הצמדה למדד תשומות הבניה לאחר קבלת הדירה

[אבי_לוי]

שלום לכולם,
אני מקבל את הדירה שרכשתי מקבלן לאחר איחור של שנה,
כמובן שכל התשלומים צמודים למדד תשומות הבניה,
ועכשיו הקבלן דורש את היתרות.

1. מצרף חישוב שעשיתי בנוגע לתשומות שאני צריך לשלם לפי הממדים שהיו,

לקבלן יש הפרש שאני צריך לשלם עוד 5000 ש"ח אך הוא לא מוכן להסביר ממה נובע ההפרש,
האם החישוב שעשיתי תקין ותואם?

1. מכיוון שהדירה נמסרה בשנה של איחור,

האם מדד תשומות הבניה ממשיך להיות מחושב גם בתשלומים אחרי תאריך האיחור (ככה חשבתי) או שזה נפסק ומתקבע בתאריך מסירת הדירה שהיה לפני שנה?

מצ"ב תמונה של חישוב שעשיתי :

image hosted at ImgBB

Image image hosted in ImgBB

ibb.co

תודה לכולם.

 

[האזרח הקטן]

לאחר תיקון 9 לחוק המכר אסור לקבלן להמשיך להצמיד למדד לאחר מועד מסירת הדירה שמופיע בחוזה.
אם חתמת לפני כניסת התיקון לתוקף, צריך לבחון מה מופיע לך בחוזה, ובכל מקרה החוזה עצמו מציין את מדד הבסיס שלפיו חלה ההצמדה - בלי הנתון הזה אי אפשר לחשב כלום.
ניסית לפנות לעורך הדין שלך לגבי השאלות האלו?

https://www.gov.il/he/departments/legalinfo/9th-amendment

 

[A42]

שלום לכולם,
אני מקבל את הדירה שרכשתי מקבלן לאחר איחור של שנה,
כמובן שכל התשלומים צמודים למדד תשומות הבניה,
ועכשיו הקבלן דורש את היתרות.

1. מצרף חישוב שעשיתי בנוגע לתשומות שאני צריך לשלם לפי הממדים שהיו,

לקבלן יש הפרש שאני צריך לשלם עוד 5000 ש"ח אך הוא לא מוכן להסביר ממה נובע ההפרש,
האם החישוב שעשיתי תקין ותואם?

1. מכיוון שהדירה נמסרה בשנה של איחור,

האם מדד תשומות הבניה ממשיך להיות מחושב גם בתשלומים אחרי תאריך האיחור (ככה חשבתי) או שזה נפסק ומתקבע בתאריך מסירת הדירה שהיה לפני שנה?

מצ"ב תמונה של חישוב שעשיתי :

image hosted at ImgBB

Image image hosted in ImgBB

ibb.co

תודה לכולם.

הקבלן לא מבצע את החישוב הזה בדר"כ בעצמו אלה הרואה חשבון שלו בדר"כ
תבקש ממנו את החישוב לדעתי הוא מחוייב להביא לך אותו
יכול להיות שזה פשוט טעות חשבונית

2 דברים נוספים

1. תראה מה הפיצוי שמגיע לך על האיחור במסירה, בדר"כ עבור איחור כזה אתה אמור לקבל מהקבלן סכום מכובד
2. מיולי 22, ברכישת דירה אתה משלם רק 50 אחוז מעלית המדד על התשלומים (כי אתה כביכול לא אמור לשלם עלית מדד תשומות הבניה על ערך הקרקע שהוא חצי מעלות הדירה), לפי התאריכים אתה לא זכאי זה אבל בהחלט אתה יכול להגיד את זה לקבלן כי בסופו של דבר הוא הרוויח ממך כפול ממה שמתיר החוק בגלל שחתמתם בכמה חודשים לפני התיקון הזה - אז מצופה ממנו שיעמוד לימין בכל הקשור לדיוק המספרים והדרישה לתשלום ולא "יעגל למעלה" - במידה וכמובן אתה לא טעית בחישוב

*שים לב שהתאריך שהקבלן מתייחס אליו זה התאריך שהכסף הופקד לחשבון שלו או תאריך הצק (לפעמים לוקח כמה ימים בהעברות בנקאיות) תבדוק שלא קפצת תקופה באחד התשלומים מבלי לשים לב

 

[האזרח הקטן]

מיולי 22, ברכישת דירה אתה משלם רק 50 אחוז מעלית המדד על התשלומים (כי אתה כביכול לא אמור לשלם עלית מדד תשומות הבניה על ערך הקרקע שהוא חצי מעלות הדירה)

40%.
אבל כאמור זה כנראה לא חל עליו.

 

[A42]

40%.
אבל כאמור זה כנראה לא חל עליו.

40% מערך הדירה בהגדרה הכוללת

בפועל זה 50% מעליית המדד
כי ההגדרה היא ש20% הראשונים לא מוצמדים למדד ומשולמים ברכישה
ואז היתר 80% בכל תשלום נלקח חצי מעלית המדד בחישוב