יתרונות חסרונות בלקיחת משכנתא אם תיק ההשקעות שלי לא 100% מניות

סמבה

משתמש ותיק
הצטרף ב
3/3/16
הודעות
194
דירוג
139
היי,
אני רוכש דירה זולה להשקעה, בעזרת מתנה מההורים.
כרגע אני צריך לממן 25% נוספים מהדירה.

אפשרות אחת היא על ידי משכנתא.

אלטרנטיבית, אני יכול להשתמש בכל החלק הסולידי בתיק ההשקעות שלי כדי לממן את החלק החסר (כלומר לא לקחת משכנתא).

אני מנסה להבין את היתרונות והחסרונות של שתי האלטרנטיבות

מרגיש לי לא נכון שלתיק ההשקעות שלי לא יהיה חלק סולידי, שיכול לאזן את התיק במשברים. מצד שני אני אקבל ריבית יותר טובה אם אתן הלוואה לעצמי - אותה בכל מקרה אני צריך לשלם
 

גילגה

משתמש ותיק
הצטרף ב
20/10/20
הודעות
740
דירוג
1,444
לגבי הרכב תיק ההשקעות שלך - יכול להיות שאתה צריך להיפטר מהחלק הסולידי בלי קשר לכן או לא משכנתא. פשוט בגלל שלהחזיק דירה זו השקעה דומה בסיכון לאחזקת אג"ח. תזכור שתיק ההשקעות שלך כולל עכשיו גם דירה להשקעה.
כמה קל יהיה לך להתמודד עם סיכונים - האם תוכל להחזיר את ההלוואה אם הדירה לא מושכרת? - אם לא אז אני ממליצה לממן את העסקה בהון עצמי כדי להוריד סיכון (סיכון זה טעם וריח).

אחרי זה, אם החלטת שלקחת הלוואה זה סיכון סביר.
השאלה היא מה התשואה האלטרנטיבית שלך אם היא גבוהה מהריבית על ההלוואה - זה הצעד הכלכלי יותר בשבילך.

לגבי משכנתא - יש לך עוד אפשרויות לקבל הלוואות.
אפשר לקחת מקרן השתלמות, או לדבר עם הבנק גם על הלוואה לכל מטרה. ניהול חוב מסתבר זו תורה בפני עצמה. וגם כאן כדאי להקדיש מחשבה איך אתה יוצא מהחוב הזה במחיר נמוך.
 
נערך לאחרונה ב:

cypriano de rore

משתמש בכיר
הצטרף ב
1/6/17
הודעות
4,590
דירוג
4,444
אלטרנטיבית, אני יכול להשתמש בכל החלק הסולידי בתיק ההשקעות שלי כדי לממן את החלק החסר (כלומר לא לקחת משכנתא).
זה מה שאני הייתי עושה.

מרגיש לי לא נכון שלתיק ההשקעות שלי לא יהיה חלק סולידי
ולנדב כסף לבנק מרגיש לך נכון? לקחת משכנתא בזמן שיש לך חלק סולידי זה לזרוק כסף לפח.

שיכול לאזן את התיק במשברים
מה זה אומר?
 

cypriano de rore

משתמש בכיר
הצטרף ב
1/6/17
הודעות
4,590
דירוג
4,444
אם החלק המנייתי קטן, אז כשיש אגח, אפשר בקלות להגדיל אותו על חשבון החלק הסולידי
אז?
החזקה של חלק סולידי (כגון אג״ח ממשלתי קצר וכו׳) מקטינה את תוחלת התשואה היסטורית.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
D יתרונות vs חסרונות : קרבה לרכבת הקלה נדל"ן 31
ג להשקיע כאשר השוק בירידה - יתרונות/חסרונות? שוק ההון 10
א חדר כושר- יתרונות מול חסרונות התפתחות אישית 49
T יתרונות וחסרונות בשילוב קרן פנסיה כללית וקופת גמל לעומת כללית בלבד פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 8
ה יתרונות וחסרונות בהשארת הון עצמי ולקיחת משכנתא נדל"ן 6
E יתרונות המינוף בנדלן? נדל"ן 11
ה יתרונות וחסרונות כלכליים בנישואים צרכנות פיננסית 51
M העברת קרן השתלמות ישנה לניהול עצמי - יתרונות וחסרונות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
Gari יתרונות פיננסיים (בעיקר בשוק ההון) בדרכון פורטוגלי? שוק ההון 16
ב דרכון אירופאי - יתרונות בהשקעות נדל"ן נדל"ן 7
I יתרונות ההשקעה ב IB שוק ההון 6
S יתרונות וחסרונות של מסחר בברוקר זר שוק ההון 84
Z יתרונות הנדלן על שוק המניות? שוק ההון 28
K יתרונות וחסרונות של ברוקר זר צרכנות פיננסית 14
Z האם יתרונות של TAX HARVESTING מצדיקים רכישת מניותר רבות במקום סלים? שוק ההון 3
ש יתרונות וחסרונות על ההבדלים בין הqqq ל tqqq שוק ההון 0
unrealx אילו יתרונות יש להשקעה בקרנות אג"ח ממשלתי על אג"ח בודדת? שוק ההון 15
ה השקעה באמצעות חברה בע"מ - יתרונות וחסרות מיסים 9
R השקעה בישראל: יתרונות וחסרונות שוק ההון 15
עצמאית יתרונות וחסרונות של שני חשבונות בנק בשני בנקים שונים צרכנות פיננסית 3
B חסרונות בבית השקעות קטן פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 12
פ S&P 500 שאלות: חסרונות המדד, משמעות המדד, פיזור המדד פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
stamEhad מהם היתרונות\חסרונות של החזקת מק"מ מול מזומן? שוק ההון 9
V חסרונות במשיכה מוקדמת של פקדון צבאי צרכנות פיננסית 7
י חסרונות בדרכון ארופאי צרכנות פיננסית 6
O האם יש חסרונות בקרן פנסיה קטנה (ספציפית אלטשולר שחם) צרכנות פיננסית 15
ר חסרונות קרן בחו"ל שוק ההון 10
C מבולבל- מה היתרונות/חסרונות/הבדלים בין השקעה בקרנות נאמנות לבין תיק השקעות בבנק? שוק ההון 2
S חסרונות תיק ממוסה: VT + אג"ח ממשלתי שוק ההון 4
yossik Windows 10 - השידרוג החינמי בדרך אבל יש גם חסרונות אוף טופיק 57
S מדרגות שכר בלקיחת משכנתא נדל"ן 0
M שקלול החזר הלוואה קיימת בלקיחת משכנתא נדל"ן 2

נושאים דומים

למעלה