• אזהרה: פורום זה מיועד להחלפת דעות בין משקיעים חובבים בנושאים תאורטיים בלבד. חל איסור מוחלט על מתן ייעוץ השקעות פרטי. אין לראות בדיונים בפורום בבחינת יעוץ השקעות או תחליף לייעוץ פיננסי מקצועי המותאם אישית וספציפית למשקיע תוך התחשבות בנתוניו, צרכיו המיוחדים והאחרים, מצבו הכספי, נסיבותיו ומטרותיו. אין להסתמך או לפעול על פי הנאמר בפורום ללא קבלת יעוץ מקצועי אישי מבעל הרישיון המתאים, וכל הנוהג אחרת עושה זאת על אחריותו בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה היא על מחבר/ת ההודעה בלבד.

משכנתא פרטית - הלוואה לרכישת נכס לאדם אחר

הנודדת

משתמש ותיק
הצטרף ב
16/4/20
הודעות
85
דירוג
263
שלום,

לא מצאתי משהו דומה בחיפוש ורציתי את דעתכם.
מה הסיכון שאדם לוקח כשהוא מציע לאדם (פרטי) אחר משכנתא לרכישת נכס?
למשל, מישהו רוצה לקנות דירה, יש לו הכנסה קבועה (פנסיה) אבל אין לו הון עצמי.
אם אני מציעה לעשות חוזה אצל עורך דין שבו כתוב שאם ההחזר החודשי לא ישולם, הדירה עוברת לשמי, מה הסיכונים שנשארו?

אלה שאני חושבת עליהם הם:
- אינפלציה - צריך להצמיד את ההלוואה למדד
- ערך מטבע (ההלוואה בUSD וההכנסה בCAD, הצעתי לעשות את החזר ההלוואה בCAD כך שאם CAD מאבד שווי מול מטבעות אחרים, אני אפסיד כסף)
- ירידה בערך הבית (נזק לבית, ירידת ערך כתוצאה מקורונה, וכו') ואי יכולת של הדיירים לשלם

יש עוד דברים שלא חשבתי עליהם?

מה הריבית שאפשר לקחת על הלוואה כזאת? דיברנו על 8% בשנה אבל אני יודעת שבאתרים שנותנים משכנתאות מפרטי לפרטי בד"כ זה 12% לשנה ובבנק זה יהיה 2-4% לשנה וקשה לי להעריך מה ריאליסטי.
 

c881

משתמש בכיר
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
6,000
דירוג
8,068
בזמנו, חמי סגר עם אביו על הלוואה.
הבנק נתן 14% על פיקדון
הבנק דרש 24% על משכנתה
הם סגרו בין עצמם על 19% - כולם מרוויחים.
אישית, הייתי מתחיל ברכישת הנכס על שמי עם שוכר שמשלם את התשלום החודשי ואחת לשנה מעבירים אחוז מסויים מהדירה על שמו.
מן הסתם הייתי מבקש שכ''ד גבוה מהמקובל באזור כי בסופו של יום הנכס יהיה שלו ולא שלי.

ודבר ראשון - עו''ד.
יש לי גם סיפורים על אנשים שעזרו לסבא לרכוש דירה, כולם במשפחה יודעים שניתנה עזרה, אבל לא נרשם כלום ובטאבו רק סבא היה הבעלים...
בסוף כשסבא עצם עיניים, אחד הילדים דרש את חלקו בירושה והדירה עומדת ריקה היום.
 

c881

משתמש בכיר
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
6,000
דירוג
8,068
ולמה לא לקנות את הנכס לבד ולהשכיר?
אפשר לחתום בחוזה שכל עוד הוא בחיים ומשלם הוא יכול להשאר בדירה, בלי להכניס קרובי משפחה שימשיכו אותו, בטעות...
 

הנועזת

משתמש בכיר
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
1,151
דירוג
2,170
שלום,

לא מצאתי משהו דומה בחיפוש ורציתי את דעתכם.
מה הסיכון שאדם לוקח כשהוא מציע לאדם (פרטי) אחר משכנתא לרכישת נכס?
למשל, מישהו רוצה לקנות דירה, יש לו הכנסה קבועה (פנסיה) אבל אין לו הון עצמי.
אם אני מציעה לעשות חוזה אצל עורך דין שבו כתוב שאם ההחזר החודשי לא ישולם, הדירה עוברת לשמי, מה הסיכונים שנשארו?

אלה שאני חושבת עליהם הם:
- אינפלציה - צריך להצמיד את ההלוואה למדד
- ערך מטבע (ההלוואה בUSD וההכנסה בCAD, הצעתי לעשות את החזר ההלוואה בCAD כך שאם CAD מאבד שווי מול מטבעות אחרים, אני אפסיד כסף)
- ירידה בערך הבית (נזק לבית, ירידת ערך כתוצאה מקורונה, וכו') ואי יכולת של הדיירים לשלם

יש עוד דברים שלא חשבתי עליהם?

מה הריבית שאפשר לקחת על הלוואה כזאת? דיברנו על 8% בשנה אבל אני יודעת שבאתרים שנותנים משכנתאות מפרטי לפרטי בד"כ זה 12% לשנה ובבנק זה יהיה 2-4% לשנה וקשה לי להעריך מה ריאליסטי.
2 מכשירים רביי עצמה הרשומים בטאבו, הערת אזהרה על הנכס ורישום שיעבוד כמו שהבנק עושה.
אחלה רעיון.
 

אחד_שיודע

משתמש ותיק
הצטרף ב
6/6/20
הודעות
192
דירוג
221
יש עוד דברים שלא חשבתי עליהם?
איך מסכימים בכל רגע נתון מה היתרה של הקרן והריבית? מי מתעד את כל התשלומים והחישובים ככה שבאמת תסכימו על הנתונים?
מה קורה אם לאחר מספר שנים, הלווה לא מצליח לעמוד בתשלומים למספר חודשים? האם הוא משלם ריבית פיגורים? מה עם החלק בדירה שאכן בבעלותו, הוא הרי לא יכול לעבור אלייך אם התפספסו מספר תשלומים.
מה רושמים בטאבו - כמה אחוז של הדירה רשום על הלווה / מלווה ? איך מעדכנים את זה עם הזמן.
מה קורה אם הבנאדם מבוגר וחולה, לא מצליח לעמוד בתשלומים. את רואה עצמך עומדת איתנה מולו ומול הילדים שלו, ואומרת לו לצאת מהבית ?
איך הלווה עושה ביטוח חיים למשכנתא, כך שהכסף יעבור אלייך? (לא ניתן כנראה)
איך את מבטיחה שהלווה עושה ביטוח דירה?
במידה והתשלומים לא עוברים כמצופה - להוציא בן אדם מבית שהוא גר בו מספר שנים זה מאוד קשה.
יש למשל הלוואות חברתיות עם ריביות דומות של 8%, שם לפחות יש חברה שמנהלת את זה ויש גם קרן בטחון כלשהי, ועדיין זה מסוכן מאוד.
יש גם אג"ח זבל.
נשמע כמו סיכון גדול - הלוואה של סכום כסף ללווה אחד, שהוא בסיכון, מדובר בבנאדם שהבנק לא אישר לו משכנתא והוא בסיכון גבוה.
זה כרוך בהמון התעסקות.
זה שוק אפור
 

MarketTimer

משתמש ותיק
הצטרף ב
7/12/16
הודעות
588
דירוג
443
מה אם הלווה נפטר חו"ח?
 

גרהם

משתמש בכיר
הצטרף ב
6/3/15
הודעות
11,723
דירוג
12,651
יש עוד דברים שלא חשבתי עליהם
איך וכמה עולה לממש את השעבוד במקרה שהחייב לא משלם וגר בדירה. לא פשוט בישראל לפנות אנשים, בפרט משפחות שאין להן איפה לגור.
את צריכה עורך דין שמבין במקרקעין, שעבודים והוצלפ. וכמובן להתפלל שלא תגיע עוד שרת משפטים סוציאל פופוליסטית שתעשה רפורמה במימוש שעבודים בסגנון של הרפורמה בפשיטת רגל שהלכה מאד לטובת החייבים על חשבון המלווים.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
S חיזוי לוח סילוקין בהינתן פירעון חלקי שנתי מוקדם של משכנתא נדל"ן 7
ש 2 מ׳ הון - משכנתא ומינוף נדל"ן 7
O משכנתא / מדד תשומות בנייה נדל"ן 0
E ייעוץ לגבי משכנתא מול תיק השקעות נדל"ן 1
ח הערת אזהרה - משכנתא נמוכה נדל"ן 13
ע מחשבות על תמהיל משכנתא בזמנים של ריבית נמוכה נדל"ן 4
C סגירת משכנתא או תיק השקעות נדל"ן 15
A חשבון קיזוז ריבית (משכנתא) - מה אתם הייתם עושים? נדל"ן 2
N הלוואה (לא משכנתא) לרכישת דירה בחו"ל נדל"ן 13
D משכנתא: פיתוי או לא פיתוי, זו השאלה. נדל"ן 15
A תמהיל משכנתא עם פירעון חלקי נדל"ן 8
ה יתרונות וחסרונות בהשארת הון עצמי ולקיחת משכנתא נדל"ן 6
grmp זכות משכנתא 70% בדירה שניה נדל"ן 43
S מגבלות גרירת משכנתא נדל"ן 0
י ביטוח משכנתא צרכנות פיננסית 5
M מימון לרכישת קרקע - משכנתא חדשה או מחזור? נדל"ן 5
N התיעצות לגבי משכנתא ראשונה נדל"ן 2
Shtunz מה הדבר הכי חשוב שאנשים שלוקחים משכנתא לא יודעים נדל"ן 80
klayhamn דחיית לקיחת משכנתא? נדל"ן 10
S דירה במחיר למשתכן בדרום ללא משכנתא - לבטים נדל"ן 5
McMurphy האם לשמור על ביטוח החיים, למרות העלות הגבוהה, בשביל לשמור על אפשרות לקחת משכנתא? צרכנות פיננסית 5
ל משכנתא ובונוסים גבוהים נדל"ן 30
O משכון נכס של ההורים לצורך קבלת משכנתא נדל"ן 34
G רכישת דירה במחיר למשתכן עם משכנתא גבוהה ומה לעשות עם הכסף בינתיים נדל"ן 7
י האם אפשר לקבל משכנתא בוליט ל30 שנה? נדל"ן 2
A ניוד משכנתא צרכנות פיננסית 2
א תמהיל משכנתא - אודה לחוות דעתכם נדל"ן 4
G תמהיל משכנתא, יותר מידי קל"צ? נדל"ן 5
H חוות דעת בנוגע לריביות משכנתא צרכנות פיננסית 4
י תמהיל משכנתא 2/3 פריים נדל"ן 9
ג משכנתא להרחבת דירה נדל"ן 1
מ שאלה בנושא תשלום ריבית בלבד על משכנתא נדל"ן 5
צ משכנתא על דירה מחולקת ל-3 או ל-4? נדל"ן 8
ע תמהיל משכנתא נדל"ן 2
ד משכנתא ותיק השקעות? נדל"ן 2
Plato איך יודעים אם משכנתא היא "יקרה"? נדל"ן 3
P 150K הון עצמי כול השאר משכנתא. מה הסיכון בעצם? נדל"ן 17
TheMailMan משכנתא של 70% מימון לדירה שנייה נדל"ן 6
A התלבטות לגבי סגירת משכנתא נדל"ן 3
$ תמהיל משכנתא 50% פריים נדל"ן 33
ק לקנות דירה עם או בלי משכנתא נדל"ן 15
M האם בונוס שנתי נלקח בחשבון לצורך חישוב יכולת החזר משכנתא? נדל"ן 9
D מחזור משכנתא - האם לחכות? צרכנות פיננסית 1
יבגני_ל שאלת היתכנות מימון משכנתא אגרסיבי תוך העמדת תיק ההשקעות בשוק ההון כביטחונות נדל"ן 6
E משכנתא: 100,000 ש"ח במתנה לבנק? צרכנות פיננסית 43
N צומת דרכים - המשך שכירות אל מול רכישת דירה למגורים ללא משכנתא יומני מסע אישיים 8
Y אז מה בעצם העלות של משכנתא כמינוף לשם מינוף? נדל"ן 13
ת ייעוץ משכנתא - שאלה עקרונית נדל"ן 5
ת שאלות בנושא משכנתא נדל"ן 7
G לא רוצה לקחת משכנתא מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 23

נושאים דומים

למעלה