• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

זמן ממוצע ללקיחת משכנתא

עלילה מסלול

משתמש רגיל
הצטרף ב
19/12/22
הודעות
106
דירוג
97
שבת שלום,

אנחנו לקראת חתימה על חוזה לרכישת דירה.
אנחנו גרים בשכירות והדירה שנעבור אליה ריקה, ובנוסף,
בעל הדירה שאנו שוכרים מסכים שנצא מתי שנרצה ולא צריך לחכות לתום החוזה.

בהתחלה הייתה לי המחשבה ללמוד את הנושא ולהביא משכנתא לבד ולחסוך את עלות היועץ.
בהנחה שאם יהיה לי מספיק זמן אגיע לביצועים דומים כמו שלו.
אבל עכשיו מאחר וגם יש יתרון משמעותי לסגירה מהירה של משכנתא (חודשי שכירות)
אני חושב על לקחת יועץ.

ולכן השאלה:
כמה זמן בממוצע לוקח ליועץ להביא משכנתא וכמה זמן לאדם הפרטי?
בהנחה שהמשכנתא טובה באותה מידה בשני המקרים...

תודה!
 
סביר שיועץ (טוב) יעשה גם עבודה טובה יותר וגם מהירה יותר.
 
יועץ טוב יביא תוך שבועיים את ההצעה הכי טובה שהוא יכול בתיק רגיל בלי בעיות מיוחדות וידאג לתאם יום לחתימות, עד לביצוע כלומר למעבר של הכסף למוכר ייקח עוד שבוע עד חודש, תלוי בסוג העסקה ומהירות העבודה של עורך הדין. אם למשל העסקה טאבו ואין למוכר משכנתא הכל ילך זריז ואפשר תוך שבוע להעביר כסף, אם הרישון בחברה משכנת אז זה יכול לקחת הרבה זמן, אם דירה חדשה אז תלוי במהירות של העורך דין של היזם.

עבור אדם שעושה את התהליך בעצמו צריך:
- להיסגר על תמהיל ולהכין את כל המסמכים.
- להגיש את התיקים לכל הבנקים הרלוונטים, לאשר מול המוקד, ולחכות שיעבירו אותך לבנקאי שתתנהל מולו - שבוע
- מכרז ריביות בין הבנקים עד להעצה הנמוכה ביותר - 3-4 שבועות
- חתימות
- רישום בטוחות, מינימום שבוע

סה״כ 6 שבועות, אם אתה עובד מסודר וסגור על עצמך, יש יועצים שיביאו לך הצעה גם ב2-3 ימים ויתאמו לך מועד לחתימות, זה בדכ אומר שהם פשוט דיברו רק עם בנקאי אחד, שנתן הצעה יחסית טובה, ולא בהכרח טרחו ללכת לנסות לשפר אותה באמצעות פנייה לעוד בנקים.
 
יועץ טוב יביא תוך שבועיים את ההצעה הכי טובה שהוא יכול בתיק רגיל בלי בעיות מיוחדות וידאג לתאם יום לחתימות, עד לביצוע כלומר למעבר של הכסף למוכר ייקח עוד שבוע עד חודש, תלוי בסוג העסקה ומהירות העבודה של עורך הדין. אם למשל העסקה טאבו ואין למוכר משכנתא הכל ילך זריז ואפשר תוך שבוע להעביר כסף, אם הרישון בחברה משכנת אז זה יכול לקחת הרבה זמן, אם דירה חדשה אז תלוי במהירות של העורך דין של היזם.

עבור אדם שעושה את התהליך בעצמו צריך:
- להיסגר על תמהיל ולהכין את כל המסמכים.
- להגיש את התיקים לכל הבנקים הרלוונטים, לאשר מול המוקד, ולחכות שיעבירו אותך לבנקאי שתתנהל מולו - שבוע
- מכרז ריביות בין הבנקים עד להעצה הנמוכה ביותר - 3-4 שבועות
- חתימות
- רישום בטוחות, מינימום שבוע

סה״כ 6 שבועות, אם אתה עובד מסודר וסגור על עצמך, יש יועצים שיביאו לך הצעה גם ב2-3 ימים ויתאמו לך מועד לחתימות, זה בדכ אומר שהם פשוט דיברו רק עם בנקאי אחד, שנתן הצעה יחסית טובה, ולא בהכרח טרחו ללכת לנסות לשפר אותה באמצעות פנייה לעוד בנקים.
תודה על התשובה המפורטת.

לגבי הנקודה האחרונה, יש דרך לדעת זאת? אפשר לדרוש שיעבור בלפחות 3 בנקים? או שיביא את ההצעות ביניים של מקצה השיפורים?
 
לגבי הנקודה האחרונה, יש דרך לדעת זאת? אפשר לדרוש שיעבור בלפחות 3 בנקים? או שיביא את ההצעות ביניים של מקצה השיפורים?
אתה יכול לבקש ממנו שיכתב אותך בהצעות של הבנקים.
 
תודה על התשובה המפורטת.

לגבי הנקודה האחרונה, יש דרך לדעת זאת? אפשר לדרוש שיעבור בלפחות 3 בנקים? או שיביא את ההצעות ביניים של מקצה השיפורים?
זה שוק חופשי אתה יכול לדרוש מה שאתה רוצה.

בכנות יהיה לך קשה לעקוב אחרי זה ואתה צריך יחסי אמון עם היועץ, לצורך העניין יועץ שרגיל לעבוד עם בנק אחד יכול להביא לך הצעה ממנו, ולהגיש באתר לעוד 2 אחרים ולהראות לך שההצעות שלהם יקרות. זה טכנית אומר שהוא הגיש ל3 בנקים, אבל בפועל לא ניהל מכרז מלא.
 
זה שוק חופשי אתה יכול לדרוש מה שאתה רוצה.

בכנות יהיה לך קשה לעקוב אחרי זה ואתה צריך יחסי אמון עם היועץ, לצורך העניין יועץ שרגיל לעבוד עם בנק אחד יכול להביא לך הצעה ממנו, ולהגיש באתר לעוד 2 אחרים ולהראות לך שההצעות שלהם יקרות. זה טכנית אומר שהוא הגיש ל3 בנקים, אבל בפועל לא ניהל מכרז מלא.
דיברתי עם יועץ שהומלץ לי עליו ממקור ראשון. מגיע מתעשיית הבנקים למשכנתאות, עושה אושם טוב אבל הסכום שהוא מבקש גבוה מאוד, 10k.

ומרגיש שדווקא בגלל הרזומה שלו הוא לא יקיז דם בסבבי בנקים אלה יביא הצעה אחת מהבנק שלו וזהו, היא תיהיה טובה ומהירה גם לא הכי טוב שהיה אפשר.

אולי זה בעצם לא כזה רע...
 
ומרגיש שדווקא בגלל הרזומה שלו הוא לא יקיז דם בסבבי בנקים אלה יביא הצעה אחת מהבנק שלו וזהו, היא תיהיה טובה ומהירה גם לא הכי טוב שהיה אפשר.

אולי זה בעצם לא כזה רע...
לי זה נראה משמעותי לקבל את הריביות הכי טובות שאפשר בהלוואה על סכום כזה גדול לככ הרבה שנים.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
M שינוי מסלול השקעה בפנסיה - תוך כמה זמן? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
D מניות ערך קטנות בישראל זה סיוט - זמן לעבור לאינטרקטיב? שוק ההון 1
ש מגן מס לכמה זמן התוקף שלו? מיסים 28
M השקעה בקרן מחקה מדד בטווח זמן בינוני שוק ההון 11
י מכרזי ר"מי, איך זה עובד?, והאם זה זמן טוב נדל"ן 8
C משועמם בעבודה עם המון זמן פנוי התפתחות אישית 44
לאץ' חשיפה לs&p לטווחי זמן שונים שוק ההון 3
R תיק מנייתי - כל כמה זמן לקנות עוד ניירות? שוק ההון 1
איש ירח עץ הכסף. זמן לקטוף את הפירות? יומני מסע אישיים 14
F כמה זמן לוקח להפקדה מהמשכורת להיכנס לקה"ש? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 9
H כמה זמן עבר מהגשת דו"ח שנתי לקבלת שומה? מיסים 16
Z מה זמן המותר להגשת תיקון דו״ח שנתי? פוסטים מאיכות נמוכה 2
Y תוך כמה זמן הכסף מופקד בתוך חשבון IB? שוק ההון 3
K איך אני חוסך סכום X בY זמן? התפתחות אישית 2
O כל כמה זמן מומלץ לשנות את הקצאת הנכסים בתיק השקעות ( לא לעשות איזון) בהתאם לשינוי פרופיל הסיכון? שוק ההון 1
ה כמה זמן לוקח לבנות בניין נדל"ן 3
P מועד ההכנסה בצ'ק - זמן הקבלה או הפרעון? (עוסק) מיסים 0
הסוליd הפרשי זמן בין etfים שונים שוק ההון 9
S מתחיל ללמוד באונ׳- זמן להעלאת שכר? התפתחות אישית 7
stamEhad מחיר למשתכן - תוך כמה זמן אני צריך לארגן את הכסף? נדל"ן 4
ז ניצול זמן בנסיעות התפתחות אישית 19
Y האם יש אתר שאפשר לראות בו נתוני זמן אמת של קרנות בלונדון בחינם? שוק ההון 6
O עבודה עבור מעסיק מחו''ל למשך זמן קצר מיסים 6
H תוך כמה זמן בעל דירה אמור לתקן מזגן? אוף טופיק 20
ל זמן פוסטים מאיכות נמוכה 22
M פרישה מוקדמת - השקעות בטווח זמן בינוני פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 11
ב זמן טוב למשוך כספי פיצויים ? פוסטים מאיכות נמוכה 7
D קרן ישראלית עוקבת סנופי - הפרשי זמן שוק ההון 23
א האם זה זמן טוב להתחיל ליצור שכבות מלאכותיות, ואם כן אז איך לעשות את זה? שוק ההון 19
A רשימה של אתרם מבזבזי זמן לחסימה פוסטים מאיכות נמוכה 7
B שיוך הפקדות חודשיות מהמעסיק - כמה זמן זה אמור לקחת ? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
C איך שומרים ומטפחים פוקוס לאורך זמן? התפתחות אישית 25
K מס רווחי הון לפי זמן החזקה שוק ההון 2
Liron2035 זמן אופטמלי להמרת ש"ח לדולרים בברוקר חול (לדוגמה IB) שוק ההון 12
Henchman34 האם קיימת דרך לשמור על ערך הקרן בלי להתחייב לפרקי זמן ארוכים? שוק ההון 12
N 50K דולר פנויים להשקעה לטווח זמן ארוך שוק ההון 5
בובין חוט-השני זמן מדף של דירה למכירה נדל"ן 30
C איך נמנעים מהרגלים מבזבזי זמן? אוף טופיק 15
M הבדלים בדמי ניהול לאורך זמן- פנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 4
T לוקח פסק זמן מהעבודה - האם צריך לדאוג באופן מיוחד לקופות? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 4
E IRA בהלמן - זמן טיפול/פתיחת חשבון פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 6
D משך זמן השקעה שוק ההון 11
D מחפש אתר שמציג שער מניות אמריקאיות בטווח זמן מדויק. פוסטים מאיכות נמוכה 1
T עתיד מקצועי ועודף זמן פנוי התפתחות אישית 36
L פיזור על פני זמן: מינוף כדרך להורדת סיכון שוק ההון 76
H החזקת כסף לפרק זמן קצר-בינוני (שנתיים) צרכנות פיננסית 1
C פתיחת חסכון עם 0 ידע/זמן בתחום. שוק ההון 5
S זמן לקבלת תשובה לאחר בקשת ממליצים אוף טופיק 49
M ניהול מקורות הכנסה ( כולל עתידיים ) עם ציר זמן שוק ההון 2
S גר בשפלה ומחפש גבולות צפוניים לחיפוש עבודה מבחינת זמן נסיעה אוף טופיק 9

נושאים דומים

Back
למעלה