איזה מסלול אתם הייתם סוגרים מהמשכנתה

[amichai_f]

המשכנתה שלי מורכבת ככה:
הלוואה צ. מדד ריבית קבועה - 3% נכון להיום
הלוואה צ. מדד ריבית משתנה- 3.32% נכון להיום
הלוואה לא צמודה ריבית משתנה פריים - 0.2 - 1.55% נכון להיום
הלוואה לא צמודה ריבית קבועה- 4.6% נכון להיום ולתמיד.

יש לי כעת סכום שיכול לכסות לי כמעט מסלול שלם מכל אחת ממסלולי ההלוואה.

1. האם הייתם סוגרים את ה4.6 הקבועה או את 3.32 המשתנה? או חצי חצי כדי לפזר את הסיכון?
2. האם יש היום השקעה בסיכון נמוך שתתן תשואה יותר גבוה מאשר החיסכון מסגירת הלוואת משכנתא? (בהנחה שסגירת המשכנתה זה חיסכון ללא סיכון כלל)

 

[אלרונד]

כדאי לכתוב גם לכמה זמן כל מסלול..

 

[אורי ג.]

1. האם הייתם סוגרים את ה4.6 הקבועה או את 3.32 המשתנה? או חצי חצי כדי לפזר את הסיכון?

את ה3.32% אבל זה יכול להשתנות בתלות באם יש או אין קנסות/עמלות היוון.

2. האם יש היום השקעה בסיכון נמוך שתתן תשואה יותר גבוה מאשר החיסכון מסגירת הלוואת משכנתא? (בהנחה שסגירת המשכנתה זה חיסכון ללא סיכון כלל)

לא.

 

[amichai_f]

את ה3.32% אבל זה יכול להשתנות בתלות באם יש או אין קנסות/עמלות היוון.

לא.

הקנס זניח לגמרי ואין עמלות נוספות.

אפשר בבקשה הסבר למה היית סוגר אותה דוקא? חשש שבשנים הקרובות הריבית תעלה?

המסלוליםל29 שנה כולם אגב

 

[אורי ג.]

אפשר בבקשה הסבר למה היית סוגר אותה דוקא? חשש שבשנים הקרובות הריבית תעלה?

כי הריבית בו גבוהה והוא חשוף לסיכון גדול של שינויים במדד, המדד יעלה בוודאות, השאלה רק בכמה.
במסלולים צמודי מדד הריבית בכלל לא עולה, זו הקרן שגדלה.

 

[amichai_f]

כי הריבית בו גבוהה והוא חשוף לסיכון גדול של שינויים במדד, המדד יעלה בוודאות, השאלה רק בכמה.
במסלולים צמודי מדד הריבית בכלל לא עולה, זו הקרן שגדלה.

תודה רבה אורי

 

[לנצח נתהה]

כי הריבית בו גבוהה והוא חשוף לסיכון גדול של שינויים במדד, המדד יעלה בוודאות, השאלה רק בכמה.
במסלולים צמודי מדד הריבית בכלל לא עולה, זו הקרן שגדלה.

אז מסלול צמוד מדד אך ורק לפרק זמן קצר שבו סביר להניח שהמדד לא יעלה יותר מדי ,והריבית נמוכה יחסית לשאר המסלולים וכך יש סיכוי להרויח? או עדיף להימנע לגמרי ממסלולים צמודי מדד וללכת על פריים וקלצ?

 

[אורי ג.]

אז מסלול צמוד מדד אך ורק לפרק זמן קצר שבו סביר להניח שהמדד לא יעלה יותר מדי ,והריבית נמוכה יחסית לשאר המסלולים וכך יש סיכוי להרויח?

בדיוק, וגם אז יש סיכון לא קטן שתשלם יותר מאשר קל"צ או פריים.

 

[amit]

קלצ 4.6 ל29 שנה זו אחלה ריבית .
במשך עשרות שנים לא נתנו ריביות כאלה וסביר להניח שבעוד כמה שנים כבר לא יתנו כאלה .

 

[monkey22]

קלצ 4.6 ל29 שנה זו אחלה ריבית .
במשך עשרות שנים לא נתנו ריביות כאלה וסביר להניח שבעוד כמה שנים כבר לא יתנו כאלה .

אני קיבלתי 4.2% ל30 שנה
מסכים אבל שזו אחלה ריבית, ומסכים לגבי הצמודי מדד, אתה לא יודע מה יהיה ב29 שנים הקרובות, אבל אתה כן יודע שכרגע המדד נמוך מאוד (בינאור אפילו היה שלילי).

 

[amit]

אני קיבלתי 4.2% ל30 שנה
מסכים אבל שזו אחלה ריבית, ומסכים לגבי הצמודי מדד, אתה לא יודע מה יהיה ב29 שנים הקרובות, אבל אתה כן יודע שכרגע המדד נמוך מאוד (בינאור אפילו היה שלילי).

אני לקחתי ב2015 :
66% קלצ 3.9 ל25 שנה
33% פריים מינוס 0.9 (לא צמוד) ל30 שנה

 

[אורי ג.]

אני לקחתי ב2015 :
66% קלצ 3.9 ל25 שנה
33% פריים מינוס 0.9 (לא צמוד) ל30 שנה

אין כאלה ריביות היום.