• התכנים בפורום אינם מהווים ייעוץ מקצועי מכל סוג, לרבות ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם.
    השימוש בפורום כפוף לתנאי השימוש. עצם השימוש בפורום מהווה הסכמה מלאה לתנאים אלה.

שאלה לגבי תנאי קבלה למחיר למשתכן עקב מצב מסורבל.

  • פותח הנושא פותח הנושא Happy
  • פורסם בתאריך פורסם בתאריך

Happy

משתמש רגיל
הצטרף ב
28/1/22
הודעות
188
דירוג
42
שבת שלום קודם כל.

אני בן 29 עם בת זוג בת 27 בזוגויות כבר מספר שנים ושנינו אחרי אחרי שיחות ארוכות יודעים שאנחנו מאוד אוהבים אחד את השניה ונרצה בעתיד להתחתן ולהמשיך קדימה.

ראיתי את כל נושא מחיר למשתכן ושכל חברי הפורום בעצם טוענים וכנראה שבצדק שכל זכתה כמעט היא הנחה גבוה בנושא המליר למטר לעומת קניה השוק הפרטי.

רצינו לבחון את האופציה ולהפוך אולי לידועים בציבור אם הדבר יהיה נכון.

המצב הוא כזה אני בן 29 עם דיברה בליברפול שלא נחשבת דירה למרו תשהיא רשומה על שמי.


לה יש דירה של ההורים אבל רשומה על שמה כבר מעל 5 שנים עקב ענייני מס שאפשר כמובן גם להסיר ולהעיר את ההגבלה הזאת.

חשוב לציין:
על הנייר הדירה של בת זוגתי.
אך יש חוזה שמראה שכל השליטה של ההורים ואף שהכסף עובר עליהם. בקיצור הדירה רק על הנייר שלה אבל הכל מגובה עם עורך דין שזה של ההורים. אולי מחיר למשתכן כן יוכל להתחשב בצורה כלשהי?

השאלה בעצם אן אנחנו רוצים להיות ישועים בציבור ואז להגיש בקשה האם כדאי? האן אפשר לעשות משהו עם הדירה על שמה? אשמח לעזרה עקב המצב המסורבל הזה.
 
הדירה נרשמה על שמה כמקלט מס? למה אתה סבור שמשרד הבינוי והשיכון יחליק את זה?
 
המצב לא מסורבל כלל.
יש על שמה דירה, אתם לא יכולים להוציא תעודת זכאות.
אם היא תעביר את הדירה לאחר, אז לאחר 3 שנים תוכלו להוציא תעודת זכאות, בתנאי שתהיו ידועים בציבור או נשואים.
 
הרבה טעויות בדבריך.
לה יש דירה מעל 5 שנים = ביום שתסיר את הדירה משמה שתחכה 10 שנים.

בעבר היה רלוונטי "ידועים בציבור" היום לא מתייחסים ברצינות.

אף אחד לא יתחשב בזה שההורים שלה עשו קומבינת מס. הדירה על שמה אז הנחות היא לא תקבל.

אז הבנו ש:

גם אם תהיו ידועים בציבור לא יעזור.
הדירה שעל שמה (חיסכון של ההורים שלה) בפועל סינדלו אתכם.
נדרש לחכות 10 שנים לפי התכנית "מחיר מטרה"
 
אם אתה מנסה לתקן לפחות תאשש
"
מהי ההגדרה של "חסרי דיור"?

תושבים "חסרי דיור" מוגדרים כזוגות או יחידים מעל גיל 35, ללא כל זכויות בדירה, ושלא היו להם זכויות ב-10 השנים האחרונות בדירה כלשהי.

"
 
על הנייר הדירה של בת זוגתי.
אך יש חוזה שמראה שכל השליטה של ההורים ואף שהכסף עובר עליהם. בקיצור הדירה רק על הנייר שלה אבל הכל מגובה עם עורך דין שזה של ההורים. אולי מחיר למשתכן כן יוכל להתחשב בצורה כלשהי?
כלומר אתה מציע להביא לרשויות המדינה מסמך שבו משפחתה מאשרת שעשתה עסקה פיקטיבית של רישום הדירה על שם הבת כדי להתחמק מתשלום מס רכישה על דירה שנייה? מעניין מה הסנקציות שרשויות המס ירצו לנקוט בעניין.
 
אם אתה מנסה לתקן לפחות תאשש
"
מהי ההגדרה של "חסרי דיור"?

תושבים "חסרי דיור" מוגדרים כזוגות או יחידים מעל גיל 35, ללא כל זכויות בדירה, ושלא היו להם זכויות ב-10 השנים האחרונות בדירה כלשהי.

"
לא יודע מהיכן הבאת את ההגדרה הזו, מה שתופס זה החלטות רמ״י ומשרד השיכון
את הפרסומים של משרד השיכון ניתן למצוא באתר הממשלתי

חסרי דירה​

"דירה בהנחה" מיועדת בעיקר לחסרי דירה, אך גם למשפרי דיור.
חסרי דירה הם:
  • כאלה שאין ולא היו בבעלותם דירה או חלק בדירה (יותר משליש דירה, במצטבר) בדירה ב-3 השנים האחרונות

ואת החלטות רמ״י ניתן למצוא כאן
כשהנוסח הוא בסעיף 4.7.19
חסר דיור

בתוספת זו, "יחידיו" - יחיד או בן זוג, לפי העניין, וילדיו או ילדיהם שטרם מלאו להם 21, למעט ילד נשוי, המתגוררים עימם דרך קבע ונמצאים בחזקתם;

יחיד או תא משפחתי כהגדרתם בתוספת זו, שאין ולא היו להם או למי מיחידיהם, זכויות כלשהן בדירה או בחלק מדירה, בחלק שעולה על שליש, במצטבר, 3 שנים קודם למועד הנפקת הזכאות ולמועד החתימה על הסכם המכר לרכישת דירה במחיר מטרה כמפורט להלן:

- בעלות, חכירה, חכירה לדורות או שכירות שחל עליה חוק הגנת הדייר, נוסח משולב, התשל"ב-1972.

- זכות על פי הסכם לבעלות, חכירה, חכירה לדורות או זכות בכל דרך אחרת, כגון: ירושה, מתנה, נאמנות וכיוצא בזה; לעניין זה, זכות על פי ירושה כוללת גם מצב שבו המבקש הסתלק מעיזבון.

- זכויות בנחלה או במשק עזר על פי הסכם או בכל דרך אחרת כאמור לעיל או זכות למגורים לחבר קיבוץ או מושב שיתופי (להלן בתוספת זו - קיבוץ), ללא תשלום או בתשלום מטרה מכוח חברותו בקיבוץ.

- זכויות בדירה בשלבי בנייה.

- זכויות בדירה באמצעות קבוצת רכישה או קבוצת רוכשים.
 
לא יודע מהיכן הבאת את ההגדרה הזו, מה שתופס זה החלטות רמ״י ומשרד השיכון
את הפרסומים של משרד השיכון ניתן למצוא באתר הממשלתי


ואת החלטות רמ״י ניתן למצוא כאן
כשהנוסח הוא בסעיף 4.7.19

ראשית כל הכבוד ותודה רבה להשקעתך ,

אני מצאתי בקישור של חברת אלונים:


ניתן לעשות העתק הדבק וחיפוש בגוגל (משם הבאתי) : תושבים "חסרי דיור" מוגדרים כזוגות או יחידים מעל גיל 35, ללא כל זכויות בדירה, ושלא היו להם זכויות ב-10 השנים האחרונות בדירה כלשהי.


עכשיו לשאלות:
מחיר מטרה \ דירה בנחה - מה ההבדל אם בכלל יש או שזה אותה תכנית?
בטלפון כשניסיתי להירשם ציינה בפני שנדרש 10 שנים ללא דירה בבעלותי וישר נשללה זכאותי . אז מה נכון ואיך מתמודדים איתם? זה לא הסעיף היחיד שהם מרימים קשיים (ואף שוללים זכאות) , למרות שבמסמכים הרישמיים של התוכנית - החוק , כן מגדיר זכאות.


תודה רבה ושבת שלום
 
אל תרים טלפון, תוציא תעודת זכאות דרך האתר, או פנים אל פנים, לא בטלפון.

עד 2017 היה צריך להיות 6 שנים חסר דירה, החל ממרץ 2018 ההחלטה שונתה ל־3 שנים חבר דירה.
מעולם לא היה מדובר על עשר שנים.
העשר שנים היחידים שראיתי בתכניות דירה בהנחה לסוגיהן השונים זה בהגדרה בן המקום שאחת האופציות זה 4 שנים מתוך 10.

תנסה להוציא תעודת זכאות און ליין.
 
לה יש דירה של ההורים אבל רשומה על שמה כבר מעל 5 שנים עקב ענייני מס שאפשר כמובן גם להסיר ולהעיר את ההגבלה הזאת.

חשוב לציין:
על הנייר הדירה של בת זוגתי.
אך יש חוזה שמראה שכל השליטה של ההורים ואף שהכסף עובר עליהם. בקיצור הדירה רק על הנייר שלה אבל הכל מגובה עם עורך דין שזה של ההורים. אולי מחיר למשתכן כן יוכל להתחשב בצורה כלשהי?
הגוף היחיד ש"יתחשב" פה זה רשות המסים. הם ישמחו לדעת שרשמו עליה באופן פיקטיבי דירה כדי להתחמק מתשלום מס, במיוחד אם יש חוזה חתום שמגבה את הטענות.
 
גם אם תזכה בהגרלה סביר מאוד להניח שלא תממש את הזכייה ב-2-3 השנים הקרובות. לכן אם תורידו את הרישום ממנה בזמן הקרוב כנראה שתהיו בסדר. תתיעצו עם עו"ד לגבי השלכות מס של המהלך.

חוץ מזה אתם בטוחים שאתם בכלל יכולים להשתתף בהגרלות? אתם מתחת לגיל 35 ולא נשואים.
 
גם אם תזכה בהגרלה סביר מאוד להניח שלא תממש את הזכייה ב-2-3 השנים הקרובות. לכן אם תורידו את הרישום ממנה בזמן הקרוב כנראה שתהיו בסדר. תתיעצו עם עו"ד לגבי השלכות מס של המהלך.

חוץ מזה אתם בטוחים שאתם בכלל יכולים להשתתף בהגרלות? אתם מתחת לגיל 35 ולא נשואים.
בלי תעודת זכאות הוא לא יכול להרשם בכלל, אז איך לזכות ולחכות 2–3 שנים להוצאת תעודה?
 
גם אם תזכה בהגרלה סביר מאוד להניח שלא תממש את הזכייה ב-2-3 השנים הקרובות. לכן אם תורידו את הרישום ממנה בזמן הקרוב כנראה שתהיו בסדר. תתיעצו עם עו"ד לגבי השלכות מס של המהלך.

חוץ מזה אתם בטוחים שאתם בכלל יכולים להשתתף בהגרלות? אתם מתחת לגיל 35 ולא נשואים.

חשבנו אולי על נושא הידועים בציבור. האם זה תופס כמן נשואים. אם לדוגמא הדירה תעבור משמה נחכה 3 שנים ואז נהיה ישועים בציבור האם זה שווה לחתונה מבחינת זכות ההגרלות?
 
חברים קודם כל תודה על התשובה.

אני מבין שהיה חשוב לכם הביקורת של אם יתפסו וכאלה אני מבין את המצב בגלל זה שאלתי זו לא משפחתי ואולי יש סיבות אחרות והם לא ענייני כמובן אני רק שואל לקבל מידע אז אשמח לתשובות יותר ענייניות.

אף אחד לא ענה לגבי אחד הסעיפים. האם זו הטבה באמת כה גדולה בכל מקום בארץ? בעצם כל מקום שיקנה יהיה הנחה משמעותית במחיר למטר?
 
אף אחד לא ענה לגבי אחד הסעיפים. האם זו הטבה באמת כה גדולה בכל מקום בארץ? בעצם כל מקום שיקנה יהיה הנחה משמעותית במחיר למטר?
אכן יש הנחה בכל מקום בארץ, אבל היא גדולה יותר ככל שמתקרבים למרכז.
בנוסף מדובר בהנחה כפולה, מצד אחד יש לך הנחה מהמחיר היום, ומצד שני יש הקפאת מחיר לכמה שנים עד שיתקבל היתר.
 

פתחו חשבון למסחר עצמאי

פסגות טרייד

ישראל: 0.06% מעסקה (מינימום ₪2 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה)
דמי ניהול: ללא דמי ניהול
מינימום: ₪10,000
פתיחת חשבון

מיטב טרייד

ישראל: 0.08% מעסקה (מינימום ₪4.65 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה או $5 ב-IBKR)
דמי ניהול: פטור לשנתיים, אח״כ ₪15
מינימום: ₪5,000
פתיחת חשבון

אקסלנס טרייד

ישראל: 0.07% מעסקה (מינימום ₪3 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה או $5 ב-IBKR)
דמי ניהול: פטור לשלוש שנים, אח״כ ₪15
מינימום: ₪10,000
פתיחת חשבון
פסגות טרייד
מינימום לפתיחת חשבון: ₪10,000
ישראל: 0.06% מעסקה (מינימום ₪2 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה)
דמי ניהול: ללא דמי ניהול
פתיחת חשבון
מיטב טרייד
מינימום לפתיחת חשבון: ₪5,000
ישראל: 0.08% מעסקה (מינימום ₪4.65 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה או $5 ב-IBKR)
דמי ניהול: פטור לשנתיים, אח״כ ₪15
פתיחת חשבון
אקסלנס טרייד
מינימום לפתיחת חשבון: ₪10,000
ישראל: 0.07% מעסקה (מינימום ₪3 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה או $5 ב-IBKR)
דמי ניהול: פטור לשלוש שנים, אח״כ ₪15
פתיחת חשבון
גילוי נאות: האתר מקבל תגמול בגין פתיחת חשבון דרך הקישורים. אין באמור משום ייעוץ השקעות או שיווק השקעות.
מצד אחד יש לך הנחה מהמחיר היום
אפילו יותר, ההנחה היא מזמן שהקבלן הגיש הצעה למכרז במחיר למשתכן. לפעמים מדובר על קיבוע מחיר משנת 2018/9 (עד כדי מדד תשומות הבנייה).
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
C שאלה לגבי מגן מס שוק ההון 11
F שאלה לגבי המרת מט”ח באקסלנס טרייד ברוקרים ופלטפורמות מסחר 3
T שאלה לגבי ASUS Vivobook 16 אוף טופיק 2
D שאלה לגבי קרן השתלמות או גופת גמל להשקעה זוג טרי פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 13
N שאלה לגבי תעודות סל שוק ההון 3
S שאלה לגבי 867 ונספח ג' ו-ד' בדוח 1301 (שכיר) מיסים 7
Y שאלה לגבי מיסוי קרן נדל"ן בחו"ל - מסלול הלוואה מיסים 1
ז שאלה לגבי החזרה של כסף לישראל מחשבון השקעות בין לאומי שוק ההון 4
N שאלה לגבי לימודי הנדסת חשמל באוניבירסיטאות התפתחות אישית 9
S שאלה לגבי כדאיות מכירת ביטקוין פיזי לאחר שכבר קניתי קרן מחקה של ביטקוין קריפטו והשקעות אלטרנטיביות 2
W שאלה לגבי הצהרת סטטוס תעסוקתי שוק ההון 1
ה שאלה לגבי דיווח סך מחזור המכירות בשוק ההון מנייר זר בטופס 1301 (וגם בטופס 1322) שוק ההון 20
ג שאלה לגבי טופס 5329 מיסים 2
א האם מצאתי דרך לגלות את העתיד? (שאלה לגבי קרנות מחקות שמתעדכנות פעם ביום) שוק ההון 65
י שאלה לגבי מימוש מגן מס שוק ההון 2
D שאלה לגבי תמהיל מסלולים בקרנות פנסיה והשתלמות הפניקס פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
D שאלה לגבי פיזור - קרנות מחקות מדד שוק ההון 31
י שאלה לגבי דמי ניהול ועמלה של קרן נאמנות שוק ההון 8
N שאלה לגבי קניית קרנות מדדים שוק ההון 2
N שאלה טכנית לגבי העברת מניות מהבנק למערכת מסחר ברוקרים ופלטפורמות מסחר 7
דנילה שאלה לגבי השקעה בהון הבריאותי :) אוף טופיק 10
D שאלה לגבי קרן נקובת דולר שוק ההון 5
ד שיפוץ מטבח חסכוני - שאלה לגבי הדבקת אריחים על רצפה קיימת מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 12
D שאלה לגבי פערי ביצועים בין מחקה מנוטרל מט"ח למדד שוק ההון 3
י שאלה לגבי רווחי-הון(RSUs) בסימולטור מס הכנסה מיסים 3
D שאלה לגבי תכנון מס מיסים 0
D שאלה לגבי רכישה באוטומציה שוק ההון 1
M שאלה לגבי הערכת שמאי נדל"ן 6
C שאלה לגבי עושה השוק בקרנות איריות שוק ההון 24
A 50 דרכים כשרות לשלם פחות מיסים - שאלה לגבי ניכוי ביטוח לאומי מיסים 9
klayhamn שאלה לגבי תעודת לידה ממשרד הפנים לצורך הוצאת דרכון זר אוף טופיק 17
E שאלה לגבי קנייה ומכירה -קרן כספית מיסים 31
N שאלה לגבי תצוגה במסך קנית נייר שוק ההון 4
B שאלה לגבי קרנות מחקות צוברות בinteractive שוק ההון 2
P שאלה לגבי התיק השקעות שוק ההון 1
S שאלה לגבי 1301 ו867 ג מיסים 5
flower שאלה לגבי דיווח על רווחי ריבית מפקדון בחשבון IBKR לתושב ישראלי מיסים 44
ד שאלה קטנה לגבי מערכת המסחר בIBKR ברוקרים ופלטפורמות מסחר 3
S שאלה לגבי הטבות מס מיסים 4
H שאלה לגבי עליית הקרן ורווחים שוק ההון 4
R שאלה של מתחיל לגבי השקעות בS&P500 שוק ההון 3
H שאלה לגבי פרפרייה לעומת מרכז. נדל"ן 1
N שאלה רגולציה קצת סבוכה לגבי הצעת רכש כפויה בבורסה בלונדון וטיפול לקוי בבנק ישראלי שוק ההון 3
B שאלה לגבי קרן כספית שוק ההון 6
א שאלה נישתית לגבי מס רווחי הון מיסים 18
א שאלה לגבי blackrock שוק ההון 24
Z שאלה לגבי שיעור מרבי למס רווח הון לפני ואחרי גיל 60 פוסטים מאיכות נמוכה 1
edangz שאלה לגבי ההעברה הבנקאית בIB שוק ההון 7
D שאלה לגבי הכנסה מדיבידנדים שוק ההון 79
S שאלה לגבי המרת מט"ח לצורך מסחר בני"ע זרים ב - IB דרך מייטב טרייד ברוקרים ופלטפורמות מסחר 3

נושאים דומים

Back
למעלה