שנת 2021 הייתה די יוצאת דופן עבורי, עם הרבה שינויים, הצלחות וכשלונות.
שמח לשתף מחשבות שלי על השנה החולפת, קצת על השנה הבאה ולשמוע מכם.
השנה התחילה עבורי באופן פנטסטי בצורה יצאת דופן, בסוף ינואר התשואה של התיק אחרי חודש אחד הייתה 15-20%, כמובן שזה היה לא בר קיימא ומשם והילך הכל נהיה תנודתי מאד למטה.
אסכם את השנה החולפת לפי התרומה באחוזים אבסולוטיים לתשואה של התיק של כל פלח:
פלחים שתרמו לתשואה:
- נדל״ן להשקעה בחול: +10.7%, כ-54% תשואה יחסית, בעיקר בזכות עליית ערך מטאורית בשווי הנכסים בארה״ב. מה שהולך שם זה הזוי במיוחד. אבל גם כל הנכסים תפקדו היטב מבחינת תזרים משכירות, עם מעט מאד תחלופת דיירים ומעט עלויות שיפוצים, כך שקיבלתי כ-6.1% תזרים אחרי הוצאות (לפני מסים) על שווי הנכסים בתחילת השנה.