורי ג.]

זהו - אנחנו לא יודעים את התמונה המלאה.
* המוכר מוכר ב Bulk אחד הרבה דירות,
* קיבל פרסום לפרוייקט,
* לא צריך לשלם הלוואת קבלן (80/20) - בלי לדעת את פרטי התשלום,
* בשוק שניהיה מפוקח עוד ועוד ע״י בנק ישראל.

רק זה שווה סדר-גודל של 15% הנחה מהמחיר ״הרשמי״.

עוד הפעם, אין מחיר רשמי, יש שווי שוק ושווי השוק בירידה.
ישנה טענה שקרן הריט רכשה ב23% אחוז פחות מהשווי שוק, אם ככה למה היזם (יותר נכון הבנק שהכריח אותו למכור) לא מכר במחיר גבוה יותר?
למה הקרן לא מוכרת מייד בשווי שוק ודופקת קופה של החיים?

 

[מתכנת]

* המוכר מוכר ב Bulk אחד הרבה דירות,
* קיבל פרסום לפרוייקט,

ישנה טענה שקרן הריט רכשה ב23% אחוז פחות מהשווי שוק, אם ככה למה היזם (יותר נכון הבנק שהכריח אותו למכור) לא מכר במחיר גבוה יותר?
למה הקרן לא מוכרת מייד בשווי שוק ודופקת קופה של החיים?

בכל פרויקט יש סוגי דירות מבוקשות יותר ומבוקשות פחות, בהתאם לנתונים הסביבתיים כמו מספר צדדי האוויר, דרום/צפון, קרוב לכביש ראשי ועוד.
ככה הקבלן נפטר בבת אחת מכל הדירות זבל שיותר קשה למכור לרוכשים פרטיים, לעומת זאת שוכרי הדירות מהקרן זה לתקופות קצרות יותר ופחות מתעניינים/רגישים לחסרונות של הדירות.
זאת אסטרטגיה של מגוריט באופן כללי, כך גם מרוויחים ניפוח שווי מלאכותי.

הנחה כנראה שיש פה, 23%? לדעתי אין.

אגב המוכר מטומטם? למה למכור משהו ב23% הנחה?

מסכים שהמצג של 23% הנחה כנראה מוגזם. אבל דירות מהסוג שתיארתי יותר יקר לשווק ולוקח יותר זמן להיפטר מהם אז ההנחה מגלמת גם את העלות הזו.

 

[אורי ג.]

מסכים שהמצג של 23% הנחה כנראה מוגזם. אבל דירות מהסוג שתיארתי יותר יקר לשווק ולוקח יותר זמן להיפטר מהם אז ההנחה מגלמת גם את העלות הזו.

כלומר גם למגוריט יהיה קשה יותר למכור אותם בעתיד כלומר הם שווים פחות!
נכס פחות סחיר/נזיל = שווה פחות.

 

[צדיק]

כלומר גם למגוריט יהיה קשה יותר למכור אותם בעתיד כלומר הם שווים פחות!
נכס פחות סחיר/נזיל = שווה פחות.

זאת אסטרטגיה של מגוריט באופן כללי, כך גם מרוויחים ניפוח שווי מלאכותי

 

[efi]

זאת אסטרטגיה של מגוריט באופן כללי, כך גם מרוויחים ניפוח שווי מלאכותי.

מענין
אשמח לדעת על מה מבוססת הטענה הזו.

 

[מתכנת]

אשמח לדעת על מה מבוססת הטענה הזו.

מעדיף לא לשתף.

רק לסייג, לא יודע לומר באיזה היקף זה קורה והאם בוודאות זה גם המקרה פה, כוונתי הייתה שזו טקטיקה שאני מכיר.

 

[דן ג.]

מענין
אשמח לדעת על מה מבוססת הטענה הזו.

לא מכיר את מגוריט או ריטים אחרים בישראל. המשפט הבא בדיווח שלהם נשמע לי הזוי....

לאור האמור לעיל, בכפוף להשלמת העסקה, בכוונת החברה לבחון, יחד עם רואי החשבון המבקרים של החברה, אתהצגת השווי ההוגן של הנכס בספרי החברה, בסמוך למועד קבלתו על ידי החברה, על בסיס אומדן השווי הנ"ל, באופן4 שיזקף בספרי החברה רווח של כ90- מיליון ש"ח כתוצאה מהשלמת העסקה

רישום רווח חשבונאי בעת קניית נכס, זה ליהטוט פיננסי שהיא סיבה מספקת בשבילי להבין שלא כדאי לי להתקרב להשקעה בחברה

(מהיכרות די קרובה של תחום ניהול נדלן מניב (לא בישראל), נשמע לי קצת מוזר השקעות כל כך גדולות בבניינים משותפים. האנשים שאני מכיר שמתעסקים בזה, לא היו נוגעים בהשקעה בהם אין להם שליטה מלאה אחכ בניהול הנכס והם תלויים בוועד בית, שגעונות של בעלי דירות בבניין וצריכים להתחיל להתחשבן עם השכן מלמעלה כשיש נזילה מהדירה שלו...)