אני מבין למה יש קבוצות מסויימות שמרוויחות מנדלן כמו משקיעים, מתווכים, קבלנים וכו' שלא רוצות בירידת מחירים וחלקן מפעילות לובינג בנושא.
אני לא מסכים עם זה
כלומר יכול להיות שיש כאלה אבל לדעתי זה בשולים
עלית מחירי הנדלן כמה שזה נשמע מגוחך לא בהכרח טוב לקבלנים/ יזמים
בסוף קבלן מרוויח את הX אחוז שלו בבניה (ממה שאני מכיר סביב ה4 אחוז)
נכון שאם היום בית נמכר ב3 מליון במקום 2 מליון לפני 7 שנים
אז הרווח בשקלים לקבל על אותו בית הוא יותר גדול
אבל במצב החדש הקרקע עלה לקבלן כמעט כפול, החומרי בניה התייקרו, וכתוצאה מזה המימון שהוא צריך להביא מבחוץ גדל וזה מוריד לו את הרווח נטו
מעבר לזה אלה מחירים שקשים כבר לרוכשי הדירות לגייס, המשמעות היא שאם לפני 7 שנים זוג היה קונה בית ב2 מליון ומשדרג אותו עם הקבלן בעוד 200K (יותר שקעי חשמל, הגדלת מטבח, קרמיקה, סניטרציה, אלומניום וכו וכו) היום הזוג הזה מגרד את ה3 מליון מלמטה ולא מוסיף שום שדרוג
השדרוגים האלה לרוב הכי רווחים לקבלנים (לדעתי סביב ה50 אחוז)
בנוסף קשה להרבה אנשים היום לקנות בתי יוקרה, נניח בית פרטי שטוח על חצי דונם נניח בעלות 3.5 מיליון
ואז הקבלנים מעדיפים לבנות על מגרש כזה 2 בתים דו משפתי דו קומתי במחיר של 2.5 מליון לבית
אם נניח שמראש המחיר מגרש הוא 2 מיליון
ובניה היא 1 מליון לבית שטוח ו1.25 לבית דו קומתי
אז באופציה הראשונה יהיה רווח של 0.5 ברוטו
ובאופציה השניה יהיה גם רווח של 0.5 ברוטו לקבלן
אבל עכשיו הוא צריך לבנות 2 בתים במקום אחד, מה שאומר פי 2 עבודה ופי 2 אחריות וכאב ראש של מכירה
בהקשר של יזמים זה גם די דומה, הם צריכים לגייס יותר הון היום ואז העלות מימון יותר גבוה
הם צריכים לבנות יותר או בצורה יותר זולה על מנת להגיע למחירים שיכלו לשלם אותם
ואז גם אם הרווח לא נפגע הכמות עבודה והסיכון כתוצאה מזה עולה
מתווכים זה אוכלוסיה לדעתי קצת של עוף מוזר, גם מהניסיון שלי כן יש הרבה שמורידים מחירים (אחוזים)
כי שוב אם מתווך יקח 2 אחוז מהקבלן ועוד 2 אחוז מהלקוח + מעמ - מגיעים ל4.4 אחוז מהמכירה
עבור בית של 3 מיליון זה יוצא 120 אלף שקל - סכום מאוד לא מבוטל שיכול ממש למנוע מאנשים לרכוש בית בגלל שזה מעביר אותם את הסף יכולת קניה שלהם
או לחילופין סכום כזה זה כבר שכר של שנת עבודה ואז קבלן יכול להעדיף להעסיק "איש שיווק" בסכום הזה ולמכור 10 בתים בהפרש עלות של בית אחד
לדעתי האישית יש 3 מרווחים עיקרים מעליית מחירי הדיור
1. בעלי דירות נוספות על דירת המגורים, לכל מי שיש דירה אחת יותר מעבר לדירה למגורים (או אחת להשקעה במקום) מרוויח בן אם זה דירת ירושה נוספת ובין אם זה משקיע נדלן עם 10 דירות.
2. בעלי קרקעות פרטים - כל מי שיש לו מגרשים לבניה, אין לדעתי הרבה כאלה ואם כן בדרכ זה בגלל סכסוכי ירושה או אנשים מבוגרים שלא סתם הבניה לא מומשה בהם
3. המדינה!!!!
> פעם אחת המדינה היא בעלת הקרקעות הכי גדולה אז היא מרוויחה מליארדים משיווק קרקעות במשורה
> מיסים!! מס רכישה, מס שבח, אגרות בניה וכו כו המדינה מרוויחה הרבה מאוד כסף מכל בית שנבנה וגם מכל עסקה בשוק ולרוב זה באחוזים מהעסקה
בכל אם המדינה היתה גוף למטרת רווח אין סיבה שהמחירי אי פעם ירדו, בשנים האחרונות נראה שהיא מתנהגת כך...
