• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

הייתכן שרק ל-28% ממשקי הבית החילוניים בישראל יש משכנתא, וההחזר ההמוצע עליה הוא רק 3,800 ש"ח?

mikethe

משתמש רגיל
הצטרף ב
14/9/19
הודעות
197
דירוג
75
שלום,
בכתבה מהיום: https://www.themarker.com/news/poli....premium/0000018a-5c23-d477-af8f-fc7f19230000
בין היתר מובאת הסטטיסטיקה הבאה מטעם המכון הישראלי לדמוקרטיה:
1. נכון ל-2019 רק ל- 28.6% ממשקי הבית החילוניים יש משכנתא. וזו אפילו ירידה מרמה של 32.8% שהייתה ב-2014.
2. ההחזר החודשי הוא בסך הכל 3,866 ש"ח (זה לפני עליית הריבית - 2019) וזו עליה קלה מרמה של 3,541 ב-2014.
אלה מספרים ממש קטנים!
במיוחד זה אומר שהתייקרות המשכנתאות והסכנות הכרוחות בכך והריבית וזה יגרום לירידת מחירים וכו' וכו' זה דיון חסר תכלית אם בסוף הוא משפיע על % כ"כ קטן מהאוכ'.
[נכון, כלכלה ממונפת עובדת כך שמספיק שבקצה ה-5% התחתונים יפשטו רגל כדי לדרדר מערכת שלמה, לא צריך לחכות שכל הלקוחות יפשטו רגל. קצת כמו חברות-הן פושטות רגל על תזרים רבעוני, לא שווי שוק (מניה) שמתרסק]
איך זה ייתכן? לרבים כ"כ יש פשוט הון עצמי מלא המייתר שימוש בכלי המשכנתא?
אפילו אם כן, למה לוותר על ההלוואה (מימון) הזולה ביותר שתקבל בחיים ולא לתת להון העצמי שלך לעבוד במקביל בשווקים והשקעות אחרות?
 
1. נכון ל-2019 רק ל- 28.6% ממשקי הבית החילוניים יש משכנתא. וזו אפילו ירידה מרמה של 32.8% שהייתה ב-2014.
זו היסטוריה. המון מים זרמו בירקון מאז והמספר עלה.
2. ההחזר החודשי הוא בסך הכל 3,866 ש"ח (זה לפני עליית הריבית - 2019) וזו עליה קלה מרמה של 3,541 ב-2014.
אלה מספרים ממש קטנים!
גם כן היסטוריה שממש לא משקפת את המציאות היום.
 
זו היסטוריה. המון מים זרמו בירקון מאז והמספר עלה.

גם כן היסטוריה שממש לא משקפת את המציאות היום.
מה לדעתך בערך המספרים היום?
אני אישית תמיד חשבתי שבערך 50-60% ממשקי הבית החילוניים משלמים משכנתא בפועל (משפחה מבוגרת-סבבה אז קנו עוד אחת להשקעה, תמיד משדרגים הרי וזה מוסיף משכנתא וכו') וגובה ההחזר הממוצע הוא 7-11 אלף ש"ח תלוי בעיקר בגיאוגרפיה ולא גודל הדירה.
 
רווקים צעירים זה עשרות אחוזים
פנסיונרים זה עשרות אחוזים
מתוך מי שבאמצע, לא כולם קנו דירה, לא כל מי שקנה שיפר דיור (כל הדודים של ההורים שלי מתו בדירה הראשונה שקנו, למשל).

תחשוב על מישהו שקנה דירה לפני 20 שנה במליון ש"ח, עם 40% הון עצמי ומשכנתא ב 3 מסלולים שווים שאחד מהם ל 15 שנה ושניים ל 25 שנה, מה יהיה ההחזר החודשי שלו היום?
 
בנוסף, לרוב כשזוג מתגרש הם הופכים ממשק בית אחד עם משכנתא לשני משקי בית שרק לאחד מהם יש משכנתא (או לאף אחד מהם, אבל זה פחות נפוץ). אחוז הגירושים גבוה.
 
שלום,
בכתבה מהיום: https://www.themarker.com/news/poli....premium/0000018a-5c23-d477-af8f-fc7f19230000
בין היתר מובאת הסטטיסטיקה הבאה מטעם המכון הישראלי לדמוקרטיה:
1. נכון ל-2019 רק ל- 28.6% ממשקי הבית החילוניים יש משכנתא. וזו אפילו ירידה מרמה של 32.8% שהייתה ב-2014.
2. ההחזר החודשי הוא בסך הכל 3,866 ש"ח (זה לפני עליית הריבית - 2019) וזו עליה קלה מרמה של 3,541 ב-2014.
אלה מספרים ממש קטנים!
במיוחד זה אומר שהתייקרות המשכנתאות והסכנות הכרוחות בכך והריבית וזה יגרום לירידת מחירים וכו' וכו' זה דיון חסר תכלית אם בסוף הוא משפיע על % כ"כ קטן מהאוכ'.
[נכון, כלכלה ממונפת עובדת כך שמספיק שבקצה ה-5% התחתונים יפשטו רגל כדי לדרדר מערכת שלמה, לא צריך לחכות שכל הלקוחות יפשטו רגל. קצת כמו חברות-הן פושטות רגל על תזרים רבעוני, לא שווי שוק (מניה) שמתרסק]
איך זה ייתכן? לרבים כ"כ יש פשוט הון עצמי מלא המייתר שימוש בכלי המשכנתא?
אפילו אם כן, למה לוותר על ההלוואה (מימון) הזולה ביותר שתקבל בחיים ולא לתת להון העצמי שלך לעבוד במקביל בשווקים והשקעות אחרות?

אני דווקא מסתכל על זה הפוך ממך

זה לא שלכל כך הרבה יש הון עצמי

זה שכל כך הרבה פשוט ויתרו על קנית דירה במחירים המונפצים האלה באיזורי המרכז

ולא כל כך הרבה רוצים לגור רחוק מהמרכז ומעדיפים לשכור במרכז מלקנות רחוק
 
מאז 2019 ההחזר החודשי זינק למי שלקח משכנתא חדשה, בין 7000-9000. גם מי שנפל למלכודת דבש של 2/3 במסלול פריים שעשו בקורונה משלם עכשיו את המחיר. אבל רוב בעלי הבתים סגרו משכנתאות לפני 2019 עם החזר חודשי בסביבות 4000
 
ההחזר החודשי הוא בסך הכל 3,866 ש"ח
זה נשמע לי סביר ביותר כי תחשוב שרוב האנשים לוקחים משכנתאות ל-30 שנה. חלקן נלקחו לפני עשר-עשרים-עשרים וחמש שנה. אז זה משקף את המחירים שהיו אז…

מי שלקח בריבית קבועה, אז בטח בכלל משלם מחיר מצחיק.
 
מה לדעתך בערך המספרים היום?
45% ממשקי הבית החרדים הם בעלי משכנתא, כמעט כל משק בית שני, זאת בהשוואה ל־30% באוכלוסייה היהודית הלא חרדית (לפי כלכליסט)
 
שלום,
בכתבה מהיום: https://www.themarker.com/news/poli....premium/0000018a-5c23-d477-af8f-fc7f19230000
בין היתר מובאת הסטטיסטיקה הבאה מטעם המכון הישראלי לדמוקרטיה:
1. נכון ל-2019 רק ל- 28.6% ממשקי הבית החילוניים יש משכנתא. וזו אפילו ירידה מרמה של 32.8% שהייתה ב-2014.
2. ההחזר החודשי הוא בסך הכל 3,866 ש"ח (זה לפני עליית הריבית - 2019) וזו עליה קלה מרמה של 3,541 ב-2014.
אלה מספרים ממש קטנים!
במיוחד זה אומר שהתייקרות המשכנתאות והסכנות הכרוחות בכך והריבית וזה יגרום לירידת מחירים וכו' וכו' זה דיון חסר תכלית אם בסוף הוא משפיע על % כ"כ קטן מהאוכ'.
[נכון, כלכלה ממונפת עובדת כך שמספיק שבקצה ה-5% התחתונים יפשטו רגל כדי לדרדר מערכת שלמה, לא צריך לחכות שכל הלקוחות יפשטו רגל. קצת כמו חברות-הן פושטות רגל על תזרים רבעוני, לא שווי שוק (מניה) שמתרסק]
איך זה ייתכן? לרבים כ"כ יש פשוט הון עצמי מלא המייתר שימוש בכלי המשכנתא?
אפילו אם כן, למה לוותר על ההלוואה (מימון) הזולה ביותר שתקבל בחיים ולא לתת להון העצמי שלך לעבוד במקביל בשווקים והשקעות אחרות?
לחצתי, ויצא עוד הסתה סונדרטית נגד חרדים, אז ישר יצאתי.
אני לא מופתע יותר מדי. זה לא משכנתאות חדשות, זה פילוג לאורך הרבה שנים. אני בספק שהנתונים זזו משמעותית מאז, אולי עוד 2% ממשקי הבית הצטרפו, והממוצע אולי עלה בחדות, אבל החציון בטח לא זז משמעותית.
אני אישית קניתי בלי משכנתא דירות להשקעה. אתה צודק שזה לוותר על מימון זול, ובדיעבד ברור שהיה עדיף למנף עוד.
 
45% ממשקי הבית החרדים הם בעלי משכנתא, כמעט כל משק בית שני, זאת בהשוואה ל־30% באוכלוסייה היהודית הלא חרדית (לפי כלכליסט)
אצל חרדים אין רווקים שיצאו מהבית של ההורים ויש מעט גרושים.
 
Back
למעלה