שאלה לגבי תנאי קבלה למחיר למשתכן עקב מצב מסורבל.

  • פותח הנושא Happy
  • פורסם בתאריך

Happy

משתמש סולידי
הצטרף ב
28/1/22
הודעות
72
דירוג
13
שבת שלום קודם כל.

אני בן 29 עם בת זוג בת 27 בזוגויות כבר מספר שנים ושנינו אחרי אחרי שיחות ארוכות יודעים שאנחנו מאוד אוהבים אחד את השניה ונרצה בעתיד להתחתן ולהמשיך קדימה.

ראיתי את כל נושא מחיר למשתכן ושכל חברי הפורום בעצם טוענים וכנראה שבצדק שכל זכתה כמעט היא הנחה גבוה בנושא המליר למטר לעומת קניה השוק הפרטי.

רצינו לבחון את האופציה ולהפוך אולי לידועים בציבור אם הדבר יהיה נכון.

המצב הוא כזה אני בן 29 עם דיברה בליברפול שלא נחשבת דירה למרו תשהיא רשומה על שמי.


לה יש דירה של ההורים אבל רשומה על שמה כבר מעל 5 שנים עקב ענייני מס שאפשר כמובן גם להסיר ולהעיר את ההגבלה הזאת.

חשוב לציין:
על הנייר הדירה של בת זוגתי.
אך יש חוזה שמראה שכל השליטה של ההורים ואף שהכסף עובר עליהם. בקיצור הדירה רק על הנייר שלה אבל הכל מגובה עם עורך דין שזה של ההורים. אולי מחיר למשתכן כן יוכל להתחשב בצורה כלשהי?

השאלה בעצם אן אנחנו רוצים להיות ישועים בציבור ואז להגיש בקשה האם כדאי? האן אפשר לעשות משהו עם הדירה על שמה? אשמח לעזרה עקב המצב המסורבל הזה.
 

Bytes

משתמש רשום
הצטרף ב
7/7/20
הודעות
22
דירוג
4
הדירה נרשמה על שמה כמקלט מס? למה אתה סבור שמשרד הבינוי והשיכון יחליק את זה?
 

ירח אפל

משתמש ותיק
הצטרף ב
3/2/22
הודעות
738
דירוג
535
המצב לא מסורבל כלל.
יש על שמה דירה, אתם לא יכולים להוציא תעודת זכאות.
אם היא תעביר את הדירה לאחר, אז לאחר 3 שנים תוכלו להוציא תעודת זכאות, בתנאי שתהיו ידועים בציבור או נשואים.
 

aviranze

משתמש ותיק
הצטרף ב
20/3/22
הודעות
114
דירוג
33
הרבה טעויות בדבריך.
לה יש דירה מעל 5 שנים = ביום שתסיר את הדירה משמה שתחכה 10 שנים.

בעבר היה רלוונטי "ידועים בציבור" היום לא מתייחסים ברצינות.

אף אחד לא יתחשב בזה שההורים שלה עשו קומבינת מס. הדירה על שמה אז הנחות היא לא תקבל.

אז הבנו ש:

גם אם תהיו ידועים בציבור לא יעזור.
הדירה שעל שמה (חיסכון של ההורים שלה) בפועל סינדלו אתכם.
נדרש לחכות 10 שנים לפי התכנית "מחיר מטרה"
 

aviranze

משתמש ותיק
הצטרף ב
20/3/22
הודעות
114
דירוג
33
אם אתה מנסה לתקן לפחות תאשש
"
מהי ההגדרה של "חסרי דיור"?

תושבים "חסרי דיור" מוגדרים כזוגות או יחידים מעל גיל 35, ללא כל זכויות בדירה, ושלא היו להם זכויות ב-10 השנים האחרונות בדירה כלשהי.

"
 

האזרח הקטן

משתמש בכיר
הצטרף ב
5/3/21
הודעות
5,228
דירוג
6,180
על הנייר הדירה של בת זוגתי.
אך יש חוזה שמראה שכל השליטה של ההורים ואף שהכסף עובר עליהם. בקיצור הדירה רק על הנייר שלה אבל הכל מגובה עם עורך דין שזה של ההורים. אולי מחיר למשתכן כן יוכל להתחשב בצורה כלשהי?
כלומר אתה מציע להביא לרשויות המדינה מסמך שבו משפחתה מאשרת שעשתה עסקה פיקטיבית של רישום הדירה על שם הבת כדי להתחמק מתשלום מס רכישה על דירה שנייה? מעניין מה הסנקציות שרשויות המס ירצו לנקוט בעניין.
 

ירח אפל

משתמש ותיק
הצטרף ב
3/2/22
הודעות
738
דירוג
535
אם אתה מנסה לתקן לפחות תאשש
"
מהי ההגדרה של "חסרי דיור"?

תושבים "חסרי דיור" מוגדרים כזוגות או יחידים מעל גיל 35, ללא כל זכויות בדירה, ושלא היו להם זכויות ב-10 השנים האחרונות בדירה כלשהי.

"
לא יודע מהיכן הבאת את ההגדרה הזו, מה שתופס זה החלטות רמ״י ומשרד השיכון
את הפרסומים של משרד השיכון ניתן למצוא באתר הממשלתי

חסרי דירה​

"דירה בהנחה" מיועדת בעיקר לחסרי דירה, אך גם למשפרי דיור.
חסרי דירה הם:
  • כאלה שאין ולא היו בבעלותם דירה או חלק בדירה (יותר משליש דירה, במצטבר) בדירה ב-3 השנים האחרונות

ואת החלטות רמ״י ניתן למצוא כאן
כשהנוסח הוא בסעיף 4.7.19
חסר דיור

בתוספת זו, "יחידיו" - יחיד או בן זוג, לפי העניין, וילדיו או ילדיהם שטרם מלאו להם 21, למעט ילד נשוי, המתגוררים עימם דרך קבע ונמצאים בחזקתם;

יחיד או תא משפחתי כהגדרתם בתוספת זו, שאין ולא היו להם או למי מיחידיהם, זכויות כלשהן בדירה או בחלק מדירה, בחלק שעולה על שליש, במצטבר, 3 שנים קודם למועד הנפקת הזכאות ולמועד החתימה על הסכם המכר לרכישת דירה במחיר מטרה כמפורט להלן:

- בעלות, חכירה, חכירה לדורות או שכירות שחל עליה חוק הגנת הדייר, נוסח משולב, התשל"ב-1972.

- זכות על פי הסכם לבעלות, חכירה, חכירה לדורות או זכות בכל דרך אחרת, כגון: ירושה, מתנה, נאמנות וכיוצא בזה; לעניין זה, זכות על פי ירושה כוללת גם מצב שבו המבקש הסתלק מעיזבון.

- זכויות בנחלה או במשק עזר על פי הסכם או בכל דרך אחרת כאמור לעיל או זכות למגורים לחבר קיבוץ או מושב שיתופי (להלן בתוספת זו - קיבוץ), ללא תשלום או בתשלום מטרה מכוח חברותו בקיבוץ.

- זכויות בדירה בשלבי בנייה.

- זכויות בדירה באמצעות קבוצת רכישה או קבוצת רוכשים.
 

aviranze

משתמש ותיק
הצטרף ב
20/3/22
הודעות
114
דירוג
33
לא יודע מהיכן הבאת את ההגדרה הזו, מה שתופס זה החלטות רמ״י ומשרד השיכון
את הפרסומים של משרד השיכון ניתן למצוא באתר הממשלתי


ואת החלטות רמ״י ניתן למצוא כאן
כשהנוסח הוא בסעיף 4.7.19

ראשית כל הכבוד ותודה רבה להשקעתך ,

אני מצאתי בקישור של חברת אלונים:


ניתן לעשות העתק הדבק וחיפוש בגוגל (משם הבאתי) : תושבים "חסרי דיור" מוגדרים כזוגות או יחידים מעל גיל 35, ללא כל זכויות בדירה, ושלא היו להם זכויות ב-10 השנים האחרונות בדירה כלשהי.


עכשיו לשאלות:
מחיר מטרה \ דירה בנחה - מה ההבדל אם בכלל יש או שזה אותה תכנית?
בטלפון כשניסיתי להירשם ציינה בפני שנדרש 10 שנים ללא דירה בבעלותי וישר נשללה זכאותי . אז מה נכון ואיך מתמודדים איתם? זה לא הסעיף היחיד שהם מרימים קשיים (ואף שוללים זכאות) , למרות שבמסמכים הרישמיים של התוכנית - החוק , כן מגדיר זכאות.


תודה רבה ושבת שלום
 

ירח אפל

משתמש ותיק
הצטרף ב
3/2/22
הודעות
738
דירוג
535
אל תרים טלפון, תוציא תעודת זכאות דרך האתר, או פנים אל פנים, לא בטלפון.

עד 2017 היה צריך להיות 6 שנים חסר דירה, החל ממרץ 2018 ההחלטה שונתה ל־3 שנים חבר דירה.
מעולם לא היה מדובר על עשר שנים.
העשר שנים היחידים שראיתי בתכניות דירה בהנחה לסוגיהן השונים זה בהגדרה בן המקום שאחת האופציות זה 4 שנים מתוך 10.

תנסה להוציא תעודת זכאות און ליין.
 

NoyC

משתמש ותיק
הצטרף ב
1/9/20
הודעות
115
דירוג
162
לה יש דירה של ההורים אבל רשומה על שמה כבר מעל 5 שנים עקב ענייני מס שאפשר כמובן גם להסיר ולהעיר את ההגבלה הזאת.

חשוב לציין:
על הנייר הדירה של בת זוגתי.
אך יש חוזה שמראה שכל השליטה של ההורים ואף שהכסף עובר עליהם. בקיצור הדירה רק על הנייר שלה אבל הכל מגובה עם עורך דין שזה של ההורים. אולי מחיר למשתכן כן יוכל להתחשב בצורה כלשהי?
הגוף היחיד ש"יתחשב" פה זה רשות המסים. הם ישמחו לדעת שרשמו עליה באופן פיקטיבי דירה כדי להתחמק מתשלום מס, במיוחד אם יש חוזה חתום שמגבה את הטענות.
 

Shnizelia

משתמש ותיק
הצטרף ב
2/7/22
הודעות
437
דירוג
459
גם אם תזכה בהגרלה סביר מאוד להניח שלא תממש את הזכייה ב-2-3 השנים הקרובות. לכן אם תורידו את הרישום ממנה בזמן הקרוב כנראה שתהיו בסדר. תתיעצו עם עו"ד לגבי השלכות מס של המהלך.

חוץ מזה אתם בטוחים שאתם בכלל יכולים להשתתף בהגרלות? אתם מתחת לגיל 35 ולא נשואים.
 

ירח אפל

משתמש ותיק
הצטרף ב
3/2/22
הודעות
738
דירוג
535
גם אם תזכה בהגרלה סביר מאוד להניח שלא תממש את הזכייה ב-2-3 השנים הקרובות. לכן אם תורידו את הרישום ממנה בזמן הקרוב כנראה שתהיו בסדר. תתיעצו עם עו"ד לגבי השלכות מס של המהלך.

חוץ מזה אתם בטוחים שאתם בכלל יכולים להשתתף בהגרלות? אתם מתחת לגיל 35 ולא נשואים.
בלי תעודת זכאות הוא לא יכול להרשם בכלל, אז איך לזכות ולחכות 2–3 שנים להוצאת תעודה?
 

Happy

משתמש סולידי
הצטרף ב
28/1/22
הודעות
72
דירוג
13
גם אם תזכה בהגרלה סביר מאוד להניח שלא תממש את הזכייה ב-2-3 השנים הקרובות. לכן אם תורידו את הרישום ממנה בזמן הקרוב כנראה שתהיו בסדר. תתיעצו עם עו"ד לגבי השלכות מס של המהלך.

חוץ מזה אתם בטוחים שאתם בכלל יכולים להשתתף בהגרלות? אתם מתחת לגיל 35 ולא נשואים.

חשבנו אולי על נושא הידועים בציבור. האם זה תופס כמן נשואים. אם לדוגמא הדירה תעבור משמה נחכה 3 שנים ואז נהיה ישועים בציבור האם זה שווה לחתונה מבחינת זכות ההגרלות?
 

Happy

משתמש סולידי
הצטרף ב
28/1/22
הודעות
72
דירוג
13
חברים קודם כל תודה על התשובה.

אני מבין שהיה חשוב לכם הביקורת של אם יתפסו וכאלה אני מבין את המצב בגלל זה שאלתי זו לא משפחתי ואולי יש סיבות אחרות והם לא ענייני כמובן אני רק שואל לקבל מידע אז אשמח לתשובות יותר ענייניות.

אף אחד לא ענה לגבי אחד הסעיפים. האם זו הטבה באמת כה גדולה בכל מקום בארץ? בעצם כל מקום שיקנה יהיה הנחה משמעותית במחיר למטר?
 

ירח אפל

משתמש ותיק
הצטרף ב
3/2/22
הודעות
738
דירוג
535
אף אחד לא ענה לגבי אחד הסעיפים. האם זו הטבה באמת כה גדולה בכל מקום בארץ? בעצם כל מקום שיקנה יהיה הנחה משמעותית במחיר למטר?
אכן יש הנחה בכל מקום בארץ, אבל היא גדולה יותר ככל שמתקרבים למרכז.
בנוסף מדובר בהנחה כפולה, מצד אחד יש לך הנחה מהמחיר היום, ומצד שני יש הקפאת מחיר לכמה שנים עד שיתקבל היתר.
 

האזרח הקטן

משתמש בכיר
הצטרף ב
5/3/21
הודעות
5,228
דירוג
6,180
מצד אחד יש לך הנחה מהמחיר היום
אפילו יותר, ההנחה היא מזמן שהקבלן הגיש הצעה למכרז במחיר למשתכן. לפעמים מדובר על קיבוע מחיר משנת 2018/9 (עד כדי מדד תשומות הבנייה).
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
ל שאלה לגבי קרן מחכה S&P שוק ההון 2
D שאלה לגבי קניית דירה ללא חנייה נדל"ן 14
W שאלה לגבי wecheck נדל"ן 10
A שאלה לגבי דוחות כספיים שוק ההון 2
S שאלה לגבי גוגל פיננס אוף טופיק 6
ד שאלה של מתחיל לגבי איזון בין אג"ח למניות שוק ההון 3
ש שאלה לגבי פקדונות שוק ההון 1
H שאלה לגבי עמלות כרטיס אשראי והאם בגלל הלוואה לא ניתן לעזוב. צרכנות פיננסית 7
O שאלה לגבי מיסים על כספי פיצויים בגיל פרישה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 15
כ שאלה לגבי דמי ניהול פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 4
ו שאלה טכנית לגבי אג"ח ישראלית שוק ההון 12
H שאלה לגבי מארגין קול פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 11
ג שאלה לגבי זכייה בדירה בהנחה נדל"ן 3
ח שאלה לגבי השקעה בעזרת הלוואה שוק ההון 21
9 שאלה של מתחילים לגבי עמלות בהשקעה בקרן מחקה מדד S&P 500 שוק ההון 9
Y שאלה לגבי פיצול של העברת משכורת לטובת הטבות בשני בנקים שונים צרכנות פיננסית 22
M שאלה לגבי מטרייה ביטוחית וביטול קיזוז פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 8
Itaigrin שאלה לגבי הלוואת בלון צרכנות פיננסית 2
klayhamn שאלה לגבי ETF ו-NAV שוק ההון 13
L שאלה לגבי תהליך אישור תמ"א 38/פינוי-בינוי נדל"ן 4
tomchoook שאלה טכנית לגבי קניה בלאומי טרייד ברוקרים ופלטפורמות מסחר 3
ת ביטוח מבנה - שאלה לגבי אמירה ששמעתי צרכנות פיננסית 1
H שאלה לגבי MSCI ACWI שוק ההון 16
W שאלה לגבי הלוואה בריבית 0 שוק ההון 24
ב שאלה לגבי סעיפי "הרווח הריאלי" בטופס 1399 - עסקת מס שבח. מיסים 1
O שאלה לגבי מס על ריבית בארה"ב. מיסים 21
E שאלה היפותטית לגבי חבות מס הכנסה + בט"ל למי שעובד חלק מהשנה מיסים 5
aminadav שאלה לגבי 6 כללי אצבע להרכבת תיק השקעות. בשביל לישון בשקט צריך להיות מוכן להפסיד את הכל, לא רק חצי, לא? דיוני עומק על פוסטים מהבלוג 24
M שאלה לגבי מיסוי שוק ההון 6
M שאלה לגבי מינוף. נדל"ן 24
S שאלה היפותטית לגבי אבטלה אוף טופיק 7
M שאלה לגבי מה עוד ניתן לעשות על מנת להגיע לפרישה מוקדמת. פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 73
c881 מידי פעם עולה שאלה לגבי לרכוש דירה עם בני משפחה פוסטים מאיכות נמוכה 22
A שאלה לגבי RSU ברכישת חברה שוק ההון 1
ד שאלה לגבי קניית דירה מכונס נכסים נדל"ן 13
A שאלה לגבי נספח 1322 כאשר אין מכירות בשנת המס מיסים 1
עייף ומותש סעמק שאלה לגבי דמי ניהול ב s&p שוק ההון 29
S שאלה לגבי השקעה בהלוואות P2P השקעות אלטרנטיביות 6
O שאלה טכנית לגבי טופס 1301 מקוון: דיווח מס הכנסה ליחיד מיסים 1
T שאלה לגבי קניית כמות של יחידות באיגרת חוב ממשלתית לפני השלב הרציף בבורסת תל אביב שוק ההון 0
ד שאלה עקרונית לגבי מינוף צרכנות פיננסית 1
C שאלה לגבי אינפלציה והיפר-אינפלציה צרכנות פיננסית 12
M שאלה לגבי חישוב מצבי בתיק ההשקעות. שוק ההון 3
Sp0 שאלה לגבי מס רווחי הון מיסים 2
D שאלה לגבי ניוד כספי פנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
S שאלה די מעניינת לגבי הקשר בין ביטוח צד ג' לרכב לבין מינימליזם ואנטי-צרכנות מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 6
ttmoon שאלה לגבי חשבון השקעות עצמאי אל מול קרן השתלמות (מעבר להפקדות מעסיק) פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
D שאלה לגבי זכויות בדירה שרשומה על זוג נדל"ן 5
R שאלה טכנית לגבי ספר פקודות פוסטים מאיכות נמוכה 0
TheOneTech שאלה לגבי איחוד חבילות במשלוח מאליאקספרס אוף טופיק 4

נושאים דומים

למעלה