@סול לגבי קניית דירה, אל תלקה את עצמך יותר מידי. נכון שזה כדאי למצוא דירה בהזדמנות מתחת למחיר השוק וכו', אבל אתה לא חייב להצליח לעשות את זה, זה לא קל וזה דורש בדרך כלל חודשים ארוכים של חיפוש ומעקב לאורך תקופה ארוכה על איזור מסויים כדי שאתה תדע לזהות עסקה טובה. וגם אם העסקה נראית לך טובה כל עוד לא בדקת אותה עד הסוף וירדת לעומקם של דברים עם אנשי מקצוע אין לך שום דרך לדעת אפילו אם הייתה שם הזדמנות אמיתית. (לך תדע אולי ההנחה ממחיר השוק שיקפה איזה ליקוי בנכס). בכל מקרה, לא הייתה לאדם סביר יכולת לקבל החלטת קניה ביום הראשון בו הוא רואה דירות ועדיין לא מכיר וחיי את השוק - בטח לא אדם שבאמת מחפש את העסקה הכי טובה. אני ראיתי עשרות נכסים לפני שבחרתי את האחד שלי, והוא נקנה במחיר שוק.
בכל מקרה, ישבתי עם סכום כסף גדול בהרבה ממה שאתה מתאר בעו"ש שלי במשך תקופה ארוכה על מנת לבצע בצורה חלקה את המעבר ממניות לנדל"ן. צריך לבחור בחיים את האבנים הגדולות ואי אפשר לעשות מיקרו אופטימיזציה על כל החלטה. ברגע שהבנתי שאנחנו נקנה נכס בוודאות ממש מכרתי את כל האחזקות במניות ועברתי למזומן כדי לקבע את המצב ומאותו רגע עד שממש רכשנו את הנכס -(או שממש השתמשתי בכסף כדי לשלם עליו) עבר זמן רב (אולי אפילו שנה)
וטוב שעשיתי ככה, כי מעט אחרי שסגרתי את העסקה ועוד לפני ששילמתי את רוב הכסף על הנכס הבורסה בתל אביב צנחה כי קורונה - ברמה שאם הייתי בפנים הייתי נאלצת להתמודד עם משכנתא כפולה. כמובן שלא ידעתי שפתאום תהיה קורונה, והנחתי שההחלטה לחסל לגמרי את הפוזיציה במניות תגרום לנו להפסיד כסף, אבל המחשבה הייתה שברגע שהפור נפל והחלטנו לעבור לנדל"ן אנחנו צריכים לדעת בוודאות כמה כסף יש לנו לצורך הרכישה. כל 100K לכאן או לכאן לא מאוד משמעותיים לס"הכ הנכסים שלנו - אבל כל 100K הפסד על הנייר שקולים לשנה שלמה של שיעבוד רוב ההכנסה הפנויה שלנו להחזר חובות. אצלך יכל להיות מקרה דומה, השקעת את הכסף הוא ירד ואז פתאום הדירה שרצית לקנות כבר לא מתאימה לפרופיל סיכון שלך והשקעת מאמץ גדול יורדת לטמיון. מה שאני מנסה להגיד, להשכיב לחודשים ארוכים כסף בעו"ש בגלל שאתה רוצה לקנות נדל"ן נשמע לי לגמרי התנהגות סבירה.
לגבי השקעה במניות מעז יצא מתוק - כי לדעתי היא יותר מוצלחת בשבילך. שילוב של השקעה נזילה מעל ההשקעה הלא נזילה בנדל"ן לדעתי מוריד את רוב החסרונות בהחזקת עיקר הנכסים בהשקעה לא נזילה. אלה אם השאיפות שלך מהחיים הם ממש להיות מליונר, אז לדעתי אתה לא צריך להצליח לתזמן את השוק, או להתאמץ יותר מידי למצוא את העסקה הכי טובה. מספיק לך להימנע מעסקה רעה ולקבל החלטות סבירות. ברגע שאני הפנמתי את זה על עצמי על ניהול כסף הפך להיות משהו הרבה פחות מלחיץ בעיני.
