דירה שנפגעת לפני מסירה לקונה

[וולטר וייט]

קניתי דירת יד שניה שאני אמור לקבל בסוף אוגוסט.
מה קורה במקרה היפותטי שבו הדירה נפגעת ואינה ראויה למגורים בזמן המסירה?
שילמתי עד כה 20% ממחיר הדירה שהיתרה ביום המסירה.
תודה לעונים

 

[Redroze]

בדיוק קראתי על זה כתבה.
מן הסתם הקבלן יתקן את הנזקים לאחר שיקבל תשלום ממס רכוש.
העניין הוא לגבי העיכוב, כאן בית משפט יצטרך לדון האם מגיע לך פיצוי כפי שקבוע בחוק על עיכוב במסירה או לא.

 

[וולטר וייט]

בדיוק קראתי על זה כתבה.
מן הסתם הקבלן יתקן את הנזקים לאחר שיקבל תשלום ממס רכוש.
העניין הוא לגבי העיכוב, כאן בית משפט יצטרך לדון האם מגיע לך פיצוי כפי שקבוע בחוק על עיכוב במסירה או לא.

זאת דירת יד שניה, לא מקבלן

 

[ירח אפל]

מן הסתם הקבלן יתקן את הנזקים לאחר שיקבל תשלום ממס רכוש.

דירה יד שניה מקבלן?

מה קורה במקרה היפותטי שבו הדירה נפגעת ואינה ראויה למגורים בזמן המסירה?

הרבה תלוי בחוזה שחתמתם, כח עליון על עיכוב מסירה מופיע בו?

 

[fongeme]

כח עליון על עיכוב מסירה מופיע בו?

מלחמות במזרח התיכון זה כוח עליון?

 

[ירח אפל]

מלחמות במזרח התיכון זה כוח עליון?

צריכים להיות 3 תנאים מצטברים לכח עליון
1. בזמן כריתת החוזה, המפר לא ידע עליו
2. באופן סביר לא יכל לדעת
3. לא יכל למנוע.
לדעתי כן, מלחמה עם איראן, למרות האיום המתמשך של 40 שנה, היא מקרה שאדם מהשורה לא יכל לדעת, ולא יכל למנוע.
כמובן שעם ריבוי המקרים בשבוע האחרון, זה יגיע לדלתות בית המשפט.

 

[שלומו]

נראה לי שהמוכר יצטרך לתקן תוך זמן סביר ואז למסור. ייתכן שהזמן הסביר יהיה ארוך במקרה כזה.

 

[Redroze]

זאת דירת יד שניה, לא מקבלן

דירה יד שניה מקבלן?

סליחה, פספסתי את ה"יד שניה".
ההיגיון אומר שבמידה והנזק בר תיקון בתהליך שאמור לקחת כמה חודשים, אז העיסקה תימשך. לדעתי אין פה טעם להפעיל סנקציות עיכוב בחוזה כי לא נעשה פה משהו בזדון מצד המוכר. במידה והקונה חושש שהמוכר ייקח את הזמן עם השיפוץ, אז הוא יכול להציע לנהל את האירוע. גם ככה זה חתיכת תיק למוכר עכשיו להתעסק עם זה.
במידה והבניין מיועד להריסה, והרוכש לא רוצה להמשיך להתקדם עם העיסקה (אם לדוגמא מדובר במשקיע שקנה בתקווה שיהיה פינוי בינוי אז זה אחלה קיצור דרך לאקזיט עבורו), אז מן הסתם צריך לפרק את החבילה, לחזור אחורה למצב ש-2 הצדדים היו ביום חתימה על החוזה (להשיב כספים ולהסיר הערות אזהרה).
המוכר יצטרך לכלכל את צעדיו מכאן. בין אם זה למצוא קונה לדירה במצבה הנוכחי ובין אם זה להמתין לשיקום/הקמה של הבניין החדש.

 

[שלומו]

לחזור אחורה למצב ש-2 הצדדים היו ביום חתימה על החוזה (להשיב כספים ולהסיר הערות אזהרה).

לא ברור לי שיש בחוזה לקונה זכות לעשות פעולה כזאת בלי לפצות את המוכר.

 

[האזרח הקטן]

לא ברור לי שיש בחוזה לקונה זכות לעשות פעולה כזאת בלי לפצות את המוכר.

אם המוכר לא יכול לספק את התמורה עליה התחייב, יתכן שזו עילה לביטול העסקה.

 

[Redroze]

לא ברור לי שיש בחוזה לקונה זכות לעשות פעולה כזאת בלי לפצות את המוכר.

ברור שאין לו זכות, אבל צריך גם להפעיל הגיון סביר:
1. המוצר שחתמתי עליו ביום חתימת החוזה הוא לא אותו מוצר שאני אקבל אחרי שהמוכר יסיים לתקן אותו. אם קנית ממני רכב, סיכמנו על מחיר, בדרך לדואר להעברת בעלות הרכב נפגע. לפי העקרונות שלך אני יכול לתקן את הרכב ואתה תשלם לי את המחיר שסגרנו לפני התאונה.
2. גם לקונה נגרם נזק כי המוכר לא יספק את המוצר בתאריך שאליו הצדדים כיוונו. אם המוכר יתעקש לקיים את החוזה, הקונה יכול להתעקש לקיים את תנאי הקנס על איחור במסירה. אם נדרש שיפוץ רציני זה יכול לעלות למוכר עשרות ואף מאות אלפי שקלים.
3. המוכר יכול לנצל את השיפוץ שנכפה עליו כדי להעלות את ערך הדירה.

 

[שלומו]

מן הסתם לכל צד יש עורך דין. זה תלוי במה כתוב בחוזה.

גם אולי הפתרון הכי טוב לסיטואציה הוא לתקן על חשבון המוכר כמה שיותר מהר (ושהקונה בוחר את סגנון הגמר של הדירה). המוכר יקבל פיצוי מהמדינה.