שאלה לגבי טופס 0135 החזר מס, לגבי שכר דירה

[ido_c]

יש בבעלותי דירה מושכרת, עם הכנסה של 2800 שקל בחודש.
האם יש לציין זאת בטופס? למרות שהסכום מתחת לתקרה החייבת?

 

[ido_c]

אשמח לתשובה ממישהו
תודה

 

[קפה שחור]

לא רואה חשבון
כשאתה ממלא טופס ומבקשים ממך מידע כלשהו, רצוי לא להסתיר אותו במיוחד מרשות המסים
נא להתייעץ עם רואה חשבון כי יתכן שהכנסה הזאת חייבת להרשם ללא קשר לחבות המס

 

[ido_c]

לפי אתר מס הכנסה:
"
מסלול הפטור ממס (מלא או חלקי)
בחוק מס הכנסה (פטור ממס על הכנסה משכר דירה למגורים), התש"ן – 1990 נקבעו מספר תנאים מצטברים למתן פטור ממס על הכנסה משכר דירה למגורים בישראל:
✦ הדירה מיועדת לשמש למגורים לפי טיבה;
✦ הדירה איננה רשומה בספרי העסק של המשכיר או איננה חייבת ברישום כאמור;
✦ הדירה מושכרת לשוכר שהוא יחיד. ניתן גם להשכיר לחבר בני אדם, אך נדרש כי עיקר פעילותו של חבר בני האדם הוא
למטרות של מתן דיור לזכאים שקבע משרד הבינוי והשיכון, לקליטת עליה, לבריאות ולסעד ופעילותם אינה לצורכי רווח
ובלבד שהתקבל אישור מנהל רשות המסים לחבר בני האדם השוכר.
✦ הדירה משמשת לשוכר למגורים בלבד, ברשותו של המשכיר ישנה הצהרה בכתב על כך או לחילופין חוזה שכירות לפיו
ברור כי הדירה משמשת לשוכר למגורים בלבד.

הכנסה חודשית משכר דירה כוללת את ההכנסות מכל דירות המגורים המושכרות על ידי המשכיר, בן זוגו המתגורר עמו או של ילדו עד גיל שמונה עשרה. בין אם הדירה מושכרת למגורים, ובין אם למטרה עסקית (כגון דירת מגורים המושכרת לעו"ד)."

כלומר אין צורך ברישום
האם הדבר נכון?

 

[יעקב]

@ido_c לא ברור מהניסוח בטופס.
מציע לך למלא בסימולטור של מס הכנסה פעם אחת עם ההכנסה משכר דירה ופעם אחת בלי. אם חבות המס זהה אז כנראה שצריך לרשום את ההכנסה גם אם היא מתחת לפטור. אם היא לא זהה והתווספה חבות מס אז כנראה שלא צריך למלא מתחת לפטור.
אשמח אם תעדכן אם אתה עושה את זה, זה מעניין...

 

[קפה שחור]

זה מעניין...

מצטרף לעניין ומוסיף, איך הסימולטור יודע את השימוש של הדירה? יתכן שהוא פשוט יגיד כ"חייב במס" תמיד (ושהנישום יוכיח עם הצהרה בכתב כשצריך)
זה דורש בדיקה

 

[FIYaacov]

זה דורש בדיקה

זה בדיוק הבדיקה שהוצעה.

אם הסימולטור מכיר בפטור אז כל סכום עד 60,000 שנתי לא יוסיף למס הסופי. ואז נדע שכן צריך (או לפחות לא מזיק) לדווח על הסכום הפטור.
אם יתווסף מס החל מהשקל הראשון, זה מוכיח שאין צורך לדווח על שכר דירה פטורה.

 

[ido_c]

בסימולטור יש רק את סעיף 17 בעניין השכרת דירה :
"הכנסה משכר דירה למגורים - מס בשיעור של 10%"
כאשר אני מכניס את הסכום 33,600 בשורה הזאת התווסף לי מס של 10%

 

[ido_c]

אבל יש את סעיף 21:
"סה"כ הכנסות/רווחים פטורים ובלתי חייבים במס, כולל הסכום בסעיף 18"
כאשר אני רושם שם את אותו הסכום אז אין שינוי במס שאני צריך לשלם

 

[Golan]

אבל יש את סעיף 21:
"סה"כ הכנסות/רווחים פטורים ובלתי חייבים במס, כולל הסכום בסעיף 18"
כאשר אני רושם שם את אותו הסכום אז אין שינוי במס שאני צריך לשלם

אני לא רואה חשבון, ואני אישית מגיש 1301, אבל נראה לי שאתה צריך לשים את הסכום בסעיף 20 במשבצת 332 (שכ"ד למגורים), ולהעביר אותו גם לסעיף 21.

 

[Lali]

הנסיון האישי שלי הוא כתיבה בסעיף 21, והצהרת אמת ללא חיוב במס, כל עוד ההכנסה החודשית מתחת לכ- 5000 ש"ח, מה שתקף לגביך. אם אתה חייב במס אתה יכול לבחור בין מיסוי של 10% ומס שולי, וההבדל ביניהם הוא ביכולת להתקזז על הוצאות מסוימות של ההשכרה. אני מציעה לך לקרוא על כך בחוברת העזר של מס הכנסה. אני מילאתי כבר כמה וכמה דוחות 135 ב- 15 השנים האחרונות ולא היתה שום בעיה או מיסוי על השכירות.
בכל מקרה, אני ממליצה לך לדווח אמת. אין דבר כזה "הכנסות שלא צריך לדווח עליהן" בדוח למס הכנסה, למעט קצבת ילדים שהם מניחים שכל הזכאים לה מקבלים אותה, על פי נתוני הילדים שאתה גם כותב בדוח.

 

[Lali]

ואם זה לא היה ברור, לא לכתוב כלום בסעיף של ה- 10%. שוב, כדאי לך לקרוא את הכללים בחוברת של מס הכנסה, אבל בכל מקרה זה תקף בעיקר למי שנמצא מעל הסף החודשי שפטור, ובכמה מקרים יוצאי דופן. אתה יכול גם לקרוא בפורום נדלן בתפוז - הנושא נדון כמה וכמה פעמים על ידי אנשים שונים ותוכל לראות דוגמאות למי ששילם מס על השכרת דירה.

 

[ido_c]

הנסיון האישי שלי הוא כתיבה בסעיף 21, והצהרת אמת ללא חיוב במס, כל עוד ההכנסה החודשית מתחת לכ- 5000 ש"ח, מה שתקף לגביך. אם אתה חייב במס אתה יכול לבחור בין מיסוי של 10% ומס שולי, וההבדל ביניהם הוא ביכולת להתקזז על הוצאות מסוימות של ההשכרה. אני מציעה לך לקרוא על כך בחוברת העזר של מס הכנסה. אני מילאתי כבר כמה וכמה דוחות 135 ב- 15 השנים האחרונות ולא היתה שום בעיה או מיסוי על השכירות.
בכל מקרה, אני ממליצה לך לדווח אמת. אין דבר כזה "הכנסות שלא צריך לדווח עליהן" בדוח למס הכנסה, למעט קצבת ילדים שהם מניחים שכל הזכאים לה מקבלים אותה, על פי נתוני הילדים שאתה גם כותב בדוח.

מה הכוונה ב הצהרת אמת? אין לי רצון להסתיר, קראתי את החוברת אבל היא לא ממש ברורה, אז לפי דבריך צריך למלא בסעיף 21,וחוץ מזה צריך עוד משהו? להציג חוזה שכירות או משהו?

 

[Lali]

@ido_c אני פשוט כותבת את המספר המחושב למשך השנה. כל עוד אתה מתחת לסכום שציינתי, אף אחד לא מתעסק עם זה.

התכוונתי להצהרת אמת בכך שבכל מקום שאתה *לא* מציין משהו, אתה בעצם מצהיר שהוא אפס. זה שונה מאשר כשאתה שכיר ומקבל תלוש, שאז רק מה שאתה מצהיר עליו בטופס 101 הוא התרומה שלך לדיווח. כשאתה מגיש דו"ח למס הכנסה, יש משמעות גם למה שאתה ממלא וגם למה שאתה לא ממלא. בכל מקרה, אם אתה עדיין דואג, כשאתה ניגש להגיש את הטופס (חייבים באופן פיזי) אתה יכול לשאול בדלפק - הם נותנים עזרה במילוי הטופס (135, לא יודעת לגבי אחרים) והם בדרך כלל מאד נחמדים. כמו כן תצפה שההחזר יגיע אליך אחרי כשמונה חודשים, לפי כמה כתבות בעיתונים ומה שאמרה לי הפקידה...