• התכנים בפורום אינם מהווים ייעוץ מקצועי מכל סוג, לרבות ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם.
    השימוש בפורום כפוף לתנאי השימוש. עצם השימוש בפורום מהווה הסכמה מלאה לתנאים אלה.

מצב שוק הנדל"ן

  • פותח הנושא פותח הנושא Leo1
  • פורסם בתאריך פורסם בתאריך
קניתי השנה דירה בתל אביב, דירה יד 2. זה היה תהליך בלתי נסבל, שגרם לי לעבוד עד שעות מאוחרות בגלל כל הדירות שראיתי בבוקר, גרם לי לפגוש אנשים באמת הזויים (מתווכים) אבל בסופו של דבר אני יושב בדירה שלי, איפה שרציתי לגור.

אני ממליץ לך פשוט לשלוח הודעה בווטסאפ לכל דירה שמעניינת אותך או להתקשר. תראה המון דירות, זה ייקח בערך 4 חודשים אבל בסוף תמצא. כדי לסנן מודעות לא רלוונטיות תחפש בלוחות מודעות של עיתונים (מנייר) כי שם עולה כסף לפרסם.

ממליץ גם לנהל את הכל ב Trello כך שיש לך את הטורים הבאים: להתקשר, לקבוע פגישה, פגישה נקבעה, נשקלת קניה, לא רלוונטי.
לכל פוסט תעלה תמונות וכל פרט חשוב אחר לגבי הדירה. אם נקבעה פגישה תשים due date על הפוסט עם תזכורת.

כאשר אתה בדירה תבקש לעשות סרטון. תמיד תבקש תשריט ותשווה למצב בפועל ותוודא שיש רישום בטאבו.

אני מופתע לשמוע שהמצב עדיין כזה. חשבתי שקצת נרגע, אבל כנראה שזה כי התרחקתי מכל הבלאגן.
 
אין בעולם עיר זולה שיש בה שכר גבוה, תעסוקה בתחומי הטכנולוגיה והפיננסים, תרבות, בילויים, אוכל טוב, מזג אוויר נעים וביטחון אישי גבוה.

כל עיר כזו כמו לונדון, תל אביב, ניו יורק, סיאטל, ארלינגטון, אוסטין, מלבורן, לוקסמבורג, וינה, סטוקהולם, ברלין... כולן ללא יוצא מהכלל יקרות (אוסטין וברלין קצת פחות אבל כי הן עדיין לא לגמרי tech hubs). אבל בכולן השכר גבוה משמעותית מבערים שכנות ודי שווה ביניהן בהיי טק.
החברות שמקימות מרכזי פיתוח בערים האלה מובילות לעליית מחירים בכל מקום בעולם.
 
אז הסתכלתי על מחירי דירות שנמכרו בסידני עם הסופר-בועה. דוגמה:
דירת שני חדרים נעימה מאוד עם מרפסת בבניין שנראה יפה מאוד במיקום מרכזי בסידני עם נוף ירוק ומוקפת בפארקים יפים ביותר - 2 מיליון ש"ח. כמה דירה כזאת עולה במיקום מרכזי בתל אביב? בעצם יש בכלל דירה כזאת בתל אביב במרכז העיר עם כאלה פארקים יפים מסביב? נראה לי שאין.
הנה אתר שמצאתי עם מחירי דירות שנמכרו
בתים צמודי קרקע אכן יקרים, אבל כך גם בישראל. דירות דווקא נראה לא נורא.
מה שהפריע לי אבל כאן זה פחות המחירים ויותר הצפיפות, המחסור במקומות נעימים, ואיך הכל נראה. קשה מאוד למצוא דירה, שמרגישה נעימה גם באיזורים פחות מרכזיים ממה שהבאתי כאן וגם במחירים הרבה יותר גבוהים. יחסית לרמת הניקיון באוסטרליה, ישראל נראית כמו עולם שלישי. כך לפחות זה הרגיש לי כחזרתי מטיול שם ובניו זילנד.
וכאן אנחנו מסתכלים על המקומות היקרים ביותר. ברוב אוסטרליה הדירות הרבה יותר זולות.
 
נערך לאחרונה ב:
והנה דירה אקראית אחרת, שלחצתי עליה. דירת 3 חדרים + מטבח נפרד עם מרפסת וחניה בפרבר קרוב של סידני ממש על חוף הים עם חוף מדהים - 2.5 מיליון ש"ח. נראה כמו אתר נופש, ורק 20 ק"מ ממרכז סידני.
 
@Leo1 כדאי להסתכל גם על שכר חציוני בישראל ובאוסטרליה בחברות הגדולות.

וזה עוד לא כולל הפרשות פנסיה וקהש שהן תוספת של כ 20 אחוז בישראל ואני בספק אם הן עד כדי כך גבוהות באוסטרליה.
בנוסף, כדאי להסתכל על ריביות משכנתא שנמוכות משמעותית בישראל (בערך 0.5 אחוז פחות).

אני לא אומר שלא יכול להיות לך יותר טוב באוסטרליה, אולי היא הרבה יותר מתאימה לך. אם כן, תתמיין לאחת מהחברות הגדולות כמו גוגל ואמזון שבהן לעשות רילוקיישן מישראל זה קל מאד (שנה ניסיון בחברה ולהתמיין לאחת מאלפי משרות רילוקיישן).
 
לא הסתכלתי על המחירים, אבל צריך לזכור שבמדינות מתוקנות, ההחלטה של לא לגור באיזור הכי מרכזי שיש היא קלה יותר (נגיד פ"ת מול ת"א), כיוון שהמחיר בזמן הוא נמוך בהרבה, בזכות מערכת תחבורה ציבורית נורמלית. אין לי מספרים, אבל אולי צריך לקחת את זה בחשבון כשמשווים את מחיר הנדל"ן ביחס למשכורת במדינה הרלוונטית.

אגב, leves.fiy מייצג לדעתי רק נתח חלקי מרמות השכר בהייטק בארץ, למרות הביקושים הגבוהים, יש הרבה מאוד אנשי פיתוח שעובדים בחברות שמשלמות בסקאלה אחרת לגמרי, ואין שם דברים כמו rsu למשל.
 
@TechPeon לדעתי, בשקלול הכללי של הערים המובילות בעולם שנמצאים בהן מרכזי פיתוח, השכר מול עלויות מחייה ואיכות חיים הוא זהה (פה ושם עם יוצאים מהכלל שיתאזנו עם הזמן). בעיקר בגלל שכיום יחסית קל להגר בין מדינות לאנשים עם מקצועות מבוקשים.

מעניין אם מישהו עשה מחקר בנושא. השפעת הנדידה של חברות הטכנולוגיה על מחירי הנדלן. לדעתי בארץ הייתה השפעה גדולה לכניסה של גוגל, אמזון ופייסבוק על מחירי הקנייה ובטח על השכירות בתל אביב.
 
@דגגגג

אני מניח שהייתה לזה השפעה מרכזית בת"א, אבל אם להאמין לכתבות שקראתי בנושא בשנים האחרונות, בשאר הארץ לפחות, זה יותר מושפע מאנשי צבא שפורשים בגיל 45 ומחפשים הכנסה נוספת, ואני מאמין שבסוף גם זה מחלחל בחזרה לת"א.
 
@Leo1 , לדעתי אתה פשוט מחפש דירה לא בישראל..
 
אני מתחיל לתהות אם זה הגיוני בכלל לקנות עכשיו דירה.

להשתעבד לארבע קירות במיליוני שקלים זה לא הגיוני כלכלית,
אך מצד שני אסור להסתכל על זה כאל שחור או לבן, לקנות או לא לקנות בכלל.

יש אפשרויות ביניים הגיוניות יותר, דבר אחד בטוח חשוב לגדר את החשיפה לעלויות הדיור,
אפשר לעשות את זה באמצעות נכסים במחיר סביר להשקעה.
 
בתור מי שמכר דירה, המחירים נראו לי נמוכים מידי הקונים כל הזמן רצו הנחות, ותמיד היה צריך להסביר למתווכים שפרסמתי מודעה לקונים ואני לא מעוניין.
- אגב בשנתיים האחרונות באוסטרליה היה עדיף לקנות בית עם נוף חצר וגינה כדי שיהיה הייכן לשהות בסגר היו להם הרבה-
 

פתחו חשבון למסחר עצמאי

פסגות טרייד

ישראל: 0.06% מעסקה (מינימום ₪2 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה)
דמי ניהול: ללא דמי ניהול
מינימום: ₪10,000
פתיחת חשבון

מיטב טרייד

ישראל: 0.08% מעסקה (מינימום ₪4.65 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה או $5 ב-IBKR)
דמי ניהול: פטור לשנתיים, אח״כ ₪15
מינימום: ₪5,000
פתיחת חשבון

אקסלנס טרייד

ישראל: 0.07% מעסקה (מינימום ₪3 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה או $5 ב-IBKR)
דמי ניהול: פטור לשלוש שנים, אח״כ ₪15
מינימום: ₪10,000
פתיחת חשבון
פסגות טרייד
מינימום לפתיחת חשבון: ₪10,000
⌄
ישראל: 0.06% מעסקה (מינימום ₪2 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה)
דמי ניהול: ללא דמי ניהול
פתיחת חשבון
מיטב טרייד
מינימום לפתיחת חשבון: ₪5,000
⌄
ישראל: 0.08% מעסקה (מינימום ₪4.65 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה או $5 ב-IBKR)
דמי ניהול: פטור לשנתיים, אח״כ ₪15
פתיחת חשבון
אקסלנס טרייד
מינימום לפתיחת חשבון: ₪10,000
⌄
ישראל: 0.07% מעסקה (מינימום ₪3 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה או $5 ב-IBKR)
דמי ניהול: פטור לשלוש שנים, אח״כ ₪15
פתיחת חשבון
גילוי נאות: האתר מקבל תגמול בגין פתיחת חשבון דרך הקישורים. אין באמור משום ייעוץ השקעות או שיווק השקעות.
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
י מצב שוק התכנות בישראל פוסטים מאיכות נמוכה 13
א דטרמיניזם ישראלי - מצב הישרודתי מופעל, זקוק לעזרה יומני מסע אישיים 16
H משיכת פנסיה לפני הזמן - מצב מסכנות נכות קרוב פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 35
ר מתקשה במציאת זוגיות רצינית עקב מצב כלכלי של הוריי, מה כדאי לעשות ? אוף טופיק 223
ח האם הירידות הנוכחיות הן רק "מצב רוח" או סימן למשהו עמוק יותר? שוק ההון 11
Cat כששני הורים בהייטק - התייעצות על מצב נתון התפתחות אישית 24
A צריך קצת יעוץ לגבי לימודים. שווה עדיין ללמוד מדמ"ח היום, בהינתן מצב השוק היום והתפתחות ה-AI? התפתחות אישית 55
ש יש מצב שהדמי ניהול באמריקאית מחלקת זה רק מהדיבידנדים שוק ההון 1
נ האקדמיה והמהפכה המשטרית - תמונת מצב פוליטיקה, אקטואליה, דת-מדינה ושאר מרעין בישין 79
ר מצב השוק לקראת 2023 שוק ההון 30
adamshalev מצב עדכני לקרן ישראלית מחקה סנופי או נאסדק? שוק ההון 11
A רכישת דירה מקבלן - הסבר לגבי מצב חשבון, ממה להיזהר? נדל"ן 2
H שאלה לגבי תנאי קבלה למחיר למשתכן עקב מצב מסורבל. נדל"ן 17
Zach Moshe החרגה של מצב רפואי מפוליסת בריאות צרכנות פיננסית 11
Myrath שימור הון והקפאת מצב קיים שוק ההון 27
ק גיל 40, מצב כלכלי חדש - מה הלאה? יומני מסע אישיים 32
י יש מצב שמינפתי את עצמי בלי לדעת? אינטראקטיב ברוקרים ופלטפורמות מסחר 6
T מצב הפוליטיקה בארץ אוף טופיק 180
U ניצול מצב עתידי בהעלאת ריבית באינפלציה לצורך השקעה הדירה נדל"ן 24
P מה מצב הפורום / עומס? אוף טופיק 35
M למה הכרזה על 'מצב חירום' עשתה בדיוק את ההפך מהמצופה? שוק ההון 33
Yevgeny חלופה ב-IB לנתוני זמן אמת בתשלום - תמונת מצב רגעית (Snapshot) שוק ההון 3
4 אתם חושבים שזה זמן טוב להשקיע בטבע, או שיש מצב שהיא חברה מתה שוק ההון 2
Arrow האם וועד בית חייב לפרסם דו"ח על מצב הכספים, ואם כן מתי וכמה? אוף טופיק 8
the_newbie סקר: אלוקציית נכסים ע"פ מצב משפחתי שוק ההון 36
א עוד לא בן 20; מצב התיק שלי שוק ההון 11
ITS ביטוחים - תמונת מצב אישית - איך להוזיל ומה מיותר? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 28
Yesmad משיכת קרנות\קופות ללא חשבון בנק ישראלי - מצב ביש, רעיונות? צרכנות פיננסית 13
ת מצב כלכלי סטודנט התפתחות אישית 0
Roi מצב הכלכלה בארץ על פי THE MARKER מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 40
N חוסר הבנה של מצב האג"ח הממשלתי שוק ההון 62
Y באיזה מצב כדאי להקים חברת השקעות במקלט מס כדי לצמצם את נטל המס? שוק ההון 133
Buffett מצב הכלכלה העולמית שוק ההון 70
ע יש מצב שלעולם לא נחווה שוב קריסה בבבורסה? שוק ההון 51
c881 כותרות "אדומות" - בכל מצב. יש להם בכלל צבע כחול בכותרת? שוק ההון 3
doc29 יש מצב שניהול אקטיבי לא כזה גרוע? שוק ההון 21
ה נדל"ן להשקעה או שוק ההון שוק ההון 5
נ מחפש ספרים וחוברות מעודכנים של קורס אתיקה ודיני ניירות ערך (למבחני רשות שוק ההון);לקניה יד 2 התפתחות אישית 0
T שינוי כיוון- שוק ההון במקום נדל"ן? שוק ההון 154
ה התייעצות לפני פנייה לממונה על שוק ההון: פריצת תקרת אכ"ע חוזית, "קניבליזציה" של התגמולים ותשובת סוכנות ההסדר פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 8
הסולידית פסגות טרייד עם הצעה שוברת שוק לקוראי הסולידית שוק ההון 0
S מתלבט מה לעשות במצב הנוכחי של שוק העבודה התפתחות אישית 4
A שוק העבודה שייך לצעירים למרות שהם פחות יציבים, למה ? אוף טופיק 35
א סקר שוק מול יועצים/סוכנים עבור אבא שלי, שמעוניין כעת להפעיל את הפנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 17
R מי מגן על יזמי תמ"א אם שוק הנדל"ן בצרות נדל"ן 8
pasta שוק ההון, נדל"ן, קרנות ממונפות ועוד – איך יוצאים מה-Rabbit Hole? שוק ההון 59
ת תהיות לגבי השקעה עיקרית ב-Nasdaq על פני מדד שוק רחב שוק ההון 1
N פלטפורמת מסחר המציאה לי ערך קניה של מניה - האם זו ההוראה של המפקח על שוק ההון? ברוקרים ופלטפורמות מסחר 5
D מתעניין בתחום שוק ההון, יש לי רצון להשקיע במדדים טיפה יותר... "מיוחדים" שוק ההון 17
M רשות שוק ההון רוצה לחסל את הIRA פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 52

נושאים דומים

Back
למעלה