• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

מתי למעשה מחירי הדירות יירדו? האם יש בועת נדל"ן?

נתון חשוב שחסר כאן הוא מודעות של מתווכים.

מתווכים נוהגים להשאיר מודעות לא רלוונטיות, לפעמים לעלות מס' מודעות עבור אותו נכס ולפעמים מודעות פיקטיביות. המודעות נשארות ולא נמחקות.

גם אם זה נכון, זה אומר שגם פעם השאירו מודעות... והנה, מספר המודעות הכללי עולה מה שמסמן שזמן המכירה הממוצע של דירה התארך כי יש פחות ביקוש למחירים הנוכחיים
 
הכנתי אתר שמנתר את המחירים מיד2 וממקם את כל השינוי מחיר על המפה.
להלן התוצאה, מודעות שהמחיר שלהם עודכן ב 30 יום האחרונים.
אייקון ירוק- ירידת מחיר.
אייקון אדום- עליית מחיר.

indicator.jpg
 
גם אם זה נכון, זה אומר שגם פעם השאירו מודעות... והנה, מספר המודעות הכללי עולה מה שמסמן שזמן המכירה הממוצע של דירה התארך כי יש פחות ביקוש למחירים הנוכחיים
ברור שהוא יעלה, אם הם משאירים מודעות אז המס הכללי ימשיך לעלות..
 
מודעות למכירה בכל הארץ ביד2.
המגמה ברורה לגמרי.
31/12/22
מציג 56,255 מודעות
06/01/2003
מציג 56,802 מודעות
11/01/2023
מציג 57,341 מודעות
15/01
מציג 57,712 מודעות
17/01
מציג 58,083 מודעות
19/01
מציג 58,235 מודעות
22/01
מציג 58,439 מודעות
24/01
מציג 58,605 מודעות
25/01
מציג 58,861 מודעות
26/01
מציג 58,967 מודעות
31/01
מציג 59,147 מודעות
01/02
מציג 59,351 מודעות
2/2
מציג 59,403 מודעות
6/2
מציג 59,552 מודעות
8/2
מציג 59,694 מודעות
19/2
מציג 60,126 מודעות

בתל אביב:

20/01
מציג 6,917 מודעות
22/01
מציג 6,933 מודעות
25/01
מציג 7,025 מודעות
31/01
מציג 7,043 מודעות
01/02
מציג 7,057 מודעות
4/2
מציג 7,087 מודעות
19/02
מציג 7,141 מודעות

בירושלים:

20/01
מציג 3,593 מודעות
22/01
מציג 3,601 מודעות
25/01
מציג 3,602 מודעות
31/01
מציג 3,597 מודעות
01/02
מציג 3,628 מודעות
4/2
מציג 3,631 מודעות
19/02
מציג 3,678 מודעות
אני לא מבין איזה סטטיסטיקה זאת?
לאורך השנים אני מניח עליה במספר המודעות עקב גדילת האוכלוסיה. מאין לי לדעת שהקצב הזה לא הואץ? מאין לי לדעת שאין burst זמני של דירות שהוספו לאחרונה?

הסטטיסטיקה שעליך לעשות היא:
מספר הימים הממוצע מהרגע שמודעה מופיעה לראשונה עד שהיא הוסרה (אפשר להעזר בתוסף של כרום).

נתון זה הרבה פחות מוטה (למרות שלטווח קצר גם הוא מוטה במקרה ונוספו במקרה הרבה דירות חדשות למכירה, אבל ניחא).
כמו כן על הסטטיסטיקה להיות מחזורית - שנתית (ניכוי עונתיות).

תתחיל לאסוף זאת עכשיו אם אתה רוצה עוד שנה לקבל מידע מועיל.
 
שאלה, האם: דיסקונט מציע הלוואה של עד 24 אלף שקל ללא ריבית לנוטלי משכנתאות לבעלי משכורת עד 20000. לא מעיד שדיסקונט חושש שמשקי הבית שעונים לקריטריונים הללא לא יעמדו בהחזרי המשכנתא ? או לפחות אחוז מסוים מהם. קשה לי להאמין שבנק מחלק כסף חינם סתם ככה, לכן אפשר להניח שהם עשו את החישובים וההסתברות לאי תשלום משכנתא לעומת העלות של הכסף עבור הפילוח המסויים הזה.

והאם זה לא מעיד בעצם שאנחנו בדרך למה שפות״ש השרשור מציין ? או אפילו למשהוא גרוע יותר ושהגענו למצב שהבנקים מתחילים לחשוש מכושר החזר המשכנתא.

או שזה בעצם אקט פרסומי טהור.
 
צריך לזכור ששוק הנדלן מגיב באיטיות, גם במשבר הנדלן בארהב ב2008, לכו תראו כמה זמן עבר מהרגע שהמשבר הגיע עד לתחתית של המחירים. כמובן שפה זה לא ארהב, משלל סיבות, ואני ממש לא צופה נפילה מטורפת. אני כן חושב שעכשיו זה השלב שבו אין יותר מדי תזוזה כי מוכרים עדיין לא הפנימו את המצב, עוד כמה חודשים נתחיל לראות טיפה מחירים יורדים. העובדה שיש המון המון כסף בחוץ + הרבה חושבים שבטווח הארוך המחירים יחזרו לעלות -> המחירים לא יכולים לרדת יותר מדי.
 
או שזה בעצם אקט פרסומי טהור.
זה ספציפית לדעתי אקט פרסומי כי כשמסתכלים בפרטים של הזכאים למבצע הנ"ל זה למעבירי משכורת ולכאורה זה אומר שזה רק למצטרפים חדשים, ומבצעים בסגנון הזה של הלוואות קטנות בלי ריבית למצטרפים חדשים תמיד היה.
 
זה ספציפית לדעתי אקט פרסומי כי כשמסתכלים בפרטים של הזכאים למבצע הנ"ל זה למעבירי משכורת ולכאורה זה אומר שזה רק למצטרפים חדשים, ומבצעים בסגנון הזה של הלוואות קטנות בלי ריבית למצטרפים חדשים תמיד היה.
זה לבעלי משכנתא שמעבירים משכורת עד 20,000. לא לחדשים.
 
זה לבעלי משכנתא שמעבירים משכורת עד 20,000. לא לחדשים.
היום לוקחים משכנתא מבנק אחד למרות שאתה לקוח של בנק אחר בעו"ש, כי זה שני דברים שלא קשורים.

אז לקוח שלקח משכנתא מדיסקונט הם אומרים לו שאם תעביר את המשכורת שלך לבנק שלנו... אז תקבל את המבצע הנ"ל וזה מבצעים שתמיד היו... למשל תמיד היה מבצעים בסגנון של אם תפתח חשבון בעו"ש ותעביר משכורת של 7000 ומעלה תקבל הלוואה של 30 אלף שח בלי ריבית, או אם תעביר משכורת של 15 אלף שח תקבל הלוואה של 50 אלף שח בלי ריבית, אז עכשיו הם עשו מבצע של הלוואה של 24 אלף שח בלי ריבית למעבירי משכורת... והם כתבו עד 20 אלף שח לדעתי כדי לשחק כאילו הם באים לעשות חסד לציבור... כי הרי ברור שהם ישמחו שיעבירו משכורת יותר גבוהה... (וברור לי שמי שרוצה להעביר אליהם משכורת יותר גבוהה מ20 אלף הם יקבלו אותו בשמחה ויתנו לו אם צריך גם הלוואה יותר טובה מזה... העיקר שיגיע...)
 
היום לוקחים משכנתא מבנק אחד למרות שאתה לקוח של בנק אחר בעו"ש, כי זה שני דברים שלא קשורים.

אז לקוח שלקח משכנתא מדיסקונט הם אומרים לו שאם תעביר את המשכורת שלך לבנק שלנו... אז תקבל את המבצע הנ"ל וזה מבצעים שתמיד היו... למשל תמיד היה מבצעים בסגנון של אם תפתח חשבון בעו"ש ותעביר משכורת של 7000 ומעלה תקבל הלוואה של 30 אלף שח בלי ריבית, או אם תעביר משכורת של 15 אלף שח תקבל הלוואה של 50 אלף שח בלי ריבית, אז עכשיו הם עשו מבצע של הלוואה של 24 אלף שח בלי ריבית למעבירי משכורת... והם כתבו עד 20 אלף שח לדעתי כדי לשחק כאילו הם באים לעשות חסד לציבור... כי הרי ברור שהם ישמחו שיעבירו משכורת יותר גבוהה... (וברור לי שמי שרוצה להעביר אליהם משכורת יותר גבוהה מ20 אלף הם יקבלו אותו בשמחה ויתנו לו אם צריך גם הלוואה יותר טובה מזה... העיקר שיגיע...)
לא ככה אני הבנתי את זה.

לקוח בעל משכנתא שכרגע מעביר לדיסקונט משכורת קטנה מ 20,000 יקבל את ההלוואה. כלומר הפילוח הוא לקוחות קיימים עם משכורת לא גבוהה. פילוח מאוד ספציפי.
 
שאלה, האם: דיסקונט מציע הלוואה של עד 24 אלף שקל ללא ריבית לנוטלי משכנתאות לבעלי משכורת עד 20000. לא מעיד שדיסקונט חושש שמשקי הבית שעונים לקריטריונים הללא לא יעמדו בהחזרי המשכנתא ? או לפחות אחוז מסוים מהם. קשה לי להאמין שבנק מחלק כסף חינם סתם ככה, לכן אפשר להניח שהם עשו את החישובים וההסתברות לאי תשלום משכנתא לעומת העלות של הכסף עבור הפילוח המסויים הזה.

והאם זה לא מעיד בעצם שאנחנו בדרך למה שפות״ש השרשור מציין ? או אפילו למשהוא גרוע יותר ושהגענו למצב שהבנקים מתחילים לחשוש מכושר החזר המשכנתא.

או שזה בעצם אקט פרסומי טהור.
אקט פרסומי טהור.
מה יעזרו 24,000 למי שיש לו משכנתא? זה לא שעוד 4 חודשים יורדת הריבית בחזרה.
 
לא ככה אני הבנתי את זה.

לקוח בעל משכנתא שכרגע מעביר לדיסקונט משכורת קטנה מ 20,000 יקבל את ההלוואה. כלומר הפילוח הוא לקוחות קיימים עם משכורת לא גבוהה. פילוח מאוד ספציפי.
מסכים שזה פילוח מאוד ספציפי, וזה נועד באמת אך ורק למי שיש לו משכנתא קיימת אבל המשכורת נמצאת בבנק אחר... אז אם הוא יעביר אליהם אז הם יתנו לו את המבצע הנ"ל
 
אקט פרסומי טהור.
מה יעזרו 24,000 למי שיש לו משכנתא? זה לא שעוד 4 חודשים יורדת הריבית בחזרה.
יעזרו מאוד. אם ה 1000 האלה מעביר אותם למצב של אי תשלום, זה עוזר מאוד עד שהריבית תירד והסיכון יירד ומכאן, בוא נתחיל בשנה ואחר כך נראה מה קורה.

אבל עדיין לא פוסל שזה פרסומת טהור. לא שאני מבין בשביל מה הם צריכים פרסומ ללקוחות שכבר שבויים אצלהם.
 
מסכים שזה פילוח מאוד ספציפי, וזה נועד באמת אך ורק למי שיש לו משכנתא קיימת אבל המשכורת נמצאת בבנק אחר... אז אם הוא יעביר אליהם אז הם יתנו לו את המבצע הנ"ל
טוב. מה שנשאר לברר זה למי בדיוק המבצע הזה מיועד. וככה אפשר לדעת.
 
ריבית עלתה ב-0.5%, פריים 5.75%.
ובהצלחה להתחלות הבנייה ולשוק השכירות בשנים הבאות.
 
הכנתי אתר שמנתר את המחירים מיד2 וממקם את כל השינוי מחיר על המפה.
להלן התוצאה, מודעות שהמחיר שלהם עודכן ב 30 יום האחרונים.
אייקון ירוק- ירידת מחיר.
אייקון אדום- עליית מחיר.

indicator.jpg
מה הלינק לאתר? אשמח להשתמש בו
 
בהצלחה גם לרוכשי הדירות בשנים האחרונות שקנו בשיא.
מחדד: מי שקנה באזור בלי ביקוש קונקרטי ואזור חלש ללא פיתוח עירוני מסיבי שמעלה את הערך
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
כ מתי נפתחות דירות חדשות במחיר למשתכן? פוסטים מאיכות נמוכה 4
T מתי הזמן הכי טוב לעזוב עבודה? התפתחות אישית 19
P מתי אפשר להגיש דוח שנתי 1301 לשנת 2023? מיסים 6
ה מתי המס מחושב בעת מכירה? מיסים 14
S מתי אין מיסוי ריאלי? שוק ההון 26
M מתי כדאי לפתוח חברה מיסים 20
ז מתי ואיך יוצאים משוק ההון? שוק ההון 45
M מתי נסחרת קרן סנופי של בלקרוק בבורסת תל אביב שוק ההון 10
ד מתי כדאי להחזיר את חלק הפריים במשכנתא? נדל"ן 13
F מחירי הדיור - האם הם יירדו? אם כן מתי? נדל"ן 2
א מתי צריך לשלם דמי תווך בעסקת רכישה? פוסטים מאיכות נמוכה 1
לאץ' מתי ואיך עושים מעבר באסטרטגיית השקעה? שוק ההון 8
א מבולבל- מתי ואיך להשקיע? שוק ההון 5
ז מתי הזמן המתאים לרכוש מוצרים בזול? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 0
ה סטודנט לסטטיסטיקה - מתי להתחיל לחפש עבודה? התפתחות אישית 9
S לא מבין מתי שלב מסחר רציף בקרן הסל שלי שוק ההון 11
ט סקר - עד מתי חורף הקריפטו? השקעות אלטרנטיביות 8
N בעל הבית מכר קרקע הצמודה לבית שאני שוכר ממנו - איך אפשר לדעת מתי תתחיל הבניה? אוף טופיק 4
M דוח שנתי 2021- עד מתי אפשר להגיש? מיסים 1
ש מתי לפרסם דירה להשכרה? נדל"ן 15
E מתי כבר יגיע הזעזוע לפה? (הייטק/נדלן בארץ) פוסט תסכול פוסטים מאיכות נמוכה 534
A איך (מתי וכמה) לקנות מניות בסייל (נפילות) שוק ההון 31
R מתי נגבים הדמי מכירה / קניה ? אם בכלל? שוק ההון 2
Aslan קרן השתלמות מחקה s&p פטורה vs קרן סל מחקה s&p אירית צוברת - מתי דמי הניהול בעוכרי ? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
ס מיסוי אופציות ב-ESOP – מתי וכמה? מיסים 15
E מתי אתם רושמים מטרות שנתיות ? מחפש לדייק את המועד המתאים התפתחות אישית 38
P מתי צריך להגיש מס רווח הון? מיסים 33
S מתי נקבע ערך פדיון של ביטוח חיים? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
A איפה לבדוק מתי תהיה חלוקת דיבידנדים SSAC שוק ההון 14
בייניש מתי ריאלי לחשוב על קנית דירה למגורים? נדל"ן 4
מ מתי מוכרים? + תיק חדש שוק ההון 8
מ עד מתי ניתן למשוך כספי פיצויים? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
D קרן השתלמות - מתי תפדו ומתי תיקחו הלוואה ? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 13
ב מתי ניתן לבקש החזר מס ? פוסטים מאיכות נמוכה 11
A עד מתי אפשר להגיש דו"ח למס הכנסה עבור 2020? שוק ההון 0
M באיזה אופן (מתי) נגבים דמי ניהול בקרנות מחקות? שוק ההון 2
F מתי ממשים ? שוק ההון 2
M החלום שלי לצאת לעצמאות כלכלית מתי זה יקרה?? יומני מסע אישיים 17
I מתי אתם מוציאים כסף? שוק ההון 3
R איך יודעים מתי נכנס אג"ח ממשלתי חדש? שוק ההון 0
יבגני_ל דיון קצר על מתי "נכון" למשוך כסף משוק ההון עבור דירה למגורים שוק ההון 3
S מתי אפשר לקחת משכנתא רגילה בקבוצת רכישה? צרכנות פיננסית 3
M איזון רבעוני - מתי בפועל? שוק ההון 3
G האם/מתי לוותר על קשר כשאתם יודעים שאתם לא באותו ראש (כלכלית)? אוף טופיק 43
C מתי לקחת את המשכנתא כעושים Relocation? נדל"ן 2
ITS מתי יש סכנה שההון יימחק סופית? שוק ההון 11
ה מתי השוק יתחיל לעלות? שוק ההון 62
ה מתי מתחילים לחיות כמו מליונרים? (דיור בת"א) מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 45
Liron2035 מחזיק תיק השקעות בIB, פעם ראשונה שממלא דו"ח רווחים. מתי נהוג להתחיל את התהליך? שוק ההון 9
מ מתי לא שווה לפתוח קרן השתלמות כעצמאי שוק ההון 6

נושאים דומים

Back
למעלה