• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

התייעצות - השפעה של הקמת מפעל מחזור פסולת ענק על ערך הדירה

taninanak

משתמש רשום
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
8
דירוג
2
שלום לפורום
נחשפתי להשקעה במתחם ה 1000 בראשון בדירת 4 חדרים במכירת פריסייל. מבנה 5/95 כאשר הכוונה היא לבצע פליפ לפני קבלת טופס 4 (אופציית call על דירה למעשה. אם לא אצליח למכור אני קונה את הדירה וגר בה)
עשיתי ניתוח הכלכלי של תשלום 5% + מס רכישה+ עלויות עסקה כיום ומכירה תוך 3-4 שנים וזה נראה שיש פה פוטנציאל טוב אם המחירים בשכונה יעלו ב 3% בשנה או יותר (הנחה די שמרנית להערכתי). אז כלכלית מבחינתי זה עובר.
הבעיה -
אתמול היתה כתבה בכלכליסט כתבה של זכיה במכרז של חברה טורקית להקמת מפעל מחזור פסולת שיפיק ביו-גז שייצר חשמל. המפעל יוקם בשטח שפד"ן מדרום לשכונה, כ 2 קילומטר בקו אווירי. ההקמה צפויה להתחיל בשנה הקרובה. זה נורא מטריד אותי, כי משבי סירחון כמה פעמים ביום זה דיל ברייקר לאופציה של לגור שם ואולי גם למכור שם ברווח.
אשמח למחשבות שלכם - עד כמה הקמת מפעל מחזור צפויה להוות מטרד סביבתי ולהשפיע לרעה על הביקושים לדירה? האם זה דיל ברייקר לדעתכם?
 
נערך לאחרונה ב:
ראשון לציון משקיעה המון בשכונה הזו, אני מעריך שהעיריה תעשה הכל כדי למנוע מטרד אמיתי בשכונה. אבל כמובן שדברים יכולים להשתבש.
 
חיפשת איפה יש עוד מפעלים כאלו בארץ?
 
שלום לפורום
נחשפתי להשקעה במתחם ה 1000 בראשון בדירת 4 חדרים במכירת פריסייל. מבנה 5/95 כאשר הכוונה היא לבצע פליפ לפני קבלת טופס 4 (אופציית call על דירה למעשה. אם לא אצליח למכור אני קונה את הדירה וגר בה)
עשיתי ניתוח הכלכלי של תשלום 5% + מס רכישה+ עלויות עסקה כיום ומכירה תוך 3-4 שנים וזה נראה שיש פה פוטנציאל טוב אם המחירים בשכונה יעלו ב 3% בשנה או יותר (הנחה די שמרנית להערכתי). אז כלכלית מבחינתי זה עובר.
הבעיה -
אתמול היתה כתבה בכלכליסט כתבה של זכיה במכרז של חברה טורקית להקמת מפעל מחזור פסולת שיפיק ביו-גז שייצר חשמל. המפעל יוקם בשטח שפד"ן מדרום לשכונה, כ 2 קילומטר בקו אווירי. ההקמה צפויה להתחיל בשנה הקרובה. זה נורא מטריד אותי, כי משבי סירחון כמה פעמים ביום זה דיל ברייקר לאופציה של לגור שם ואולי גם למכור שם ברווח.
אשמח למחשבות שלכם - עד כמה הקמת מפעל מחזור צפויה להוות מטרד סביבתי ולהשפיע לרעה על הביקושים לדירה? האם זה דיל ברייקר לדעתכם?
מבלי לייעץ ולמטרות לימוד בלבד, אני חושבת שזו תקופה שהיא גן עדן למשקיעים. הביקוש נמוך, הקבלנים בלחץ, חברות הנדל"ן הבורסאיות בדכדכת. למה להיות בדילמה כשכל האפשריות פתוחות?
הפתרון בעייני נחלק לשניים: 1. לנהל מו"מ עצבני חסר פשרות מול החברה על הדאונגרייד הצפוי, כך שהכדאיות תחזור באופן גורף לצד שלך.
2. להמשיך לעיסקה אחרת, עם זנב מקשקש וראש מורם.
 
אתמול היתה כתבה בכלכליסט כתבה של זכיה במכרז של חברה טורקית להקמת מפעל מחזור פסולת שיפיק ביו-גז שייצר חשמל. המפעל יוקם בשטח שפד"ן מדרום לשכונה, כ 2 קילומטר בקו אווירי. ההקמה צפויה להתחיל בשנה הקרובה. זה נורא מטריד אותי, כי משבי סירחון כמה פעמים ביום זה דיל ברייקר לאופציה של לגור שם ואולי גם למכור שם ברווח.
מנסיוני בעבודה בחירייה נעשים כיום מאמצים מאוד גדולים כדי למזער את מפגעי הריח. יכול להיות שהשד לא כזה נורא.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
R התייעצות נדל"נית לאור שינוי משפחתי - למכור ולקנות או מה לעשות? נדל"ן 5
ב התייעצות כללית לפני לקיחת משכנתא נדל"ן 7
S התייעצות בנושא מימון שדרוג נכס (הלוואת בלון ועוד) נדל"ן 1
M התייעצות על ויתור על אזרחות אמריקאית מיסים 1
L התייעצות על תיק קיים שוק ההון 11
ח תיכנון תיק | התייעצות שוק ההון 3
S דירה להשקעה- התייעצות נדל"ן 17
S שדרוג דירה - התייעצות האם לקחת משכנתא ובאיזה סכום נדל"ן 13
D התייעצות לפני רכישת דירה להשקעה נדל"ן 1
ה תיק פרישה עבור אמא (67) התייעצות לגבי הקצאת נכסים והתנהלות שוטפת פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 1
S התייעצות לגבי העברת קופת גמל לIRA שוק ההון 29
י שידרוג דירה להשקעה- התייעצות נדל"ן 5
Dany74q התייעצות - מזעור עמלות מט"ח בהעברה דולרית מנאמן (IBI) צרכנות פיננסית 4
J התייעצות לגבי הקצאת נכסים שוק ההון 16
M התייעצות - האם כדאי למכור תעודות סל ישנות עם דמי ניהול גבוהים? שוק ההון 14
ח תעריפי מסחר בבנק שלי אחרי מיקוח - התייעצות שוק ההון 13
י התייעצות לגבי קניית שליש דירה נדל"ן 9
נ התייעצות - השקעה בצומת אונו במחיר פרסיל נדל"ן 35
ס התייעצות לאחר פגישה עם סוכן מטעם העבודה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 5
T התייעצות - סגירת הלוואה או המשך חיסכון צרכנות פיננסית 4
M התייעצות - קניית דירה להשקעה בפסגת רמות ב"ש נדל"ן 8
א התייעצות לגבי איזון תיק מבחינת הרכב מטבעות שוק ההון 2
ז אבטחת מידע - התייעצות התפתחות אישית 8
S התייעצות - מעבר ל-IRA (קרן השתלמות + קופת גמל) פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
צ התייעצות לגבי קניית נדל"ן בחו"ל נדל"ן 2
ר התייעצות לגבי מיקסום השקעות עם הכנסה חודשית נמוכה - יש רעיונות? שוק ההון 1
G התייעצות על אסטרטגיית השקעות נזילה שוק ההון 1
R התייעצות שוק ההון 0
O התייעצות לחיסכון פנסיוני לבני 60+ שוק ההון 4
T התייעצות לגבי השקעה בשוק ההון בישראל לתושב חוץ שוק ההון 3
C התייעצות בנושא מיחזור משכנתא קיימת (צמודה להחריד) נדל"ן 27
E התייעצות לגבי הון פנוי, סגירת הלוואת פריים או השקעה באפיקים אחרים נדל"ן 9
T התייעצות לגבי מעבר מארה"ב לאירופה (לא אזרח אמריקאי, לא תושב ישראל, כן אזרח של מדינת באיחוד האירופי) אוף טופיק 1
M התייעצות לגבי קרן סל נאסדק של אינבסקו שוק ההון 5
dudde162000 התייעצות בנוגע פיצול חיסכון פנסיוני פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 7
B התייעצות לגבי העברת הפנסיה וקרן ההשתלמות למסלול מחקה מדד פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 15
T התייעצות לגבי קרן מנוהלת שוק ההון 7
D התייעצות על דמי ניהול בקרן פנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 10
A התייעצות לגבי פנסיה ללא הפקדות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
F התייעצות מחיר למשתכן כפר קאסם נדל"ן 12
ה התייעצות על פיזור תיק ופיזור השקעה בהתחשב במצב שוק ההון 13
K התייעצות , חושב לעבור למקום אחר פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 12
צ התייעצות לגבי משכנתא ראשונה נדל"ן 39
וינסנט התייעצות לגבי 2 קרנות נאמנות אג"חיות שוק ההון 9
ס תמ"א 38 חיזוק מבנים - תחילת פרוייקט התייעצות נדל"ן 14
A התייעצות בנוגע לקרן השתלמות ובית ספר פרטי שוק ההון 5
T התייעצות מיסוי, קנייה ומכירת דירה בזמן קצר נדל"ן 10
A התייעצות לגבי חלופות להשקעה ב ETF לאג"ח ארה"ב שוק ההון 6
R התייעצות בנוגע לרכישת דירה להשקעה נדל"ן 22
P התייעצות ביטוח תאונות אישיות. צרכנות פיננסית 3

נושאים דומים

Back
למעלה