תזרים חודשי דירה

דירה להשכיר

משתמש רשום
הצטרף ב
31/10/21
הודעות
42
דירוג
4
שאלה להבנת עניין השכירות והמשכנתא.
נניח לדוגמה שאני רוצה להשקיע X כסף ולקחת משכנתא כך ש X יהיה ההון העצמי שלי.
האם יש דרך לחשב את מחיר הדירה האופטימלי שעליי לקנות ושיהיה הכי משתלם?
דירה ב4x ,3.5x 2x x.
כלומר כמובן שכדאי לי לקחת משכנתא ממה שאני מבין, ואני לא נכנס פה לעניין של הגבלת גובה החזר חודשי.
אבל האם יכול להיות שעסקה תהיה משתלמת למרות שכל חודש בנוסף לשכירות אני נאלץ לשלם עוד סכום כסף משמעותי?
תודה על ההבהרות.
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
17,988
דירוג
25,174
אבל האם יכול להיות שעסקה תהיה משתלמת למרות שכל חודש בנוסף לשכירות אני נאלץ לשלם עוד סכום כסף משמעותי?
בוודאי, תשואה ותזרים הם 2 דברים שונים לחלוטין.
 

הורדוס

משתמש ותיק
הצטרף ב
14/1/21
הודעות
428
דירוג
369
באופן כללי ככל שהמינוף יותר גבוהה פוטנציאל התשואה יותר גבוה, אבל גם השונות בתשואה שתקבל יותר גבוהה ויותר קשה לצור תזרם מאוזן.
השאלה היא מה המטרה שלך ומה סיבולת הסיכון שלך.
 

האזרח הקטן

משתמש בכיר
הצטרף ב
5/3/21
הודעות
4,279
דירוג
4,837
האם יש דרך לחשב את מחיר הדירה האופטימלי שעליי לקנות ושיהיה הכי משתלם?
אתה צריך להניח לא מעט הנחות מוצא (תקופה, עליית ערך, הכנסה משכירות, הוצאות על הנכס, עלות המימון) כדי לבחון את העסקה האופטימלית.
את התוצאה הסופית תוכל לדעת רק בדיעבד.
 

הורדוס

משתמש ותיק
הצטרף ב
14/1/21
הודעות
428
דירוג
369
אתה צריך להניח לא מעט הנחות מוצא (תקופה, עליית ערך, הכנסה משכירות, הוצאות על הנכס, עלות המימון) כדי לבחון את העסקה האופטימלית.
את התוצאה הסופית תוכל לדעת רק בדיעבד.
ואת כל הדברים האלו מלבד עליית הערך אפשר לדעת מראש עם מרווח שגיאה לא גדול.
 

האזרח הקטן

משתמש בכיר
הצטרף ב
5/3/21
הודעות
4,279
דירוג
4,837
ואת כל הדברים האלו מלבד עליית הערך אפשר לדעת מראש עם מרווח שגיאה לא גדול.
גם שיעור הריבית, עליית שכר הדירה ורגולציה שמשתנה מעת לעת יכולים להשפיע לא מעט על התשואה המצטברת לאורך השנים.
אתה צודק בכך שעליית הערך יכולה להיות משמעותית בסדרי גודל בקביעת הרווחיות, אבל מכיוון שאין דרך לדעת מראש האם וכמה היא תהיה, זה לכל היותר בגדר ניחוש מושכל.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
S איך הייתם משקיעים בתקופה זו 1M ש"ח במידה ונדרש תזרים חודשי שוק ההון 84
F תכנון תזרים פרעונות בקרנות מחקות אג״ח שוק ההון 1
ל החזר מס על מימון ושאלה נוספת על תזרים והלוואות נדל"ן 1
ERE בלי ה E השקעה בשוק ההון כדחיית החיים "לעתיד" לעומת תזרים מזומנים "עכשיו" מנדל"ן שוק ההון 12
E דירה ראשונה להשקעה - החזר חודשי ומגורים נדל"ן 42
מ אקסולידית - ניהול תקציב חודשי ושידרוגים נוספים צרכנות פיננסית 3
R אין מספיק מזומן בקה"ש IRA לצורך תשלום דמי ניהול חודשי ברוקרים ופלטפורמות מסחר 11
Y התייעצות בנוגע לשכר חודשי עבור מפתח תוכנה התפתחות אישית 9
ח קרן השתלמות או שכר חודשי פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 8
א חיסכון חודשי שוק ההון 35
the_newbie קבלת סטייטמנט חודשי בדואר אוף טופיק 3
A 41 אחוז חיסכון חודשי אוטמטי בביטוחים הפנסיונים?? פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 27
M משכנתא:האם הבנק יתן להגיע להחזר חודשי של 40% ואף יותר מההכנסה החודשית הפנויה? נדל"ן 19
Myrath עלות סל צריכה חודשי - בסיסי מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 19
C פטור מתשלום חודשי לIB - הבהרה שוק ההון 1
Liron2035 שאלת התנהלות לגבי הקצאת נכסים ואיזון חודשי שלא יוצא לפועל שוק ההון 87
A קרנות שמחלקות דיבידנד על בסיס חודשי-תלת חודשי שוק ההון 78
always.smile חישוב תשלום חודשי עם ריבית דריבית וערך עתידי שוק ההון 14
Fitch תיק קרן חירום (10-12 חודשי מחיה) שוק ההון 31
ג'וליאן הגיע לידי סכום כסף גדול - להשקיע את כולו בבת אחת או להפקיד ע"ב חודשי? שוק ההון 12
Res Cogitans צמצום סיכון מט"ח על ידי מיצוע חודשי שוק ההון 0
A חסכון חודשי - איך לעקוף את תשלום דמי המינימום בקנייה צרכנות פיננסית 10
Homer חיסכון חודשי לעצמאי מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 7
שניצלוינאי גידור מט"ח יומי מול חודשי שוק ההון 3
ג מה לעשות ללא הון ראשוני אך עם יכולת החזר חודשי של 5K? שוק ההון 8
T שאלת דירה בהנחה (מחיר למשתכן) נדל"ן 4
R הוצאות על בית לעומת דירה מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 3
Shnizelia מימון ובחירה דירה במחיר למשתכן בתל אביב נדל"ן 23
N איך נפרסים התשלומים על הדירה ב"דירה בהנחה" ? (בלי קשר למימון/משכנתא) נדל"ן 0
Shtunz הצ'ק ליסט המושלם כשרואים דירה נדל"ן 6
unrealx התלבטות לגבי משכנתא על דירה שנכנס אליה בעוד שנה נדל"ן 11
M כדאיות הרחבת דירה להשקעה נדל"ן 20
R מס שבח על מכירת דירה חדשה נדל"ן 1
א מיסים על דירה שניה נדל"ן 1
ס השכרת דירה עם קירות גבס נדל"ן 2
מ ביטוח דירה - נזקי צנרת - האם כדאי שרברב פרטי על פני שרברב של חברה שבהסדר נדל"ן 15
ה מציאת דירה בשיווק בשלב א נדל"ן 3
R מיסוי על דירה בארה"ב נדל"ן 3
י משכנתא על שליש דירה נדל"ן 13
ה קניית דירה נוספת לאחר זכייה במחיר למשתכן נדל"ן 25
H התלבטות על דירה בחו"ל ע"י מינוף בנק בחו"ל נדל"ן 11
I רכישת דירה להשקעה וקניית דירה למגורים עוד כעשור נדל"ן 2
ש למה לחכות עם דירה להשקעה? נדל"ן 18
U דירה להשקעה- השכרה נדל"ן 9
B אופטימיזציית מס לחוזה השכרת דירה נדל"ן 17
ש דירה להשכרה באמצע חודש נדל"ן 3
R דירה בהנחה נדל"ן 7
A בדק בית לפני חוזה בקניית דירה יד שנייה נדל"ן 9
romrom הערכת מחיר דירה למשתכן ותועלת שולית פוחתת למטר נדל"ן 15
ש מתי לפרסם דירה להשכרה? נדל"ן 15

נושאים דומים

למעלה