איזה מסלול אתם הייתם סוגרים מהמשכנתה

amichai_f

משתמש רשום
הצטרף ב
22/4/19
הודעות
5
דירוג
1
המשכנתה שלי מורכבת ככה:
הלוואה צ. מדד ריבית קבועה - 3% נכון להיום
הלוואה צ. מדד ריבית משתנה- 3.32% נכון להיום
הלוואה לא צמודה ריבית משתנה פריים - 0.2 - 1.55% נכון להיום
הלוואה לא צמודה ריבית קבועה- 4.6% נכון להיום ולתמיד.

יש לי כעת סכום שיכול לכסות לי כמעט מסלול שלם מכל אחת ממסלולי ההלוואה.

1. האם הייתם סוגרים את ה4.6 הקבועה או את 3.32 המשתנה? או חצי חצי כדי לפזר את הסיכון?
2. האם יש היום השקעה בסיכון נמוך שתתן תשואה יותר גבוה מאשר החיסכון מסגירת הלוואת משכנתא? (בהנחה שסגירת המשכנתה זה חיסכון ללא סיכון כלל)
 

אלרונד

משתמש ותיק
הצטרף ב
19/10/15
הודעות
134
דירוג
100
כדאי לכתוב גם לכמה זמן כל מסלול..
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
18,868
דירוג
26,659
1. האם הייתם סוגרים את ה4.6 הקבועה או את 3.32 המשתנה? או חצי חצי כדי לפזר את הסיכון?
את ה3.32% אבל זה יכול להשתנות בתלות באם יש או אין קנסות/עמלות היוון.
2. האם יש היום השקעה בסיכון נמוך שתתן תשואה יותר גבוה מאשר החיסכון מסגירת הלוואת משכנתא? (בהנחה שסגירת המשכנתה זה חיסכון ללא סיכון כלל)
לא.
 

amichai_f

משתמש רשום
הצטרף ב
22/4/19
הודעות
5
דירוג
1
את ה3.32% אבל זה יכול להשתנות בתלות באם יש או אין קנסות/עמלות היוון.

לא.

הקנס זניח לגמרי ואין עמלות נוספות.

אפשר בבקשה הסבר למה היית סוגר אותה דוקא? חשש שבשנים הקרובות הריבית תעלה?

המסלוליםל29 שנה כולם אגב
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
18,868
דירוג
26,659
אפשר בבקשה הסבר למה היית סוגר אותה דוקא? חשש שבשנים הקרובות הריבית תעלה?
כי הריבית בו גבוהה והוא חשוף לסיכון גדול של שינויים במדד, המדד יעלה בוודאות, השאלה רק בכמה.
במסלולים צמודי מדד הריבית בכלל לא עולה, זו הקרן שגדלה.
 

לנצח נתהה

משתמש בכיר
הצטרף ב
26/1/15
הודעות
1,173
דירוג
847
כי הריבית בו גבוהה והוא חשוף לסיכון גדול של שינויים במדד, המדד יעלה בוודאות, השאלה רק בכמה.
במסלולים צמודי מדד הריבית בכלל לא עולה, זו הקרן שגדלה.
אז מסלול צמוד מדד אך ורק לפרק זמן קצר שבו סביר להניח שהמדד לא יעלה יותר מדי ,והריבית נמוכה יחסית לשאר המסלולים וכך יש סיכוי להרויח? או עדיף להימנע לגמרי ממסלולים צמודי מדד וללכת על פריים וקלצ?
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
18,868
דירוג
26,659
אז מסלול צמוד מדד אך ורק לפרק זמן קצר שבו סביר להניח שהמדד לא יעלה יותר מדי ,והריבית נמוכה יחסית לשאר המסלולים וכך יש סיכוי להרויח?
בדיוק, וגם אז יש סיכון לא קטן שתשלם יותר מאשר קל"צ או פריים.
 

amit

משתמש בכיר
הצטרף ב
28/1/15
הודעות
2,988
דירוג
3,287
קלצ 4.6 ל29 שנה זו אחלה ריבית .
במשך עשרות שנים לא נתנו ריביות כאלה וסביר להניח שבעוד כמה שנים כבר לא יתנו כאלה .
 

monkey22

משתמש ותיק
הצטרף ב
2/12/18
הודעות
663
דירוג
605
קלצ 4.6 ל29 שנה זו אחלה ריבית .
במשך עשרות שנים לא נתנו ריביות כאלה וסביר להניח שבעוד כמה שנים כבר לא יתנו כאלה .
אני קיבלתי 4.2% ל30 שנה ;)
מסכים אבל שזו אחלה ריבית, ומסכים לגבי הצמודי מדד, אתה לא יודע מה יהיה ב29 שנים הקרובות, אבל אתה כן יודע שכרגע המדד נמוך מאוד (בינאור אפילו היה שלילי).
 

amit

משתמש בכיר
הצטרף ב
28/1/15
הודעות
2,988
דירוג
3,287
אני קיבלתי 4.2% ל30 שנה ;)
מסכים אבל שזו אחלה ריבית, ומסכים לגבי הצמודי מדד, אתה לא יודע מה יהיה ב29 שנים הקרובות, אבל אתה כן יודע שכרגע המדד נמוך מאוד (בינאור אפילו היה שלילי).
אני לקחתי ב2015 :
66% קלצ 3.9 ל25 שנה
33% פריים מינוס 0.9 (לא צמוד) ל30 שנה
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
S משכנתא - איזה מסלול לסגור קודם? נדל"ן 4
V איזה מסלול הייתם מסלקים? נדל"ן 24
E קופות גמל להשקעה. איזה מסלול לבחור באנליסט? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
Tsachi01 קרן השתלמות : איזה מסלול כדאי לבחור? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 12
Jane Doe איזה מסלול בהפניקס הוא הכי סולידי פרנדלי? צרכנות פיננסית 12
B קניית מט"ח לחשבון מט"ח מבנק - איזה שער? צרכנות פיננסית 1
א חיסכון חודשי - איזה מוצר הכי יתאים? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
1337justme לחצן מצוקה לקשישים - איזה מומלץ? אוף טופיק 17
ל מעוניין להפסיק לרכוש שישיות מים - איזה פתרון קיים יש? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 51
I איזה מניות או מדדים עולים בזמן משבר? שוק ההון 6
I איזה etf מחזיק אג״ח ממשלת אוקריאנה? שוק ההון 0
השקעה לא מזל איזה משפט/מוטו מלווה אתכם לעצמאות כלכלית ? פוסטים מאיכות נמוכה 3
deussex רכישת רכב חדש - איזה כדאי ? מבולבל מאוד, ועליית מחירים צרכנות פיננסית 55
adamshalev ספרו איזה השקעות עבדו לכם ב-2021 ואיזה לא? שוק ההון 95
F חוץ מהייטק איזה תחומים רווחים עוד היום בסקטור השכיר ? התפתחות אישית 70
שם משתמש בעייתי לפני פתיחת חשבון מסחר: איזה בית השקעות בוחרים ולמה? ברוקרים ופלטפורמות מסחר 1
Tsachi01 איזה סמארטפון יש ברשותכם? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 91
A מישהו יודע איזה השקעות צמודות מדד יש היום? שוק ההון 10
L האם יש הבדלים באיכות הבנייה של בניינים חדשים ואיך יודעים איזה בניין איכותי? נדל"ן 35
TheOneTech על איזה טוסטר אובן תמליצו? אוף טופיק 0
י איזה פלטפורמה אני מחפשה? ברוקרים ופלטפורמות מסחר 8
M תואר בכלכלה - איזה מגמה לקחת? התפתחות אישית 7
Y האם יש איזה כלי כלי שמאפשר לקבל התראה ברגע שטריגר מופעל... שוק ההון 5
Y איזה גופים מציעים IRA? פוסטים מאיכות נמוכה 32
Y עבור איזה סכום הייתם מגישים דו"חות כדי לקבל החזר מס מיסים 9
B איזה א.ממשלתי להחזיק כדי לאזן sp500 ללא גידור מט״ח שוק ההון 8
P איזה מסמך קבלה לתת לפקדון זמני? פוסטים מאיכות נמוכה 0
ע איזה אתרים מומלצים לאזרחי ארה"ב (F-BAR, החזר מס, מענק טראמפ(קורונה))? מיסים 2
R איזה הנדסאי כדאי ללמוד התפתחות אישית 18
מ אחרי איזה מדד עוקב ה ETF של סין FXI? שוק ההון 8
O איך יודעים איזה חברות חדשות הולכות להיסחר בבורסה? שוק ההון 7
R עזרה לגבי איזה קורס ללמוד התפתחות אישית 5
G כלכלן - איזה כישורים ללמוד כדי לשפר אטרקטיביות בשוק העבודה? התפתחות אישית 4
T איזה איש מקצוע יתאים? צרכנות פיננסית 4
Yuvalbuz3 איזה דלתות מדמח פותח חוץ מתכנות ? התפתחות אישית 21
T על איזה דירה לקחת את המשכנתא הפוכה צרכנות פיננסית 10
מ איזה רכב מומלץ לקנות? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 35
S מישהו יודע איזה טופס צריך למלא כדי לקבל את המענק שהמיסים שלנו ממנים לנו? פוסטים מאיכות נמוכה 5
Y לומד את התחום ומקווה להתחיל להשקיע בקרוב - דרך איזה גוף עדיף להשקיע? שוק ההון 1
H איזה ברוקר הכי מתאים לי ? שוק ההון 60
נ דיונים בפורומים, איזה כותב משפיע על דעתכם יותר? אוף טופיק 38
מ איזה אחוז תשואה יספק אתכם מנדל"ן להשקעה? נדל"ן 12
H איזה קרן מחקה את מדד תא125 הכי נאמנה? שוק ההון 3
Danielovich Dragon Protfoloio - איזה תיק עושה הכי הרבה תשואה ב100 שנה האחרונות? שוק ההון 12
Rio להבין מהעו"ש בבנק איזה כרטיס אשראי ספציפי מחייב? צרכנות פיננסית 13
ג איזה מדד צריך להשוות לתשואות של מסלולים מנוהלים שוק ההון 14
amikal עקב נגיף הקורונה: איזה מניות\מדדים ירדו ? שוק ההון 11
M עם איזה חסכון יוצא עתודאי בוגר יח' מודיעין/טכנולוגיה? אוף טופיק 31
ש איזה מודם/ראוטר בייתי טוב שווה לקנות? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 1
4 איזה מוסד פיננסי יותר יציב בנק או בית השקעות כדוגמת ibi שוק ההון 1

נושאים דומים

למעלה