ליקויים חמורים לפני מסירת דירה

[קרול]

פינוי בינוי, קבלתי שכר דירה מקבלן. לפני שבועיים הוזמנתי, חשכו עיני. ליקויים חמורים: אין: כיורים, אסלות, מעקה בטיחות במרפסת השרות, ניקוז מתחת לאחד הכיורים (שאיננו), דלת הפוכה, חשמל לא בוצע כראוי (אין מפקי פקט למזגנים) ועוד. הכל משולם ומאושר מזמן.
ב 26 לחודש הזה אמורים לקבל את הדירות. כתבתי לאנשים אצל הקבלן, גם שלחתי מכתב רשום. אחד זורק על השני, ובקיצור כלום.
אני רוצה את השכירות עד לתיקון, לפחות חלקי. אצל מי לתבוע ועל מה.
תביעות קטנות? צריך סכום. טאבו, לאן?
תודה.

 

[יובל ממודיעין]

יש עורך דין מלווה? אולי תברר איתו, אני גם בתהליך פינוי בינוי, עדיין לא קיבלנו הודעת פינוי לדירה, אבל מעניין לדעת איך להתנהל מול הקבלן.

 

[משכנתאות ומימון]

תזמין דבר ראשון - בדק בית
ישנם אנשי מקצוע
שמתמחים בנושא זה
מגיעים. ובודקים את כל הליקויים. רושמים הכל. ומתמחרים את הנזק
ולאחר מכן ניתן לבוא לבית משפט עם מכתב סיכום.
בד"כ קבלנים מפחדים מדו"ח בדק.
ומתקנים הכל או משלמים.
(אחרת ברגע שתיכנס לדירה. הקבלן יפיל עליך הכל. ויטען שהנזקים הנ"ל הם כתוצאה של בלאי מעבר דירה שאתה גרמת...)

 

[קרול]

אני בריב עם כולם, אין לי עו"ד. הייתי מתנגד יחיד ועתה המסירה
אני רק יכול להעיד על אטימות, חוצפה... ולא רק בדירה שלי
מניין עם איזה קבלן אתה, אולי עם שלי?

 

[יובל ממודיעין]

עם איזה קבלן אתה, אולי עם שלי?

שיכון ובינוי בע"מ. פרויקט פינוי בינוי בירושלים. ממתינים שיתחילו את הפינוי.

 

[אורי ג.]

פינוי בינוי, קבלתי שכר דירה מקבלן. לפני שבועיים הוזמנתי, חשכו עיני. ליקויים חמורים: אין: כיורים, אסלות, מעקה בטיחות במרפסת השרות, ניקוז מתחת לאחד הכיורים (שאיננו), דלת הפוכה, חשמל לא בוצע כראוי (אין מפקי פקט למזגנים) ועוד. הכל משולם ומאושר מזמן.

אז גם אין טופס 4 ואי אפשר למסור את הדירה/בניין.

אני רוצה את השכירות עד לתיקון, לפחות חלקי. אצל מי לתבוע ועל מה.

אתה אמור לקבל שכ"ד עד למסירת הדירה, לפי מה שאתה כותב הדירה עדיין לא נמסרה.

מניין עם איזה קבלן אתה, אולי עם שלי?

אתה אמור לבוא עם בדק בית מטעמך (בדרך כלל מהנדס) שיכתוב לך דוח מסודר ויעביר לקבלן בצורה מסודרת לתיקונים. בעת קבלת מפתח או זמן סמוך לאחר מכן עדיף להביא אותו בשנית כדי שיוציא עוד דוח של מה תוקן ומה לא. אם תרצה המלצה לבדק בית צור קשר.

 

[קרול]

בדק בית או שמאי רגיל? יש הבדל?
אמתין עד קרוב למסירה, 26.5. אבל הקבלן לא ירשה לי להיכנסס לבניין, לא? אני יכול להכנס לדירה חופשי, או רק הבודק?

 

[Carpornemi]

קודם כל תדבר עם נציגות הדיירים שלכם, אמור להיות לכם מפקח בנייה מטעם הדיירים שאמור גם לפקח על מסירת הדירות ולוודא שהן תקינות. לפחות זה מה שמקובל כיום בהסכמי פינוי בינוי, אבל אם אתה מקבל את הדירה שלך עכשיו אז זה אומר שההסכם שלך נחתם לפני 10 שנים ויותר, יכול להיות שההסכם לא כלל את הסעיף הזה של פיקוח דיירים על מסירת הדירות.
אם אין לכם מפקח דיירים אז באמת אתה צריך לקחת על חשבונך בדק בית. אם המצב של הדירה שלך כל כך גרוע אז סביר להניח שזה גם המצב של דירות אחרות, אז אולי תתארגנו ביחד ותקחו בדק בית ביחד.
גם אם אתה בריב עם כולם אם הפרויקט נבנה זה אומר שבסוף חתמת או שבית המשפט הורה לך לחתום ולכן עו"ד הדיירים נחשב לעו"ד שלך והוא חייב לעזור לך לפי ההסכם, אם הוא יסרב תאיים עליו בתלונה ללשכת עורכי הדין.

 

[משכנתאות ומימון]

חשוב מאוד לקחת בדק בית-לפני הכניסה לדירה!
שווה לשלם כמה שקלים
בשביל לחסוך המון עוגמת נפש בעתיד

 

[קרול]

הקבלן ממדר אותי. הדיירים כתבו שהוא שלח מייל שהתקבל טופס 4, איפה אני יכול לראות אותו, בעיריה? ברשת?
כן, אשמח להמלצה על חברת בדק. הייתי שוקל גם בדיקת עמידה בתקן הבידוד כי הבטון בבניה המודולרית לא מבודד טוב. למעשה צובר חום.
ב 26.6, עוד ימים, אמורה להיות מסירה. אני מבין שאפסיק לקבל שכירות, גם עם ליקויים, נכון?
נכון, חתמתי בכוח אצל עו"ד מזמן, הוא של הקבלן או "שלנו"? הוא אמור לעזור עכשיו, לא הסתיים תפקידו? וכיצד יעזור?

 

[Shlomi Z]

הקבלן ממדר אותי. הדיירים כתבו שהוא שלח מייל שהתקבל טופס 4, איפה אני יכול לראות אותו, בעיריה? ברשת?
כן, אשמח להמלצה על חברת בדק. הייתי שוקל גם בדיקת עמידה בתקן הבידוד כי הבטון בבניה המודולרית לא מבודד טוב. למעשה צובר חום.
ב 26.6, עוד ימים, אמורה להיות מסירה. אני מבין שאפסיק לקבל שכירות, גם עם ליקויים, נכון?
נכון, חתמתי בכוח אצל עו"ד מזמן, הוא של הקבלן או "שלנו"? הוא אמור לעזור עכשיו, לא הסתיים תפקידו? וכיצד יעזור?

אהלן חבר. שיהיה המון המון בהצלחה. צר לי על המקרה.
מכל מקום, כשרוצה שמישהו יבחין שהגבת.

תסמן את הטקסט אצל מגיב מסוים, ואז תלחץ "צטט הודעה" רק ככה הוא יידע שאתה פונה אליו:

למשל:

אם תרצה המלצה לבדק בית צור קשר.

ככה אורי ישים לב שאתה ענית לו.

 

[tester]

הקבלן ממדר אותי. הדיירים כתבו שהוא שלח מייל שהתקבל טופס 4, איפה אני יכול לראות אותו, בעיריה? ברשת?

אפשר לאתר את הטופס 4 באתר העירייה

כן, אשמח להמלצה על חברת בדק. הייתי שוקל גם בדיקת עמידה בתקן הבידוד כי הבטון בבניה המודולרית לא מבודד טוב. למעשה צובר חום.
ב 26.6, עוד ימים, אמורה להיות מסירה. אני מבין שאפסיק לקבל שכירות, גם עם ליקויים, נכון?

אם הליקויים לא מאפשרים מגורים אתה לא אמור לחתום על מסירה ולא לקבל. כמובן תצטרך להתווכח על כך בבית משפט האם אתה צודק או לא...
מקובל שיש ליקויים שהקבלן במשך הזמן מתקן.

 

[Everything_Nice]

לא להילחץ. ראשית כל בדק בית ודוח.
יש טופס 4 או אין? יש עו"ד מטעם הקבלן?
את הממצאים להעביר ולבקש לטפל. בדרך המלך.
אם לא יטפלו לערב עו"ד וכן הלאה. אבל לא למהר לזה. קבלנים חיים את עניין הליקויים והתיקונים. אם לא תהיה ברירה ללכת לנתיב המשפטי. אני תמיד חושב שגם זמן שווה כסף ועושים זאת רק אם אין ברירה. המון פעמים יש ומגיעים לפתרון. אם יהיה דוח של בודק יותר קל להתנהל.