תזרים חודשי דירה

[דירה להשכיר]

שאלה להבנת עניין השכירות והמשכנתא.
נניח לדוגמה שאני רוצה להשקיע X כסף ולקחת משכנתא כך ש X יהיה ההון העצמי שלי.
האם יש דרך לחשב את מחיר הדירה האופטימלי שעליי לקנות ושיהיה הכי משתלם?
דירה ב4x ,3.5x 2x x.
כלומר כמובן שכדאי לי לקחת משכנתא ממה שאני מבין, ואני לא נכנס פה לעניין של הגבלת גובה החזר חודשי.
אבל האם יכול להיות שעסקה תהיה משתלמת למרות שכל חודש בנוסף לשכירות אני נאלץ לשלם עוד סכום כסף משמעותי?
תודה על ההבהרות.

 

[אורי ג.]

אבל האם יכול להיות שעסקה תהיה משתלמת למרות שכל חודש בנוסף לשכירות אני נאלץ לשלם עוד סכום כסף משמעותי?

בוודאי, תשואה ותזרים הם 2 דברים שונים לחלוטין.

 

[הורדוס]

באופן כללי ככל שהמינוף יותר גבוהה פוטנציאל התשואה יותר גבוה, אבל גם השונות בתשואה שתקבל יותר גבוהה ויותר קשה לצור תזרם מאוזן.
השאלה היא מה המטרה שלך ומה סיבולת הסיכון שלך.

 

[האזרח הקטן]

האם יש דרך לחשב את מחיר הדירה האופטימלי שעליי לקנות ושיהיה הכי משתלם?

אתה צריך להניח לא מעט הנחות מוצא (תקופה, עליית ערך, הכנסה משכירות, הוצאות על הנכס, עלות המימון) כדי לבחון את העסקה האופטימלית.
את התוצאה הסופית תוכל לדעת רק בדיעבד.

 

[הורדוס]

אתה צריך להניח לא מעט הנחות מוצא (תקופה, עליית ערך, הכנסה משכירות, הוצאות על הנכס, עלות המימון) כדי לבחון את העסקה האופטימלית.
את התוצאה הסופית תוכל לדעת רק בדיעבד.

ואת כל הדברים האלו מלבד עליית הערך אפשר לדעת מראש עם מרווח שגיאה לא גדול.

 

[האזרח הקטן]

ואת כל הדברים האלו מלבד עליית הערך אפשר לדעת מראש עם מרווח שגיאה לא גדול.

גם שיעור הריבית, עליית שכר הדירה ורגולציה שמשתנה מעת לעת יכולים להשפיע לא מעט על התשואה המצטברת לאורך השנים.
אתה צודק בכך שעליית הערך יכולה להיות משמעותית בסדרי גודל בקביעת הרווחיות, אבל מכיוון שאין דרך לדעת מראש האם וכמה היא תהיה, זה לכל היותר בגדר ניחוש מושכל.