PassiveInvest
משתמש רגיל
- הצטרף ב
- 30/11/19
- הודעות
- 133
- דירוג
- 133
היי,
אנחנו זוג בני 27 וכמעט +1 ( חודש הבא).
כרגע,גרים בשכירות של 3K בחודש כולל חשבונות.
אך, ניאלץ לעבור כנראה לדירה קצת יותר גדולה
יש לנו בערך +- סכום של כ-
500K במניות
150K מזומן.
אפילו קצת יותר אבל גג 700K.
עד היום בערך היו לי התלבטויות אם לקנות דירה או לא והמחשבות די נעלמו לי מהראש, אבל אז בעצם שאלתי את עצמי למה לא? (הרציונל בהמשך)
עוד מעט נפתחת הגרלה של מחיר למשתכן בעיר שאנחנו כן מעוניינים לגור בעיר מסוימת בפריפריה.
אז ככה,
מחיר הדירה יעלה בערך 700 - 750K לכן, בגלל שזהו פרויקט מחיר למשתכן, צריך להעמיד הון עצמי של 10% או סכום של 100K לפחות הגבוה מביניהם (אם אני לא טועה).
לכן, חשבתי לעצמי שגם ככה אנחנו הולכים לשלם שכירות באיזור ה4K בחודש אחרי שהתינוק יוולד, אז למה לא פשוט לקנות את הבית הזה עם הכסף המזומן (150K) ולדאוג למשכנתא כזאת שתהיה בערך 4K בהחזר חודשי ופשוט לקנות את הבית בסוף התקופה.
אלו הסיכונים שאני רואה:
- עיר בדרום, ממש קרובה לרצועה, שמותקפת באופן תדיר בטילים.
- לא סגורים 100% על איפה נרצה לגדל את הילדים ואם נרצה לגדל אותם בעיר לא הכי מפותחת שיש - אנחנו די בתחילת חיינו (אני אמור לסיים תואר ראשון שנה הבאה ואישתי סיימה כבר תואר ראשון אך אמורה לגשת למבחני לשכת עורכי דין רק בקרוב).
- במידה ותבוטל הטבת המס שיש ליישוב כנראה תהיה בריחה המונית מהעיר ושוק השכירויות יהיה ברצפה ובמידה ולא נרצה לגור יהיה קושי להשכיר.
- מכירה של הדירה רק אחרי 5 שנים ( וביחד איתנו כנראה עוד עשרות אם לא מאות של אנשים שירצו למכור - מה שכמובן יגרור ירידה במחיר)
- דירה עם מפרט עלוב של מחיר למשתכן שתגרור אותנו לסבב שיפוצים והתעסקויות של דירה חדשה.
בגדול, כרגע אני ואישתי כן מעוניינים לגור כאן כי ההורים שלנו גרים כאן ואנחנו מקבלים מהם המון עזרה, ואני מאמין שזה יהיה ממש חשוב כשהתינוק יוולד.
זאת המחשבה שעלתה לי לראש.
אשמח לדעות שלכם.
אנחנו זוג בני 27 וכמעט +1 ( חודש הבא).
כרגע,גרים בשכירות של 3K בחודש כולל חשבונות.
אך, ניאלץ לעבור כנראה לדירה קצת יותר גדולה
יש לנו בערך +- סכום של כ-
500K במניות
150K מזומן.
אפילו קצת יותר אבל גג 700K.
עד היום בערך היו לי התלבטויות אם לקנות דירה או לא והמחשבות די נעלמו לי מהראש, אבל אז בעצם שאלתי את עצמי למה לא? (הרציונל בהמשך)
עוד מעט נפתחת הגרלה של מחיר למשתכן בעיר שאנחנו כן מעוניינים לגור בעיר מסוימת בפריפריה.
אז ככה,
מחיר הדירה יעלה בערך 700 - 750K לכן, בגלל שזהו פרויקט מחיר למשתכן, צריך להעמיד הון עצמי של 10% או סכום של 100K לפחות הגבוה מביניהם (אם אני לא טועה).
לכן, חשבתי לעצמי שגם ככה אנחנו הולכים לשלם שכירות באיזור ה4K בחודש אחרי שהתינוק יוולד, אז למה לא פשוט לקנות את הבית הזה עם הכסף המזומן (150K) ולדאוג למשכנתא כזאת שתהיה בערך 4K בהחזר חודשי ופשוט לקנות את הבית בסוף התקופה.
אלו הסיכונים שאני רואה:
- עיר בדרום, ממש קרובה לרצועה, שמותקפת באופן תדיר בטילים.
- לא סגורים 100% על איפה נרצה לגדל את הילדים ואם נרצה לגדל אותם בעיר לא הכי מפותחת שיש - אנחנו די בתחילת חיינו (אני אמור לסיים תואר ראשון שנה הבאה ואישתי סיימה כבר תואר ראשון אך אמורה לגשת למבחני לשכת עורכי דין רק בקרוב).
- במידה ותבוטל הטבת המס שיש ליישוב כנראה תהיה בריחה המונית מהעיר ושוק השכירויות יהיה ברצפה ובמידה ולא נרצה לגור יהיה קושי להשכיר.
- מכירה של הדירה רק אחרי 5 שנים ( וביחד איתנו כנראה עוד עשרות אם לא מאות של אנשים שירצו למכור - מה שכמובן יגרור ירידה במחיר)
- דירה עם מפרט עלוב של מחיר למשתכן שתגרור אותנו לסבב שיפוצים והתעסקויות של דירה חדשה.
בגדול, כרגע אני ואישתי כן מעוניינים לגור כאן כי ההורים שלנו גרים כאן ואנחנו מקבלים מהם המון עזרה, ואני מאמין שזה יהיה ממש חשוב כשהתינוק יוולד.
זאת המחשבה שעלתה לי לראש.
אשמח לדעות שלכם.
