משכנתא לאדם מבוגר

[TheFlash]

שאלה,

יש לי קרוב משפחה, קשיש שמתקרב לגיל 90. יש בבעלותו שני מגרשים לבניית דו משפחתי שהערך שלהם הוא X. הוא מעוניין לבנות עליהם ואני מאמין שיזדקק להלוואה בגובה X/2
הבנק לא מוכן לדבר איתו על משכנתא, לא מעניינת אותם העובדה שיש לו ביטחונות שהם לפחות פי 2 מההלוואה שהוא לוקח.
מה הייתם מייעצים לו?

תודה

 

[yossik]

הבנק צדק.
הבנק לא מעוניין להיכנס לענייני ירושה וסכסוכי יורשים.
בגיל המופלג של קרוב המשפחה הייתי חושב על העברת רכושו [המגרשים] בעודו בחיים בתמורה כספית שתספיק לו למחיה בכבוד + עד 120.
בהערה צדדית, אני מכיר מספר קשישים שידם קפוצה ובצדק, כי הם לא בוטחים אפילו בבניהם ובנותיהם.
למה קשיש רוצה פתאום לבנות בית דו משפחתי?

 

[TheFlash]

למה קשיש רוצה פתאום לבנות בית דו משפחתי?

למה לא? הוריש כבר מספיק לילדים, יושב בבית ומחפש תעסוקה.

 

[yossik]

למה לא? הוריש כבר מספיק לילדים, יושב בבית ומחפש תעסוקה.

כבוד גדול לבנאדם שעדיין צלול ופעיל, הלוואי על כולנו.
אבל, להתחיל שוב עם בניית בית?
זה מעט שאפתני..
לא יקבל משכנתא מפאת גילו.
מה ,ייקח משכנתא ל 25 שנים, הבנק פסיכי?

 

[DudeOFortune]

ההלוואה היחידה שהבנק יסכים היא הלוואת בלון.

 

[הורדוס]

הבנק צדק.
הבנק לא מעוניין להיכנס לענייני ירושה וסכסוכי יורשים.

כאשר הנכס משועבד לבנק באחוז מימון נמוך שום סכסוך יורשים לא יעניין או יפריע לבנק.

כבוד גדול לבנאדם שעדיין צלול ופעיל, הלוואי על כולנו.
אבל, להתחיל שוב עם בניית בית?
זה מעט שאפתני..

כל אחד והתחביבים שלו.

מה ,ייקח משכנתא ל 25 שנים, הבנק פסיכי?

הבנקים בישראל עתיקים ומרובעים, אם לקוחים אחוז מימון נמוך מה זה משנה בכלל הגיל שלו, תהיה להם בטוחה מספיק חזקה.


אפשר לנסות בחוץ בנקאי, או להביא את הילדים כלווים נוספים למשכנתא.

 

[Homer]

סחתיין, אני בן 45 ולא רוצה משכנתא שתלווה אותי עד הפנסיה, בגיל 90 לקחת אחת... כל הכבוד לו.

 

[TheFlash]

סחתיין, אני בן 45 ולא רוצה משכנתא שתלווה אותי עד הפנסיה, בגיל 90 לקחת אחת... כל הכבוד לו.

האלטרנטיבות שלו:

1. למכור את המגרש ולשלם מס שבח אדיר
2. להשאיר את המגרש עומד ללא שום תשואה
3. לבנות בתים על המגרש, להשכיר או למכור בתים עם מס מינימלי

 

[Zorg]

האלטרנטיבות שלו:

1. למכור את המגרש ולשלם מס שבח אדיר
2. להשאיר את המגרש עומד ללא שום תשואה
3. לבנות בתים על המגרש, להשכיר או למכור בתים עם מס מינימלי

4. למכור מגרש אחד, ולבנות בית על השני עם הכסף.

 

[בת העמק]

למה לא? הוריש כבר מספיק לילדים, יושב בבית ומחפש תעסוקה.

אם העסקה הזאת משתלמת, למה שהילדים לא יתנו את החלק של הבנק?

 

[Zorg]

אם העסקה הזאת משתלמת, למה שהילדים לא יתנו את החלק של הבנק?

עסקים במשפחה. לא מתכון למשפחה מאושרת.

 

[בת העמק]

עסקים במשפחה. לא מתכון למשפחה מאושרת.

בגדול מסכימה, במיוחד כשהמצב הפוך.
בהקשר לשרשור הזה, הרי הבתים שהסבא רוצה לבנות יעברו בכל מקרה לילדים תוך זמן לא רב אז בעצם הם עוזרים לו לעזור להם.

 

[Zorg]

בגדול מסכימה, במיוחד כשהמצב הפוך.
בהקשר לשרשור הזה, הרי הבתים שהסבא רוצה לבנות יעברו בכל מקרה לילדים תוך זמן לא רב אז בעצם הם עוזרים לו לעזור להם.

אכן, הכל טוב אם הכל הולך כמתוכנן.

הדגש כמו שכולנו מבינים זה על ה ״אם״. אפשר לבנות המון תרחישים בהם הכסף שיושקע ילך לאיבוד.

תרחישים טרוויאליים הם למשל מה קורה אם ,חס וחלילה, האיש הולך לעולם שכולו טוב לפני סיום הבניה ? או ,חס וחלילה אבל בכל זאת האיש בן 90, האיש מפשל בבניה של הבתים.

 

[האזרח הקטן]

הוא יכול לנסות להכניס את הילדים כערבים. מציע לבדוק את הנושא עם יועץ משכנתאות.
אפשרות אחרת, בהנחה שיש לו בית מגורים משל עצמו, לקחת משכנתא הפוכה.

 

[TheFlash]

אפשרות אחרת, בהנחה שיש לו בית מגורים משל עצמו, לקחת משכנתא הפוכה.

אני חושב שהתנאים של משכנתא כזאת לא משהו

 

[האזרח הקטן]

אני חושב שהתנאים של משכנתא כזאת לא משהו

נכון אבל אם יש פה הזדמנות השקעה חלומית ומימון זה מה שחוסם אותה, אז לא הייתי פוסל.

 

[הורדוס]

אני חושב שהתנאים של משכנתא כזאת לא משהו

נכון

נכון אבל אם יש פה הזדמנות השקעה חלומית ומימון זה מה שחוסם אותה, אז לא הייתי פוסל.

סביר שהוא יכול להשיג משהו יותר טוב, אבל צריך להכיר את התמונה המלאה בשביל זה.

 

[כימאי]

1. למכור את המגרש ולשלם מס שבח אדיר

אלטרנטיבה מצויינת עבורו.

 

[קמצן מורשה]

שאלה,

יש לי קרוב משפחה, קשיש שמתקרב לגיל 90. יש בבעלותו שני מגרשים לבניית דו משפחתי שהערך שלהם הוא X. הוא מעוניין לבנות עליהם ואני מאמין שיזדקק להלוואה בגובה X/2
הבנק לא מוכן לדבר איתו על משכנתא, לא מעניינת אותם העובדה שיש לו ביטחונות שהם לפחות פי 2 מההלוואה שהוא לוקח.
מה הייתם מייעצים לו?

תודה

היי,

גילוי נאות, אני עוסק בתחום.

ניתן לקבל משכנתא במצבים ובגילאים אלו.

היות והגיל מאוד מתקדם, ניתן לקבל משכנתא של 50% משווי הנכס, בתנאים יחסית סבירים (בהתאם לסיטואציה) - 4.7% ק"צ בבלון עד 120.

אופציה שנייה (ללא הצמדה למדד) תהיה P + 3.3% ~

*לא ממליץ לא מייעץ.