משכנתא בבנק אירופאי

[שיש]

היי
מחשבות על קניית נכס בחו"ל הבנתי שאפשר לקבל הלוואה מבנק אירופאי
מישהו מכיר במקרה את הריביות / יתרונות על בנק ישראלי
מדובר על 50-70% מימון.
בפורטוגל

 

[fliper]

באיטליה מדובר על ריבית קבועה של כ 1%

 

[אורי ג.]

באיטליה מדובר על ריבית קבועה של כ 1%

אם אתה איטלקי.

יתרונות על בנק ישראלי

בנק ישראלי לא יתן לך משכנתא על נכס בחו"ל.

 

[yossik]

בנק ישראלי לא יתן לך משכנתא על נכס בחו"ל.

+1

 

[Santi]

אפרופו פורטוגל, האם אזרחות פורטוגלית מהווה יתרון כאשר רוצים להשקיע בנדל"ן בפורטוגל או במדינה אחרת באיחוד?

 

[ITS]

אם אתה איטלקי.

זה ספציפית לתושב המדינה?
אם מדובר באזרח האיחוד אירופאי (אבל לא איטלקי), הוא לא יקבל ריבית כזו?

מעוניין להבין ברמה עקרונית...
האם בנקים של מדינה מסוימת שחברה באיחוד האירופאי עושים הבחנה ברמת הריביות בין אזרחים של המדינה הספציפית שלהם לאזרחים של מדינות אחרות באירופה שגם הן חברות באיחוד.

 

[אורי ג.]

זה ספציפית לתושב המדינה?
אם מדובר באזרח האיחוד אירופאי (אבל לא איטלקי), הוא לא יקבל ריבית כזו?

אין לי מושג.

האם בנקים של מדינה מסוימת שחברה באיחוד האירופאי עושים הבחנה ברמת הריביות בין אזרחים של המדינה הספציפית שלהם לאזרחים של מדינות אחרות באירופה שגם הן חברות באיחוד.

מניח שכן, אבל כאמור, איני באמת יודע ויתכן וזה משתנה ממדינה למדינה.

 

[petit nicolas]

האם בנקים של מדינה מסוימת שחברה באיחוד האירופאי עושים הבחנה ברמת הריביות בין אזרחים של המדינה הספציפית שלהם לאזרחים של מדינות אחרות באירופה שגם הן חברות באיחוד.

אני לא חושב שלבנק במדינה מסויימת באיחוד יש אינטרס להפלות נגד ארופאים שלא גרים באותה מדינה ורוצים להשקיע בה ולקחת משכנתא. מה שכן, בנק שנמצא במדינה מסויימת מכיר טוב מאוד את התנאים באותה מדינה - בנק צרפתי יודע מעולה מה ההבדל בין חוזה עבודה מסוג cdi לחוזה מסוג cdd. יותר חשוב מזה - כתלות במצב האישי של הלקוח (סוג חוזה העבודה בעיקר) הוא יודע מצויין לחשב את הסיכוי שאותו לקוח יאבד את עבודתו. במקרה של איבוד עבודה - הבנק יודע מצויין להעריך את קצבת האבטלה שאותו לקוח יקבל וכן הלאה. אני מניח שאותו בנק צרפתי ״רגיל״ יודע לעשות הערכות הרבה פחות מדוייקות לגבי לקוח גרמני, ועוד פחות מכך לגבי לקוח ליטאי.

כמובן שיכולים להיות, ואני מניח שבאמת יש, בנקים עם התמחויות שונות, כולל התמחות בלקוחות אירופאים זרים ובלקוחות זרים בכלל, אבל במקרה כזה אנחנו כבר לא מדברים על ללכת לדבר על משכנתא עם סתם סניף בנק ברחוב. וכשהתחרות על לקוח מסויים חלשה יותר - המחירים כמובן גבוהים יותר.

 

[רוני]

היי
מחשבות על קניית נכס בחו"ל הבנתי שאפשר לקבל הלוואה מבנק אירופאי
מישהו מכיר במקרה את הריביות / יתרונות על בנק ישראלי
מדובר על 50-70% מימון.
בפורטוגל

היי
המס על הכנסה משכירות בפורטוגל הוא 28%, לאחר מכן אתה משלים בישראל ל 31% ומעלה בהתאם למס השולי משכר העבודה.
מס רווחי ההון בפורטוגל הוא 35%.

אני מציע שתבדוק טוב את המספרים לפני שאתה מחליט לקנות עם מימון.

בהצלחה !

 

[fliper]

זה ספציפית לתושב המדינה?
אם מדובר באזרח האיחוד אירופאי (אבל לא איטלקי), הוא לא יקבל ריבית כזו?

לא בדקתי בעצמי, אבל לדעתי אזרח האיחוד יכול לקבל את הריבית, וגם ישראלי המתגורר/עובד באיטליה - את זה אני כן מכיר מחברים. לגבי ישראלי שלא מתגורר אני לא יודע, אולי עניין של מדיניות כי בסוף לבנק יש בטוחה בנכס שממושכן
@אורי ג.

 

[אורי ג.]

אולי עניין של מדיניות כי בסוף לבנק יש בטוחה בנכס שממושכן

נכס ממושכן לא מעניין, מעניין איך הלווה יחזיר את הכסף ואיך גובים את זה ממנו.

 

[goldy]

המס על הכנסה משכירות בפורטוגל הוא 28%,

תלוי בסוג הנכס למיטב ידיעתי Alojamento Local משזה שכירות לתיירות טווח קצר כמו Airbnb ממוסה הרבה פחות.
כמו כן המס הוא לא על כל ההכנסה אלא על אחוז מסויים ממנה (לא זוכר כמה) אז יוצא פחות בכל אופן

 

[רוני]

תלוי בסוג הנכס למיטב ידיעתי Alojamento Local משזה שכירות לתיירות טווח קצר כמו Airbnb ממוסה הרבה פחות.
כמו כן המס הוא לא על כל ההכנסה אלא על אחוז מסויים ממנה (לא זוכר כמה) אז יוצא פחות בכל אופן

https://assets.airbnb.com/help/airbnb-pwc-taxguide-portugal-en.pdf

לפי הבנתי בהשכרה לטווח קצר, בנכס המנוהל על ידי חברת ניהול,
ניתן לשלם מס פרוגרסיבי על ההכנסות בין 14.5% ל 48% ובנוסף מס מס סולידריות על הברוטו
בין 2.5% ל 5%.

אך כאשר מדובר באזרח זר, הוא ישלם מס בשיעור של 25% על ההכנסות משכירות, ולאחר מכן יוסיף מס בישראל.

אני ממליץ בשלב הראשון להבין את נושא המיסוי באופן מוחלט בפורטוגל ובישראל,
בשלב השני להבין במדויק את העליות השוטפות החודשיות, לקחת בחשבון בנוסף אחוז מסוים מההכנסות עבור בלתמים,
ורק לבסוף לבחון את נושא המימון וגודל קופת החירום.

 

[שיש]

https://assets.airbnb.com/help/airbnb-pwc-taxguide-portugal-en.pdf

לפי הבנתי בהשכרה לטווח קצר, בנכס המנוהל על ידי חברת ניהול,
ניתן לשלם מס פרוגרסיבי על ההכנסות בין 14.5% ל 48% ובנוסף מס מס סולידריות על הברוטו
בין 2.5% ל 5%.

אך כאשר מדובר באזרח זר, הוא ישלם מס בשיעור של 25% על ההכנסות משכירות, ולאחר מכן יוסיף מס בישראל.

אני ממליץ בשלב הראשון להבין את נושא המיסוי באופן מוחלט בפורטוגל ובישראל,
בשלב השני להבין במדויק את העליות השוטפות החודשיות, לקחת בחשבון בנוסף אחוז מסוים מההכנסות עבור בלתמים,
ורק לבסוף לבחון את נושא המימון וגודל קופת החירום.

רוני תודה,
איפה אתה ממליץ להשקיע בנדל"ן באירופה היום אם במקרה אתה בעניין?
מה אתה אומר על בודפסט?

 

[רוני]

רוני תודה,
איפה אתה ממליץ להשקיע בנדל"ן באירופה היום אם במקרה אתה בעניין?
מה אתה אומר על בודפסט?

אני פועל בשוק מסוים ומשקיעים אחרים משקיעים בשווקים אחרים, לכל אחד יש את ההסבר שלו,
החשוב ביותר בכל שוק ללמוד את כללי המשחק, ולהבין אם ההשקעה מתאימה ליעד.