• התוכן שלפניכם איננו ייעוץ פיננסי. הוא אולי נחזה ככזה, ואף נשמע ככזה, אבל למרבה הפלא, הוא איננו כזה, וממילא לא יכול להיחשב תחליף לייעוץ מטעם בעל הרישיון המתאים, לרבות ייעוץ מס, ייעוץ פנסיוני או ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם. מכאן שאין לראות בתכני הפורום המלצה לביצוע פעולות כלשהן בניירות ערך או בנכסים אחרים, וכל הסתמכות עליהם תהיה באחריות הקורא בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה, ובכלל זה החובה לעמוד בהוראות כל דין, היא על מחברה בלבד ואין לייחס את האמור בה לבעלת האתר.

היטל השבחה לאחר ועדה לפני קבלת ההיתר בפועל

  • פותח הנושא פותח הנושא mdl
  • פורסם בתאריך פורסם בתאריך

mdl

משתמש רשום
הצטרף ב
19/1/25
הודעות
3
דירוג
0
בבעלותי דירה בירושלים, לה ניתן תבע לבני בגג 25 מט' ובהוצאת ההיתר ביקשתי להוסיף 5% השלמת גג [18.33] בפעימה אחת.
התיק עבר ועדת משנה שאישרה את התיק בכפוף לשינוים ותשלומי האגרות וכן היטלי השבחה.
משום מה התיק לא ממשיך והוסבר כעת שמאחר וה5% השלמת גג בפעימה אחת לא עבר עדיין את כל האישורים אין איך לקדם את התיק.
שאלתי:
1. האם ההיתר שניתן לגג שהינו מכוח תבע שנכנסה לתוקף בסוף 1988 יחוייב בהיטלי השבחה.
2. האם 5% השלמת גג יחוייב בהיטל השבחה מאחר והוא ניתן מכוח זכויות ישנות. או שכיוון שהוא הקלה יש בזה חיוב בכל אופן.
3. האם במכירת הדירה לפני הוצאת ההיתר בפועל תיהיה חיוב שאין עליה פטור עלי [המוכר] או שהחיוב יהיה על הקונה ולו יהיה פטור מותלה במגורים 4 שנים.
4. באם ידוע איש מקצוע שידע לתת לי חוות דעת ברורה בעניין יעזור לי מאוד.
תודה רבה.
 
בבעלותי דירה בירושלים, לה ניתן תבע לבני בגג 25 מט' ובהוצאת ההיתר ביקשתי להוסיף 5% השלמת גג [18.33] בפעימה אחת.
התיק עבר ועדת משנה שאישרה את התיק בכפוף לשינוים ותשלומי האגרות וכן היטלי השבחה.
משום מה התיק לא ממשיך והוסבר כעת שמאחר וה5% השלמת גג בפעימה אחת לא עבר עדיין את כל האישורים אין איך לקדם את התיק.
שאלתי:
1. האם ההיתר שניתן לגג שהינו מכוח תבע שנכנסה לתוקף בסוף 1988 יחוייב בהיטלי השבחה.
2. האם 5% השלמת גג יחוייב בהיטל השבחה מאחר והוא ניתן מכוח זכויות ישנות. או שכיוון שהוא הקלה יש בזה חיוב בכל אופן.
3. האם במכירת הדירה לפני הוצאת ההיתר בפועל תיהיה חיוב שאין עליה פטור עלי [המוכר] או שהחיוב יהיה על הקונה ולו יהיה פטור מותלה במגורים 4 שנים.
4. באם ידוע איש מקצוע שידע לתת לי חוות דעת ברורה בעניין יעזור לי מאוד.
תודה רבה.
אתה צריך איש מקצוע ,עורך דין לנדלן ולא עצות בפורום.
לדעתי תשלום היטל חל בעת המימוש - מימוש זכויות הבניה בבקשה להיתר או מכירת המגרש .
זה לא משנה אם הזכויות ישנות אלא אם שילמו כבר את ההיטל .
אבל שוב, תבדוק עם מישהו שזה המקצוע שלו .

המשפט הראשון לא הכי ברור. בדרך כלל הועדה בודקת את ההיתר שלך ורק בשלב האחרון כשהכל כבר מאושר עקרונית -אתה מקבל שובר לתשלום.
 
אכן, לא הוגש שובר לתשלום, ואף לאחר פניה לאגף שומה לא מוכנים להוציא שובר לתשלום.
חלק משאלתי הייתה האם ידוע על איש מקצוע שמבין בהיטלי השבחה בעיריית ירושלים, מאחר והבנתי שלכל העירייה התנהלות שונה [כמובן על אותו חוק]
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
פ היטל השבחה לאחר שינוי תב״ע לפני קבלת היתר - גלגול חבות ברכישה נדל"ן 2
T היטל השבחה - מי אמור לשלם נדל"ן 5
A היטל השבחה בתב"ע קיימת נדל"ן 9
A חישוב היטל השבחה נדל"ן 21
ל מי ישלם היטל השבחה במקרה שלי? נדל"ן 5
A היטל השבחה בהעברת זכות לפני היתר בניה נדל"ן 11
A היטל השבחה בדירה שהוקמה לפני 1950 נדל"ן 7
ד היטל השבחה פינוי בינוי מיסים 3
צ היטל השבחה מה יותר נכון? נדל"ן 6
M תב"ע, היטל השבחה ומס שבח נדל"ן 9
מ האם יש חובה בשמאי משלי בערעור על היטל השבחה נדל"ן 10
S התייעצות לגבי רכישת דירה "פינוי בינוי" והיטל השבחה נדל"ן 9
A תכנון נכון של מס רכישה והיטל השבחה נדל"ן 0
B מיסי השבחה בפרוייקט פינוי בינוי תמא38 פוסטים מאיכות נמוכה 1
H הסבר על הצמדת תשלומים לאחר פרישה בביטוח מנהלים לפני 2001 פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
M זכייה במחיר למשתכן ושינוי סטטוס אישי לאחר זכייה נדל"ן 0
A איזון נכסים לאחר גירושין נדל"ן 1
נ משיכה מתיק ההשקעות לאחר פרישה ללא השארת ירושה פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 18
M דו"ח שנתי לאחר קיבוע זכויות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
ה משיכת כספי פיצויים לאחר זמן פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
R תשלום ארנונה לאחר עזיבת הנכס מיסים 13
ה מסלולים בקרנות השתלמות לאחר הרפורמה (יולי 24) פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 5
א גילתי שאבי מתמודד עם OCD לאחר 30 שנה אוף טופיק 2
N דמי ניהול בגמל/השתלמות לאחר פרישה - העלאת דמי ניהול פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 1
S התלבטויות כלכליות לאחר היציאה לפנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
L האם אופציות ניתנות למימוש לאחר התפטרות מיסים 13
R התפטרות לאחר חופשת לידה אוף טופיק 2
D קרן כספית או פיקדון לאחר רכישת דירה מקבלן שוק ההון 3
מ מה קורה לפנסיה ולקופת גמל לאחר פטירה? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 12
Z ניקוי מס במקור לאחר פיצול מניות ב ETF. שוק ההון 4
deussex שאלה עבור הוריי - שינוי מסלול לאחר יציאה לפנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 7
A מינוף לאחר פרישה פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 8
מ הערכת גובה מס רווחי הון במשיכה שנתית לאחר עצמאות כלכלית מיסים 10
מ מה הלאה? חיפוש עבודה חדשה לאחר שנים בפיתוח תוכנה התפתחות אישית 10
C אסרטגיית השקעה לאחר רכישת דירה על הנייר שתימסר עוד 4 שנים נדל"ן 7
נ ניכויים מקצבה לאחר תיאום מס מיסים 6
ש האם דירה מקבלן היא ״דירה מזכה״ שנתיים אחרי איכלוס, וחמש שנים לאחר רכישה (לכאורה 40% מהזמן)? מיסים 6
E החזר דמי ביטוח לאומי עקב מכירת RSU לאחר עזיבת החברה מיסים 12
Y כספי ביטוח מנהלים לאחר פטירה - תיקון 8 פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 6
F מכירת RSU שהבשילו בישראל לאחר מעבר לארה"ב מיסים 0
A חייב לציין לטובה את המהירות בקבלת שומה שנתית מרשות המיסים לאחר הגשת הדו"ח מיסים 11
N המשך התנהלות בקרן פנסיה לאחר מעבר לחו"ל + ניוד מיסים 1
N משיכת כספים מקרן השתלמות לאחר 6 שנים שוק ההון 26
A ניודים מגוף אחד לאחר, שינוי מסלול השקעה - מה ידוע ומה לא ידוע? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 5
קפיטליסט מרושע "העברת" משכנתא לאחר הפסקת עבודה נדל"ן 2
A שיקולים ותהיות בבחירת קרן פנסיה וגמל\השתלמות לאחר סקר שוק ולימוד עצמי פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 14
D האם ניתן להשאיר RSU ב-ESOP לאחר עזיבת מקום עבודה? שוק ההון 2
the_newbie מיסוי RSU לאחר סוף העסקה מיסים 3
קפיטליסט מרושע התוכנית שלי להתנהלות לאחר הפרישה המוקדמת פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 113
א המשך השקעת כספי פנסיה לאחר פרישה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 10

נושאים דומים

Back
למעלה