ולכן מה???
לתפוס שתי ציפורים במכה אחת לא כדאי?
פרעון מיידי לפני ה-10
-
חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .
משכנתא 100% פריים
- פותח הנושא Therealdeal
- פורסם בתאריך
לתפוס שתי ציפורים במכה אחת לא כדאי?
עם אחוז מימון כל כך נמוך, החזר נמוך ביחס להכנסה וקצת מאמץ בהעלאת הריבית בקל"צ, תכוון לפריים פחות 1 או לכל הפחות פריים פחות 0.9
Therealdeal
משתמש רגיל
- הצטרף ב
- 9/12/21
- הודעות
- 595
- דירוג
- 832
תודה על התגובה, פותחת עיניים כהרגלך.
אני חושב שבעתיד נפעל כמוך, אני מעדיף מניות ונדלן ללא אחזקות אג"ח.
Therealdeal
משתמש רגיל
- הצטרף ב
- 9/12/21
- הודעות
- 595
- דירוג
- 832
ניסיתי להסביר שסמנטית יש קצת שוני, אבל אני מבין שאולי טעיתי
כדאי!
אכן, כך למדתי גם מתגובות אחרות. תודה!
קפיטליסט_מרושע
משתמש רגיל
- הצטרף ב
- 3/2/20
- הודעות
- 229
- דירוג
- 324
תודה על השרשור.
אמנם אין לי מה להוסיף, אבל אני במצב דומה, מתלבט איך לפעול (אם לקחת בכלל משכנתא, פריים-1 יוצא 5%, לא מעט, במיוחד אם יגיע משבר בקרוב)
לעומת זאת כואב הלב למכור כ"כ הרבה מהתיק.. ולדעת שמפסידים בממוצע אם לא לוקחים משכנתא.
אמנם אין לי מה להוסיף, אבל אני במצב דומה, מתלבט איך לפעול (אם לקחת בכלל משכנתא, פריים-1 יוצא 5%, לא מעט, במיוחד אם יגיע משבר בקרוב)
לעומת זאת כואב הלב למכור כ"כ הרבה מהתיק.. ולדעת שמפסידים בממוצע אם לא לוקחים משכנתא.
יש היום אפשרויות משתלמות יותר מפריים
@Therealdeal
למה לא צמוד למדד?
הרי אם הולכים על פריים זה מתוך הבנה שהפריים קורלטיבי עם האינפלציה, אז מדוע לא ללכת ישירות על מדד?
המעלה הגדולה בצמוד מדד היא שעם תיק מניות עולמי ונדל''ן אתה מוגן כמעט לחלוטין מאינפלציה ישראלית, והריבית בפועל היא נמוכה מאוד.
מילה נוספת על משכנתה לעומת הלוואות אחרות.
לא כתבת אם יש יעד של פרישה, אבל במידה ויש כזה, המשכנתה בגלל הפריסה הארוכה שלה מאוזנת יותר וניתנת לשליטה. החזר חודשי של 500K למשך עשרים וחמש שנה צפוי להיות כרגע בערך 3,000 ש''ח בחודש/36K לשנה, שזה הוצאה שנתית של פחות מחצי אחוז מתיק המניות שנשאר (7.5M).
למה לא צמוד למדד?
הרי אם הולכים על פריים זה מתוך הבנה שהפריים קורלטיבי עם האינפלציה, אז מדוע לא ללכת ישירות על מדד?
המעלה הגדולה בצמוד מדד היא שעם תיק מניות עולמי ונדל''ן אתה מוגן כמעט לחלוטין מאינפלציה ישראלית, והריבית בפועל היא נמוכה מאוד.
מילה נוספת על משכנתה לעומת הלוואות אחרות.
לא כתבת אם יש יעד של פרישה, אבל במידה ויש כזה, המשכנתה בגלל הפריסה הארוכה שלה מאוזנת יותר וניתנת לשליטה. החזר חודשי של 500K למשך עשרים וחמש שנה צפוי להיות כרגע בערך 3,000 ש''ח בחודש/36K לשנה, שזה הוצאה שנתית של פחות מחצי אחוז מתיק המניות שנשאר (7.5M).
נערך לאחרונה ב:
זה לא מובן מאליו בגלל הצורך לרתק הון עצמי מחוץ לשוק ההון. אם בכל מקרה רוצים לקנות דירה, המינוף של המשכנתא יעיל מאוד.
half-solid
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 8/12/20
- הודעות
- 1,594
- דירוג
- 1,707
Therealdeal
משתמש רגיל
- הצטרף ב
- 9/12/21
- הודעות
- 595
- דירוג
- 832
נקודה טובה. הרצון להיצמד לפריים ולא למדד נובע העבודה שיש לי דרך להיצמד לפריים אבל לא לאינפלציה (מזכיר שבישראל, מחירי דירות אינם כלולים באינפלציה).
בהשקעה בקרו כספית אקבל פחות או יותר את ריבית בנק ישראל, ואם מסלול הפריים ניתן בפריים מינוס 0.8-1, המרווח די זעום. אין לי דרך להגדיל את ההכנסות שלי יחד עם האינפלציה. זאת אומרת, יש לי אבל היא פחות בטוחה מההיצמדות לפריים.
מרגיש שכתבתי את האינטואציה שלי, זאת לא תשובה למה שכתבת כמובן.
כרגע אין יעדי פרישה באופק, אבל זה בהחלט שיקול. תודה!
Therealdeal
משתמש רגיל
- הצטרף ב
- 9/12/21
- הודעות
- 595
- דירוג
- 832
האם הטענה שלך היא שאנחנו צריכים/יכולים לקחת אחוז מינוף גבוה יותר?
אני נוטה להסכים. למשל, עם איזה מינוף אתה היית מרגיש בנוח במצב הזה?
במאמר מוסגר, אימצנו אסטרטגיה חדשה של השקעות בנדל"ן שאנחנו מפנים אליה כספים חדשים. החלטנו שהצעד הראשון יהיה שמרני ובכל צעד נעז קצת יותר.
האזרח הקטן
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 5/3/21
- הודעות
- 9,383
- דירוג
- 11,078
כל 11 בחודש (או ביום העסקים הבא אם זה נופל על סופ"ש / חג) בנק ישראל מפרסם את ממוצע הריביות של החודש החולף.
אז מה שצריך זה להספיק לפרוע לפני ה11 לחודש (אם כי בהנחה והמסלול למספר שנים קצר יחסית, נניח עשר, גם אם מפספסים חודש אחד, הנזק כנראה לא צפוי להיות משמעותי על סכום של רבע מיליון ש"ח).
ראשית אל תצטער, היוזר שלך הוא אחד הטובים בפורום.
לגופו של ענין. הסיבה שההלוואה תישחק בפריים היא בגלל אינפלציה, ובמקרה כזה של אינפלציה הוא ישלם את השחיקה הזו בעליית הריבית, שהרי בסופו של דבר הריבית של בנק ישראל מושפעת בעיקר מגובה האינפלציה. לכן, לדעתי אינפלציה ופריים שקולים יחסית, ובמידה רבה אינפלציה נוחה יותר כיוון שהיא לא דורשת את תשלומה באופן מיידי.
אם כך, כל שכן שעדיפה משכנתה מכל הלוואה, אחרת, כל רכישה תפחית באופן משמעותי את התזרים החודשי.
אולי פספסתי משהו. אתה מתכוון להישאר עם קרן כספית ובמקביל לקחת משכנתה? אחרת, באיזו דרך אתה מתכוון להיצמד לפריים?
קפיטליסט_מרושע
משתמש רגיל
- הצטרף ב
- 3/2/20
- הודעות
- 229
- דירוג
- 324
שאלת תם: למה חוב ארוך טווח יכול להיות נכס אדיר? בגלל שהאינפלציה תשחוק אותו? בגלל שבמסלול פריים הקרן לא צמודה, רק הריבית, ואתה צופה המשך השתוללות אינפלציה?
אם לא, אודה להסבר, אני חדש בתחום של משכנתאות.
אכן התכוונתי למקרה בו בכל מקרה קונים דירה
תוכל לפרט?
אiהד
משתמש רגיל
- הצטרף ב
- 10/9/16
- הודעות
- 254
- דירוג
- 175
עד כמה שאני מכיר אליס יכולה ללכת לבנק, לקבל אישור למשכנתא ולקחת רק את חלקה (ולבחור איזה מסלול היא לוקחת)
ולהישאר עם "זכאות" למשכנתא לא מנוצלת
Therealdeal
משתמש רגיל
- הצטרף ב
- 9/12/21
- הודעות
- 595
- דירוג
- 832
לא, אין שום כוונה כזאת. רציתי להדגיש שיש לי יכול להתקרב כמשקיע לריבית הפריים. אני מצפה שלאורך זמן שוק המניות יניב תשואה עודפת על ריבית בנק ישראל, שהיא לא רחוקה מהריבית במסלול הנ"ל.
Therealdeal
משתמש רגיל
- הצטרף ב
- 9/12/21
- הודעות
- 595
- דירוג
- 832
על חלק ממה שכתבת כן, ועל חלק לא. אני לא יודע אם בשנתיים הקרובות שוק ההון יכה את ריבית בנק ישראל. ב 20 שנה, אני מאמין שהתשובה היא כן.
הריבית היא התרופה לאינפלציה, ולכן אני מצפה שיהיה בינהן קשר.
במקרה הזה לא אפשרי הבנק לא יתן למשוך חלק מהמשכנתא ללא שליש לפחות במסלולים קבועים
נושאים דומים
נושאים דומים
-
-
לשכור ולהשקיע במדד או לקנות - באירופה עם 100% משכנתא וסבסוד הריבית
- נפתח על ידי sarumman
- תגובות: 5
-
האם יש כלל אצבע להחזר משכנתא עבור כל 100,000 ש"ח עבור ריבית x ?
- נפתח על ידי טרטליה
- תגובות: 4
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
מבצעי "שלם עכשיו 5% והשאר בקבלת מפתח" - האם במעמד החתימה יש להמציא אישור משכנתא?
- נפתח על ידי mikethe
- תגובות: 38
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-