שלום,
אני משפר דיור ורכשתי דירת ששה חדרים במקום דירת הארבעה חדרים שאני מתגורר בה כיום.
היה לי הון עצמי של 15% על הדירה החדשה אותו שילמתי כתשלום ראשון לקבלן ותיכננתי לקחת משכנתא של 1,200,000 ש"ח כתשלום השני לקבלן (פרעון חודשי של כ-7,000 ש"ח) ובנוסף, למכור את הדירה הנוכחית, בכדי לשלם לקבלן את כל התשלום עבור הדירה.
אך עלה לי רעיון, להשאיר את הדירה הנוכחית ולהשכיר אותה ולהעביר אותה כמתנה על שם הבת שלי בכדי שלא אצטרך לשלם מס רכישה מהשקל הראשון על הדירה החדשה, וכן לקחת משכנתא גם על הדירה הנוכחית, כך שתהיה לי משכנתא של 17,000 ש"ח ומהשכירות שאקבל על הדירה הנוחכית, אצמצם את המשכנתא ל- 11-12 אלף ש"ח לחודש.
אני עצמאי ואשתי שכירה ושנינו מרוויחים ביחד כ-25-50 אלף שקל בחודש.
אשמח לדעתכם הן לגבי הרעיון שלי לתת את הדירה כמתנה על מנת להיפטר ממס רכישה והן לגבי השכרת הדירה והגדלת המשכנתא וכן האם יש לי מס שבח במקרה כזה.
אני משפר דיור ורכשתי דירת ששה חדרים במקום דירת הארבעה חדרים שאני מתגורר בה כיום.
היה לי הון עצמי של 15% על הדירה החדשה אותו שילמתי כתשלום ראשון לקבלן ותיכננתי לקחת משכנתא של 1,200,000 ש"ח כתשלום השני לקבלן (פרעון חודשי של כ-7,000 ש"ח) ובנוסף, למכור את הדירה הנוכחית, בכדי לשלם לקבלן את כל התשלום עבור הדירה.
אך עלה לי רעיון, להשאיר את הדירה הנוכחית ולהשכיר אותה ולהעביר אותה כמתנה על שם הבת שלי בכדי שלא אצטרך לשלם מס רכישה מהשקל הראשון על הדירה החדשה, וכן לקחת משכנתא גם על הדירה הנוכחית, כך שתהיה לי משכנתא של 17,000 ש"ח ומהשכירות שאקבל על הדירה הנוחכית, אצמצם את המשכנתא ל- 11-12 אלף ש"ח לחודש.
אני עצמאי ואשתי שכירה ושנינו מרוויחים ביחד כ-25-50 אלף שקל בחודש.
אשמח לדעתכם הן לגבי הרעיון שלי לתת את הדירה כמתנה על מנת להיפטר ממס רכישה והן לגבי השכרת הדירה והגדלת המשכנתא וכן האם יש לי מס שבח במקרה כזה.
