• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

שאלה לגבי תנאי קבלה למחיר למשתכן עקב מצב מסורבל.

  • פותח הנושא Happy
  • פורסם בתאריך

Happy

משתמש רגיל
הצטרף ב
28/1/22
הודעות
179
דירוג
41
שבת שלום קודם כל.

אני בן 29 עם בת זוג בת 27 בזוגויות כבר מספר שנים ושנינו אחרי אחרי שיחות ארוכות יודעים שאנחנו מאוד אוהבים אחד את השניה ונרצה בעתיד להתחתן ולהמשיך קדימה.

ראיתי את כל נושא מחיר למשתכן ושכל חברי הפורום בעצם טוענים וכנראה שבצדק שכל זכתה כמעט היא הנחה גבוה בנושא המליר למטר לעומת קניה השוק הפרטי.

רצינו לבחון את האופציה ולהפוך אולי לידועים בציבור אם הדבר יהיה נכון.

המצב הוא כזה אני בן 29 עם דיברה בליברפול שלא נחשבת דירה למרו תשהיא רשומה על שמי.


לה יש דירה של ההורים אבל רשומה על שמה כבר מעל 5 שנים עקב ענייני מס שאפשר כמובן גם להסיר ולהעיר את ההגבלה הזאת.

חשוב לציין:
על הנייר הדירה של בת זוגתי.
אך יש חוזה שמראה שכל השליטה של ההורים ואף שהכסף עובר עליהם. בקיצור הדירה רק על הנייר שלה אבל הכל מגובה עם עורך דין שזה של ההורים. אולי מחיר למשתכן כן יוכל להתחשב בצורה כלשהי?

השאלה בעצם אן אנחנו רוצים להיות ישועים בציבור ואז להגיש בקשה האם כדאי? האן אפשר לעשות משהו עם הדירה על שמה? אשמח לעזרה עקב המצב המסורבל הזה.
 
הדירה נרשמה על שמה כמקלט מס? למה אתה סבור שמשרד הבינוי והשיכון יחליק את זה?
 
המצב לא מסורבל כלל.
יש על שמה דירה, אתם לא יכולים להוציא תעודת זכאות.
אם היא תעביר את הדירה לאחר, אז לאחר 3 שנים תוכלו להוציא תעודת זכאות, בתנאי שתהיו ידועים בציבור או נשואים.
 
הרבה טעויות בדבריך.
לה יש דירה מעל 5 שנים = ביום שתסיר את הדירה משמה שתחכה 10 שנים.

בעבר היה רלוונטי "ידועים בציבור" היום לא מתייחסים ברצינות.

אף אחד לא יתחשב בזה שההורים שלה עשו קומבינת מס. הדירה על שמה אז הנחות היא לא תקבל.

אז הבנו ש:

גם אם תהיו ידועים בציבור לא יעזור.
הדירה שעל שמה (חיסכון של ההורים שלה) בפועל סינדלו אתכם.
נדרש לחכות 10 שנים לפי התכנית "מחיר מטרה"
 
אם אתה מנסה לתקן לפחות תאשש
"
מהי ההגדרה של "חסרי דיור"?

תושבים "חסרי דיור" מוגדרים כזוגות או יחידים מעל גיל 35, ללא כל זכויות בדירה, ושלא היו להם זכויות ב-10 השנים האחרונות בדירה כלשהי.

"
 
על הנייר הדירה של בת זוגתי.
אך יש חוזה שמראה שכל השליטה של ההורים ואף שהכסף עובר עליהם. בקיצור הדירה רק על הנייר שלה אבל הכל מגובה עם עורך דין שזה של ההורים. אולי מחיר למשתכן כן יוכל להתחשב בצורה כלשהי?
כלומר אתה מציע להביא לרשויות המדינה מסמך שבו משפחתה מאשרת שעשתה עסקה פיקטיבית של רישום הדירה על שם הבת כדי להתחמק מתשלום מס רכישה על דירה שנייה? מעניין מה הסנקציות שרשויות המס ירצו לנקוט בעניין.
 
אם אתה מנסה לתקן לפחות תאשש
"
מהי ההגדרה של "חסרי דיור"?

תושבים "חסרי דיור" מוגדרים כזוגות או יחידים מעל גיל 35, ללא כל זכויות בדירה, ושלא היו להם זכויות ב-10 השנים האחרונות בדירה כלשהי.

"
לא יודע מהיכן הבאת את ההגדרה הזו, מה שתופס זה החלטות רמ״י ומשרד השיכון
את הפרסומים של משרד השיכון ניתן למצוא באתר הממשלתי

חסרי דירה​

"דירה בהנחה" מיועדת בעיקר לחסרי דירה, אך גם למשפרי דיור.
חסרי דירה הם:
  • כאלה שאין ולא היו בבעלותם דירה או חלק בדירה (יותר משליש דירה, במצטבר) בדירה ב-3 השנים האחרונות

ואת החלטות רמ״י ניתן למצוא כאן
כשהנוסח הוא בסעיף 4.7.19
חסר דיור

בתוספת זו, "יחידיו" - יחיד או בן זוג, לפי העניין, וילדיו או ילדיהם שטרם מלאו להם 21, למעט ילד נשוי, המתגוררים עימם דרך קבע ונמצאים בחזקתם;

יחיד או תא משפחתי כהגדרתם בתוספת זו, שאין ולא היו להם או למי מיחידיהם, זכויות כלשהן בדירה או בחלק מדירה, בחלק שעולה על שליש, במצטבר, 3 שנים קודם למועד הנפקת הזכאות ולמועד החתימה על הסכם המכר לרכישת דירה במחיר מטרה כמפורט להלן:

- בעלות, חכירה, חכירה לדורות או שכירות שחל עליה חוק הגנת הדייר, נוסח משולב, התשל"ב-1972.

- זכות על פי הסכם לבעלות, חכירה, חכירה לדורות או זכות בכל דרך אחרת, כגון: ירושה, מתנה, נאמנות וכיוצא בזה; לעניין זה, זכות על פי ירושה כוללת גם מצב שבו המבקש הסתלק מעיזבון.

- זכויות בנחלה או במשק עזר על פי הסכם או בכל דרך אחרת כאמור לעיל או זכות למגורים לחבר קיבוץ או מושב שיתופי (להלן בתוספת זו - קיבוץ), ללא תשלום או בתשלום מטרה מכוח חברותו בקיבוץ.

- זכויות בדירה בשלבי בנייה.

- זכויות בדירה באמצעות קבוצת רכישה או קבוצת רוכשים.
 
לא יודע מהיכן הבאת את ההגדרה הזו, מה שתופס זה החלטות רמ״י ומשרד השיכון
את הפרסומים של משרד השיכון ניתן למצוא באתר הממשלתי


ואת החלטות רמ״י ניתן למצוא כאן
כשהנוסח הוא בסעיף 4.7.19

ראשית כל הכבוד ותודה רבה להשקעתך ,

אני מצאתי בקישור של חברת אלונים:


ניתן לעשות העתק הדבק וחיפוש בגוגל (משם הבאתי) : תושבים "חסרי דיור" מוגדרים כזוגות או יחידים מעל גיל 35, ללא כל זכויות בדירה, ושלא היו להם זכויות ב-10 השנים האחרונות בדירה כלשהי.


עכשיו לשאלות:
מחיר מטרה \ דירה בנחה - מה ההבדל אם בכלל יש או שזה אותה תכנית?
בטלפון כשניסיתי להירשם ציינה בפני שנדרש 10 שנים ללא דירה בבעלותי וישר נשללה זכאותי . אז מה נכון ואיך מתמודדים איתם? זה לא הסעיף היחיד שהם מרימים קשיים (ואף שוללים זכאות) , למרות שבמסמכים הרישמיים של התוכנית - החוק , כן מגדיר זכאות.


תודה רבה ושבת שלום
 
אל תרים טלפון, תוציא תעודת זכאות דרך האתר, או פנים אל פנים, לא בטלפון.

עד 2017 היה צריך להיות 6 שנים חסר דירה, החל ממרץ 2018 ההחלטה שונתה ל־3 שנים חבר דירה.
מעולם לא היה מדובר על עשר שנים.
העשר שנים היחידים שראיתי בתכניות דירה בהנחה לסוגיהן השונים זה בהגדרה בן המקום שאחת האופציות זה 4 שנים מתוך 10.

תנסה להוציא תעודת זכאות און ליין.
 
לה יש דירה של ההורים אבל רשומה על שמה כבר מעל 5 שנים עקב ענייני מס שאפשר כמובן גם להסיר ולהעיר את ההגבלה הזאת.

חשוב לציין:
על הנייר הדירה של בת זוגתי.
אך יש חוזה שמראה שכל השליטה של ההורים ואף שהכסף עובר עליהם. בקיצור הדירה רק על הנייר שלה אבל הכל מגובה עם עורך דין שזה של ההורים. אולי מחיר למשתכן כן יוכל להתחשב בצורה כלשהי?
הגוף היחיד ש"יתחשב" פה זה רשות המסים. הם ישמחו לדעת שרשמו עליה באופן פיקטיבי דירה כדי להתחמק מתשלום מס, במיוחד אם יש חוזה חתום שמגבה את הטענות.
 
גם אם תזכה בהגרלה סביר מאוד להניח שלא תממש את הזכייה ב-2-3 השנים הקרובות. לכן אם תורידו את הרישום ממנה בזמן הקרוב כנראה שתהיו בסדר. תתיעצו עם עו"ד לגבי השלכות מס של המהלך.

חוץ מזה אתם בטוחים שאתם בכלל יכולים להשתתף בהגרלות? אתם מתחת לגיל 35 ולא נשואים.
 
גם אם תזכה בהגרלה סביר מאוד להניח שלא תממש את הזכייה ב-2-3 השנים הקרובות. לכן אם תורידו את הרישום ממנה בזמן הקרוב כנראה שתהיו בסדר. תתיעצו עם עו"ד לגבי השלכות מס של המהלך.

חוץ מזה אתם בטוחים שאתם בכלל יכולים להשתתף בהגרלות? אתם מתחת לגיל 35 ולא נשואים.
בלי תעודת זכאות הוא לא יכול להרשם בכלל, אז איך לזכות ולחכות 2–3 שנים להוצאת תעודה?
 
גם אם תזכה בהגרלה סביר מאוד להניח שלא תממש את הזכייה ב-2-3 השנים הקרובות. לכן אם תורידו את הרישום ממנה בזמן הקרוב כנראה שתהיו בסדר. תתיעצו עם עו"ד לגבי השלכות מס של המהלך.

חוץ מזה אתם בטוחים שאתם בכלל יכולים להשתתף בהגרלות? אתם מתחת לגיל 35 ולא נשואים.

חשבנו אולי על נושא הידועים בציבור. האם זה תופס כמן נשואים. אם לדוגמא הדירה תעבור משמה נחכה 3 שנים ואז נהיה ישועים בציבור האם זה שווה לחתונה מבחינת זכות ההגרלות?
 
חברים קודם כל תודה על התשובה.

אני מבין שהיה חשוב לכם הביקורת של אם יתפסו וכאלה אני מבין את המצב בגלל זה שאלתי זו לא משפחתי ואולי יש סיבות אחרות והם לא ענייני כמובן אני רק שואל לקבל מידע אז אשמח לתשובות יותר ענייניות.

אף אחד לא ענה לגבי אחד הסעיפים. האם זו הטבה באמת כה גדולה בכל מקום בארץ? בעצם כל מקום שיקנה יהיה הנחה משמעותית במחיר למטר?
 
אף אחד לא ענה לגבי אחד הסעיפים. האם זו הטבה באמת כה גדולה בכל מקום בארץ? בעצם כל מקום שיקנה יהיה הנחה משמעותית במחיר למטר?
אכן יש הנחה בכל מקום בארץ, אבל היא גדולה יותר ככל שמתקרבים למרכז.
בנוסף מדובר בהנחה כפולה, מצד אחד יש לך הנחה מהמחיר היום, ומצד שני יש הקפאת מחיר לכמה שנים עד שיתקבל היתר.
 
מצד אחד יש לך הנחה מהמחיר היום
אפילו יותר, ההנחה היא מזמן שהקבלן הגיש הצעה למכרז במחיר למשתכן. לפעמים מדובר על קיבוע מחיר משנת 2018/9 (עד כדי מדד תשומות הבנייה).
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
H שאלה לגבי פרפרייה לעומת מרכז. נדל"ן 1
N שאלה רגולציה קצת סבוכה לגבי הצעת רכש כפויה בבורסה בלונדון וטיפול לקוי בבנק ישראלי שוק ההון 3
B שאלה לגבי קרן כספית שוק ההון 6
א שאלה נישתית לגבי מס רווחי הון מיסים 17
א שאלה לגבי blackrock שוק ההון 24
Z שאלה לגבי שיעור מרבי למס רווח הון לפני ואחרי גיל 60 פוסטים מאיכות נמוכה 1
edangz שאלה לגבי ההעברה הבנקאית בIB שוק ההון 7
D שאלה לגבי הכנסה מדיבידנדים שוק ההון 79
E שאלה בעקבות קבלת הודעה ממס הכנסה לגבי שנת המס 2018 מיסים 9
S מעסיק משלם על ביטוח אובדן כושר עבודה - שאלה לגבי הפקדה לקרן פנסיה משלימה או קופת גמל פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
M שאלה תיאורטית לגבי סחר חליפין מיסים 3
K שאלה לגבי ניהול תיק עי בתי השקעות שוק ההון 3
T שאלה לגבי מיסוי על רבע מדירה מיסים 3
חצי פנסיון שאלה לגבי הזנת רווחים מהבורסה בטופס 135 מיסים 5
N שאלה לגבי קרנות סל - השקעה ראשונה שוק ההון 2
D שאלה לגבי טופס 101 אוף טופיק 3
Shekel Hadash שאלה לגבי מיסוי מיסים 8
R שאלה לגבי משיכת כספים מקרן השתלמות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 57
עצמאית שאלה לגבי החלק הסולידי בתיק קרן כספית או אגח ממשלתי כללי? שוק ההון 10
פ שאלה טכנית לגבי לאומי טרייד שוק ההון 1
Shekel Hadash שאלה לגבי הבדלי מיסוי מיסים 39
I שאלה לגבי דוח שנתי 1301 מיסים 2
O שאלה לגבי הרכב נכסי קרן כספית שוק ההון 6
R שאלה לגבי קיזוזי רווח דיבידנדים והפסד ממסחר במניות מיסים 8
C העברת ני"ע מבנק בארץ ל IB שאלה לגבי השכבות שוק ההון 7
Z שאלה לגבי מיסוי עסקים בחו"ל שמקורם בארץ מיסים 16
A שאלה תיאורטית לגבי קרנות נאמנות שוק ההון 8
A שאלה לגבי אג"ח צמוד מדד שוק ההון 64
A שאלה לגבי מיסוי בעקבות מכירת RSU מיסים 2
M שאלה לגבי מס בתיק מניות מיסים 7
H שאלה לגבי איפה לשים פיקדון לשנה שנתיים פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
E שאלה לגבי סכום דולרי גדול ומה לעשות איתו שוק ההון 52
Aslan שאלה לגבי שערי מט״ח ומיסוי מכירת ניירות ערך זרים שוק ההון 6
A שאלה לגבי הגשת דוחות ובקשה להמלצה מיסים 23
O שאלה לגבי חישוב הרווח מאג"ח treasury bill שוק ההון 1
N שאלה לגבי דוח פעילות שנתי בInteractive - לטובת דוח שנתי למס הכנסה מיסים 5
K שאלה לגבי מסלול השקעות עוקב מדדים ← קרנות חוץ לעומת קרנות שקליות שוק ההון 18
A שאלה לגבי קרן נאמנות (או קרן סל) סנטטית שוק ההון 12
O שאלה לגבי מס מחושב בנייר ערך בארה"ב שוק ההון 2
עניי עירך קודמים שלום.שאלה לגבי עמלות באקסלנס.לא מזמן עברתי לשם לפי קישור של הסולידית. שוק ההון 5
A שאלה לגבי תמהיל משכנתא -- אוקטובר 2022 נדל"ן 11
Shnizelia יש בעלי Google Pixel בקהל? יש לי שאלה לגבי ה-Voice Recorder פוסטים מאיכות נמוכה 5
ל שאלה לגבי קרן מחכה S&P שוק ההון 2
D שאלה לגבי קניית דירה ללא חנייה נדל"ן 14
W שאלה לגבי wecheck נדל"ן 10
A שאלה לגבי דוחות כספיים שוק ההון 2
S שאלה לגבי גוגל פיננס אוף טופיק 6
ד שאלה של מתחיל לגבי איזון בין אג"ח למניות שוק ההון 3
ש שאלה לגבי פקדונות שוק ההון 1
H שאלה לגבי עמלות כרטיס אשראי והאם בגלל הלוואה לא ניתן לעזוב. צרכנות פיננסית 7

נושאים דומים

Back
למעלה