• התוכן שלפניכם איננו ייעוץ פיננסי. הוא אולי נחזה ככזה, ואף נשמע ככזה, אבל למרבה הפלא, הוא איננו כזה, וממילא לא יכול להיחשב תחליף לייעוץ מטעם בעל הרישיון המתאים, לרבות ייעוץ מס, ייעוץ פנסיוני או ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם. מכאן שאין לראות בתכני הפורום המלצה לביצוע פעולות כלשהן בניירות ערך או בנכסים אחרים, וכל הסתמכות עליהם תהיה באחריות הקורא בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה, ובכלל זה החובה לעמוד בהוראות כל דין, היא על מחברה בלבד ואין לייחס את האמור בה לבעלת האתר.

פרעון חלקי במשכנתא - איזה מסלול לפרוע

  • פותח הנושא פותח הנושא yonatanx
  • פורסם בתאריך פורסם בתאריך

yonatanx

משתמש רשום
הצטרף ב
16/8/24
הודעות
2
דירוג
1
שלום רב.
זוג + 3
הכנסה של 38 אלף שח נטו.

יש לנו את המשכנתא הבאה, נלקחה לפני 3 שנים.
1) P-0.5% שזה יוצא 5.5% נותר 620K בהחזר חודשי של 3.5K לעוד 28 שנים
2) משתנה צמודה 2.4% - נותר 238K בהחזר חודשי של 1K לעוד 28 שנים. ההצמדה פה היא כמעט 10%
הקרן בעת לקיחת משכנתא 230K. אחרי שנתיים של החזר - הקרן היום על 217K והצמדה של 20K.
3) קל"צ 3.3% - נותר 358K בחזר חודשי של 4.4K לעוד 8 שנים

סה"כ יתרה לסילוק 1.2M ש"ח בהחזר חודשי של 9K

בנוסף, הלוואה מקופת גמל להשקעה על סך 150K בריבית 5.5%

יש לי בעו"ש 150K שמעוניין לפרוע איתם את אחד המסלולים.


מה עדיף לפרוע? משתנה צמודה / פריים / הלוואה מקופת גמל.

בהרגשה שלי שהמשתנה הצמודה מאוד יקרה(אני משלם שם 1000 שח בחודש ועדיין הקרן העכשווית גבוהה יותר מהקרן בעת לקיחת המשכנתא)

איך מחשבים את הריבית במסלןל של משתנה צמודה? 2.38% ועוד 10% הצמדה כלומר כמעט 13%?


אשמח להארות והערות

בברכה רבה

 
השיקול לפניי הכל הוא להמנע מקנסות פרעון מוקדם. עד כמה שידוע לי במסלוליי הפריים אין קנסות. חשוב רק להודיע לבנק עשרה ימים מראש. כך או כך תברר עם יועץ.
 
2
 
שלום רב.
זוג + 3
הכנסה של 38 אלף שח נטו.

יש לנו את המשכנתא הבאה, נלקחה לפני 3 שנים.
1) P-0.5% שזה יוצא 5.5% נותר 620K בהחזר חודשי של 3.5K לעוד 28 שנים
2) משתנה צמודה 2.4% - נותר 238K בהחזר חודשי של 1K לעוד 28 שנים. ההצמדה פה היא כמעט 10%
הקרן בעת לקיחת משכנתא 230K. אחרי שנתיים של החזר - הקרן היום על 217K והצמדה של 20K.
3) קל"צ 3.3% - נותר 358K בחזר חודשי של 4.4K לעוד 8 שנים

סה"כ יתרה לסילוק 1.2M ש"ח בהחזר חודשי של 9K

בנוסף, הלוואה מקופת גמל להשקעה על סך 150K בריבית 5.5%

יש לי בעו"ש 150K שמעוניין לפרוע איתם את אחד המסלולים.


מה עדיף לפרוע? משתנה צמודה / פריים / הלוואה מקופת גמל.

בהרגשה שלי שהמשתנה הצמודה מאוד יקרה(אני משלם שם 1000 שח בחודש ועדיין הקרן העכשווית גבוהה יותר מהקרן בעת לקיחת המשכנתא)

איך מחשבים את הריבית במסלןל של משתנה צמודה? 2.38% ועוד 10% הצמדה כלומר כמעט 13%?


אשמח להארות והערות

בברכה רבה
את 2 תסגור דחוף, אם ישאר עודף תסגור חלק מ1 .
את 3 אל תסגור במצב הריבית הנוכחי, אתה יכול לקבל בפקדון 4% בקלות.
 
משתנה-צמודה היא רעה-חולה בסביבת אינפלציה, לכן הייתי מעדיף לסגור אותה.
אך קודם הייתי בודק האם ישנן עמלות משמעותיות בפרעון שלה וסוגר בהתאם לכדאיות.
 
משתנה-צמודה היא רעה-חולה בסביבת אינפלציה, לכן הייתי מעדיף לסגור אותה.
אך קודם הייתי בודק האם ישנן עמלות משמעותיות בפרעון שלה וסוגר בהתאם לכדאיות.
לא נראה לי , שבעידן הריביות הנוכחיות , יש עמלת היוון על משכנתא שנלקחה לפני 3 שנים ,
בנוסף גם עם היה על זה היוון , זה זניח (בהנחה שפות"ש מדבר על משתנה כל 5 שנים).
 
מסלול מס' 2 והכי מומלץ לקצר בשנים כלומר להישאר על אותו החזר חודשי
 
חשוב רק להודיע לבנק עשרה ימים מראש
אני חישבתי ומצאתי שההמתנה לסיום ההודעה המוקדמת עולה לי יותר (עקב תשלום הריבית) מאשר לשלם את הקנס הקטן ללא ההודעה המוקדמת.
הכול צריך לבדוק.
 
תודה לכל העוזרים.
אכן, אין עמלות פרעון מוקדם בכל המסלולים.
נפרע את מסלול 2.
 
אני חישבתי ומצאתי שההמתנה לסיום ההודעה המוקדמת עולה לי יותר (עקב תשלום הריבית) מאשר לשלם את הקנס הקטן ללא ההודעה המוקדמת.
הכול צריך לבדוק.
אכן,
זה מתאים רק כשאין עדיין את הכסף לפירעון אך יודעים שאמור להגיע אוטוטו אחרת אין הצדקה כי הריבית על 10 יום זה יותר
 
השיקול לפניי הכל הוא להמנע מקנסות פרעון מוקדם. עד כמה שידוע לי במסלוליי הפריים אין קנסות. חשוב רק להודיע לבנק עשרה ימים מראש. כך או כך תברר עם יועץ.
במקרה של פותש לא יהיו קנסות (עמלות היוון) על אף מסלול.
ולפעמים יש קנס ועדיין כדאי לפרוע, זה לא שחור לבן.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
C חישוב קיצור חודשים במשכנתא עבור פרעון חלקי נדל"ן 0
U פרעון חלקי של משכנתא ע"ח קרן השתלמות נדל"ן 0
עצמאי שמח פרעון חלקי /מלא או מחזור משכנתא נדל"ן 12
Y פרעון חלקי של משכנתא למול השקעה במדדים ודיון תאורטי בנושא שוק ההון 9
א מחזור או פרעון חלקי של משכנתא - התלבטות נדל"ן 6
A הלוואה מקרן השתלמות - בלון חלקי או פרעון שוטף? צרכנות פיננסית 3
E פרעון משכנתא VS קופת גמל VS קרן מחקה מדד שוק ההון 0
S פרעון הלוואה מוקדם של הלוואת דיור (לא משכנתא) בריבית משתנה כל 5 שנים צמודת מדד צרכנות פיננסית 1
C תכנון פרעון הלוואות נכון צרכנות פיננסית 8
ב פרעון הלוואה שפיצר צרכנות פיננסית 7
T השלכות של פרעון משכנתה מוקדם נדל"ן 4
U פרעון מוקדם של משכנתא צרכנות פיננסית 24
A התלבטות לגבי פרעון משכנתא נדל"ן 2
רבי עקיבא האם לוח שפיצר הופך פרעון מוקדם ללא כדאי בשלבים מאוחרים? נדל"ן 18
A התלבטות לגבי פרעון משכנתא נדל"ן 15
S פרעון הלוואה ללא ריבית והאם זה בכלל משתלם ? צרכנות פיננסית 3
ה חדלות פרעון של בנק גדול בישראל שוק ההון 4
ה חדלות פרעון של בורסת קריפטו שוק ההון 8
I פרעון חלק מהמשכנתא או השקעה בשוק ההון נדל"ן 22
A פרעון מוקדם למשכנתא - כל הטריקים לחסוך כסף צרכנות פיננסית 62
P פרעון מוקדם למשכנתא - הוגנות בייעוץ הבנק צרכנות פיננסית 5
oferM כיצד לחשב משכנתא הכוללת פרעון מוקדם ? נדל"ן 0
H פרעון מוקדם למשכנתא או השקעת הסכום? שוק ההון 5
M גרירה, מחזור או פרעון המשכנתא נדל"ן 3
מ פרעון מוקדם של מסלולי משכנתא צרכנות פיננסית 1
M פרעון במסלול קל"צ מיד לאחר לקיחת המשכנתא נדל"ן 11
F סילוק הלוואה ע"י פרעון של קרן השתלמות שוק ההון 15
c881 עמלת היוון/ פרעון מוקדם צרכנות פיננסית 17
Oracle קרן מחקה אג"ח - שאלה על אירועי ריבית/פרעון שוק ההון 12
ס בחירה בין חלופות - פרעון הלוואה או השקעה צרכנות פיננסית 28
קפה שחור תספורת לאג"ח ו\או חדלות פרעון שוק ההון 26
D מתלבט אם למכור את חלקי בירושה נדל"ן 2
S האם מדד חלקי סקטוריאלי של סנופי נחשב מדד מבחינת גמל IRA? שוק ההון 1
N ניוד חלקי של תיק השקעות שוק ההון 3
E פדיון חלקי לקרן השתלמות עם הפקדות מעל התקרה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 9
ס בחירת מסלול מס להשכרה - 10% או פטור חלקי: האם ניתן לקזז הוצאות גדולות של התקנת המזגן / אי השכרה? מיסים 4
ד התלבטות באיזה מסלול לעשות פירעון חלקי של המשכנתא נדל"ן 15
U דילול חלקי שותפים בחברה שוק ההון 3
א קרן כספית ביצוע חלקי, מה אני מפספס ? שוק ההון 16
S חלקי חילוף - מייבש כלים / מי שמע? מי ראה? פוסטים מאיכות נמוכה 3
נ פדיון חלקי קרן השתלמות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 10
T ניוד חלקי של קרן השתלמות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
G עמלות עבור פקודות שמבוצעות באופן חלקי שוק ההון 7
T ברוקר טוב שאפשר לקנות בו חלקי מניות שוק ההון 2
J ניוד מלא/חלקי מביטוח מנהלים - האם אפשר לשמור ביטוח א.כ.ע? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
S חיזוי לוח סילוקין בהינתן פירעון חלקי שנתי מוקדם של משכנתא נדל"ן 10
A תמהיל משכנתא עם פירעון חלקי נדל"ן 19
S איפה קונים חלקי חילוף למקרר אוף טופיק 1
Y מס על קבלת דירה ללא תמורה שנמכרת לאחר מכן + קניית אחוז חלקי מנכס מבן משפחה נדל"ן 14
מ אגרות חוב - יתרת הקרן (פדיון חלקי) שוק ההון 2

נושאים דומים

Back
למעלה