שלום
אני בתהליכים של רכישת דירה דרך עמותת בנייה.
נותנים 30% בהתחלה ומתחילת הבנייה משלמים את השאר ב-24 תשלומים, ברגע שאין יותר הון עצמי לוקחים מימון שהעמותה מסדרת דרך קרן הלוואות. אחרי גמר הבנייה מפרקים את העמותה וכל אחד מקבל זכויות בטאבו על הדירה שלו, ואז ניתן למחזר את המימון למשכנתא רגילה דרך בנק.
הבעיה היא שאני בניתי על משכנתא רגילה מהתחלה, והמימון המוצע הוא 6.7% ריבית שנתית. אני מאוד מתלבט אם לתעדף את התשלומים לדירה על פני הגדלת תיק ההשקעות שהוא 100% מניות (ברור לי שבריבית כזו לא משתלם לרכוש שום אגח).
המחשבות שלי הוא שהמימון הזה אמנם יקר אבל הוא קצר טווח, ולכן עדיף לא לי לפספס שנה וחצי של הפקדות לתיק השקעות.
נתונים נוספים: כסף זמין להשקעות 8000 בחודש, תשלום מינמלי למימון - 2200 בחודש. המימון יהיה בערך 300,000.
אם צריך עוד נתונים אשמח לספק.
לסיכום: הלוואה של 300K ב-6.7% שניתן למחזר בעוד שנה וחצי. אם פורסים למקסימום השנים שנותנים יוצא תשלום של 2200 בחודש. סך כסף זמין להשקעות - 8000 בחודש.
לשלם על ההלוואה 2200? 3000? 8000?
אני בתהליכים של רכישת דירה דרך עמותת בנייה.
נותנים 30% בהתחלה ומתחילת הבנייה משלמים את השאר ב-24 תשלומים, ברגע שאין יותר הון עצמי לוקחים מימון שהעמותה מסדרת דרך קרן הלוואות. אחרי גמר הבנייה מפרקים את העמותה וכל אחד מקבל זכויות בטאבו על הדירה שלו, ואז ניתן למחזר את המימון למשכנתא רגילה דרך בנק.
הבעיה היא שאני בניתי על משכנתא רגילה מהתחלה, והמימון המוצע הוא 6.7% ריבית שנתית. אני מאוד מתלבט אם לתעדף את התשלומים לדירה על פני הגדלת תיק ההשקעות שהוא 100% מניות (ברור לי שבריבית כזו לא משתלם לרכוש שום אגח).
המחשבות שלי הוא שהמימון הזה אמנם יקר אבל הוא קצר טווח, ולכן עדיף לא לי לפספס שנה וחצי של הפקדות לתיק השקעות.
נתונים נוספים: כסף זמין להשקעות 8000 בחודש, תשלום מינמלי למימון - 2200 בחודש. המימון יהיה בערך 300,000.
אם צריך עוד נתונים אשמח לספק.
לסיכום: הלוואה של 300K ב-6.7% שניתן למחזר בעוד שנה וחצי. אם פורסים למקסימום השנים שנותנים יוצא תשלום של 2200 בחודש. סך כסף זמין להשקעות - 8000 בחודש.
לשלם על ההלוואה 2200? 3000? 8000?